Schallstadt - Wolfenweiler

Transkript

1 Schallstadt - Wolfenweiler Attraktives Wohn- & Geschäftshaus Hausansicht Unser Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr Freiburg Tel Okenstraße 31 Fax info@drbuehler-immobilien.de

2 Schallstadt Wolfenweiler Das Objekt befindet sich in dem beliebten Freiburger Vorort Schallstadt. Umgeben von einer intakten dörflichen Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg, ca. 5 Autominuten entfernt, bietet sich ein Umfeld mit hohem Freizeit und Erholungswert. Mit Bus oder Bahn erreicht man in wenigen Minuten Freiburg. In Schallstadt befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsläden. Ein neu angelegter 18- Loch Golfplatz, 2 Thermalbäder sowie einen schönen Baggersee sind ebenfalls nur wenige Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Das Objekt: Die exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde 1989 in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage des Gewerbegebietes Schallstadt Wolfenweiler erbaut. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Schnellstraßenanbindung über die B3 oder zur A5 zeichnen dieses Gewerbegebiet aus. Grundstückgröße: ca m² Nutz-/Lagerfläche: ca. 221m² Lagerfläche ca. 277m² Büro-/Ausstellungsfläche Wohnfläche OG ca. 218m² Wohnfläche DG ca. 157m² Raumaufteilung/Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- und Ausstellungsräume, eine kleine Kantine, sanitäre Einrichtungen und das große Lager. Anschließend an das Gebäude wurden 3 Garagen gebaut. Zu einer Garage haben sie einen direkten Zugang vom Lager aus. Auf dem Grundstück befinden sich 10 weitere PKW-Stellplätze. Im Obergeschoss ist die exklusive Hauptwohnung eingerichtet. Der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin ist rundum von einer großen Sonnen-Terrasse umschlossen. Vom Essbereich haben sie einen direkten Durchgang zur großzügigen und modern eingerichteten Küche. Anliegend an die Küche befinden sich eine Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Das Kinder- /Gästezimmer, ist praktisch geschnitten und ist mit einem Duschbad und eigenem Zugang zur Sonnenterasse ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist komfortabel gestaltet. Es bietet ihnen ein großes Ankleidezimmer mit viel

3 Staufläche, eine separate Loggia und ein großes Badezimmer ensuite. Das mit hochwertigem Marmor geflieste Badezimmer ist ihre eigene kleine Wellnessoase, mit schön angelegter Badewanne, einer großen Zweierdusche und dem separaten WC-Bereich. Weiter entspannen können sie nebenan in Ihrer eigenen Sauna mit gemütlichem Ruheraum, Loggia und großzügiger Wellness-Dusche. In der zentral gelegenen Diele der Wohnung befinden sich eine kleine Abstellkammer und ein Gäste WC. Das Dachgeschoss ist mit einem weiten Zimmer-/Gästezimmer mit Duschbad, einem Speicher und einer 3 Zimmer Wohnung ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut geschnitten. Die große Diele geht direkt in den Wohn-/Essbereich über. Zur Dachterrasse mit schöner Aussicht haben sie jeweils einen Zugang von der Diele und einen vom Wohnbereich. Hier können sie den ganzen Tag die Sonnenstunden genießen. Gegenüber der Dachterrasse liegt das große Schlafzimmer, nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer/Kinderzimmer. Direkt beim Eingangsbereich in der Diele liegen Küche und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und separater Dusche. Heizung Gas-Zentralheizung alle Büroflächen und Wohnungen haben eine Zentralheizung als Fußbodenheizung. Für das Erdgeschoss gibt es einen separaten Heizraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Bezug nach Vereinbarung. Derzeitige Miete Dachgeschoss: Kaltmiete ca ,- p.a.. Kaufpreis: ,- * *zzgl. Maklerprovision 3% zzgl. MwSt 19%, somit 3,57%, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung

4 Hausansichten:

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6 Gartenansicht Stadtplan Kartengrundlage: Amtlicher Stadtplan von 2009, Stadt Freiburg, Vermessungsamt

7 Impressionen Wohnen:

8 Impressionen Wohnen:

9 Küche Flur

10 Wellnessbad

11 Sonnenterrasse:

12 Flurkarte:

13 Grundrisse: - Erdgeschoss (Gewerbe)

14 Obergeschoss

15 Dachgeschoss