Villa alti Länti: die exklusive Immobilie in Oberhofen am Thunersee mit direktem Seeanstoss VILLA ALTI LÄNTI

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1 Villa alti Länti: die exklusive Immobilie in Oberhofen am Thunersee mit direktem Seeanstoss VILLA ALTI LÄNTI

2 02 03 Inhalt Oberhofen Situation Objektbeschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss

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4 04 05 Oberhofen Oberhofen ist ein idyllisches Dorf mit lebendiger Infrastruktur und liegt an traumhafter Lage auf der Sonnenseite des Thunersees. Oberhofen ist der ideale Wohnort, um Kraft zu tanken und die Ruhe inmitten der alpinen Seelandschaft zu spüren: zu Fuss auf einem Dorfrundgang oder auf einem der zahlreichen Wanderwege, auf dem Jakobsweg zu den sagenumwobenen Beatus-Höhlen, auf dem See bei einer Bootsfahrt. Durch die günstige Lage direkt am südlichen Ufer des Thunersees, herrscht in Oberhofen das ganze Jahr ein mediterranes Klima. So erinnern denn auch schöne Sonnenuntergänge im Sommer und der unendliche Horizont an trüben Wintertagen an Gegenden am Meer.

5 Die Seeluft und das einmalige Panorama mit der Niesen- Pyramide und den zum Greifen nahen Gipfeln der Berner Alpen lassen wahre Ferienstimmung aufkommen. Wahrzeichen von Oberhofen ist das Schloss, dessen Geschichte bis ins frühe 13. Jahrhundert zurück reicht, als der mächtige Bergfried der ursprünglichen Wasserburg Oberhofen entstand. In den historischen Schlossräumen präsentiert sich das Wohnmuseum als wahre Schatztruhe der Geschichte. In den zahlreichen Oberhofner Restaurants und Bistros gibt es von internationalen Menüs bis zu Schweizer Spezialitäten, von kulinarisch-extravaganten Höhenflügen bis zu bodenständiger, lokaler Kost alles, was das Gourmet-Herz begehrt.

6 06 07 Die Ortschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar: in 15 Minuten fahren Sie mit dem Bus von Oberhofen nach Thun, wo Sie Direktanschlüsse an die SBB-Linie haben. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Oberhofen ohne weiteres möglich. Ob im Lebensmittelgeschäft, in den beiden Bäckereien oder dem Dorfmetzger. Die am nächsten gelegenen Grossverteiler befinden sich in Hünibach, welches mit Auto oder dem ÖV problemlos und in kürzester Zeit erreichbar ist. Ein vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot finden Sie in der Thuner Innenstadt oder in den grossen Einkaufszentren an Thun s Peripherie. In Oberhofen am Thunersee wohnen Sie nicht nur schöner, sondern leben auch schöner!

7 Villa Alti Länti Einkaufsmöglichkeiten Bushaltestellen Restaurants und Bistros Hotels Post Schlösser

8 08 09 Villa alti Länti Kennzahlen geschütztes Objekt Ärztehaus von 1893 Seeanstoss auf ca. 30 m Landparzelle 696 m 2 grosser Parkplatz mit Autounterstand Seeterrasse mit Seezugang und Gartenpavillon Nettowohnfläche ca. 320 m 2 Grosszügige, hohe Räume Untergeschoss Nutzfläche ca. 150 m 2 Eigenes Bootshaus Verkauf: QUADRAG AG Oertli 11 CH-3653 Oberhofen Tel Fax kontakt@quadrag.ch

9 Kurzbeschrieb Baujahr 1893 Grundstücksfläche gesamt 696 m 2 Bodenbedeckung Kubatur GVB m 3 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF m 2 Gebäude 418 m 2 Gartenanlage, Hofraum 70 m 2 stehendes Gewässer Eigenmietwert Kanton CHF Bund CHF K-Objekt Schützenswertes Einzelobjekt, Kantonale Denkmalpflege (siehe Beilage) Raumaufteilung 2 Wohnungen 5 ½ Zimmer Parterre, Bad/Toilette, separate Toilette 5 ½ Zimmer 1. Stock, 2 Toiletten, separates Bad, sep. Dusche 1 Keller, ganzes Haus unterkellert und isoliert, Oeltank Liter 1 Bootshaus Heizung Oelheizung, neu 2005 Heizverteilung Radiatoren / Danfoss Kachelofen 1 in Wohnung Parterre Schwedenofen 1 in Wohnung 1. Stock Kaufpreis CHF Handänderung / Notar zu Lasten Käuferschaft, ca. 2,5 % Verfügbarkeit nach Absprache Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden mit bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen lediglich zu Informationszwecken. Somit ist diese für den späteren Kaufvertrag und den Grundbucheintrag nicht bindend.

10 10 11 UG ,8 m 2 45,3 m 2 5,7 m 2 10,7 m ,1 m ,4 m ,2 m 2 9 Kachelofen Erdgeschoss 6 4,9 m 2 1,4 m 2 7 Nettofläche m ,2 m 2 7,4 m 2 2,7 m 2 11,5 m 2 UG N m 14,00

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14 ,3 m 2 40,7 m 2 10,6 m 2 Obergeschoss 9,4 m 2 5 4,3 m 2 2,0 m 2 Nettofläche m ,2 m 2 8,0 m 2 5,4 m 2 8 2,0 m 2 Baubewilligung zum Anbau eines Balkons im 1. Stock ist vorhanden und eine Verglasung der Laube ist möglich 14,2 m ,7 m 2 7 1,8 m 2 8,6 m 2 2,1 m 2. N m 14,00

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18 ,7 m 2 25,2 m 2 18,2 m ,1 m 2 Untergeschoss Nettofläche m 2 9,5 m 2 12,4 m2 N m 14,20

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20 Verkauf: QUADRAG AG Oertli 11 CH-3653 Oberhofen Tel Fax