Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung.

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3 Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung 3 von 10

4 Wohnen Grundbedürfnis Wohnen/Wohnungsmarkt Sozialer Aspekt Familienpolitischer Aspekt Raumordnungsfachlicher Aspekt Umweltpolitischer Aspekt Wirtschaftspolitischer Aspekt Finanzpolitischer Aspekt Abt. Wohnbauförderung 4

5 WBF - finanzielle Situation 281 Mio. (oder 1/12 des Landesbudgets) 51 Mio. im Sozialbereich Entwicklung der WBF-Mittel Mio Mio Mio Mio Mio. (+16 Mio. ) Abt. Wohnbauförderung 5

6 WBF - Zweckbindung alter Bundeszuschuss 139 Mio. Rückflüsse 185 Mio. Gesamtrahmen 324 Mio. WBF Budget 281 Mio. Mittel im Sozialbereich 51 Mio. Gesamtmittel Wohnen 332 Mio. Differenz Belastung Budget 8 Mio. Abt. Wohnbauförderung 6

7 WBF Statistik 2013 Innsbruck Stadt Wohnbauförderung Gegenstand Anzahl Förderung in Eigenheime, Doppelwohnhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen 17 Kredit: ,-- Schecks: ,-- Mietwohnungen 201 Kredite: ,-- Heim 2 Kredit: ,-- Zuschüsse 61 Zuschüsse: ,-- Erwerb/Fertigstellung 46 Kredite: ,-- Schecks: ,-- Abt. Wohnbauförderung 7

8 WBF Statistik 2013 Innsbruck Stadt Wohnhaussanierung Art Anzahl Förderung in Einmalzuschüsse einmalig ,51 Annuitätenzuschüsse 333 jährlich ,88 Beihilfen Art Anzahl Förderung in /a Wohnbeihilfen ,-- Mietzins- u. Annuitätenbeihilfen ,-- Abt. Wohnbauförderung 8

9 WBF Statistik Österreichvergleich Neubauleistung geförderte Wohnungen / 1000 EW Steiermark: 1,2 Salzburg: 2,0 Wien: 2,8 Österreich: 3,0 Tirol: 3,5 Abt. Wohnbauförderung 9

10 WBF Statistik Österreichvergleich Aushaftender Darlehensstand / EW Oberösterreich: 132,-- Niederösterreich: 346,-- Österreich: 1.973,-- Wien: 1.974,-- Tirol: 4.521,-- Abt. Wohnbauförderung 10

11 WBF Statistik Österreichvergleich Künftige Verpflichtungen zugesichert, noch nicht ausbezahlt Tirol: 280 Mio. Oberösterreich Mio. Steiermark: Mio. Niederösterreich: Mio. Abt. Wohnbauförderung 11

12 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Vertragsraumordnung Bodenfonds Vorbehaltsflächen OIB-Richtlinien Aufzugspflicht Carports Stellplatzvorschriften Abt. Wohnbauförderung 12

13 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Verbesserte Rückzahlungskonditionen für WBF- Kredite Erhöhung der Fördersätze verdichtete Bauweise Laufzeitverlängerung der Kapitalmarktkredite Verbesserungen bei der Wohnbeihilfe Abt. Wohnbauförderung 13

14 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Verbesserte Rückzahlungskonditionen Haushalte in Tirol profitieren 480 Mio. verteilt auf 40 Jahre Beispiel 1: 4-Personenhaushalt / Whg. mit 110 m² WBF-Kredit über ,-- Zinsvorteil über Vertragslaufzeit: ,-- Beispiel 2: 2-Personenhaushalt / Whg. mit 60 m² WBF-Kredit über ,-- Zinsvorteil über Vertragslaufzeit: 8.630,-- Abt. Wohnbauförderung 14

15 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Wohnung mit 83 m² Nutzfläche; Kosten (netto): Reduktion Belastung (Kapitaldienst) bis zum 20. Jahr: rd Abt. Wohnbauförderung 15

16 Sanierungsoffensive % mehr Ansuchen als Wohnungen 27 Mio. Förderungen 138 Mio. ausgelöstes Bauvolumen Arbeitsplätze Abt. Wohnbauförderung 16

