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1 Suchen Sie Rückzugsoase od. Ferienhaus? Chalet mit Anbauten und AAP Grundstücksfläche 416 m² (Landwirtschaftszone) 105 m² Nettowohnfläche (2½- und 4-Zimmerwohnung) 585 m³ Kubatur Verkaufspreis: Chalet mit Anbauten CHF 360`000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/24 Lage und Beschrieb Lage / Standort Das Chalet steht in Scharnachtal, einem Wohnort mit ca. 600 Einwohner/innen im Kiental, einem in südwestlicher Richtung verlaufenden Seitental des Kandertals im Berner Oberland. Die Kientalstrasse und ein Postautobetrieb erschliessen das Tal entlang dem Chiene-Bach bis zur Griesalp, einem Ausgangspunkt für Hochgebirgstouren. Landwirtschaft und Tourismus prägen das Tal. Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Chalet befindet sich in der Landwirtschaftszone. Dementsprechend bietet es als Rückzugsoase im Grünen viel Privatsphäre, gute Besonnung und wohltuende Fernsicht. Die Postauto-Haltestelle liegt quasi vor der Haustüre. Für den grösseren Einkauf sind Sie in 5 Autominuten an der Bahnhofstrasse in Reichenbach, wo sich neben diversen Detailhandelsgeschäften auch Post, Bank und Gemeindeverwaltung befinden. Mehrere Schulhäuser und Kindergärten sowie ein Schultaxidienst sind gute Voraussetzungen für eine angenehme Schulsituation. Zudem sind Sie hier umgeben von naturnahen Erholungsgebieten und einem breiten Angebot an Winter- und Sommersportdestinationen wie Adelboden/Lenk und Kandersteg/Lötschental. Also auch gute Optionen für die Nutzung als Ferienhaus. Gemeinde Scharnachtal hat eine eigene Bäuertkommission, gehört politisch aber mit 8 weiteren Orten zur Gemeinde Reichenbach i.k. mit insgesammt über 3`500 Einwohner/innen. Eine dynamische Wohngemeinde mit einer umfassenden Infrastruktur und guter Verkehrslage. Über 150 Gewerbe- und mehrere Industriebetriebe bieten neben Landwirtschaft und Tourismus ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen. Ein interessanter Standort als Wohn- oder Feriendomizil.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/24 Situationsplan 1:500

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/24 Objektbeschrieb Objekt Das Chalet «Elisabeth» wurde 1969 mit einem gemauerten Sockelgeschoss und einem gedämmten Satteldach mit Tonziegeleindeckung erstellt und später laufend erweitert durch einen Treppenhaus-Anbau verbunden mit dem Ausbau des Dachgeschosses, später durch den Ostanbau und den Naturkeller-Anbau mit Terrasse. Weiter wurde ein Teil des Balkons ausgebaut und gedeckt. Das Grundstück ist durch eine ansteigende Zufahrt erschlossen inklusive einem Autoabstellplatz. Über Treppen erreichen Sie die verschiedenen Ebenen des Grundstücks bestehend aus Steinplatten-, Garten- und Wiesenanteilen sowie Sträucherbepflanzung. Die 2½-Zimmerwohnung im Sockelgeschoss hat einen direkten Zugang zum Grundstück, die 4-Zimmerwohnung wie auch der Ostanbau sind über das Treppenhaus erschlossen. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend und in gut erhaltenem Zustand.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/24 Anbau Treppenhaus und Osterweiterung

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/24 West-Fassade und Teilausbau Balkon

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/24 Raumkonzept, Technik und Innenausbau Konzept Vom AAP erreichen Sie über eine Steintreppe das Sockelgeschoss mit einem direkten Zugang (süd) zur 2½-Zimmerwohnung bestehend aus einem Entrée mit Garderobenische, WC mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit Küchenkombination sowie einem Schlafzimmer. Auf der Nordseite des Sockelgeschoss ist der Naturkeller-Anbau mit separatem Eingang (west). Zwei weitere Aussentreppen höher ereichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zur 4-Zimmerwohnung bestehend aus Entrée, Badezimmer, Küche mit kleinem Tisch, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern sowie dem teils gedeckten Balkon. Ebenfalls über das Treppenhaus sind das Dachgeschoss mit zwei beheizten Zimmern sowie der Ostanbau mit einem unbeheizten Zimmer separat erschlossen. Ein mit Steinplatten ausgelegter Sitzplatz und eine Aussenterrasse über dem Kelleranbau laden zudem zum Relaxen im Freien ein. Innenausbau Diverse Wandschränke und zwei grosszügige Estriche sorgen für willkommenen Stauraum. Die Zimmer sind zum Teil möbliert. Der Innenausbau ist dem Alter entsprechend einfach und demodiert und weist Gebrauchsspuren auf. Um den Wohnkomfort den heutigen Bedürfnissen anzupassen bedarf es einer Renovation. Deshalb verzichten wir an dieser Stelle auf einen detaillierten Ausbaubeschrieb. Sind Sie initiativ und haben handwerkliches Flair? Und träumen Sie vom eigenen Ferienhaus, einem Rückzugsort zum Auftanken oder kostengünstigem Wohnen? Dann haben Sie hier ein erschwingliches Objekt mitten in einem Natur- und Erholungsgebiet. Technik Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (1989). Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/24 Sockelgeschoss

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/24 Erdgeschoss mit Anbau

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/24 Dachgeschoss

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/24 Flächenzusammenstellung Sockelgeschoss Vorplatz m² 7.0 WC/Dusche m² 2.7 Zimmer 1 m² 13.7 Zimmer 2 m² 9.6 Heizung m² 8.1 Keller m² 3.1 Tankraum m² 3.3 Sockelgeschoss Nettowohnfläche m² 33.0 Sockelgeschoss Nebenraumfläche m² 14.5 Sockelgeschoss BruttoGF m² 53.6 Erdgeschoss Vorplatz m² 6.5 Zimmer m² 5.3 Schlafzimmer m² 11.7 Wohnzimmer m² 14.8 Küche m² 7.2 Bad m² 3.4 Erdgeschoss Nettowohnfläche m² 48.9 Erdgeschoss BruttoGF m² 53.6 Dachgeschoss Zimmer 1 m² 11.6 Zimmer 2 m² 12.4 Dachgeschoss Nettowohnfläche m² 24.0 Dachgeschoss BruttoGF m² 53.6 Zusätzliche Nutzflächen Anbau EG Zimmer m² 12.0 Kelleranbau nord ca. m² 15.0 Terrasse nord ca. m² 15.0 Balkon teils gedeckt m² 10.0 Estrich Autoabstellplatz Flächenzusammenstellung Bruttogeschossfläche ca. m² Nettowohnfläche m² Nebennutzfläche ca. m² 70.0 Grundstücksfläche m² Hinweis zu den Grundriss-Zeichnungen: Es finden sich keine Originalpläne der Anbauten mehr. Die Zeichnungen und Masse sind als Anlageskizze gedacht.

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/24 SG: 2-Zimmerwohnung

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/24 SG: 2-Zimmerwohnung

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/24 EG: Eingang und Treppenhaus

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/24 EG: 4-Zimmerwohnung

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/24 EG: 4-Zimmerwohnung

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/24 EG: Balkon teils gedeckt

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/24 EG: Anbau Ost

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/24 DG: 2 Zimmer

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/24 Weitere Eindrücke

21 Verkaufsdokumentation Seite 21/24 Weitere Eindrücke

22 Verkaufsdokumentation Seite 22/24 Umgebung

23 Verkaufsdokumentation Seite 23/24 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Grundstücksfläche Objekt Baujahr Erweiterungen Kubatur GVB-Norm Flächenangaben Versicherungssumme Amtlicher Wert Eigenmietwerte Kanton / Bund Mietwert Reichenbach im Kandertal-Gbbl.-Nr (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) 416 m² im Eigentum (Landwirtschaftszone) Chalet mit Anbauten und AAP Treppenhaus / später Anbau Ost und Kelleranbau/Terrasse 585 m³ 200 m² Bruttogeschossfläche ca. 105 m² Nettowohnfläche 70 m² Nebennutzfläche ca. CHF 507` CHF 269` CHF 10` / CHF 11` ½-Zimmerwohnung CHF 6`720.00/a 4-Zimmerwohnung CHF 10`800.00/a Parkierung CHF /a Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.67 Einheiten 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF 360` Chalet «Elisabeth» Übernahme Kaufkosten Die Übernahme der Liegenschaft ist per sofort oder nach Vereinbarung möglich. Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

24 Verkaufsdokumentation Seite 24/24 Grundbuchauszug Chalet mit Anbau

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