Halle 11 im Rheinauhafen Im Zollhafen Köln

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Helmuth Becker
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Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1898/2009 Geschossanzahl: 7 Besondere Merkmale: -hauseigene Tiefgarage -Personenaufzug -Terrasse -Gegensprechanlage - Balkone im 1.-4.

1 Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1898/2009 Geschossanzahl: 7 Besondere Merkmale: -hauseigene Tiefgarage -Personenaufzug -Terrasse -Gegensprechanlage - Balkone im 1.-4.OG -Terrassen im EG und 5.OG -Dachterrasse Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Kabeltechnik: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: - gespachtelt und gestrichen - teilweise Akkustikelemente Stehleuchten und Aufbauleuchten Nach Mieterwunsch Doppel-/Hohlraumboden Verkabelt Cat-7 - Betonkernaktivierung - teilweise klimatisiert außenliegend elektrisch - flexible Raumaufteilung - teilweise Glastrennwände - Teeküchen

Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone City besteht aus dem linksrheinischen Stadtkern von Köln, welcher sowohl durch den Rhein als auch durch den Grüngürtel eingefasst wird.

Zwischen diesen prägenden Elementen haben sich im Laufe der Zeit einzelne Viertel, in Köln auch Veedel, genannt entwickelt.

Neben diesen einzelnen Quartieren entstanden diverse attraktive Mikrostandorte, wie der zuvor erwähnte Rheinauhafen, die sogenannte Rheinuferstraße, das klassische Banken- und Versicherungsviertel,

2 Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone City besteht aus dem linksrheinischen Stadtkern von Köln, welcher sowohl durch den Rhein als auch durch den Grüngürtel eingefasst wird. Dieser Stadtkern ist durch die großzügigen sternförmigen Ausfallstraßen und die Kölner Ringstraßen geprägt, welche wiederum auf die römische Vergangenheit der Stadt verweisen. Zwischen diesen prägenden Elementen haben sich im Laufe der Zeit einzelne Viertel, in Köln auch Veedel, genannt entwickelt. Hierzu zählen das Agnesviertel, das Kunibertsviertel, das Belgische Viertel und die beliebte Südstadt inklusive des neugestalteten Rheinauhafens. Neben diesen einzelnen Quartieren entstanden diverse attraktive Mikrostandorte, wie der zuvor erwähnte Rheinauhafen, die sogenannte Rheinuferstraße, das klassische Banken- und Versicherungsviertel, der MediaPark und der Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt. Die City verfügt über zahlreiche Knoten- und Anbindungspunkte der Kölner Verkehrs-Betriebe sowie der Deutschen Bahn. Der Kölner Autobahnring ist dank der großzügigen Ausfallstraßen und diversen Rheinbrücken schnell erreichbar. Zu den bedeutendsten Büroliegenschaften der Kölner City zählen die Kranhäuser, der KölnTurm, der Holzmarkt 1, das Ring-Karree, das Dominium, sowie das Westgate. Des Weiteren befinden sich die Immobilien Gerling Quartier, das Coeur Cologne, die Neue Direktion und das Gürzenich Quartier im Bau. Bemerkenswerte Bauprojekte in Köln sind der Rudolfsplatz und die Erftstraße 19. Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: KPMG, Ernst & Young, CMS Hasche Sigle, Freshfields Bruckhaus Deringer, DLA Piper, Allianz, Generali, Scor, Boston Consulting Group, McKinsey, Price Waterhouse Coopers, BDO, Microsoft, WDR, Institut der deutschen Wirtschaft, Royal Canin Namhafte Hotels in der Büromarktzone: Maritim Hotel, Excelsior Hotel Ernst, Dorint Hotel, Hilton Hotel, Barcelo Stadtplanausschnitt 5 Fahrminuten zur A Fahrminuten 7 Gehminuten 7 Gehminuten 10 Gehminuten 7 Fahrminuten 5 Gehminuten

3 Flächenaufstellung Gesamte Bürofläche: 5.102,00 m² Freie Bürofläche: 3.127,00 m² Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin 1.Obergeschoss Büro 659,00 m² EUR 15,00 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 2.Obergeschoss Büro 663,00 m² EUR 15,00 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 3.Obergeschoss Büro 675,00 m² EUR 16,50 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 5.Obergeschoss Büro 582,00 m² EUR 18,50 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung 6.Obergeschoss* Büro 548,00 m² EUR 18,50 EUR 3, bzw. nach Vereinbarung Summe: 3.127,00 m² Erdgeschoss Einzelhandel 915,00 m² EUR 15,00 EUR 3,40 Kurzfristig Summe: 915,00 m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 548,00 m 2. *Zur Mietfläche im 6.Obergeschoss gehört eine exklusive Dachterrasse. Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Pkw-Stellplätze Es stehen Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 100,00 pro Stück zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Bitte beachten Sie unsere AGB. Energieausweis Ein Energieausweis nach EnEV ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

4 Erdgeschoss links

5 1.Obergeschoss

6 2.Obergeschoss

7 3.Obergeschoss

8 5.Obergeschoss

9 6.Obergeschoss

10 Weitere Ansichten Außenansicht Außenansicht Innenansicht Innenansicht

11 Innenansicht Innenansicht Innenansicht Terrasse

12 Küche Dachterrasse Einzelbüro Konferenzraum

13 Innenansicht Erdgeschoss Ausblick Ausblick

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