*Exklusive DHH im Erstbezug mit viel Platz im schönen Pasing mit herrlichem Süd-Ost Garten*

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1 *Exklusive DHH im Erstbezug mit viel Platz im schönen Pasing mit herrlichem Süd-Ost Kaltmiete: 2.550,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: FRITZ_VM Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 261,00 m² Nutzfläche ca.: 48,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Erstbezug Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Luxus 2016 Fußbodenheizung Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Garage info@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 100,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: Das wunderschöne und großzügige Haus verfügt über eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von 225 qm und wurde in Massivbauweise mit einem Pultdach erbaut. Die Bauphase ist noch nicht abgeschlossen, Baugebinn war 07 / 2015, die Fertigstellung im Juli 2016 geplant. Das Haus verfügt über einen hellen, großzügigen Wohn-, Essbereich im EG mit großer Fensterfront zum sonnigen Süd-Ost Garten. Eine offene Küche ist vorgesehen. Im OG befinden sich 3 helle großzügige Schlafzimmer, sowie ein schönes helles Bad. Das Studio im DG mit angrenzender Dachterrasse ist ein absolutes Highlight. Das lichtdurchflutete Studio verfügt über ein eigenes Bad. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, dieser ist sehr hell, daher als Büro oder Gästezimmer wunderbar nutzbar. Waschraum und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden. Ein Saunaanschluß, sowie ein Anschluß für ein weiteres Bad sind schon vorhanden. Das Haus wird in einem modernen Stadthausstil erbaut. Der Außenanstrich von EG und OG wird weiß gestrichen, der DG Bereich unter dem Pultdach grau. Die Fenster sind in anthrazit gehalten, so dass sich ein sehr geschmackvolles Gesamtbild ergibt. Bei Interesse bitten wir Sie und beiliegende Selbstauskunft vorab zu übersenden. Termine können nach Baufortschritt in den kommenden Wochen abgestimmt werden. Pasing, im Münchner Westen gelegen, ist ein sehr beliebtes Wohnviertel in München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebeung, z.b. die Pasingarkaden. Restaurants, Bars, Cafés gibt es zu genüge. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind ebenfalls fußnah. Psing verfügt über einen ICE Bahnhof und ist daher sehr gut angebunden. Die S- Bahn bringt einen in ca. 12 Minuten in die Innenstadt. Die Straßenbahn fährt bis in die Maximilianstraße. Der Mittlere Ring, sowie die Autobahn sind schnell zu ereichen. Der Westpark und das Westbad laden zum Sporteln und Verweilen ein. Dort gibt es ebenfalls ein Einkaufszentrum. Die ruhige Lage des Grundstückes mit dem herrlichen sonnigen Süd-West Garten bietet viel Wohnqualität. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de bzw. nutzen den "Schnellkontakt" zum Anbieter. Ausstattung: * Großzügiger Wohn-, Essbereich * Ein Anschluß für einen Kamin im Wohnzimmer ist vorhanden * 3 Schlafzimmer im OG * 1 Luxusbad im OG * Dachstudio mit Bad im DG, ebenfalls mit Kaminanschluß * Dachterrasse 33 QM, mit Süd-West Ausrichtung * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Kunststofffenster in anthrazit mit 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden * Hochwertiger Parkettboden und exklusive Innentüren * TV, LAN, TAE Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden * 2 Luxusbäder und 1 Gäste WC * Saunaanschluß im Keller * Großer Hobbyraum mit TV, LAN, TA Anschlüssen * Schöner Garten mit Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung * Großflächige Solaranlage auf dem Dach * Garage mit Stellplatz * Schöne Außenanlagen Ansicht Strassenseite Lage:

3 Ansicht vom Garten ruhige Anwohnerstrasse Terasse nach Suden

4 Grundriss EG

5 Grundriss OG

6 Grundriss DG

7 Grundriss KG

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