Sonniges Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage

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1 Sonniges Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage Lage Schöne, ruhige Ortsrandlage im ländlich geprägten Erbacher Ortsteil Bach. Für die Betreuung Ihrer Kleinen steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. In Erbach befinden sich Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen gibt es in Ulm und Ehingen / Donau. Die Stadt Erbach, mit sehr guter Infrastruktur, ist nur 3 km entfernt. Hier bekommen Sie alles für den kleinen und großen täglichen Bedarf. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie vom Ortszentrum in knapp 5 Minuten z.b. zum Bahnhof nach Erbach. In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 15 km. Viele Vereine bieten Ihnen unterschiedliche Freizeitaktivitäten sowie jährlich wiederkehrende Veranstaltungen. Schöne Spazier-, Details Objekt-ID: 6097 Lage: Erbach-Bach Immobilienart: Reihenhaus Zimmer: 5.5 Grundstücksfläche: ca. 186,00 m² Wohnfläche: ca. 110,57 m² Baujahr: 1974 Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % Garagen: 1 Stellplatztyp: Garage

2 Wander- und Radwege führen über Wiesen, Wald und Felder und durch das Naherholungsgebiet Brühlwiesen. Im Sommer lockt der schön angelegte Badesee in Erbach.

3 Objektbeschreibung Schönes Reihenhaus in ruhiger Ortsrandlage Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück ist 186 m² groß. Vor dem Haus ist ein schöner Vorgarten eingerichtet, hinter dem Haus liegt die sonnige Terrasse. Die Wohnfläche beträgt, inklusive dem ausgebauten Dachstudio, knapp 110 m². Die Aufteilung der Räume ist wie folgt gestaltet: Untergeschoss: Flur, großer Abstellraum - mit Tür zu Terrasse / Garten, Heizungs- und Waschraum, Öllager und ein Vorratsraum Erdgeschoss: Hauseingang, Gäste Toilette, Flur, Küche, Wohn- Essbereich, Terrasse Obergeschoss: Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkon Dachgeschoss: Aufgang, kleines Duschbad, schönes Dachstudio und Staufläche im Drempel Zum Haus gehört eine Garage. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Die abgebildete Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ausstattungsbeschreibung Dach: Original Baujahr Heizung: Öl Zentralheizung - erneuert 1993 Fenster: Kunststofffenster - erneuert in 2002 Bodenbeläge: Parkett - Wohnbereich Fliesen - in Flur, in den Bädern, WC und Küche Teppich - im Schlafzimmer, in den Kinderzimmern und im Dachstudio Badezimmer: Obergeschoss: Tageslicht, Waschbecken, Badewanne und Toilette Dachgeschoss: Tageslicht, Waschbecken, Dusche und Toilette Einbauküche: sehr gepflegt und ist im Kaufpreis inbegriffen Sonstiges Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 188,8 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

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5 Objektbilder Flur_EG

6 Wohnen, Essen_EG

7 Terrasse Küche

8 Schlafen_OG Kind 2_OG

9 Badezimmer_OG Ansicht

10 Blick vom Eingang

11 Grundriss UG

12 Grundriss EG

13 Grundriss OG

14 Grundriss DG