Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus an erhöhter Hanglage mit herrlicher Weitsicht CH-6345 Neuheim 1'990'000.

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1 Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus an erhöhter Hanglage mit herrlicher Weitsicht Auszug per CH-6345 Neuheim CHF 1'990'000. Objektbeschrieb Das freistehende 6.5-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an der Neuhofstrasse 20 in Neuheim, an erhöhter Hanglage, meist über der Nebelgrenze. Die Immobilie liegt in einer begehrten und kinderfreundlichen Arealüberbauung, an unverbaubarer Lage mit traumhafter Weitsicht zum Säntis und zur Rigi. Das grosszügige und helle Haus bietet einen interessanten und offenen Grundriss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie der ca. 30.6m² grosse Eingangsbereich. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche und das Treppenhaus. Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 25m² ist nach Osten ausgerichtet und führt auf den ca. 11m² grossen gedeckten und verglasten Sitzplatz. Die offene Wohnküche begeistert mit grossen Fenstern und einem Foodcenter und die Kochinsel bildet ein verbindendes Element zum Essbereich. Von hier gelangen sie auf die ca. 13m² grosse Terrasse und in den ca.136m² grossen Garten. Der gedeckte Sitzplatz und die Terrasse sind nach Süden Objekttyp Baujahr 2001 Letzte Renovation 2007 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Nutzfläche 128 m² Nettowohnfläche 190 m² Bruttowohnfläche 238 m² Grundstückfläche 402 m² Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,

2 Objektbeschrieb 2 22 ausgerichtet und mit natürlich gebrochenen Natursteinplatten gepflastert. Hier geniessen Sie die Sonne und das Leben im Freien und die herrliche Weite der Natur. Der verglaste Sitzplatz bietet Schutz und Vergnügen bei jedem Wetter. Lassen Sie die Seele baumeln und geniessen Sie das Zuhausesein in vollen Zügen. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer und ein Bad/Dusche/WC angelegt. Ein 30.6m² grosses Schlafzimmer ist nach Osten und die beiden Zimmer Nr. 2 & Nr. 3 mit je ca. 17.5m² sind nach Westen ausgerichtet. Zusätzliche Dachfenster wurden im 2003 eingebaut. Die Nasszelle mit ca. 6.4m² liegt nach Süden. Im Untergeschoss befinden sich die zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer Nr. 4 & Nr. 5 mit einer traumhaften Aussicht. Im hinteren Teil liegen der ca. 8.1m² grosse Waschraum, der ca. 11m² grossen Heizungsraum mit Wärmepumpe sowie der ca. 13.8m² grosse Keller. Von hier gelangen Sie mit direktem Ausgang in die gemeinschaftliche Tiefgarage, in der sich zwei TG-PP befinden, die zum Haus verkauft werden. Weitsicht Die Weitsicht wie auch die erhöhte Hanglage dieser attraktiven Liegenschaft ist einzigartig. Hier geniessen Sie einen Ausblick Richtung Süden bis zur Rigi und bei guter Witterung bis zum Säntis im Osten. Oft liegt Neuheim über dem Nebelmeer und Sie lassen sich von der Sonne verwöhnen und die mystische Ruhe dieses stillen Weisses auf sich wirken. Bauweise Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Liegenschaft wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepupme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt mit Bodenheizung. Ausstattung Telefon - und Internetanbieter ist Swisscom. Eine Alarmanlage der Firma Siemens sorgt für Ihre Sicherheit. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Böden im gesamten Erdgeschoss und in den Nasszellen sind mit Keramikplatten ausgestattet. Die Zimmer im Dachgeschoss sowie ein Zimmer im Untergeschoss wurden mit Laminat verlegt. Alle Haushaltgeräte sind von V-Zug. Renovationen 2003 wurden im Obergeschoss in den Zimmern Nr. 2 & 3 Dachfenster eingebaut wurde der gedeckte Sitzplatz mir Natursteinplatten neu verlegt und voll verglast wurde das Glaskeramik-Kochfeld ersetzt.

3 Objektbeschrieb 3 22 Spielplatz Der gemeinschaftliche Spielplatz wurde im 2016 saniert. Den Kindern stehen eine Rutschbahn, zwei Schaukeln, eine Pneuschaukel, eine Wippe für Kleinkinder, ein Sandkasten und ein Tischtennisplatz zur Verfügung. Sitzbänke laden zum Verweilen ein. Gemeinde Mit seinen gut 2100 Einwohnern ist es die kleinste Gemeinde im Kanton Zug und gliedert sich grob in die vier Teile: Dorf, Blatt, Hinterburg und Oberland. Die Gemeinde liegt auf einer Terrasse, inmitten der hügeligen Landschaft am nördlichen Kantonsrand, in der schweizweit einzigartig schönen Moränenlandschaft zwischen Lorze und Sihl. Steuerfuss 67% Gemeindesteuerfuss 82% Kantonssteuerfuss 12% röm.-kath. Kirchensteuerfuss 9.5% ev.-ref. Kirchensteuerfuss Schulen Der Kindergarten und die Schulhäuser der Grundschule und der Oberstufe liegen ruhig ohne Durchgangsverkehr und sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch eine International School bildet Kinder und Jugendliche aus. Freizeitangebot Neuheim ist ein familienfreundliches Dorf mit hoher Lebensqualität und einem speziellen Charme. Die offenen Neuheimer gestalten mit ihren ca. 51 attraktiven Vereinen etliche Veranstaltungen und ein aktives Dorfleben. Eine Sport- und Freizeitanlage, Spielwiesen und Spielplätze, ein Begegnungsplatz und ein Jugendtreff werden gerne von den Jugendlichen genutzt. Infrastruktur In Neuheim können Sie sich in fünf Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen. Für den täglichen Einkauf sorgen ein Volg und eine Dorfbäckerei- Konditorei. Die Bäckerei ist zugleich die Postagentur von Neuheim. An zwei Tankstellen mit Shop versorgen Sie Ihr Auto mit allem was es braucht. Eine Raiffeisenbank und eine Kantonalbank stehen Ihnen für Bankgeschäfte zur Verfügung. Weiter Geschäfte finden Sie in Baar oder Zug.