17 Schwerpunkt Wohnen 1 HJ 2014 Bezirkstour April Juni 14 Wohnbaugipfel 1.0 am Fortsetzung Sanierungsoffensive Neubauvolumen Whg./Jahr Haushaltsprognose Haushalte/Jahr (bis 2020) Bedarfsgerechte Alten- u. Pflegeheimoffensive Revitalisierung Orts- und Stadtkerne Nachverdichtung Bauen im ländlichen Raum Innovatives Wohnen junges städtisches Wohnen in Innsbruck Abt. Wohnbauförderung 17

18 Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung 18 von 10

19 Warum energieeffizient Bauen und Sanieren? Hoher Wohnkomfort mehr Behaglichkeit Energieverbrauch Verringerung der Energiekosten Gute Raumluftqualität Hohe Bauqualität Einsatz ökologischer Baustoffe gesundes Bauen Umweltbewusstsein, Klimaschutz 19 von 10

20 20 von 10 Sanierungskonzept als Schlüssel

21 Beratungsservice von Energie Tirol Vor-Ort-Beratung von Energie Tirol Ermöglicht einen ersten energetischen Befund Beurteilung von Bau- und Haustechnik Mini EQ Baubegleitende Beratung Regionale Energieservicestellen Energieberatung im Stadtmagistrat für Förderbezug 21 von 10

22 22 von 10 Fenstertausch

23 Fenstertausch Umgesetzte Maßnahmen Einbau Fenster mit 3-fach Verglasung Einbau nach ÖNORM B 5320 (luft-, wind- und schlagregendicht) Dämmung Fensterlaibung außen Idealerweise erfolgt Fenstertausch und Dämmung der Fassade gemeinsam Lüftungsverhalten anpassen!! 23 von 10

24 Wohnhaussanierung Sanierungsoffensive 1. Jänner 2013 bis 31. Dezember 2014 einkommensunabhängige Förderungsgewährung erhöhte Förderung um +5 % für energiesparende und umweltschonende Maßnahmen! erhöhte Förderung um +10 % für die Ökobonus-Förderung (für umfassende Sanierung) Abt. Wohnbauförderung 24

25 Wohnhaussanierung Voraussetzungen personenbezogen - Bewohnung ganzjährig, Hauptwohnsitz im geförderten Objekt - einkommensunabhängige Förderungsgewährung gebäudebezogen - Wärmeschutz - Haustechnik - Gebäudealter Kostenobergrenze Energie Tirol Abt. Wohnbauförderung 25

26 Wohnhaussanierung Art und Höhe der Förderung? Finanzierung mit - Bankkredit - Annuitätenzuschuss (AZ; Grundförderung 25 %) - Eigenmittel - Einmalzuschuss (EZ; Grundförderung 15 %) Sanierungsmaßnahme AZ in % EZ in % Schall- und Wärmeschutz - z.b. Dämmungen, Fenster, Haustür Dämmungen mit nachwachsenden Rohstoffen (z.b. Kork, Hanf) Heizungsanlagen - Haustechnik - Biomasse-, Wärmepumpenheizung, Gas-Brennwerttherme mit Solar, Wohnraumlüftung mit WRG Fernwärmeanschluss, Solaranlage, Komfortlüftung mit WRG Abt. Wohnbauförderung 26

27 Kosten: Beispiel Wohnhaussanierung: Fenstertausch - Fenstertausch 5 Fenster; U w <0,8 W/m²K Einmalzuschuss: 5.400,- - Fenstertausch 25% 1.350,- Kostenobergrenze brutto je Fensterelement < 3 m²: 960,- 2-Scheiben 1.080,- 3-Scheiben 1.920,- Kastenfenster Abt. Wohnbauförderung 27

28 INNSBRUCK FÖRDERT: ENERGETISCHE SANIERUNG Die Stadt Innsbruck fördert Maßnahmen bei Wohngebäuden zur Erhöhung des Wärme- und Schallschutzes, sowie umweltfreundliche Maßnahmen, wenn die Baubewilligung zumindest 10 Jahre zurückliegt. Allgemeine Voraussetzungen - Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach dem (Rechnungsdatum) - Erhalt der Tiroler Wohnbauförderung - Einhaltung der technischen Anforderungen (siehe gebäudebezogene Voraussetzung) - Durchführung einer Energieberatung

