Chastel Neuhaus (Eschenbach SG)

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1 Chastel Neuhaus (Eschenbach SG) Haus B (West) Haus A (Ost) 3½ - 5½ Zimmer-Eigentumswohnungen, Büro- und Lagerräume FormUna GmbH Tel Junkerweg 35 Fax Wollerau Web

2 Überblick Die Mehrfamilienhäuser Chastel liegen in der Gemeinde Eschenbach und bestehen aus zwei Einheiten, dem Haus A und Haus B. Pro Einheit ist eine Attika-Wohnung geplant. Aus Effizienzgründen wird die Tiefgarage von beiden Einheiten gemeinsam genutzt. Lage Das Dorf Neuhaus ist der östliche gelegene Teil der Gemeinde Eschenbach und liegt am Südhang des Rickens in bequemer Reichweite zum oberen Zürichsee und Linthgebiet, 10 Autominuten von Rapperswil-Jona entfernt. Die weitläufige und reizvolle Hügellandschaft und dessen Wiesen, Wälder, Bäche und kleine Seen laden zum aktiven Geniessen der Natur ein. Das familienfreundliche Ski- und Naherholungsgebiet Atzmännig liegt ebenfalls sehr nah. Neuhaus-Eschenbach gilt als attraktive Wohngemeinde und verfügt nebst seiner Aussichtslage über eine gute Infrastruktur mit Dorfladen, Post und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sei dies im Industriegebiet Neuhaus (Landi) oder vor Ort in Eschenbach (Migros, Coop). Neuhaus besitzt zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Autobahnanschluss A53 (Neuhaus-Eschenbach). Der Wirtschaftsraum und die Stadt Zürich sind über beide Seeuferseiten und der Flughafen Zürich in rund 30 bis 45 Minuten erreichbar, St.Gallen, Luzern und Chur sind in einer Stunde erreicht. Es besteht zudem ein dichtes Ortsbusnetz (Linthbus) mit einem Halb-Stunden-Takt und direkten S-Bahnanschlüssen in Rapperswil-Jona oder Rüti ZH. 2 / 17

3 Impressionen Unverbaubare Bergsicht gegen Süden Süd-Ost Süd Süd-West 3 / 17

4 Baubeschrieb Fundation Bodenplatte aus armiertem Beton. Kelleraussenwände Aus armiertem Beton, 25 cm stark, Sickerplatten oder Filtermatten. Geschossdecken Aus armiertem Beton, cm stark. Kellerinnenwände Betonwände cm stark, Kalksandsteinwände roh 15 cm stark. Fassadenbau Von innen nach aussen, Backstein 17.5 cm, Aussenwärmedämmung 18 cm mit Verputz. Wohnungstrennwände Beton, beidseitige Isolation und Gipsplatten Treppenhaustrennwände Beton, beidseitige Isolation und Gipsplatten. Fenster Es sind Kunststofffenster mit 3-fach Isolationsverglasung. Spenglerarbeiten In Chromstahlblech. Flachdach Das Flachdach besteht aus Dampfbremse, 20 cm Isolation, 2-lagiger Abdichtung, Kunstfaservlies und extensiver Begrünung. Sonnenschutz Verbundraffstoren, elektrisch, Standardfarbe nach Farbkonzept. Elektroanlagen Normale Bestückung aller Zimmer mit Steckdosen, Deckenanschlüssen und Schaltern. In Keller und Tiefgarage alles Aufputzmontage. Im Korridor und den Nasszellen sind Spotlampen in der Decke eingelassen. Multimedia-Anschluss Multimedia-Anschluss in allen Zimmern vorbereitet. Heizung Haus A: Gas / Haus B: Erdsonden Heizungsinstallation Das Brauchwasser wird mit einem Boiler elektrisch aufbereitet. Aussentemperaturregulierung, Bodenheizung mit individueller Wärmemessung pro Wohnung. Sanitärinstallation Alle Apparate sind in weisser und alle Armaturen in verchromter Ausführung und bewährter Qualität gemäss erfolgter Vorauswahl montiert. 4 / 17

