Exposé Ehemaliges Finanzamt sucht neuen Eigentümer

Transkript

1 Exposé Ehemaliges Finanzamt sucht neuen Eigentümer Fürstenwalde/Spree, Beeskower Chaussee 12

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Infrastruktur...4 Verkehrsanbindung...5/6 OBJEKTBESCHREIBUNG...7 Grundstücksdaten...7/8 Flurkarte & Luftbild...9 Liegenschaftsbeschreibung...10 Gebäudebestand & Außenanlagen...10 Nutzung...11 Fotodokumentation...12/13 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...14 Art der Ausschreibung...14 Angebot...15 Vergabeentscheidung...16 Besichtigung der Liegenschaft...17 Ansprechpartner...18 Hinweis...19 ANLAGEN...20 Angebotsschreiben...21 Nachweis der finanziellen Mittel...17 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Die Stadt Fürstenwalde/Spree liegt im Landkreis Oder-Spree. Die Kreisstadt ist Beeskow. Mit den beiden eingemeindeten Orten Molkenberg und Trebus, umfasst Fürstenwalde insgesamt eine Fläche von etwa Hektar. Die gesamte kommunale Waldfläche beträgt ca Hektar. Die Stadt wurde zwischen 1225 und 1250 gegründet und ist noch heute neben Brandenburg und Havelberg eine der drei Domstädte. Fürstenwalde liegt innerhalb des Berliner Urstromtales, welches in diesem Abschnitt von der Spree durchflossen wird. Typisch für eine Stadtgründung im Urstromtal entstand Fürstenwalde an einer Engstelle des Tales, an der es im Mittelalter vergleichsweise bequem zu durchqueren war. Südlich der Stadt erheben sich recht markant die Rauener Berge. Im Norden schließt sich die Grundmoränenfläche des Landes Lebus an. Die Stadt Fürstenwalde gliedert sich in die drei Stadtteile Mitte, Nord und Süd. Dabei stellen die Eisenbahnstraße BerlinFrankfurt (Oder) die Grenze zwischen den Stadtteilen Mitte und Nord und die Spree die Grenze zwischen den Stadtteilen Mitte und Süd dar. Die Wende bot der Stadt Fürstenwalde die Chance, ihre Mitte auf historischem Grundriss neu zu bauen. Der lebendige Marktplatz zwischen Kirche und Stadtverwaltung ist damit wieder entstanden. Sie ist weit genug weg von der Hauptstadt Berlin, um ein eigenes Gesicht zu zeigen und nah genug, um die Angebote vor der Haustür zu nutzen. Heute ist Fürstenwalde die Heimatstadt von rund Einwohnerinnen und Einwohnern. 3

4 Lage GeoBasis-DE/LGB 2015 Infrastruktur Mit dem Regional-Express nur 30 Minuten von Berlin entfernt können Fürstenwaldes Gäste die Schönheiten einer märkischen Stadt entdecken. Im Zentrum der Stadt befindet sich der St. Marien Dom. Dieser gehört mit seinem 68 Meter hohen Turm zu den markantesten Wahrzeichen Fürstenwaldes. Umgeben wird er von dem Bürgergarten sowie verschiedenen Kultureinrichtungen, wie zum Beispiel einem Museum, der Domgalerie und dem Bischofsschloss. Aus dem 15. Jahrhundert stammt auch das Alte Rathaus am Marktplatz, das heute die Galerie im Alten Rathaus sowie das Standesamt beherbergt. Die wiederentstandene Mitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt verfügt über ca. 280 Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufsfläche von rund m². Davon sind ca. 43 % in der Innenstadt angesiedelt. Fürstenwalde ist ein begehrter Wohnstandort für stressgeplagte Großstädter, da es eine lebendige Stadt eingebettet in eine herrliche Landschaft ist. Mit vielfältigen kulturellen Angeboten von den Jazztagen bis hin zum Fürstenwalder Frühlingsfest, wird Fürstenwalde zu einem beliebten Standort für Jugendliche bzw. junge 4

