Elegante Altbauwohnung in Düsseldorf-Derendorf

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1 Elegante Altbauwohnung in Düsseldorf-Derendorf Yorckstraße 10, Düsseldorf / Derendorf Details ImmoNr 49 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 215,00 e Wohnfläche ca. 51 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1929 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Saniert Verbrauchsausweis 80,32 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis / 6

2 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1 Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja Balkon Vermietet Dist. Kindergarten (km) Dist. Grundschule (km) Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Ja Ja 0,4 km 0,8 km 0,8 km 7 km Beschreibung Diese stilvolle und helle 2-Zimmer Altbauwohnung im I. OG in einem denkmalgeschützen 10-Parteienhaus mit Aufzug wurde im Jahre 2003 kernsaniert und befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Düsseldorf- Derendorf nahe der FOM-Hochschule. Der Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten eine komfortable Wohnqualität in angenehmer Atmosphäre. Diese, unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft mit 10 Parteien wurde im Jahre 2003 von Grund auf hochwertig saniert. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Mieterstruktur aus,. Die Wohnung ist seit 2009 an eine Mieterin vermietet, die ihrerseits die Wohnung noch wertiger ausgestattet hat. Design-Steckdosen, Lichtschalter etc. sind auf Kosten der Mieterin eingebaut worden. Die Netto-Kaltmiete liegt bei mtl. 450 e Eine Mieterhöhung hat seit Abschluss des Mietvertrages nicht stattgefunden. Lage Die Wohnung liegt an der Yorckstraße nahe der FOM-Hochschule. Der angesagte Stadtteil Derendorf steht für bürgerlich-gediegenes mit unkonventionell-jungem Wohnen und sorgt mit seinen zahlreichen Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten für interessante Abwechslung. Aufgrund seiner zentralen Lage ist Derendorf hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf täglich die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen schnelle Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen B 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs, sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung. Die zentrale Lage, die schnelle Nahverkehrsanbindungen und ein buntes Stadtbild machen Derendorf zu einem idealen Zuhause für Studenten und junge Menschen. 2 / 6

3 Ausstattung Beschreibung Die Wohnung besitzt ca. 51 qm Wohnfläche. Ein Kellerraum ist vorhanden. - Personnenaufzug - Parkett - 2-fach Iso-Holzfenster - weiß lackierte Holz-Glastüren - weiße Wand- und Bodenfliesen im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad Sonstige Angaben Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 6

4 Hauseingang Straßenansicht Essbereich Schlafzimmer Flur Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/6

5 Balkon Balkon Bad Fassade hinten Treppenhaus Detail Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/6

6 Grundriss.jpg 6 / 6