Überbauung Heiligkreuz in Chur, Haus I

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1 Überbauung Heiligkreuz in Chur, Haus I Bezugsbereit per 01. April 2009 Architektur Vermietung Rochus Fried PROCURA-Treuhand AG Architekturatelier Quaderstrasse 7 Masanserstr Chur 7000 Chur Tel Tel Fax Fax procura@bluewin.ch

2 Haus I Überbauung Heiligkreuz in Chur Das Quartier Das neue Quartier Heiligkreuz befindet sich an der Masanserstrasse an zentrumsnaher Lage mit direktem Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bus). Durch die Hanglage und südliche Ausrichtung der Häuser ergibt sich für die Wohnungen eine optimale Besonnung und Aussicht. Durch ein Farbkonzept wird dem ganzen Quartier eine einheitliche Farbgestaltung der Häuser in aufeinander abgestimmten Farbtönen gegeben. Das Quartier verfügt über eine gemeinsame unterirdische Tiefgarage und gestaltet sich durch Grün- und Spielzonen sehr familienfreundlich. Schulhaus und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Quartierkonzept sind auch Besucherparkplätze vorgesehen. Die Wohnungen Die Wohnungen verfügen über ein zeitgerechtes Design und ermöglichen ein modernes Wohnerlebnis. Die Multimediainstallationen gehören zu jeder Wohnung. Der grosszügige gedeckte Balkon bzw. Sitzplatz sorgt für Privatsphäre und Witterungsschutz. Sämtliche Verbundraffstoren sind elektrisch betrieben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zusätzlich eine eigene Waschküche mit einer Raumgrösse von ca. 10 m2 mit Waschmaschine und Tumbler. (Ausser bei Wohnungen Nr WM/TU in der Wohnung) Energie und Umwelt Durch eine autonome Komfortlüftung der Wohnungen wird eine optimale Belüftung mit bester Luftqualität sichergestallt. Die Komfortlüftung hilft Energie sparen, bringt die Feuchtigkeit aus dem Raum und trägt zum allgemeinen Wohlbefinden bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine umweltgerechte Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch thermische Sonnenkollektoren unterstützt. Die Dämmung des Hauses mit einem Hochleistungsdämmstoff (0.031 W/mK) entspricht dem Minergiestandard.

3 Baubeschrieb Untergeschoss 1 Treppenhaus Plattenbelag Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen 2 Schleuse Plattenbelag Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen 3 Keller / Schutzraum / Gang Zementmörtel-Verbundunterlagsboden KS oder Beton roh, mit Dispersion gestrichen Beton roh, mit Dispersion gestrichen 5 Waschküchen (ausser Whgen ) Apparate 6 Heizung/Technik gestrichen KS oder Beton verputzt, gestrichen Im Bereich Waschtrog Wandplattenschild Beton roh, mit Dispersion gestrichen 1 Waschmaschine 1 Tumbler 1 Waschtrog in Kunststoff Zementmörtel-Verbundunterlagsboden KS oder Beton roh Beton roh, mit Dispersion gestrichen 4 Veloraum Zementmörtel-Verbundunterlagsboden KS oder Beton roh, mit Dispersion gestrichen Beton roh, mit Dispersion gestrichen

4 Baubeschrieb Wohnungen 7 Wohnzimmer Feinsteinzeugplatten 30 x 60 Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Elektr. Inst. 2 nlampenanschlüsse mit Wechselbzw. Normalschaltung 3 Steckdosen Multimedia-System 8 Elternzimmer Elektr. Inst. 9 Kinderzimmer Elektr. Inst. Parkett Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen 1 nlampenanschluss mit Schalter/Steckdose kombiniert bei Türe 2 Steckdosen Multimedia-System Parkett Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen 1 nlampenanschluss mit Schalter/Steckdose kombiniert bei Türe 2 Steckdosen Multimedia-System 10 Küche Kombination Elektr. Inst. Apparate Feinsteinzeugplatten Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Fronten in Kunstharz, Natursteinabdeckung Klasse 2 1 nlampenanschluss mit Schalter/ Steckdose kombiniert 2 Steckdosen, 3-fach für Küchengeräte Sämtliche Anschlüsse von eingebauten Apparaten 2 ½-Zimmerwohnung Einbauherd mit Backofen und 4-Platten- Glaskeramikkochfeld Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug mehrstufig mit Beleuchtung Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm 3 ½-, 4 ½-Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik- Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug mehrstufig mit Beleuchtung Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm

5 11 Bad/WC Elektr. Inst. 12 Dusche/WC Elektr. Inst. Feinsteinzeugplatten Keramik-Plattenbelag raumhoch Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung 1 Stahlbadewanne liert, Einlochbademischbatterie mit Brause und Gleitstange 1 Seifenhalter Badewanne 1 Waschtisch mit Einloch-Mischbatterie 1 Handtuchhalter 1 Glas inkl. Halter 1 Seifenspender 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange Feinsteinzeugplatten Keramik-Plattenbelag raumhoch Schalter bei Türe für Spiegelschrank beleuchtung 1 Stahlduschentasse liert, Einlochbademischbatterie mit Brause und Gleitstange Seifenhalter, Duschtrennwand 1 Waschtisch mit Einloch-Mischbatterie 1 Handtuchhalter 1 Glas inkl. Halter 1 Seifenspender 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage 13 Eingang/Korridor Elektr. Inst. 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange Feinsteigzeugplatten Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Einbauniedervoltleuchten Steckdosen kombiniert bei Eingangstüre und Schalter bei Küche 1 Steckdose 1 Einbaugarderobe

6 Situation

7 2. Untergeschoss

8 1. Untergeschoss

9 Erdgeschoss

10 1. Obergeschoss

11 2. Obergeschoss

12 3. Obergeschoss

13 Attikageschoss

14 Velounterstand

15 Wohnungsspiegel Wohnfläche Balkon Nutzfläche Nutzfläche Nettomiete Nebenkosten Erdgeschoss Sitzplatz Waschküche Keller exkl. NK Akonto 1 3 1/2-Zimmerwohnung 84 m2 30 m2 11 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 20 m2 7 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 20 m2 7 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 76 m2 25 m2 7 m2 7 m2 1' Obergeschoss 5 4 1/2-Zimmerwohnung 97 m2 11 m2 7 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 8 m2 7 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 8 m2 9 m2 8 m2 1' /2-Zimmerwohnung 76 m2 11 m2 9 m2 8 m2 1' Obergeschoss 9 4 1/2-Zimmerwohnung 97 m2 11 m2 8 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 8 m2 8 m2 7 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 8 m2 8 m2 8 m2 1' /2-Zimmerwohnung 76 m2 11 m2 8 m2 8 m2 1' Obergeschoss /2-Zimmerwohnung 97 m2 11 m2 10 m2 8 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 8 m2 8 m2 8 m2 1' /2-Zimmerwohnung 52 m2 7 m2 7 m2 8 m2 1' /2-Zimmerwohnung 76 m2 11 m2 10 m2 8 m2 1' Attikageschoss /2-Zimmerwohnung 111 m2 52 m2 11 m2 2' /2-Zimmerwohnung 90 m2 55 m2 13 m2 2' Parkplatz in der Einstellhalle Fr