5. Planung der Maßnahmen und Kosten

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Albert Hochberg
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1 5. Planung der Maßnahmen und Kosten 5.1 Maßnahmenfestlegung Nach der Besichtigung der Immobilie wurden die Mängel und Schäden festgehalten. Eine genaue Analyse der Schäden und die Festlegung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind nun an der Reihe. Anhand eines Maßnahmenkataloges können nun die Kosten ermittelt werden. 5.2 Kosten Die gesamten Kosten hängen nicht nur vom Preis des Objektes ab. Wesentlich sind auch die Kosten für eine Renovierung, Sanierung oder Modernisierung (z.b. eine Gebäudetrockenlegung oder eine Dacherneuerung), die noch zum Kaufpreis hinzugerechnet werden müssen. Sollen Veränderungen vorgenommen werden, etwa ein Dachgeschossausbau oder ein Anbau, so sind diese Baukosten selbstverständlich auch noch genau zu berechnen und mit einzubeziehen. Sie wissen den Kaufpreis des Objektes und haben sich von einer/m die Modernisierungskosten ausrechnen lassen, ebenso die Baukosten für einen evtl. Anbau. Jetzt müssen Sie für Ihren Finanzierungsbedarf nur noch die Nebenkosten wissen. Es müssen für Sie nicht alle Positionen gelten und vielleicht sind auch noch weitere Kosten relevant, die Sie hier noch hinzufügen können. Kosten für einen Neubau Grundstückspreis Angaben erhältlich durch Geplante Kosten Tatsächliche Kosten bekannt Grunderwerbssteuer, 3,5 % des Kaufpreises Maklergebühr, 3,45 % des Kaufpreises Baukosten vom Haus Kosten für Außenanlagen, Garten, Carport etc. Vermessungs- und Erschließungskosten Kosten für Baugenehmigung / Gebühren Bauwesenversicherung Honorare für Honorare für Statiker, Prüfstatiker Honorare für Gutachter etc. Kapitalkosten und Bereitstellungszinsen Bauamt, Bauamt, Bank Anschaffungen (Einbauküche etc.) Umzugskosten Umzugsunternehmen Summe -12-

2 Kosten Die gesamten Kosten hängen nicht nur vom Preis des Objektes ab. Wesentlich sind auch die Kosten für eine Renovierung, Sanierung oder Modernisierung (z.b. eine Gebäudetrockenlegung oder eine Dacherneuerung), die noch zum Kaufpreis hinzugerechnet werden müssen.

2 Kosten für ein bestehendes Haus Kaufpreis des Hauses oder der Wohnung Angaben erhältlich durch Geplante Kosten Tatsächliche Kosten bekannt Grunderwerbssteuer, 3,5 % des Kaufpreises Maklergebühr, 3,45 % des Kaufpreises Gebühren für und Grundbuch Kosten für Sanierung, Modernisierung Baukosten für einen evtl. Dachgeschossausbau etc. Kosten für Änderung der Außenanlagen, Garten, Carport etc. Vermessung und Erschließungskosten nur bei Erweiterungen Kosten für Baugenehmigung / Gebühren nur bei Erweiterung Bauwesenversicherung Honorare für Architekten, Statiker, Gutachter etc. Kapitalkosten und Bereitstellungszinsen ca. 1,5 % des Kaufpreises für Grundstück oder Haus wenn es nicht von Ihnen selbst erbaut wurde Bauamt, Bauamt, Bank Anschaffungen (Einbauküche etc.) Umzugskosten Bei Eigentumswohnungen evtl. Gebühren für Teilungsgenehmigung Bei Eigentumswohnungen Gebühren für Abgeschlossenheitserklärung Bei Eigentumswohnungen Einkaufssumme für die Gemeinschaftsrücklagen Umzugsunternehmen Summe -13-

Vermessung und Erschließungskosten nur bei Erweiterungen Kosten für Baugenehmigung / Gebühren nur bei Erweiterung Bauwesenversicherung Honorare für Architekten, Statiker, Gutachter etc.

