Sehr schöne 4-Zimmer Dachterrassenwohnung in Salzburg

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1 Sehr schöne 4-Zimmer Dachterrassenwohnung in Salzburg Maisonettewohnung im 4. und 5. OG des Hauses Bayerhamerstrasse 31, A-5020 Salzburg. Wohnfläche: 98,46 m 2 Dachterrasse: 24, 38 m 2 Lift bis in die Wohnung Heizung: Fernwärme Tiefgaragenplatz Attraktive Innenstadtlage

2 4. OG Bad mit Dusche / WC 2 Zimmer Über die Treppe gelangt man in das DG mit Dachterrasse Vorraum mit Stauraum unter der Treppe

3 5. OG (barrierefreier Zugang über den Lift) Grosszügiger Wohnraum mit Ausgang zur Dachterrasse Bad / WC (getrennt) Küche Schlafraum Diele mit Zugang zum Lift Gesamt-Wohnfläche 96, 36 m 2

4 Attraktive Lage (siehe rechts oben Fast alles was schön, interessant, wichtig oder hilfreich ist, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss! Oder fahren Sie lieber Rad? Die Linzergasse, das Schloss Mirabell, Landestheater, Mozarteum, Kongresshaus, Kinos, viele Restaurants, Cafés und Bars liegen in unmittelbarer Nähe. Zu Dom, Festspielhaus, Getreidegasse, vielen Schulen, Krankenhäusern, Behörden Flughafen oder Bahnhof bringen Sie O-Bus oder Taxi binnen Minuten (siehe grünen Spot rechts oben). Die nahe Autobahnauffahrt Salzburg Nord verbindet mit Wien / München oder Italien.

5 Solides und zeitlos elegantes Haus Urbane Architektur, solide gebaut, Erstbezug Modernisierung der Heizanlage / Anschluss an die Salzburger Fernwärme wurde die komplette Dachisolierung erneuert. Das Haus ist technisch und baulich in tadellosem Zustand.

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8 Helle, lichtdurchflutete Wohnung! Auf der einen Seite geht die Sonne auf (Morgensonne im Schlafzimmer) und auf der Dachterrassenseite (Westen) geht sie unter. Freuen Sie sich auf Sonne vom Aufgang bis zum Untergang. Es gibt im Zentrum von Salzburg nur wenige Wohnungen mit Dachterrasse - und kaum welche mit einem so wundervollen, unverbauten Ausblick. Die Dachterrasse ist weitgehend uneinsehbar - ideal zum Sonnen!

9 Infrastruktur Auf der gegenüberliegenden Strassenseite liegt der Dr. Hans Lechner Park mit Spielplatz, Sporteinrichtungen, Urban Gardening und einem prächtigen, künstlichen Wasserfall am Verwaltungsgebäude der Salzburg AG. Die sichert auch in Zukunft den schnellstmöglichen Internetzugang, Kabel TV und Energie! Zwei Supermärkte, viele Shops, die Apotheke, Restaurants, Cafés und Bars sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar... Sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz!

10 Über den Dächern von Salzburg... Mit traumhaft schönem Panoramablick! Im Hintergrund sehen Sie den Untersberg und hohen Göll. Visavis am Mönchsberg die Müllner Kirche, das Schlosshotel Mönchstein, das Museum der Moderne und die Bürgerwehr. Auch das Kloster am Kapuzinerberg ist gut zu sehen. Alle Feuerwerke der Stadt kann man von der Dachterrasse aus geniessen! Elektronisch gesteuerte Markise und Jalousien auf der Westseite (es wurden aussschliesslich Qualitätsprodukte verbaut).

11 Home-Office Lage, Verkehrsanbindungen und Infrastruktur dieser Immobilie bieten viele Vorteile für die Nutzung als Homeoffice (oben arbeiten, unten wohnen (oder umgekehrt). Derzeit wird die Immobilie von einer Werbeagentur als Denkfabrik genützt (gewerbliche Nutzung ist in diesem Haus möglich).

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