5 Erwachsene. Im Norden der Stadt konzentrieren sich eine Reihe von Freizeiteinrichtungen. Die bekannteste ist das Freizeitbad Schwapp mit Sport- und Spaßbad und einer Saunalandschaft. Hier befindet sich auch das Rudolf-Harbig-Stadion. Daneben laden die Dom Galerie am Dom und das Filmtheater Union zum Besuch ein. Im Kino finden neben Filmvorführungen auch Lesungen statt. In der Stadt Fürstenwalde siedeln sich vor allem auch leistungsfähige Unternehmen in zahlreichen Branchen an. Nicht umsonst haben diese ihren Firmenhauptsitz in der Spreestadt gewählt und wollen ihren Beschäftigten nicht nur Lohn und Brot, sondern auch eine Perspektive geben. Darüber hinaus verfügt Fürstenwalde über eine exzellente Bildungslandschaft. Heute existieren in der Stadt sechs Grundschulen, vier Oberschulen und zwei Gymnasien. Weiterhin gibt es ein Oberstufenzentrum mit angeschlossenem beruflichem Gymnasium, drei berufliche Schulen und Fachoberschulen, drei Förderschulen und acht weitere Weiterbildungseinrichtungen. Träger der Schulen sind die Stadt Fürstenwalde, der L andkreis Oder-Spree, das Erzbistum Berlin und private Träger. Ein bedeutender freier Träger ist die Rahn-DittrichGruppe, die eine Grundschule, eine Oberschule und eine Fachoberschule mit den Schwerpunkten Sozialwesen, Wirtschaft und Technik in Fürstenwalde betreibt. Mit ihrer mehr als 750-jährigen Geschichte hat Fürstenwalde außerdem viel Historisches zu bieten. 5

6 Infrastruktur GeoBasis-DE/LGB 2015 Verkehrsanbindung Fürstenwalde liegt etwa 60 Kilometer südöstlich Berlins und zirka 30 Kilometer westlich der Stadt Frankfurt (Oder). Zur Stadt Müncheberg im Norden sind es knapp 20 Kilometer, zur Kreisstadt Beeskow im Südsüdosten etwa 25 Kilometer. Die nächstgelegene Stadt ist Storkow (Mark), etwa 14 km südwestlich von Fürstenwalde. Durch das Stadtgebiet führen jeweils in Ost-West-Richtung die Bahnstrecke Berlin-Frankfurt (Oder), die (Fürstenwalder) Spree, als Teil der Spree-Oder-Wasserstraße sowie die Bundesautobahn A 12. Die zwei Anschlussstellen sind Fürstenwalde West und Fürstenwalde Ost. Die A 10 Richtung Berliner Ring ist über die Anschlussstelle Freienbrink zu erreichen. Im Norden und Osten der Stadt befindet sich eine Umgehungsstraße. Sie verbindet alle drei Stadtteile und führt weiter zur A 12-Anschlussstelle Fürstenwalde Ost sowie zur Kreisstadt Beeskow. Fürstenwalde ist durch die Lage an der Bahnstrecke Paris Berlin Fürstenwalde Warschau Moskau, der 6

7 Bundesautobahn A10 und dem Oder-Spree-Kanal außerordentlich günstig an die übergeordneten Verkehrsachsen angebunden. Der Bahnhof Fürstenwalde liegt an der Strecke Berlin-Frankfurt(Oder) mit Halt von Regionalexpresszügen der Linie RE1 und dem Haltepunkt Fürstenwalde Süd an der von der Niederbarnimer Eisenbahn betriebenen Strecke Fürstenwalde-Bad Saarow Klinikum (RB 35). Den innerstädtischen Nahverkehr betreibt der Busverkehr Oder-Spree mit derzeit vier Linien. Dabei gelten die Tarife des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg (VBB). Die Fahrtzeiten der Busse sind auf die Ankunfts- und Abfahrtszeiten der Züge von und nach Berlin abgestimmt. Die Linie 1 (im VBB 411) fährt vom Einkaufszentrum Nord über den Bahnhof, die Innenstadt, die Spreebrücke und den Bahnhof Süd zum Platz der Solidarität. Die Linie 2 (im VBB 412) verbindet den Bahnhof mit dem Gewerbegebiet Ost. Die Linie 3 (im VBB 413) verstärkt die Linie 1 zwischen dem Bahnhof und dem Platz der Solidarität. Die Linie 4 (im VBB 414) schließlich verkehrt vom Bahnhof zum Einkaufszentrum Nord. 7

8 Verkehrsanbindung GeoBasis-DE/LGB 2015 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Fürstenwalde/Spree Flur Flurstück Fläche (m²) Gebäude- und Freifläche Gebäude- und Freifläche, Beeskower Chaussee 12 Summe: Wirtschaftsart ,00 m² 8

