Knös Immobilien Gutenbergstr Eltville. Exkl. Jugendstilvilla, herrl. Rheinblick, schöner Garten, evtl. noch bebaubar, nur 5 Min. v.

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1 Exkl. Jugendstilvilla, herrl. Rheinblick, schöner Garten, evtl. noch bebaubar, nur 5 Min. v. Bingen Seite 1 / 12

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung Ein Traum! Diese herrschaftliche Jugendstilvilla, wird mit ca. 1300m² Grundstück und unverbaubarem Rheinblick zum Verkauf angeboten. Erbaut 1911 und aufwändig saniert, ist die Jugendstilvilla in ihrem Erscheinungsbild des Baujahres 1911 gänzlich erhalten geblieben. Diese besondere Immobilie besticht nicht nur auf Grund ihres großzügigen Zuschnitts, sondern vor allem durch die original-jugendstilelemente, hohe Decken, hochwertigen Stuck, ein imposantes Treppenhaus, tw. original Fußböden sowie Türen und neue Fensterelemente und nicht zu vergessen, einen stilechten Speiseaufzug. Beim Betreten des Gebäudes ist noch der repräsentative Wohnanspruch des wohlhabenden Bürgertums dieser Zeit zu spüren. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verfügt die Villa insgesamt über mehrere liebevoll ausgestattete Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC. Besonderen Zauber verleiht der einmalige Traumblick von der Terrasse und dem Balkon Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, welches mit Sandstrand und ruhigem Gewässerabschnitt zum Verweilen und Baden einlädt. Seite 2 / 12

3 Größe & Zustand Wohnfläche 220 m2 Nutzfläche 50 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Zustand Modernisiert Baujahr 1911 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab kurzfristig In dem idyllisch eingewachsenen Gartengrundstück laden viele lauschige Plätze zum Verweilen ein. Hier finden Sie sonnige Freiflächen genauso wie schattenspendende Rückzugsmöglichkeiten. Seite 3 / 12

4 Ausstattung Kamin Ja Lage 5 Min. von Bingen zwischen Bergen, Burgen, Wäldern und Weinlagen am Tor zum Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal gelegen, hat die Lage für jeden etwas zu bieten. ob der Nähe zu den reizvollen Wäldern und Felsen im Morgenbachtal, sei es für jene, die der Geschichte verbunden sind und sich für die romantisch gelegenen Burgen interessieren oder allen Anderen, die in einem schönen Dorf am Rhein einfach nur wohnen möchten. ca. 5. Min. bis Bingen,ca. 25 Min. bis Mainz, ca. 30 Min. bis Wiesbadenca. 35 Min. bis Koblenz Des Weiteren gibt es sehr gute Fährverbindungen zur anderen Rheinseite:Bingen - Rüdesheim (alle 20 min.), Lorch - Niederheimbach (alle 25 min.)ingelheim - Mittelheim (in 20 und 30 min. Abständen).. Seite 4 / 12

5 Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf Baujahr laut Energieausweis 1911 Jahrgang Ausgestellt ab dem Energieeffizenzklasse D Wesentlicher Energieträger GAS Wertklasse D Ausstattung - traumhafter Panorama-Rheinblick - Einbauküche (NP ca ,- EUR) optional - 2 Kamine - Türen weiß - tolle Eichenholztreppe - Fenster überwiegend neu - Kunststoffrolläden - 2 Tageslichtbäder + 1 Gäste WC - Stuckdecken - stilechter Speiseaufzug - Neuwertige Gas-Zentralheizung - Wasser-Kupfer Rohre - Garten mit Teich und Schwimmbad - 3 Terrassen a ca. 57m² / 25m² / 12m² - Einmalige Aussicht. Seite 5 / 12

6 Sonstiges Evtl. ist eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Voraussetzung ist die Zustimmung der zuständigen Behörden. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Seite 6 / 12

7 Büro Treppenaufgang Panorama Badezimmer Seite 7 / 12

8 Badezimmer Treppenaufgang Feierkeller Esszimmer Seite 8 / 12

9 Küche Terrasse Terrasse Garten Seite 9 / 12

10 Garten IMG_1272 Blick Strand Seite 10 / 12

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