Wohnung mit großer Sonnen-Loggia u. Garage in Velbert

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1 Wohnung mit großer Sonnen-Loggia u. Garage in Velbert Lage Details Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die fußläufige Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Etage: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Velbert ist eine Große kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat rund Einwohner. Velbert liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt Velbert Wohnung 2 3 ca. 72,00 m² sofort bzw. nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Die Stadt Velbert gliedert sich in die drei administrativen Stadtbezirke (Velbert-) Mitte, Neviges

2 und Langenberg. Historisch gibt es zahlreiche Stadtteile, darunter Birth, Rosenhügel, Losenburg, Am Berg, Nordpark, Langenhorst, Rützkausen, Obere Flandersbach, Kostenberg und Hefel (Mitte); Nierenhof, Ober-Bonsfeld, Frohnberg, Hopscheiderberg (Langenberg); Tönisheide, Siepen, Pöthen, Kuhlendahl, Nordrath (Neviges) sowie den Weiler Zwingenberg. Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule. Im Kreis Mettmann ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium das einzige Gymnasium mit Ganztagskonzeption und die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus die größte Volkshochschule.

3 Objektbeschreibung Die ca. 72m² große Wohnung im 2.OG befindet sich in einem 1982 in konventioneller Bauweise erichteten Wohnhaus. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer, einer eingerichteten Küche, einem Badezimmer sowie einer Loggia, die nach Süd-Süd-Westen ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, ein Keller sowie eine im Haus gelegen Garage, von der Sie über das Treppenhaus direkt in die Wohnung gelangen. Haus und Wohnung verfügen über: isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise verschieferte Außenfassade, neu renoviertes Treppenhaus mit Naturstein- bzw. Teppichböden und Gegensprechanlage, Gasheizung pro Wohnung mit Warmwasserbereitung, in der Wohnung befindet sich Keramik- bzw. Teppichboden, Rollläden in allen Räumen, teilweise elektrisch angetrieben, helles Wannenbad mit Fenster, Naturholztüren. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 14 Wohneinheiten, wobei die hier angeboitene Wohnung über einen Miteigentumsanteil von / verfügt. Das monatliche Hausgeld beträgt 215,--, die aktuelle Hausgeldrücklage beträgt insgesamt ca , wovon rund auf die Wohnung entfallen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung - großes Wohnzimmer mit Loggia u. Kaminofen - eigene Garage - Einbauküche (mit Durchreiche ins Wohnzimmer; die im Grundriss offene Verbindung zum Wohnzimmer ist die Druchreiche, kein Zugang) - Bad mit Wanne u. Fenster - Gegensprechanlage - neu renoviertes Treppenhaus - Fliesen- und Teppichböden - Rollläden in allen Räumen, im Wohnzimmer tlw. elektrische Rollläden - eigener Keller - Waschkeller (PLatz für eigene Waschmaschine u. Trockner) - sehr großer Trockenboden im Dachgeschoss Sonstiges Baujahr: 1982 Energiekennwert: 139,2 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Endenergiebedarf Heizungsart: Etagenheizung Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung.

4 Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1982 Etagenheizung Bedarfsausweis 139,20 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Seitliche Ansicht Loggia

6 Loggia

7 Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer

8 Grundriss

9 Kaminofen im Wohnzimmer

10 Garage Vorderansicht

11 Rasen vorm Haus Grünanlage