9 Amtsgericht: Fürstenwalde/Spree Grundbuch von: Fürstenwalde/Spree Grundbuchblatt: 2975 Lasten und Beschränkungen: Überbau des Fahrradunterstandes und der Doppelgarage zu Lasten des benachbarten Flurstückes 382, Eigentümer: Stadt Fürstenwalde/Spree Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 9

10 Flurkarte und Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2015 Luftbild GeoBasis-DE/LGB

11 Liegenschaftsbeschreibung Die in Rede stehende Liegenschaft befindet sich am östlichen Stadtrand von Fürstenwalde im Außenbereich. Das Baurecht gilt demnach gemäß 35 BauGB. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca 3,6 Kilometer. Der Gebäudekomplex wurde mit seinem ursprünglichen Gebäudebestand (Hauptgebäude und Seminargebäude mit kleinem Zwischenbau) in den Jahren 1974/75 als ehemaliges Lehrlingswohnheim mit Mensa errichtet und etwa bis zur Wende 1989/90 vom ehemaligen VEB Reifenwerk Fürstenwalde genutzt. Die baulichen Anlagen wurden auf der Grundlage eines Wiederverwendungsprojektes der Ingenieurschule Forst errichtet. In den Jahren 1992 bis 1994 wurde der Gebäudekomplex für das Finanzamt Fürstenwalde (Spree) im Rahmen einer Grundinstandsetzung umgebaut und durch den Neubau des bauteilverbindenden Verkehrszentrums mit integriertem Aufzugsturm erweitert. Bis November 2015 nutzte das Finanzamt Fürstenwalde die Liegenschaft. Seitdem ist das Gebäudeensemble leerstehend. Gebäudebestand & Außenanlagen Das Grundstück ist bebaut mit einem winkelförmigen Bürokomplex, bestehend aus einem viergeschossigen, vollständig unterkellerten Hauptgebäude. Des weiteren mit einem bauteilverbindenden Verkehrszentrum mit Aufzugsturm und dem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Seminargebäude mit Großküche, Speisesaal und einem großen Versammlungsraum. Inklusive aller Verkehrsflächen, Keller, Lagerräume, Sanitärräume, Vorräume etc. umfasst die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 6.913,00 Quadratmetern. Bei Bedarf wird eine differenzierte Flächenübersicht zur Verfügung gestellt. 11

12 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche Derzeitige Nutzung Keine Bebauung Verwaltungsgebäude Baurecht Zitat der Stadt Fürstenwalde (Spree) vom : Formell korrekt sind demnach die Beurteilungskriterien des 35 BauGB anzuwenden, wenngleich dies auch keine materiellen Auswirkungen auf die Beurteilung der Zulässigkeit von baulichen Vorhaben und Nutzungen auf dem Grundstück hat. Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Fürstenwalde (Spree) ist der Bereich als Gemeindebedarfsfläche für öffentliche Verwaltung und Schule dargestellt Medienerschließung Wasser Abwasser Elektroanschluss Erdgas Telefon Energieausweis vorhanden Art des Energieausweises: Für Nichtwohngebäude Baujahr Gebäude: 1975 Energieträger: Erdgas Energieeffizienz: Heizenergieverbrauchskennwert 70.0 kw/ m²a, Stromverbrauchskennwert 38.0 kw/ m²a Kampfmittelbelastung Keine Kampfmittelverdachtsfläche Altlasten Keine Altlastenverdachtsfläche Denkmal Keine Denkmalbetroffenheit Schutzgebiet Kein Schutzgebiet Kaufpreisvorstellung ,00 12

13 Fotodokumentation Außenansicht Außenansicht Außenansicht 123 mögliche PKW-Stellplätze Außenansicht Haupteingangsbereich Außenansicht 13

14 Treppenhaus Eingangsbereich mit Informationstresen Fahrstuhltrakt Büroraum Kantine mit Essbereich Großer Besprechungsraum mit Trennwand 14

15 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebotsabgabe Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00 Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 15

16 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner/Besichtigung Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Gerd Schwetschke Vera Theis Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 16

17 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-ffo@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft - Ehemaliges Finanzamt sucht neuen Eigentümer An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 17

18 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemaliges Finanzamt sucht neuen Eigentümer Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 18 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 18

19 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstück 498 und 565 der Flur 22 in der Gemarkung Fürstenwalde/Spree (internes AZ) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 19