Exposé. Erdgeschosswohnung in Braunschweig Erstbezug 2,5 Zimmer Loft / Geräumige EG Wohnung Innenstadt. Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Braunschweig Erstbezug 2,5 Zimmer Loft / Geräumige EG Wohnung Innenstadt Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Braunschweig Niedersachsen Deutschland Baujahr 1951 Etagen 2 Übernahme Zustand sofort Erstbez. n. Sanier. Zimmer 2,50 Wohnfläche 98,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage Erdgeschoss Nebenkosten 50 Heizung Etagenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Loft im EG im zweistöckigen ruhigen Haus. Sanierte große 2 1/2 Zimmer Einheit, Pantryküche, Schlafzimmer sowie einem riesigen Raum, der Gestaltungsfreiheit als Wohn-, Ess- und Arbeits- und Büro-Bereich zuläßt. Innenliegendes neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, allen Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner. - Komplett entkernte und vollständig erneuerte Mieteinheit mit wärmeisoliertem Fussboden, zusätzlich wärmeisolierten Decken und neuer Heizungsanlage. Ausstattung Erstbezug nach Sanierung der EG-Wohnung eines älteren 2 stöckigen Hauses. Geeignet für 1-2 Personenhaushalt, evtl. auch für Individualisten. Der Grundriß mit dem riesigen Raum lassen gestalterischen Spielraum zu. Durch Möblierung, Regale und Raumteiler kann auch eine 3,5 Zimmer-Wohnung entstehen. Kleintiere möglich (nach Absprache). Telefon- u. Antennendose vorhanden, Kabelkom-Verteilerkasten im Haus. Laminat könnte auf die vorhanden neue Teppichauslegeware verlegt werden. Decke, Fussboden und Fenster sind neu und wärmeisoliert. Der wohnungseigene Gaszähler für die neue Heizung und eigener Stronverbrauch werden vom Mieter direkt mit dem selbst gewählten Energieversorger abgerechnet. Nebenkostenvorauszahlung von 50,- nur für den Wasserverbrauch (eigener Zähler) und Müllentsorgungsgebühren. Restliche anderen Nebenkosten sind mit der Kaltmiete abgegolten! Abstand 900,- Euro für div. neue Einbauten (textiler Fussbodenbelag, Fensterplissees und Echtglasduschabtrennung), die beim Wiederauszug zurückgenommen werden können. Ein Dauerstellplatz im Parkhaus Wallstr. kostet 70,-Euro im Monat. Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Duschbad Sonstiges Die Innestadtlage und Umgebung bitte vorher erkunden und bei Interesse danach per kontaktieren. Bitte aussagekräftige Bewerbung, allgemeine Angaben zur Personenzahl, Haustieren, Beruf, Alter und Wohnort sollten bei der Anfrage schon gemacht werden. (Kontakt herstellen über: Die Anzeige ist sichtbar unter: Bitte keine telefonischen Anfragen, es können leider auch nicht alle -anfragen beantwortet werden, insbesondere wenig aussagekräftige Anfragen. Selbstauskunft und SCHUFA Bonitätsauskunft wären vor Vertragsabschluss erforderlich. Nur Direktvermietung. Eine Untervermietung oder jegliche Form einer Gewerbeausübung ist nicht vorgesehen. Lage Sehr zentral gelegen in der Innenstadt, schräg gegenüber Parkhaus Wallstr. und in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark, dem Stadtbad Nimesstr. und dem zentralen Bus- und StraB. Haltestellen am Europaplatz. Vom Hauseingang nach links gehts in Richtung Friedrich-Wilhelm-Platz, vorbei an der Abzweigung zur Bruchstraße, nach rechts Richtung Seite 2/11

3 Bowlingcenter und zum Parkhaus Wallstraße. Tagsüber ruhig, abends zeitweilig recht lebhafte Umgebung. In die City/Fußgängerzone gelangt man schon nach 3 Minuten. Ein eigenes Auto ist bei der zentralen Lage der Wohnung eigentlich entbehrlich. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 118,99 kwh/(m²a) Nein Exposé - Galerie Hauptraum, Blick nach rechts Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Platz Waschm. u. Trockner Blick Rtg. Friedr.Wilh.Platz re. Wohnungstür / Heizzentrale Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Pantryküche, Wohungstür links Durchgang davor 1/2 Zimmer Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer mit Hofzugang Schlafzi. mit Dreh/Kippfenster Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Schlafzi. mit Glas-Schiebetür neues Bad mit Dusche Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Bad mit Abluftverntilator Aussenansicht Gehwegseite Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Energieausw. teilw. überholt Seite 11/11

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