Baulandparzellen in Wittenwil

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1 Baulandparzellen in Wittenwil Bauland Zimmerplatzstrasse 9547 Wittenwil - Ruhige, sonnige Wohnlage - Unverbaute Aussicht - Nahe Autobahn - Praktische Parzellenform Kaufpreis pro m² CHF Grundstücksfläche 816 m² Parzellenflächen / Preise - Parzelle m² à / 285` Parzelle m² à / 391`560.- verkauft! Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: s.rutz@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wittenwil, ein Dorf der Gemeinde Aadorf. So präsentiert sich Aadorf den Anspruchsgruppen. Es liegt an der Kantonsgrenze Thurgau, Zürich, im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Wil. Mit neun Dörfern und zwei Weilern bildet man die politische Gemeinde Aadorf, welche rund Einwohner zählt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot und beste Infrastruktur bietet eine gute Mischung zwischen Stadt und Land. Verkehrsmässig ist die Region mit dem Autobahnanschluss in Matzingen zur A1 bestens erschlossen, der öffentliche Verkehr rollt ab Bahnhof Aadorf Richtung Wil - St.Gallen und Winterthur - Zürich im Halbstundentakt. Ausserdem besteht eine Postautoanbindung nach Frauenfeld. Weiter Informationen finden Sie im Internet unter Objektlage Idyllisch gelegen befindet sich das Bauland am Dorfrand. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Öffentlicher Verkehr ab Bahnhof Aadorf. Der Autobahnzubringer A1 steht in Aadorf nur 1 km entfernt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten 150 m 150 m 2500 m 7900 m 1000 m Einkauf 1300 m Einkaufsmöglichkeiten sind in Aadorf vorhanden. Diverse Supermärkte, wie Coop, Migros und Aldi sowie Fachboutiquen bieten sich an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Matzingen, Wängi, Münchwilen, Wil und Frauenfeld. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Parzellenflächen / Preise Parzelle 6884, 816 m² à / 285`600.- Parzelle 6883, 1506 m² à / 391`560.- verkauft! Besonderheiten Parzelle 6884 bietet sich als vollwertiges Bauland in der Wohn- und Gewerbezone 2, mit einer Ausnützungsziffer von 0.45 an. Das Bauland liegt an wunderbarer Lage und eignet sich ideal um Wohnträume zu verwirklichen. Parzelle 6883 (verkauft!) unterliegt der Gestaltungsplanpflicht. Ebenfalls liegt diese Parzelle in der Wohn- und Gewerbezone 2, mit einer Ausnützungsziffer von 0.45, an selber Lage. Eckdaten des Baureglements Aadorf Grundstück Grundstücksfläche 1506 m² Parzellennummern 6884 und 6883 Zone Wohn- und Gewerbezone 2 Nutzungsziffer 0.45 Architekturverpflichtung Allgemeine Informationen Objektart Nein Bauland Erschliessung Vollerschlossen: Abwasser, Wasser und Elektrisch. Zonenart WG2 Ausnützungsziffer 0.45 Gebäudehöhe 7.5 m Firsthöhe 5 m Gebäudelänge 30 m Grenzabstand für Hauptbauten klein 5 m gross 8 m Empfindlichkeitsstufe III Wohn- und Gewerbezone WG3, WG2 1. In den Wohn- und Gewerbezonen soll eine gemischte Nutzung mit Wohn- und Gewerbeflächen erzielt werden. 2. In den Wohn- und Gewerbezonen sind Wohnbauten, kombiniert Wohn- und Gewerbebauten sowie Gewerbebetriebe zulässig. Sie dürfen höchstens mässig störend sein. Eine Ausweiterung zu industriellen Betrieben ist nicht statthaft. 4

4 Bildimpressionen Aussicht Richtung Südwesten Aussicht Aussicht Richtung Westen 5

5 Bildimpressionen Stimmungsbild Bauland Weitsicht 6

6 Situationsplan Mutation 7

7 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 8