Fit für die KfW Fresh-Up der wohnwirtschaftlichen KfW-Förderung

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1 Fit für die KfW Fresh-Up der wohnwirtschaftlichen KfW-Förderung Nürnberg, 11. November 2016 Markus Merzbach, Abteilungsdirektor Bank aus Verantwortung

2 KfW-Förderung für Wohnimmobilien Inhalt 1 Überblick & allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Sanieren Energiekosten senken, Immobilie modernisieren 3 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) 4 Baubegleitung (Zuschuss) Fachgerechte Planung und Baubegleitung 5 Abgrenzung Neubau- zu Bestandsförderung 6 Ergänzende Informationen 2

3 Förderprodukte für Wohnimmobilien Ein erster Überblick Neubau Erneuerbare Energien Standard (270) Kredit Gebäudebestand Erneuerbare Energien Energieeffizient Bauen (153) Kredit Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Brennstoffzelle (433) Zuschuss Kredit Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit / Zuschuss KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Energieeffizienz Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 4

5 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Austausch Heizungsanlage nebst Optimierung (1/4) Austausch der Heizungsanlage = Einbau von Heizungstechnik auf Basis Brennwerttechnologie oder Nah-/Fernwärme (nebst erforderlicher weiterer Maßnahmen). Prüfung durch Fachunternehmer, ob Heizflächen für geplante Heizungsanlage geeignet (z. B. dauerhafter Brennwertbetrieb) und ausreichend dimensioniert sind. Anlagen zur Trinkwarmwassererwärmung sind Bestandteil der Heizungsanlage. kleinster einstellbarer Pumpenförderdruck externer zentraler Umwälzpumpen: < 100 mbar kleinster einstellbarer Restförderdruck von integrierten Umwälzpumpen: < 200 mbar Umwälzpumpen: Anforderungen der Ökodesign-Richtlinie an Energieeffizienzindex. Durchführung hydraulischer Abgleich bei Austausch Heizungsanlage sowie Ersatz oder erstmaliger Einbau von Umwälzpumpen des Heizkreislaufs. Nachweis über Durchführung: Bestätigungsformular VdZ - Forum für Energieeffizienz in der Gebäudetechnik e. V.. Dokumentation aufbewahren! 12

6 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Austausch Heizungsanlage nebst Optimierung (2/4) 1. Austausch der Heizungsanlage: Einbau Brennwertkesseln und Brennwerttechnik nutzende Wärmepumpen (Kombination aus Brennwertkessel und Wärmepumpe mit Sorptionstechnik sogenannte Gaswärmepumpe) mit Öl oder Gas als Brennstoff (Brennwerttechnik verbessert nach DIN V ). Erstanschluss an Nah- oder Fernwärme inklusive Wärmeübergabestationen und Hausanschlussleitungen, bei bestehendem Anschluss Austausch oder erstmaliger Einbau von Wärmeübergabestationen. 13

7 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Austausch Heizungsanlage nebst Optimierung (3/4) 2. Optimierung der Heizungsanlage (älter als 2 Jahre): Bestandsaufnahme und ggf. Analyse Ist-Zustand (z. B. nach DIN EN 15378), Durchführung des hydraulischen Abgleichs und Umsetzung aller erforderlicher Maßnahmen zur Energieeffizienzverbesserung am gesamten Heizsystem, wie z. B. Optimierung der Heizkurve Anpassung Vorlauftemperatur und Pumpenleistung Einsatz von Einzelraumreglern. Aufrüstung Niedertemperaturkessel zu Brennwertkessel durch Einbau zusätzlicher Wärmetauscher. 14

8 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Austausch Heizungsanlage nebst Optimierung (4/4) Zusätzlich förderfähig (Auszug): Maßnahmen zur Energieeffizienzverbesserung am gesamten Heizsystem (z. B. die Optimierung der Heizkurve, Dämmung ungedämmter Rohrleitungen). Hocheffizienzpumpen, hocheffiziente Trinkwasserzirkulationspumpen, Pufferspeicher. Voreinstellbare Heizkörperthermostatventile und Strangdifferenzdruckregler. Erstmaliger Einbau Flächenheizsystem mit System-Vorlauftemperaturen 35 C. Austausch Heizkörper durch Niedertemperaturheizkörper und Heizleisten (Vorlauftemp.). Austausch kritischer Heizkörper zur Systemtemperaturreduzierung. Erstmaliger Einbau und Austausch Komponenten zur Durchflussbegrenzung und Einzelraum-Temperaturregelung in Flächenheizkreisen (incl. erforderlicher Komponenten). Einbau sowie Ersatz von zur Heizungsanlage zugehöriger Mess-, Steuer- und Regelungstechnik und Nutzerinterface. 15

9 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Beispiel: Kredithöchstbetrag mit Tilgungszuschuss zu 0,75 % p.a. effektiv* Effizienzhaus- Tilgungs- Gesamtrückzahlung Effektivzins standard zuschuss (TZ) (Kredit + Zins - TZ)* pro Jahr* KfW-EH EUR (12,5 %) ,79 EUR - 1,90 % KfW-EH EUR (15,0 %) ,50 EUR - 2,54 % KfW-EH EUR (17,5 %) ,29 EUR - 3,21 % KfW-EH EUR (22,5 %) ,87 EUR - 4,69 % KfW-EH EUR (27,5 %) ,54 EUR - 6,38 % KfW-EH Denkmal EUR (12,5 %) ,79 EUR - 1,90 % Einzelmaßnahmen EUR (7,5 %) Heizungs-/Lüftungspaket EUR (12,5 %) ,63 EUR ,89 EUR - 0,75 % - 1,90 % *10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, Stand: 03. November

10 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 430) Förderung von Heizungsanlagen in bestehenden Wohngebäuden* Vorhaben KfW Förderung BAFA Förderung 1 BAFA-Förderung Sind KfW- und kombinierbar? 2 Heizungsanlage auf Basis fossiler Energieträger z.b. Gas-/Öl-Brennwertkessel KfW-Effizienzhaus / Einzelmaßnahme Kredit oder Zuschuss Keine Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien z.b. Wärmepumpe kombinierte Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger z.b. Gas-/Öl-Brennwertkessel, kombiniert mit einer solarthermischer Anlage KfW-Effizienzhaus Kredit oder Zuschuss Zuschuss Nein Einzelmaßnahme Kredit 4 Zuschuss Ja KfW-Effizienzhaus Kredit oder Zuschuss Zuschuss Nein Einzelmaßnahme Kredit oder Zuschuss Zuschuss Nein 5 Kredit: Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Zuschuss Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) 1 Das Bundesamt für Ausfuhr und Wirtschaftskontrolle (BAFA) fördert kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien mit Investitionszuschüssen im Marktanreizprogramm zur Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt. ( 2 Die Summe der Förderung darf die Gesamtkosten der Heizungserneuerung nicht übersteigen. 3 Ein vom BAFA ggf. gewährter Kesselaustauschbonus ist für die KfW-Förderung unschädlich. 4 Nur Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167). 5 Mit Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) kombinierbar. * Stand: November

12 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Gefördert wird Einbau von stationären Brennstoffzellensystemen mit einer elektrischen Leistung von mind. P el = 0,25 kw el bis max. P el = 5,0 kw el in neuen oder bestehenden Wohngebäuden (Ein-/Zweifamilienhaus und WEG): Einbindung der Brennstoffzelle in Wärme- und Stromversorgung des Gebäudes hydraulischer Abgleich und Dämmung der Rohrleitungen gemäß EnEV Einbau durch Fachunternehmen, Einbindung Energieberater Gesamtwirkungsgrad ŋ 0,82 und elektrischer Wirkungsgrad ŋ el 0,32 Vollwartungsvertrag mit Mindestlaufzeit 10 Jahre, der ŋ el 0,26 gewährleistet. Förderfähige Kosten: Kosten für den Einbau des Brennstoffzellensystems fest vereinbarte Kosten für den Vollwartungsvertrag in den ersten zehn Jahren Kosten für die Leistungen des Energieeffizienz-Experten 21

13 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) In 4 Schritten zum Zuschuss! 1. Energieeffizienz-Experten einbinden: erstellt Bestätigung zum Antrag (ab möglich) 2. Zuschuss vor Beginn der Maßnahme beantragen (ab möglich) 3. Vorhaben durchführen Experte erstellt nach Abschluss Bestätigung nach Durchführung 4. Zuschuss erhalten nach Bestätigung Vorhabensdurchführung im KfW-Zuschussportal (ab ) Reservierung der Förderung unter 22