5 Baubeschrieb Kücheneinrichtung Möbeleinteilungen gemäss Plan, Sockel, Unterbauten, Oberbauten, Hochschränke, Armaturen und Apparate. Fronten in Kunstharz eierschale, Korpus rubinrot, innen kunstharzbeschichtet. Küchengeräte V-Zug: Backofen, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug und Geschirrspülautomat. Abstellfläche in Granit PK3, Rückwand gehärtetes Spiegelglas. Aufzug Rollstuhlgängiger Personenlift. Schliessanlage Keso bei Tiefgarage, Hauseingang, Wohnungseingängen, Kellerräumen und Briefkästen. Türsprechanlage zum Hauseingang. Gipserarbeiten Decken: Haftbrücke, Grundputz und Spritzputz zum Streichen. Wände: Grundputz und Abrieb 1.5 mm stark zum Streichen. Schreinerarbeiten Innentüren Kunstharz weiss beschichtet. Metallbaufertigteile Türzargen mit Gummidichtungen, Briefkästen nach Norm. Böden Tiefgarage: Monobeton Keller: Zementüberzüge Wohnungen: Alle beheizten Räume mit Bodenisolation und schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Keramische Platten Wandplatten WC, Dusche und Bad, Keramische Platten Waschmaschine und Tumbler V-Zug, in Duschraum. Malerarbeiten Decke: Abrieb gestrichen Wände: Abrieb gestrichen, im Keller Beton oder Kalksandstein weiss gestrichen. Nebenräume Jeder Wohnung ist ein Keller zugeteilt. Ein Raum für Velos und Kinderwagen steht zur Verfügung. Zugang über Tiefgarage Umgebung Die sinnvoll gestalteten Aussenplätze und Balkone sind mit vorgefertigten Betonplatten gestaltet. 5 / 17

6 Haus A / Attika-Wohnung Attika-Wohnung Fläche Terrasse Keller m2 ca. 104 m2 ca. 5 m2 6 / 17

7 Haus A / 2. Obergeschoss 4½ -Zimmer-Wohnung 3½ -Zimmer-Wohnung Fläche m2 Fläche 96.4 m2 Balkon ca. 15 m2 Balkon ca. 15 m2 Keller ca. 5 m2 Keller ca. 5 m2 7 / 17

8 Haus A / 1. Obergeschoss 4½ -Zimmer-Wohnung 3½ -Zimmer-Wohnung Fläche m2 Fläche 96.4 m2 Balkon ca. 15 m2 Balkon ca. 15 m2 Keller ca. 5 m2 Keller ca. 5 m2 8 / 17

9 Haus A / Erdgeschoss 5½ -Zimmer-Wohnung Fläche 148.5m2 Sitzplatz/Gartenanteil ca. 150 m2 Keller ca. 7.5 m2 9 / 17

10 Haus B / Attika-Wohnung Attika-Wohnung Fläche Terrasse Keller m m2 ca. 5 m2 10 / 17

11 Haus B / 1. Obergeschoss Büroraum Fläche Balkon Keller 83.3 m2 15 m2 ca. 5 m2 4½ -Zimmer-Wohnung Fläche Balkon Keller m2 ca. 16 m2 ca. 5 m2 11 / 17

12 Haus B / Erdgeschoss Büroraum Fläche Balkon Keller m2 2 x ca. 15 m2 ca. 5 m2 12 / 17

13 Haus B / 1. Untergeschoss Büroraum Fläche 40.3 m2 13 / 17

14 Haus B / 2. Untergeschoss Büro- / Lagerraum Fläche m2 14 / 17

15 Tiefgarage Tiefgarage Anzahl Parkplätze / 17

16 Preisliste Haus A (Ost) Etage Objekt Fläche Preis (CHF) Status Mietpreis 3. OG Attika m2 993'000.- vermietet 2'500.-/Mt, exkl. 2. OG 4½ Zimmer m2 730'000.- vermietet 2'190.-/Mt, exkl. 2. OG 3½ Zimmer 96.4 m2 520'000.- verkauft 1. OG 4½ Zimmer m2 698'000.- zu verkaufen 1. OG 3½ Zimmer 96.4 m2 510'000.- vermietet 1'900.-/Mt, exkl. EG 5½ Zimmer m2 865'000.- vermietet 2'200.-/Mt, exkl. Einzelplatz in Tiefgarage 12 Plätze 30'000.- vermietet 100.-/Mt Haus B (West) Etage Objekt Fläche Preis (CHF) Status Mietpreis 2. OG Attika m2 995'000.- zu verkaufen /Mt.exkl. 1. OG 4½ Zimmer m2 698'000.- zu verkaufen /Mt.exkl 1. OG Büro 83.3 m2 310'000.- zu verkaufen 180.-/m2/J EG Büro m2 915'000.- vermietet 180.-/m2/J 1. UG Büro 40.3 m2 140'000.- zu vermieten 100.-/m2/J 2. UG Büro-Lager m2 740'000.- vermietet 100.-/m2/J Einzelplatz in Tiefgarage 5 Plätze 30'000.- zu verkaufen 16 / 17

17 Kontakt Weitere Informationen finden sie auf unserer Webseite oder erhalten Sie unter: FormUna GmbH Tel Junkerweg Wollerau 17 / 17

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