WUNDERSCHÖNE 2.5 ZIMMER-DACH- WOHNUNG MIT EIGENEM HALLENBAD IN SALOUF NAHE SAVOGNIN. Seite 1

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1 WUNDERSCHÖNE 2.5 ZIMMER-DACH- WOHNUNG MIT EIGENEM HALLENBAD IN SALOUF NAHE SAVOGNIN Seite 1

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: SALOUF 4 MIKROSTANDORT: PULENS 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 9 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Dachwohnung ZIMMER: 2.5 FLÄCHE: ORT: ca. 60 m2 Salouf BAUJAHR: 1990, ren BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: PREIS: PREIS GARAGE: n. Vereinbarung 3. OG Sehr gut CHF 295' INKLUSIVE Aussicht Richtung Savognin BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Überbauung Ela in Salouf hoch über dem Oberhalbstein mit fantastischer Aussicht und in relativer Nähe zum touristischen Zentrum Savognin. Die Ferienanlage Ela beheimatet ein eigenes Restaurant/Hotel und ein für die Wohnungseigentümer frei zugängliches Hallenbad sowie Sauna. DETAILS: Aussicht Richtung Promastgel Die grosszügig konzipierte Dachwohnung besticht mit den hohen Räumen und den sichtbaren Firstbalken, die der Wohnung ein ganz spezielles Flair verleihen. AUSSTATTUNG: Hallenbad Sauna Parkplatz in Einstellhalle Restaurant in Überbauung Seite 3

4 MAKROSTANDORT: SALOUF Sie erreichen Salouf sowohl von Zürich als auch von St. Gallen aus in ca. 1 ¾ Stunden. Salouf thront hoch über dem Oberhalbstein und gehört zur Ferienregion Savognin. Hier verbringen Gäste im Sommer wie im Winter herrlich abwechslungsreiche Ferien. Die Ferienregion ist ein Paradies für Ruhesuchende wie auch für Sportbegeisterte und Familien. Salouf befindet sich im Parc Ela. Den Besucherinnen und Besuchern bietet der Naturpark echte Naturerlebnisse, faszinierende Geschichten, Kontakte zur Bevölkerung und den Genuss regionaler Spezialitäten. Die Bergbahnen Savognin locken im Winter mit 120 km extrabreiten Pisten von M.ü.M. bis auf schneesichere M.ü.M. und im Sommer mit über km markierten Wanderwegen. Der Badesee Lai Barnagn lockt im Sommer mit Schwimmen, Pedalovermietung, Wassertrampolin, Floss, Tischtennis, 2 Beachvolleyballfelder, 18-Loch Minigolf-Anlage, 2 Grillstellen, Kiosk und Spielplatz. MIKROSTANDORT: PULENS Die Ferienanlage Ela befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Savognin. Die wichtigsten touristischen Anlagen wie der Badesee oder die Bergbahnen sind innert kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr, dem Hotelbus bzw. mit dem eigenen Fahrzeug erreichbar. Die Ferienanlage bietet verschiedene weitere Annehmlichkeiten wie Hallenbad, Sauna, Restaurant, Skiraum etc. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die Dachwohnung ist ein wahres Bijou. Ruhig gelegen mit fantastischer Aussicht und trotzdem innert kürzester Zeit in verschiedenen touristischen Zentren. Das Wohnzimmer besticht durch seine überhohen Räume und den sichtbaren Firstbalken. In Kombination mit dem gemütlichen Schwedenofen ist man für romantische Winterabende in der Bündner Bergwelt bestens gerüstet. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Dachgeschoss m2 Entrée und Gang 5.0 Küche / Wohnen / Essen 30.0 Bad 5.0 Zimmer I 14.0 Balkon 12.0 Total 66.0 Die Küche ist gegen den Essbereich hin offen und wurde im 2005 komplett erneuert. Sie verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Glaskeramikherd und Mikrowelle. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch einen zweckmässigen Grundriss aus und erhält mit der GRUNDRISS Überhöhe des Raums einen sehr grosszügigen Touch. Das Badezimmer mit Toilette ist deckenhoch gefliesst und die zur Wohnung gehörenden Unterbauten, verleihen dem Badezimmer ein modernes Flair. Ein Highlight ist sicherlich der sehr grosse Balkon mit ca. 12m2 auf dem man in aller Ruhe an lauen Sommerabenden genüsslich ein Glas Wein mit Freunden trinken kann. Der Komfort der Wohnung wird dadurch vervollständigt, dass der Skiraum und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil direkt beim Parkplatz in der Einstellhalle liegen. Seite 5

6 GRUNDRISS Seite 6

7 WOHNZIMMER MIT SCHWEDENOFEN KÜCHE UND ESSBEREICH Seite 7

8 SCHLAFZIMMER 1 SCHLAFZIMMER 1 BAD/WC Seite 8

9 URVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG AUSKUNFT UND BERATUNG Stradung 46 CH-7460 Savognin Manfred Fiegl Geschäftsführer Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 9