29 INNSBRUCK FÖRDERT: ENERGETISCHE SANIERUNG Förderungsfähige Sanierungsmaßnahmen Einzelmaßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes Förderhöhe abhängig von der Thermischen Qualität (3 Stufen) Beispiel Fortsetzung: Kosten Fenstertausch 5 Fenster; U w <0,8 W/m²K 5.400,- Förderung: Einmalzuschuss Land Tirol 25 % 1.350,- Einmalzuschuss Stadt Innsbruck Stufe 3 15 % 810,- Erhöhte Förderung für Dämmung auf Basis nachwachsender Rohstoffe Umfassende thermische Sanierungen werden zusätzlich gefördert (Ökobonus) Komfortlüftungsanlagen und kontrollierte Wohnraumlüftung Thermische Solaranlagen, Schallschutzfenster

30 30 von 10 Vom Althaus zum Traumhaus

31 Umfassende Sanierung Einbau Komfortlüftung Bestand Sanierung 31 von 10

32 Wohnhaussanierung: Ökobonus umfassende Sanierung umfassende, thermisch-energetische Sanierung Einbeziehung - möglichst gesamte Gebäudehülle - zumindest drei der folgenden Bauteile - Fassade, Fenster, Dämmung unterste Geschoßdecke, Dämmung Dach bzw. oberste GD, Haustechniksystem Energiekennzahl (HWB) vorgegeben abhängig vom Grad der Verbesserung (HWB vor Sanierung HWB nach Sanierung ) Einmalzuschuss von 3.300,- bis ,- Abt. Wohnbauförderung 32

33 Kosten Beispiel Wohnhaussanierung: Ökobonus - Umfassende Sanierung (Fassade, Fenster, Dach, Ökostufe 2, > 65 % Verbesserung) - Heizungstausch + Solar ,- - Umfassende Sanierung ,- - Summe ,- Annuitätenzuschuss - 35 %-iger Annuitätenzuschuss von jährlich 2.995,- oder ,- in zehn Jahren Stützung Bankkredit - Nominale ,- 2,06 % Zins, Laufzeit 10 Jahre Abt. Wohnbauförderung 33

34 Beispiel Wohnhaussanierung: Ökobonus - Umfassende Sanierung Kreditnominale ,- Zinsen 8.598,- Summe Rückzahlung ,- Zuschuss Land Tirol AZ ,- Zuschuss Land Tirol Ökobonus 6.600,- Belastung ,- Land Tirol fördert Zinsen und Tilgungsanteil ~ 64 % des Kreditbetrages zahlt der FW Abt. Wohnbauförderung 34

35 Wohnhaussanierung Verfahren Ansuchen Einreichung - spätestens 18 Monate nach Rechnungsdatum der Sanierungsmaßnahmen - Gemeindeamtliche Bestätigung notwendig! - bei der jeweiligen Bezirksverwaltungsbehörde - Einmalzuschuss: nach erfolgter Sanierung mit Rechnungen - Annuitätenzuschuss: vor Baubeginn mit Angeboten oder nach erfolgter Sanierung mit Rechnungen Abt. Wohnbauförderung 35

36 INNSBRUCK FÖRDERT: ENERGETISCHE SANIERUNG Förderungsfähige Sanierungsmaßnahmen Umfassende thermische Sanierungen werden zusätzlich gefördert durch den Ökobonus der Stadt Innsbruck besonders energieeffizienten Sanierungen ab der Ökostufe 2 Einmalzuschuss abhängig von Heizwärmebedarf und Verbesserungsgrad Einmalzuschuss von 2.250,- bis ,- Beispiel Fortsetzung: Kosten Umfassende Sanierung ,- Förderung: Zuschuss Land Tirol AZ ,- Zuschuss Land Tirol Ökobonus 6.600,- Einmalzuschuss Ökobonus Stadt Innsbruck 3.000,-

37 INNSBRUCK FÖRDERT: ENERGETISCHE SANIERUNG Zur Förderung in vier Schritten Inanspruchnahme einer kostenlosen und verpflichtenden Energieberatung in den Räumlichkeiten des Stadtmagistrats Erstellung eines Sanierungskonzeptes Durchführung der Sanierungsmaßnahmen Einreichung des Förderantrags bei Stadtmagistrat Innsbruck, Referat Wohnbauförderung

38 Nachverdichtung - Aufstockung ALI 38 von 10

39 Nachverdichtung - Aufstockung Umbau - Generationenwechsel Nachverdichtung - Ortskernrevitalisierung weniger Flächenverbrauch Infrastruktur bereits vorhanden Altersgerechtes Wohnen Bad Gebäudezugang 39 von 10

40 Förderaktion zum Umbau von seniorinnengerechten Nasszellen Mieter oder Eigentümer mit Hauptwohnsitz Innsbrucker SeniorInnenausweis oder Behindertenausweis (dauerhafte Mobilitätseinschränkung) Einbau einer Dusche mit Begleitarbeiten Einhaltung Technischer Kriterien u.a. Mindestgröße 90 cm x 90 cm u.a. Dusche schwellenlos bzw. falls baulich nicht anders möglich max. 3 cm Förderhöhe: 45 % der förderbaren Kosten, max ,- zuzüglich 15 % Wohnhaussanierungsförderung des Landes Tirol, max ,- Einreichstelle: Stadtmagistrat Innsbruck, Referat Wohnbauförderung

41 kwh/m²a Wohnbauförderung Neubau Gebäudebezogene Voraussetzungen Wohnnutzfläche Angemessenheit der Kosten gesicherte Finanzierung Heizwärmebedarf (HWB) Einsatz innovativer klimarelevanter Haustechnik Entwicklung Heizwärmebedarf Ein- und Mehrfamilienhaus EFH MFH Altbau TBV 1992 TBV 1998 WBF 10/2003 WBF 2007 WBF 2010 WBF 2012 Passivhaus Zeitachse Abt. Wohnbauförderung 41

42 Wohnbauförderung Neubau Personenbezogene Voraussetzungen Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung (Unionsbürger, Staatsangehörige anderer Vertragsstaaten des EWR - Abkommens und der Schweiz und nahe Angehörige) Wohnbedarf Einkommen Personenanzahl EK-Höchstgrenze , , , ,- für jede weitere Person jeweils + 300,- Abt. Wohnbauförderung 42

43 Höhe Förderungskredit Eigenheim bis max ,- Verdichtete BW bis max ,- Quelle: Kapferer Quelle: Land Tirol / Forcher Zuschüsse z.b. für energiesparendes Bauen möglich! Wohnbauscheck 35 % des Wohnbauförderungskredits 10 Jahre Bindung an Förderungsbedingungen keine Besicherung im Grundbuch, keine Rückzahlung, aber auch keine Wohnbeihilfe Abt. Wohnbauförderung 43

44 Beispiel: Aufstockung Aufstockung einer neuen Einheit m² Nutzfläche; 4 Personen - Grundstücksgröße 500 m² - Verbesserter HWB; Wärmepumpe; Solaranlage Förderungsmöglichkeiten: - Kredit: 110 m² x 880 /m² = ,- - Alternativ Wohnbauscheck (35 %) = ,- - Zuschuss: = ,- Solaranlage 20 m² 4.200,- verbesserter HWB 5.280,- Wärmepumpe 1.760,- Abt. Wohnbauförderung 44

45 Verfahren Ansuchen Einreichung - spätestens 6 Monate nach Baubeginn Förderungszusicherung - Ausstellung nach positiver Prüfung des Ansuchens Sicherstellung des Förderungskredits - Durch Eintragung eines Pfandrechtes und Veräußerungsverbotes im Grundbuch. Auszahlung der Förderung - nach Zusicherung, Sicherstellung und Baufortschritt Abt. Wohnbauförderung 45

46 Energieberatung Energie Tirol Energieberatungsstelle des Landes unabhängig und produktneutral Zentrale in Innsbruck Wohnbauförderung Abteilung Wohnbauförderung Landhaus 1, Innsbruck Servicestelle Stadtmagistrat Innsbruck, Referat Wohnbauförderung 46 von 10