Mehrfamilienhaus Windeggstrasse 4, 8953 Dietikon Einfamilienhaus Windeggstrasse 2, 8953 Dietikon
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- Babette Gerhardt
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1 , Einfamilienhaus Windeggstrasse 2,
2 Grunddaten Windeggstrasse 2 Grundbuch Kat. Nr '920 Gebäudeversicherung GVZ Nr GVZ Nr. 680 Gebäudeschätzung 2006 Fr. 341' Fr. 2'098' Volumen SIA m3 3' m3 Baujahr /95 Nutzflächen, Einteilung Derzeitige Nutzung Einfamilienhaus 2 ½ Autoabstellplätze in Autoeinstellhalle vermietet 2 Aussenabstellplätze vermietet Wohnungen und Einfamilienhaus vermietet Autoeinstellhalle vermietet Bauvorschriften Wohnzone W3 / AZ Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss 6 x 3 ½ -Zimmer-Wohnungen 1 x 4 1/2 Zimmer-Dachwohnung mit Wintergarten 1 Abstellraum im 2. UG Kellerräume 8 ½ Autoabstellplätze in Autoeinstellhalle 3 Aussenparkplätze Wohnungen und Einfamilienhaus vermietet Autoeinstellhalle vermietet Wohnzone W3 / AZ Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss Öffentlicher Verkehr - Zürich - Dietikon S-Bahn S3 und S12 14 Min. - Dietikon Baden S-Bahn S3 und S12 12 Min. im Viertelstundentakt werktags bis 20 Uhr Intercityanschlüsse Individualverkehr: - Zürich 14.6 km - Spreitenbach 4 km - Autobahnanschlüsse A 1 Industrie und Gewerbe Aktive, zahlreiche Gewerbe Freizeit - grosses Angebot an Weiterbildungskursen - Stadtbibliothek - Ortsmuseum - Frei- und Hallenbad - Sportanlagen- - Öffentlicher Kinderspielplatz - Aktives immenses Vereinsleben RELLER GRUPPE Oberdorfstr
3 Dietikon Im breiten, von Hügeln eingefassten Limmattal gelegen, wuchs Dietikon um die Jahrhundertwende vom Bauernhof zum Industrieort und in den Jahren zwischen 1950 und 1970 zur Industrie- und Wohnstadt. Dietikon, die bedeutendste Stadt und Bezirkshauptort im Limmattal, liegt 391 m ü. M. Einwohner: ca. 23'000 Steuersatz Gemeinde 120 % Infrastruktur: Dietikon gilt als Einkaufsort vom Limmattal und verfügt über alles, was eine moderne und aufstrebende Gemeinde zu bieten hat. Das Industriegebiet Lerzen hat sich in ein richtiges Einkaufsparadies verwandelt. Schulen: - Kindergärten - Primarschule - Oberstufenschule - Berufswahlschule - Berufsschule im Bereich Maschinenbau, Elektrotechnik, Holz, - Logistik sowie Allgemeinbildung Lage Beschrieb Zentrale und gut besonnte Wohnlage, im Wohnquartier Oberdorf, 5 8 Minuten zu Fuss vom Stadtzentrum, Schulen und Bahnhof RELLER GRUPPE Oberdorfstr
4 Konstruktion / Wärme- und Schallschutz Fassade, Verkleidung Backsteinmauerwerk mit Wärmedämmung Verputz mit eingefärbtem Abrieb Balkone, Terrasse im Erdgeschoss: Gartensitzplätze Im 1. und 2. OG: Balkone Im Dachgeschoss: Dachterrasse und Wintergarten Dach, Deckung Mansardendach in Holzkonstruktion Eindeckung mit hellgrauen Ziegeln Lukarne in Kupfertitan-Zinkblech Innenwände Abrieb in Wohnzimmer und Korridor Rauhfasertapete in Schlafräumen Decken Weissputz bzw. Weisskalkabrieb mit Thermospritzputz Fenster Holz/Metall-Fenster mit Isolierverglasung 2-fach, pro Raum mind. einen Flügel mit Drehkipp-Beschlägen Sonnen-/Wetterschutz Rolladen bei Wohn- und Schlafräumen, Sonnenstoren bei Sitzplätzen und Balkonen Diverses Unterlagsböden mit ca. 2 cm Trittschalldämmung Raum mind. einen Flügel mit Drehkipp-Beschlägen RELLER GRUPPE Oberdorfstr
5 Gebäudetechnik / Ausstattung: Wintergartenbeschattung Rolladen bei Wohn- und Schlafräumen, Sonnenstoren bei Sitzplätzen und Balkonen Wärmeerzeugung/Verteilung Fussbodenheizung, zusätzliche Heizzentrale mit neuem Gas- Brennwertkessel, Heizwände und Handtuch-Radiatoren Warmwasseraufbereitung Zentrale Warmwasserversorgung Waschküchenausstattung Wasch-/Trockenautomaten Waschtrog mit Zubehör Badezimmerausstattung Badewanne, WC, Lavabo Küchenausstattung Moderne Einbauküchen- Kommbination mit V-ZUG Glaskeramik-Kochfeld zusätzlich 4 Kochstellen, Dampfabzug, V-ZUG Kühlschrank (302 l Nutzinhalt, davon 75 ltr. Tiefkühlteil, 2 türig, V-ZUG Geschirrspüler RELLER GRUPPE Oberdorfstr
6 Böden: Eichenparkett oder Laminat in Wohn- und Schlafräumen Keramische Beläge in Küche (Attikawohnung Laminat), Bad, WC 1 Personenaufzug (6 Pers./500 kg) Wände: Raufasertapete in Schlafräumen Abrieb in Wohnzimmer und Kombinierte Gegensprech- und Türöffnungsanlage im Korridor Decken: Spritzplastik, weiss Allgemeines: Kombinierte Gegensprechanlage 1 Personenaufzug (6 Pers. 500 kg) Rollstuhlgerecht Wasch- / Trockenautomaten Waschtrog mit Zubehör RELLER GRUPPE Oberdorfstr
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21 Beratung und Verkauf RELLER IMMOBILIEN AG Oberdorfstr. 51 Herr Roger Reller Tel. 044/ v Fax 044 / r.reller@reller-ag.ch Verkaufspreis Fr. 2'900' Netto Rendite 2'900' = 5.7 % 164' Jahresnetto Mietzins RELLER GRUPPE Oberdorfstr
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