Noch kein Weihnachtsgeschenk? Wir haben eins für Sie!

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1 Noch kein Weihnachtsgeschenk? Wir haben eins für Sie! Wohnung Goldbühlstrasse Wetzikon ZH - Nahe Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, etc. - Ruhige, sonnige Lage - Praktischer Grundriss - 2 Badezimmer - Lift bis zur Wohnungstüre - Tiefgaragenplatz Antrittstermin Ab sofort Kaufpreis CHF 425' Preis Garage CHF 25' Wohnfläche 88 m² Zimmer 3.5 Baujahr 1991 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wetzikon - die Stadt zum Wohlfühlen. Dynamisches Regionalzentrum inmitten von Naherholungsgebieten. Wetzikon lebt von Gegensätzen. Entstanden aus dem Zusammenschluss von sieben Dorfgemeinden, ist die Stadt Wetzikon heute mit mehr als 22'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, modernen Wohnquartieren und dem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot das dynamische und aufstrebende Regionalzentrum in ländlicher Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 50 m 50 m 600 m 2000 m 4000 m Die Busstelle ist in nächster Nähe zu erreichen. In 5 Gehminuten kommt man zum Bahnhof Station Wetzikon - Kempten. Objektlage Die hübsche Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtteil an sonniger und ruhiger Lage. Hier werden Sie sich wohl und schnell heimisch fühlen. Die Eigentumswohnungen "Im Feld" liegen ideal und bieten viel. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 500 m In unmittelbarer Nähe gibt es eine Migros und einen Coop sowie weitere Fachgeschäfte. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Wir fahren die Goldbühlstrasse entlang und stellen unser Auto schlussendlich auf einem der Besucherplätze der Liegenschaft Goldbühlstrasse 9 ab. Sofort fällt auf, dass hier besonders Wert auf die Umgebungsgestaltung gelegt wurde. Es hat viele grüne Wiesen mit Velowegen sowie Alleen. Man fühlt sich vom ersten Augenblick an wohl und geborgt in dieser familiären Umgebung. Ein Weg führt uns vor die Eingangstüre des Mehrfamilienhauses, welche in einem freundlichen Gelb erscheint. Mit dem Lift gelangen wir in das 3. Obergeschoss. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz um Jacken und Schuhe zu verstauen. Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer. Die nach Nordosten ausgerichteten Schlafzimmer gewährleisten einen Ausblick ins Grüne und somit Erholungsmomente mit Garantie. In der Mitte der Wohnung sind die beiden Nasszellen vorhanden. Richtung Westen gelangen wir in das grosszügige Wohnzimmer. Hier hat man viel Platz und kann nach Lust und Laune gewünschte Möbel stellen. Die Fensterfronten lassen den Raum hell und freundlich wirken. Man fühlt sich fast wie in einen Wintergarten. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers erreichen wir die Küche. Die komfortable Küche mit Granitabdeckung lädt ein, um während den schönsten Abendstimmungen zu kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den hübschen Balkon. Der Balkon ist gedeckt und sehr sonnig. Hier geniesst man besonders die Ruhe, die Abendsonne und die parkähnliche Umgebung. Zur Wohnung gehört ausserdem eine Waschküche mit einem Waschautomaten und einem Tumbler. Die Wohnung wird durch einen Tiefgaragenplatz für Fr. 25'000.- abgerundet. Grundstück Parzellennummer 5742 Allgemeine Informationen Objektart Wohnung Wohnfläche 88 m² Zimmer (gesamt) 3.5 Baujahr 1991 Konstruktion Kompaktfassade Stockwerk 3 Renovationen 2012: Die Fassade und das Flachdach wurden komplett renoviert. 2013: Geschirrspüler ersetzt. Nebenkosten jährlich Ca. CHF 5' Baurechtszins Ca. CHF 2' Kinderfreundlich Ja Wertquote 33/1000 Stand Erneuerungsfonds Ca. CHF 40' Wohnung im Baurecht: Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist der Landanteil. Dieser wird mit einem jährlichen Baurechtszins abgegolten. Aktuell beträgt dieser ca. CHF 2'250.- pro Jahr. Bemerkung zum Baurecht: Dank dem Baurechtszins ist es möglich, diese Stadtwohnung zu einem moderaten Kaufpreis (und entsprechend weniger Eigenmitteln) zu erwerben. Das Baurecht läuft bis , der Baurechtszins ist an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt und der Heimfall wird entschädigt. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Eine Nasszelle mit Badewanne und Lavabo. Weitere Nasszelle mit Dusche, Toilette und Lavabo. Küche Komfortabler und gepflegter Ausbau. Backofen, Glaskeramikherd, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil, Geschirrspülmaschine. Installationen Heizung/ Verteilung Fernheizung des Blockheizkraftwerks. Fenster Holz - Metallfenster mit Isolierverglasung. Lift Ja Balkon/ Terrasse Gedeckter, sonniger Balkon in Richtung Westen. Keller Eigener Kellerraum im UG. Waschen Eigener, separater Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler (inbegriffen). 4

5 Bildimpressionen Besucherparkplätze Parkanlage Balkon 5

6 Bildimpressionen Wohnen und Essen Wohnzimmer Küche 6

7 Bildimpressionen Nasszelle mit Badewanne Nasszelle mit Dusche und Toilette Kinderzimmer / Büro 7

8 Bildimpressionen Schlafzimmer gross Waschküche Tiefgaragenplatz Nr. 32 8

9 Grundrisspläne Wohnung 9

10 Grundrisspläne Wohnung mit Mass 10

11 Grundrisspläne Kellerraum und Waschküche 11

12 Grundrisspläne Tiefgarage 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14