3 5.3 Fördermöglichkeiten Kaum ein anderer Bereich des Bauens ist so sehr von ständigen Neuerungen betroffen, wie die Vergabe von Fördermitteln. Deshalb ist es bei Kauf oder Bau eines Hauses unbedingt erforderlich, sich auf dem neusten Stand der Förderungen zu halten. Informationsveranstaltungen hierzu bieten auch die Verbraucherzentralen an. Eine Vorraussetzung für die Gewährung von öffentlichen Fördermitteln ist, dass die Förderanträge vor Baubeginn einzureichen sind. Im Wesentlichen gibt es diese drei Fördermöglichkeiten : Fördertopf Was wird gefördert? Wie und wer wird gefördert? Antragstellung a.) Förderung des Landes Eigenheimzulage Bau und Kauf einer Immobilie - Grundförderung - Kinderzulage - Ökozulage für Einbauten und Niedrigenergiehäuser Förderungsart: Zulagen Für selbstgenutzten Wohnungsbau; Private Bauherren oder Käufer; Nur einmalige Förderung möglich Beim zuständigen Finanzamt Infos unter b.) Förderung des Landes Wohnungsbauförderung Neubau Förderungsart: Baudarlehen mit günstigen Zinsen Auch Mietwohnungen sind förderungsfähig Beim zuständigen Finanzamt Infos unter c.) Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW Baukosten und- Nebenkosten Förderungsart: Kredite mit günstigen Zinsen Antragstellung über die Bank oder Sparkasse Unter Anderem: CO2 Gebäudesanierungsprogramm Dächer- Programm Sanierungsmassnahmen, Maßnahmen zur Co2 Minderung, Photovoltaikanlagen, Sonnenkollektoren Nur private Antragsteller Förderungsart: Kredite mit günstigen Zinsen Infos unter

Eine Vorraussetzung für die Gewährung von öffentlichen Fördermitteln ist, dass die Förderanträge vor Baubeginn einzureichen sind.

4 5.4 Finanzierung Die Finanzierung übernehmen die Banken, Sparkassen, aber auch freie Vermögensberater. Erkundigen Sie sich möglichst früh um eine gute Finanzierungsadresse, denn es werden eine ganze Menge Unterlagen für die Beschaffung der Kredite benötigt. Über die neuesten Hypotheken und Bauzinsen gibt auch die Verbraucherzentrale Informationen. Unterlagen, die Sie benötigen: Erhältlich bei: Erledigt: Persönliche Unterlagen Beidseitige Kopie des Personalausweises Eigenkapitalnachweis Kopie der Lebensversicherungspolice(n) Bausparbestätigung bzw. Urkunde Bei der Bei der Bausparkasse Als Arbeitnehmer Lohn- und Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate Letzter Einkommensteuerbescheid Kopie der Lohnsteuerkarte Beim Arbeitgeber Beim Finanzamt Beim Finanzamt/ Arbeitgeber Als Selbständiger Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, rechtsverbindlich vom Steuerberater unterzeichnet Einkommensteuerbescheid der letzten beiden Jahre Bilanzen mit G+V / Einnahmen-Überschussrechnung der letzten 3 Jahre Bei bereits vorhandenem Grundbesitz Grundbuchauszüge Ggf. Darlehensverträge Mieteraufstellung und Mietverträge Beim Steuerberater/in Beim Steuerberater/in Beim Steuerberater/In Grundbuchamt Bei der Bank Objektunterlagen Amtlicher Lageplan Grundbuchauszug neueren Datums Kaufvertrag Bauzeichnungen Berechnung der Wohn- und Nutzfläche Berechnung des umbauten Raumes Mieteraufstellung und Mietverträge Erbbaurechtsvertrag Teilungserklärung mit Teilungsplänen Katasteramt Grundbuchamt / Bauamt -15-

Über die neuesten Hypotheken und Bauzinsen gibt auch die Verbraucherzentrale Informationen.

5 Unterlagen, die Sie benötigen: Erhältlich bei: Erledigt: Neubau Baugenehmigung Detaillierte Baubeschreibung Kostenaufstellung von einer/m Architekten/in oder einer Baufirma bestätigt Umbau Erweiterung Modernisierung Sanierung Kostenaufstellung von eine/r Architekten/in oder einer Baufirma bestätigt Evtl. Baugenehmigung Evtl. detaillierte Baubeschreibung Gebäudeversicherungsschein Fotos vom Gebäude / Bauamt / Baufirma / Baufirma / Bauamt -16-

Sanierung Kostenaufstellung von eine/r Architekten/in oder einer Baufirma bestätigt Evtl. Baugenehmigung Evtl.

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Unterlagen zur Finanzierung Persönliche Unterlagen: Lohn- / Gehaltsempfänger: Selbständige: bei Aushilfstätigkeit: Zinseinnahmen, Tantiemen, Sonderzahlungen: Kindergeld: Renten- / Pensionsempfänger: Unterhalt: