Renovierungsbedürftiges Wohnhaus - hier können sich Handwerker noch verwirklichen!

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1 Renovierungsbedürftiges Wohnhaus - hier können sich Handwerker noch verwirklichen! Ihr Ansprechpartner Immobilien Bremerich Hochstraße Unna Team Bremerich Immobilien Objektdaten Objektnummer Objektart W-8235 Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- H Elektro, Etage klasse Haus Ort Wirges VG - Ötzingen Heizung Nutzungsart WOHNEN, Schlafzimmer 2 Endenergieverbrauch 331 kwh/(m² a) Zimmer 5 Badezimmer 1 Gültig bis Wohnfläche 112,00 m2 Garagen / Stellplätze 2/2 Baujahr (nach 1900 Baujahr 1900 Nutzfläche 8,00 m2 Bezug n.v. Grundstücksfläche 1.058,00 m2 Provision 5,17 % inkl. Mwst Keller x Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Viel Platz für eine kleine Familie bietet dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus in derzeit teilrenoviertem Zustand. Hier können sich Handwerker noch verwirklichen. Im Objekt stehen Ihnen ca. 112 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine geräumige Küche, in der die ganze Familie Platz findet, sowie ein großes Wohnzimmer. Der damalige Kuhstall ist inzwischen umgebaut worden - Hier finden nun ein großes Bad, ein Hauswirtschaftsraum (mit Ausgang zum Garten) sowie zwei Einzelgaragen mit viel Stauraum ihren Platz. Über den Flur gelangt man treppauf ins Obergeschoss der Immobilie. Auf halber Höhe dieser Treppe, im alten Stallbereich bietet ein großer Raum ideale Voraussetzung für ein Kinder-bzw. Jugendzimmer. Im Obergeschoss angelangt warten zwei weitere Räumlichkeiten sowie ein Durchgangszimmer auf Sie. Dort könnten z.b. das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro Platz

2 finden. Sollte Bedarf nach weiteren Räumlichkeiten bestehen, ist es möglich durch den Ausbau des Dachgeschosses zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen. Aufteilung: KG: zwei Kellerräume EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bad, zwei Garagen OG: Flur, drei Zimmer + Durchgangszimmer DG: ausbaufähig Ausstattung Die Räumlichkeiten dieser Immobilie werden mit Hilfe einer Nachtspeicherheizung beheizt (zusätzliche Ofenheizung in Küche und Wohnzimmer) und verfügen überwiegend über isolierverglaste Kunststofffenster. Lediglich im Obergeschoss befinden sich noch zwei alte isolierverglaste Holzfenster. Als Bodenbeläge wurden im Wohn- und Schlafzimmer Teppich ausgelegt. Bei Bedarf können aber auch die darunter liegenden Holzdielen wieder aufgearbeitet und genutzt werden. Flur, Küche und Bad verfügen über Verfliesung. In einem weiten Raum wurde Laminat verlegt. Ein DSL-Anschluss 2000 ist vorhanden. Lage In zentraler Lage einer kleinen und freundlichen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Wirges treffen Sie auf die hier angebotene Immobilie. In nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt liegen zahlreiche Wiesen, Wälder sowie mehrere Feldwege. Hier kommen Tier- und Naturliebhaber, aber ebenso Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt desweiteren über ein umfangreiches Angebot an Vereinen für Jung und Alt. Für die kleinen Mitbürger der Gemeinde steht Ihnen vor Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Bildungseinrichtungen finden Sie im ca. 5 km entfernten Wirges vor. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) in südlicher Richtung an der Anschlussstelle in Montabaur in ca. 10 Minuten zu erreichen, in nördlicher Richtung an der Anschlussstelle in Mogendorf ebenfalls in ca. 10 Minuten. In Montabaur befindet sich der nächste ICE-Bahnhof. Sonstige Angaben Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Frankfurt über Montabaur (ca. 6 km) oder Richtung Köln über Mogendorf (ca. 5 km). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 331 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1900

3 Bilder Gartenansicht Küche

4 Wohnen Bad

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