14 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Maximale Investitionszuschuss je Brennstoffzelle (Auszug)* Elektrische Leistung bis Investitionszuschuss 0,25 kw EUR 0,30 kw EUR 1,00 kw EUR 1,50 kw EUR 4,00 kw EUR Zuschuss bis 40 % der förderfähigen Kosten (max EUR je Brennstoffzelle), bestehend aus Festbetrag von EUR und leistungsabhängiger Betrag von 450 EUR je angefangener 100 W el Ausschließlich Kombination mit Vergütung für KWK-Anlagen nach KWK-Gesetz Nicht zulässig: Inanspruchnahme Stromsteuerbefreiung für Eigenverbrauch** Nutzung weiterer (öffentlicher) Fördermittel Stand: 03. November 2016 ** 9 Absatz 1 Nummer 3 Buchstabe a Stromsteuergesetz 23

16 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (431) Leistungen des Energieberaters (Auszug) Gesamtprozessbegleitung (energetische Beratung von Ist-Analyse, Planung, Begleitung Umsetzung bis Ergebniskontrolle). Sicherstellung der Umsetzung der Programmanforderungen durch Planung und Baubegleitung energetischer Maßnahmen. Erstellung energetisches Gesamtkonzept (individuelle Gebäude- und Nutzersituation) Baubegleitung: Prüfung und Bestätigung programmgemäße Durchführung Maßnahmen, insbesondere Einhaltung der energetischen Anforderungen (energetische Qualität). Bauablauf: Überwachung Bauausführung hinsichtlich Erreichbarkeit der Planungswerte (z. B. Prüfung wärmeschutztechnische Bauteilaufbau, Minimierung Wärmebrücken, Ausführung der Gebäudeluftdichtheit). Überprüfung spezifischer energetischer Nebenanforderungen und Einhaltung Technischer Mindestanforderungen. 27

18 Energieeffizient Bauen und Sanieren Wohnflächenerweiterung: Ausgangssituation vor Sanierung WE 1 = bestehende thermische Hülle (umschließt die vorhandenen beheizten Räume*) WE 2 Mit Wärmedämmung: Der Verlauf der Dämmschicht bestimmt die thermische Hülle. Ohne Wärmedämmung: Die Umschließungsflächen der beheizten Räume bestimmen die thermische Hülle. Beheizte Räume werden durch dauerhaft und fest installierte Heizungsanlagen sowie ggf. über Raumverbund beheizt. 29

19 Energieeffizient Bauen und Sanieren Nach Sanierung: Erweiterung der Wohneinheiten durch Wohnflächenerweiterung Vergrößerung der beiden ursprünglichen Wohneinheiten WE 2 Förderung: 2 WE in EE Sanieren WE 1 Effizienzhausnachweis: Gesamtgebäude, nur ein EH-Standard möglich = neue thermische Hülle 30

20 Energieeffizient Bauen und Sanieren Nach Sanierung: Schaffung neuer Wohneinheiten WE 3 WE 1 WE 2 WE 4 WE 2 Schaffung neuer beheizter WE keine Grundrissänderung ursprünglicher WE neue WE in Dach und Keller Förderung: 2 WE in EE Sanieren (WE 1 & 2) 2 WE in EE Bauen (WE 3 & 4) Effizienzhausnachweis: Gesamtgebäude, nur ein EH-Standard oder 3 getrennte Nachweise (WE 1 & WE 2; WE 3; WE 4), unterschiedliche EH- Standards möglich = neue thermische Hülle 31

21 Energieeffizient Bauen und Sanieren Erweiterung und Schaffung neuer Wohneinheiten WE 3 Schaffung neuer beheizter Flächen und WE Grundrissänderung, neuer Zuschnitt neuer Wohnraum nutzt bestehende Wohnfläche für neue WE WE 1 Förderung: 3 WE in EES (WE 1, 2, 3) WE 2 Effizienzhausnachweis: Gesamtgebäude, nur ein EH-Standard möglich = neue thermische Hülle 32

22 Energieeffizient Bauen und Sanieren Schaffung neuer Wohneinheiten durch Anbau WE 3 WE 1 WE 2 WE 4 Schaffung neuer beheizter WE neu geschaffene Wohnflächen werden jeweils zu neuen WE vorhandene WE unverändert Förderung: 2 WE in EES (WE 1,2) 2 WE in EEB (WE 3,4) Effizienzhausnachweis: Gesamtgebäude, nur ein EH-Standard oder: 3 getrennte Nachweise (WE1+WE2; WE3; WE4), unterschiedliche EH- Niveaus möglich = neue thermische Hülle 33

23 Energieeffizient Bauen und Sanieren Schaffung neuer Wohnflächen durch Anbau WE 3 WE 1 WE 2 = neue thermische Hülle Schaffung neuer beheizter Flächen und WE neue Wohnfläche wird zur neuen WE 3 vorhandenen WE 1 unverändert WE 2 mit neuem Zuschnitt Förderung: - 2 WE in EES (WE 1, 2) - 1 WE in EEB (WE 3) Effizienzhausnachweis: Gesamtgebäude, nur ein EH-Standard oder 2 getrennte Nachweise (WE1+WE2; WE3), unterschiedliche EH-Niveaus möglich 34

25 Energieeffizient Bauen (153) Das KfW-Effizienzhaus 55 nach Referenzwerten Anforderungen an die Gebäudehülle Außenwände, Geschossdecken nach unten gegen Außenluft sonstige opake Bauteile (Kellerdecken, Decken zu unbeheizten Räumen, Wand-/Bodenflächen gegen unbeheizt/erdreich etc.) Dachflächen, oberste Geschossdecke, Dachgauben Fenster und sonstige transparente Bauteile Türen (Keller- und Außentüren) Vermeidung von Wärmebrücken U 0,20 W/(m²K) U 0,25 W/(m²K) U 0,14 W/(m²K) U w 0,90 W/(m²K) U 1,2 W/(m²K) D U wb 0,035 W/(m²K) Luftdichtheit der Gebäudehülle n50 1,5 h-1 Verzicht auf rechnerischen Nachweis zum KfW-Effizienzhaus 55 bei Umsetzung von vorgegebenen baulichen und anlagentechnischen Standards (Referenzwerten). 37

26 Energieeffizient Bauen (153) Das KfW-Effizienzhaus nach Referenzwerten Vorteile 1. Feste Vorgaben für Dämm-Maßnahmen an Gebäudehülle und Auswahl der Anlagentechnik. 2. Keine KfW-Effizienzhausberechnung erforderlich. 3. Anforderung ist mit Einhaltung Referenzwerte erfüllt, auch wenn bei (nachträglicher) EH-Berechnung Förderstandard EH 55 nicht erreicht werden sollte. 4. Aber: jederzeit Umplanung auf KfW-EH 55 (EH-Berechnung) möglich. 5. Planungssicherheit für Kunden. 6. Standardisierte Bauweisen für Bauträger und Fertighausbauer möglich. 39

27 Energieeffizient Bauen (153) Anforderungen an Sachverständige Begleitung durch wirtschaftlich unabhängige Sachverständige der Expertenliste, ohne in Inhaber-/Gesellschafts-/Beschäftigungsverhältnis zu ausführenden Unternehmen oder Lieferanten zu stehen oder von diesem Unternehmen oder Lieferanten beauftragt werden zu sein oder Lieferungen oder Leistungen zu vermitteln. Ausnahmen: bei Antragsteller/Verkäufer (z. B. Bauträger) neuer WE angestellte Sachverständige. angestellte Sachverständige von Bau- und Handwerksunternehmen (z. B. Fertighausbauer einer von KfW zugelassenen Gütegemeinschaften). Dokumentation erbrachter Leistungen durch besondere Formulare. Dokumentation verbleibt bei EndkreditnehmerIn. ersetzt weder "BzA" noch "BnD". 40

28 Download Center Inlandsförderung Interaktive Suche mit diversen Filtermöglichkeiten! 41

29 Online-Seminare der KfW in Kooperation mit der Teletax Wissen bequem vermittelt! 42

30 Arbeitshilfen Materialien für Architekten, Bauingenieure und Energieberater 43

31 Arbeitshilfen zum Programm Energieeffizient Bauen Musterberechnung zur Wirtschaftlichkeit des KfW-Effizienzhaus 55 44

32 Arbeitshilfen zu Energieeffizient Bauen und Sanieren KfW-Vorteilsrechner 45

33 Das KfW-Partnerportal 46

34 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main 47

35 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!