4 Objektbeschrieb 4 22 Naherholungsgebiet Das Wahrzeichen von Neuheim ist die Linde mit einer traumhaften Rundsicht. Rund um die Gemeinde finden Sie ein vielseitiges Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen, sanften Hügeln und lauschigen Plätzen zum Verweilen. Verkehrsanbindung Neuheim liegt an einer verkehrsgünstigen Lage. Kurze Wege ohne Stau bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Gemeinde gehört Sihlbrugg mit seiner Autobahnauffahrt, die eine schneller Erreichbarkeit nach Zug, Luzern und Zürich gewährleistet. Baar erreichen Sie in 5 Minuten, Zug und Ägeri in 10 Minuten und in Zürich sind Sie in 30 Minuten. Öffentlicher Verkehr Die Bushaltestelle liegt 300 Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in 19 Minuten zum Bahnhof in Baar. Von Baar erreichen Sie Zug in 6 Minuten, Zürich in 21 Minuten und Luzern in 36 Minuten.

5 Objektbeschrieb 5 22 Makrolage Neuheim ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zug. Neuheim ist Teil der Agglomeration Zug mit 53'162 Haushalten (2014) und 127'095 Einwohnern (2015). Neuheim zählt 2'154 Einwohner (2015) bzw. 779 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.8). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 45 Personen. 34.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 32.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 245 Betriebe mit 1'034 Beschäftigten weist die Gemeinde Neuheim im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 15 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 63 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 47.5 (5.9%) im 1. Sektor, (41.5%) im Industrie- und (52.6%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Neuheim aus erreichbaren Zentren sind Zug (15 Min.), Schwyz (28 Min.) und Lachen (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (31 Min.), Zürich (61 Min.) und Luzern (65 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 851 Wohneinheiten auf, wovon 233 Einfamilienhäuser und 618 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 27.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 9 Wohnungen ( ; das sind 1.13% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.65% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon 83% Altbauten und 67% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Neuheim von einer Zusatznachfrage von 310 Wohnungen (pro Jahr: 21) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 13'319 CHF/m², bei den EWG bei 9'275 CHF/m². Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Zug um 111.5% zugelegt (Bauland für EFH: 193.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 135.3% (Bauland für MFH mit EWG: 269.9%).

6 Detailbeschrieb 6 22 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Haus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Luft-Wärmepumpe Fussbodenheizung Adresse Neuhofstrasse Neuheim Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Kinderfreundlich Parkplatz Baujahr 2001 Letzte Renovation 2007 Gebäudevolumen 890 m³ GVA Nutzfläche 128 m² Nettowohnfläche 190 m² Bruttowohnfläche 238 m² Grundstückfläche 402 m² Parzellen-Nr. 747 Verkaufspreis CHF 1'990'000.

7 Bildergalerie 7 22 Abb. 01 Aussicht Richtung Süden mit Rigi Abb. 02 Aussicht Richtung Norden und Osten bis zum Säntis

8 Bildergalerie 8 22 Abb. 03 Grosser Garten mit Weitsicht Abb. 04 Sicht vom Wohnbereich auf die Terrasse und den Garten

9 Bildergalerie 9 22 Abb. 05 Wohnbereich mit grosser Fensterfront und traumhafter Weitsicht Abb. 06 Wohnbereich mit Ausblick auf den gedeckten Sitzplatz

10 Bildergalerie Abb. 07 Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse Abb. 08 Eingangsbereich mit Treppe

11 Bildergalerie Abb. 09 Dusche / WC im Erdgeschoss Abb. 10 Bad / Dusche / WC im Obergeschoss

12 Bildergalerie Abb. 11 Schlafzimmer im OG Richtung Osten Abb. 12 Schlafzimmer mit Büroteil im OG

13 Bildergalerie Abb. 13 Zimmer Nr. 2 Richtung Westen im OG Abb. 14 Zimmer Nr. 3 Richtung Westen im OG

14 Bildergalerie Abb. 15 Zimmer Nr. 5 Richtung Osten im UG Abb. 16 Zimmer Nr. 4 Richtung Osten im UG

15 Bildergalerie Abb. 17 Hausansicht von Osten Abb. 18 Gemeinschaftlicher Spielplatz

16 Bildergalerie Abb. 23 Geniessen Sie eine 360 Tour durch das Haus und den Garten

17 Abb. 19 EG_Neuheim 17 22

18 Abb. 20 OG_Neuheim 18 22

19 Abb. 21 UG_Neuheim 19 22

20 Abb. 22 Kataster 1:

21 Standort Distanzen Kindergarten Primarschule Oberstufe Einkauf Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss 0.5 km 0.5 km 0.5 km 450 m 300 m 3 km

22 Kontaktperson Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel