Verkaufsangebot. 4.5-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz Weidenweg Birsfelden

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1 Verkaufsangebot 4.5-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz Weidenweg Birsfelden

2 Inhaltsverzeichnis 1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 Standort und Lage Objektdaten Baukonstruktion Verkaufsobjekt / Liegenschaftsbeschrieb 5 2. KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 Verkaufspreis Antritt Handänderungskosten 6 3. BESICHTIGUNGEN 7 4. BILDER 4.1 Bilder Aussenbereich Bilder Innenbereich 8/9 5. PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 Situationsplan 1 und 2 10/ Grundbuchauszug 12/13/ Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss 16 2

3 1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 Standort und Lage Ortsbezeichnung Gemeinde 4127 Birsfelden Bezirk 4144 Arlesheim Einwohner (Stand ) Steuerfuss 62 % Fläche Gemeinde 2.52 km2 Lage Birsfelden liegt an der Mündung der Birs in den Rhein und ist die tiefstliegende Gemeinde des Kantons Baselland. Im Westen bildet die Birs die Grenze zur Stadt Basel; im Norden und Nordosten bildet der Rhein die natürliche Grenze zu Basel und Riehen sowie zu Grenzach-Wyhlen (Deutschland). Öffentlicher Verkehr Die Tramlinie 3 sowie die Buslinie 36 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar. Zudem befinden sich etwas weiter die Buslinien 70 und 80. Schulen Die Gemeinde bietet 5 Kindergärten und 3 Primarschulen. Für die Sekundarstufe 1 werden die Schulhäuser Birspark und Rheinpark genutzt. Die fortführenden Schulen der Sekundarstufe 2 (Gymnasium, Handelsschule, Kaufmännische Berufsschule, und Diplommittelschule) befinden sich in Muttenz, Münchenstein oder Liestal notwendig. Einkaufen Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Grössere Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem öffentlichen Verkehr einfach zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: 3

4 1.2 Objektdaten Ort und Strasse 4127 Birsfelden, Weidenweg 6 Parzelle Nr. Nr Wertquote Stockwerkeigentum 210 / 1000 Miteigentum Nr. S2800 Plan Nr. 5 Areal Zone 584 m2 Wohnzone W3, 3-geschossig Baujahr 2012 Gebäudeversicherungswert noch keiner vorhanden Baurechtsparzelle Nr (Autoparkplatz / Carport P4) Kooperationsparzelle Nr (Anteil Weidenweg 6 an Miteigentum 15/345) 1.3 Baukonstruktion Wohnung Rohbau; Betonboden, Trittschall- und/oder Wärmedämmung, Unterlagsboden mit Bodenheizung, Holzparkett Aussenwände in Rahmenbauweise mit 20 cm Wärmedämmung, hinterlüftete Eternitfassade; innen: Gipskartonplatten gestrichen. Decke in Beton gestrichen und verputzt. Innenwände in Leichtbauständerkonstruktion (Gipskartonplatten) gestrichen bei Einhaltung der erhöhten Schallschutzanforderungen bei Wohnungstrennwänden. 4

5 1.4 Verkaufsobjekt / Liegenschaftsbeschrieb Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2012 gebaut und umfasst 4 Eigentumswohnungen. Das Verkaufsobjekt, die 4.5-Zimmerwohnung, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Gartensitzplatz, von welchem aus man direkt auf die Birs sieht. Der Vorplatz führt direkt in die moderne und offene Wohnküche. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum schönen Gartensitzplatz. Ausserdem hat es 2 Schlafzimmer sowie einen separaten Ankleideraum und ein Reduit. Die Wohnung bietet eine Dusche mit WC (Closomat) und eine zweite Dusche mit WC und Bidet. Im Untergeschoss befinden sich pro Eigentümerschaft ein grosses Kellerabteil sowie ein eigener Wäscheturm. Das Auto können Sie bequem auf den Parkplatz (Carport) abstellen. Erdgeschoss Eingang/Garderobe Reduit Küche Wohnzimmer Gartensitzplatz Gang Bad 1 ca m2, Hauseingangtür mit Mehrpunktverriegelung ca m2 ca m2, mit Steamer, Backofen, Wärmeschublade, Kochherd (Induktion), und Wärmeschublade. Alle Geräte V-Zug. ca m2 mit direktem Ausgang auf den Gartensitzplatz ca m2 mit Sonnenstoren ca m2 ca m2 1. Schlafzimmer ca m2 Ankleiderraum Bad 2 ca m2 ca m2 2. Schlafzimmer ca m2 1. Untergeschoss Kellerabteil Waschküche ca. 9 m2 ca m2, jeder Eigentümer hat einen eigenen Waschturm 5

6 2. KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 Verkaufspreis CHF Antritt Nach Vereinbarung 2.3 Handänderungskosten Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt. 6

7 3. BESICHTIGUNGEN Für Besichtigungen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MADIBA IMMOBILIEN AG Sternengasse Basel Karin Jungo Caroline Kohler Tel Tel

8 4. BILDER 4.1 Bilder Aussenbereich Birs Gartensitzplatz 4.2 Bilder Innenbereich 8

9 Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Ankleideraum Dusche / WC (Closomat) Dusche / WC / Bid 9

10 5. PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 Situationsplan 5.1 Situationsplan 10

11 11

12 5.2 Grundbuchauszug 12

13 5.2 Grundbuchauszug 13

14 5.2 Grundbuchauszug 14

15 5.3 Grundriss Erdgeschoss 15

16 5.4 Grundriss Untergeschoss 16