Baubeschreibung. Duohaus

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1 Baubeschreibung Duohaus

2 Baubeschreibung: Duohaus 2 Inhaltsverzeichnis Seite Größen und Preise Duohaus 3 Grundrisse Duohaus EG + OG + Staffel G 4 Grundrisse Duohaus EG + OG 5 Grundrisse Duohaus Staffel G 6 Haustypenplan 7 Baubeschreibung Duohaus 8 Allgemeine Bestimmungen 15 Vertrieb 16 WohnenPlus modernes Heinsberg lebendig, nachhaltig, generationenübergreifend. Vertrieb: Sparkassen Immobilien GmbH Atelierstraße Erkelenz Telefax info@kskimmo.de Internet

3 Duohaus 3 Duohaus Zimmer, ca. 184 m² mit Garten, Terrasse, Dachterrasse und Stellplatz. Kaufpreis ab: Vertrieb:

4 Duohaus Zimmer, ca. 184 m² mit Garten, Terrasse, Dachterrasse und Stellplatz. Erdgeschoss Obergeschoss Staffelgeschoss Vertrieb:

5 Duohaus Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss 5 Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Vertrieb: DUOHAUS WOHNEN PLUS HEINSBERG - ERDGESCHOSS M 1:150 - M 1:150 M. 1:100 SEPTEMBER PLANSTRASSE- DUOHAUS - OBERGESCHOSS - M. 1:100 SEPTEMBER PLANSTRASSE- WOHNEN PLUS HEINSBERG

6 Duohaus Grundriss Staffelgeschoss 6 Raum für Ihre Ideen: Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. -PLANSTRASSE- WOHNEN PLUS HEINSBERG DUOHAUS M 1:150 - STAFFELGESCHOSS - M. 1:100 SEPTEMBER 2015 Vertrieb:

7 Haustypenplan 7 Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Vertrieb:

8 Baubeschreibung Duohaus 8 Duohaus 1. Erdarbeiten Mutterboden abschieben, Mutterboden lagern für Wiedereinbau, überschüssigen Mutterboden abfahren und entsorgen. Frostsicherer Unterbau unter Bodenplatte herstellen. 2. Betonarbeiten Stahlbetonbodenplatte und Stahlbetondecken gemäß Statik. Dämmung der Bodenplatte gemäß PHPP-Berechnung. 3. Mauerarbeiten Außenwände in Kalksandsteinmauerwerk. Innenwände tragend in Kalksandstein-mauerwerk. Innenwände nicht tragend als Gipskartonständerwände (siehe Trockenbau). Sämtliche Wände gemäß Statik und Schallschutzanforderungen incl. der erforderlichen Aussteifungen und Anschlüsse. 4. Abdichtungsarbeiten Bodenplatten- und Sockelabdichtung gemäß DIN Grundleitungen Liefern und Verlegen der PVC-Grundleitungen in den erforderlichen Nennweiten incl. aller Bögen, Abzweigen, aller erforderlichen Erdarbeiten sowie Sandbettung und Dichtigkeitsprüfung. 6. Dachdeckerarbeiten Dampfsperre und Dämmung gemäß PHPP-Berechnung, Folieneindichtung oder zweilagige bituminöse Abdichtung, zugelassen als harte Bedachung. Dachrand-abdeckungen aus Zink, gedämmte Flachdacheinläufe, Wasserfangkästen aus Zink, Fallrohre aus Zink, Standrohre aus verzinktem Stahlrohr Loro-x. Dachterrasse mit Betonwerksteinplatten 40 x 40 cm auf Basaltsplittbett oder Stelzlager. 7. Fassade Wärmedämmverbundsystem mit Dämmung gemäß PHPP-Nachweis, Polystyrol-dämmung, verputzt mit Kratzputzstruktur 3 mm. Sockel und Eingangsbereich mit Verblendsteinriemchenverkleidung gemäß Planung. 8. Fenster, Haustüre Fenster und Fenstertüren aus wertigen Kunststoffprofilen, innen weiß, außen anthrazit foliert, Markenfabrikat mit ver- Vertrieb:

9 Baubeschreibung Duohaus 9 deckt liegenden Einhandbeschlägen. Öffnungsflügel gemäß Architektenplanung. Fenstergriffe aus Aluminium. Außenfensterbänke aus einbrennlackiertem Aluminium mit Antidröhnbeschichtung. Haustüre mit satiniertem Glas. Edelstahlstangengriff außen. Edelstahltürdrücker innen. Rahmen und Dreischeibenisolierverglasung gemäß PHPP-Berechnung. 9. Rollladen und -kästen (gemäß Planung) Rollladenkästen gemäß PHPP-Berechnung und Revisionsdeckel außen. Kunststoff-rollladen hellgrau mit Kunststoffführungsschienen. Rollladenmotoren mit Auf-/Abschaltern an Fenster gemäß Planung. 10. Garage (Option) Stahlbetonfertiggarage mit Dacheindichtung, Stahlschwingtor, Stahltüre (wo möglich). Kunststofffallrohr innen, Wände außen in Kratzputzstruktur beschichtet, Wände innen, Decke und Boden beschichtet. 11. Schlosserarbeiten Brüstungsgeländer und Handlauf aus Stahl, verzinkt auf der Dachterrasse. 12. Innentreppe Innentreppe als Stahlbeton, verspachtelt oder geputzt, mit Natursteintritt- und -setzsstufen, Material Granit hellgrau meliert. Handlauf aus Stahl. 13. Heizungsinstallation Zentralheizung mit einer Sole-/Wasserwärmepumpe mit Wärmetauscher als Erdsonde mit Speicher für die Bereitstellung von Warmwasser. Verrohrung der Zentralheizung Rohrdämmung im sichtbaren Bereich alukaschierte Heizrohrschalen. Fußbodenheizung aus Kunststoffrohr auf einem Trittschall-Träger-System im Fußbodenaufbau/Estrich verlegt. Raumthermostate und Stellmotoren in der Fußbodenheizungsverteilung. 14. Sanitärinstallation Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoffrohren in Kompakt Dämmhülse im Bodenaufbau verlegt. Entwässerung aus warmwasserbeständigen Rohren mit Anschluss an die Grundleitungen. Die Installationen erfolgen in Abkastungen und Installations-schächten. Unterputzspülkästen Fabrikat Geberit Duo fix oder gleichwertig Drückerplatte Geberit Sigma01 weiß (oder gleichwertig), Sanitär-Einrichtungsgegenstände Fabrikat Format Design (oder gleichwertig), Farbe weiß. Sanitärarmaturen auf Putz, Fabrikat Format Delta (oder gleichwertig), Farbe Chrom. Sanitär-Beschlagteile Fabrikat Format Design (oder gleichwertig), Farbe Chrom als Sonderwunsch, Beschläge, Griffe u. a. für Behinderte als Sonderwunsch. Duschabtrennungen als Sonderwunsch.

10 Baubeschreibung Duohaus 10 Wohnung EG Küche Kalt- und Warmwasserzuleitung und Abflussanschluss für Spüle und Spülmaschine Bad Dusche: ca. 1,20 x 1,20 m, bodenbündig mit Einlauf oder Einlaufrinne mit Einhebelmischbatterie, Brause-Stangen-Set, Handbrause WC: Tiefspül-WC, wandhängend, UP-Spülkasten mit Drückerplatte Waschbecken: ca. 60 x 50 cm mit Einhebelmischbatterie Spiegel: Kristallglasspiegel ca. 60 x 40 cm Waschen/Trocknen Kaltwasserzuleitung und Abflussanschluss für Waschmaschine Terrasse Frostsichere Außenzapfstelle Wohnung 1. und 2. OG Gäste-WC WC: Tiefspül-WC, wandhängend, UP-Spülkasten mit Drückerplatte Handwaschbecken: ca. 50 x 40 cm mit Einhebelmischer Spiegel: Kristallglasspiegel ca. 60 x 40 cm Küche Kalt- und Warmwasserzuleitung und Abflussanschluss für Spüle und Spülmaschine Waschen/Trocknen Kaltwasserzuleitung und Abflussanschluss für Waschmaschine Bad Dusche: Stahlduschtasse, liert weiß, 90 x 90 x 2,5 cm, mit Einhebelmischbatterie, Brause-Stangen-Set, Handbrause WC: Tiefspül-WC, wandhängend, UP-Spülkasten mit Drückerplatte Waschbecken: ca. 60 x 50 cm mit Einhebelmischbatterie

11 Baubeschreibung Duohaus 11 Wanne: Stahlbadewanne liert weiß, 170 x 75 cm mit Einhebelmischbatterie, Handbrause Spiegel: Kristallglasspiegel ca. 60 x 40 cm 15. Elektroinstallation Zählerschrank mit Sicherungen, Fabrikat Hager o. ä.. Schalter und Steckdosen, Fabrikat Busch-Jäger, rein weiß o. ä.. Klingelanlage mit Gong, Glasfaseranschluss für Telefon, Internet (W Lan). Generell Unterputzinstallation. Treppenhaus Wechsel- oder Tasterschaltung mit Decken- oder Wandbrennstellen. Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle. Wohnung EG Diele und Garderobe Wechsel- oder Tasterschaltung mit Decken- oder Wandbrennstelle, zwei Steckdosen. Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle. Wohnzimmer mit Essbereich Zwei Ein-/Ausschaltungen mit mehreren Decken- und/oder Wandbrennstellen, mehrere Steckdosen (6 Stück), Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle, eine schaltbare Außensteckdose. Küche Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, separate Steckdosen für Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine 230 V, Umlufthaube, Herdanschlussdose 380 V. Schlafzimmer Wechselschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (5 Stück). Bad Ein-/Ausschaltungen mit Decken- oder Wandbrennstelle (Spiegelbeleuchtung), mehrere Steckdosen (3 Stück). Hauswirtschafts-, Technik-, Abstellraum Ein-/Ausschaltung mit Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (3 Stück) auch als Arbeitsplatzsteckdosen, separate Steckdosen für Waschmaschine, Kondenstrockner u. a. 230 V, Heizungsanschluss

12 Baubeschreibung Duohaus 12 Außenabstellraum Ein-/Ausschaltung mit Deckenbrennstelle, eine Steckdose Garage (optional) Keine Installation Wohnung 1. und 2. OG Diele und Garderobe Wechsel- oder Tasterschaltung mit Decken- oder Wandbrennstelle, zwei Steckdosen. Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle. Wohnzimmer mit Essbereich Zwei Ein-/Ausschaltungen mit mehreren Decken- und/oder Wandbrennstellen, mehrere Steckdosen (6 Stück),Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle, eine schaltbare Außensteckdose. Küche Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, separate Steckdosen für Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine 230 V, Umlufthaube, Herdanschlussdose 380 V. Gäste-WC Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, Steckdose. Hauswirtschafts-, Technik-, Abstellraum Ein-/Ausschaltung mit Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (3 Stück) auch als Arbeitsplatzsteckdosen, separate Steckdosen Waschmaschine, Kondenstrockner 230 V, Heizungsanschluss Dachterrasse Außenwandbrennstelle, Außensteckdose Flur OG Wechsel- oder Tasterschaltung mit Deckenbrennstelle, eine Steckdose

13 Baubeschreibung Duohaus 13 Schlafzimmer Wechselschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (5 Stück). Kinderzimmer Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (3 Stück). Bad Ein-/Ausschaltungen mit Decken- oder Wandbrennstelle (Spiegelbeleuchtung), mehrere Steckdosen (3 Stück). 16. Lüftungsinstallation Mittels kontrollierter Wohnraum-Lüftung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerück-gewinnung. Die Luftverteilung erfolgt von der zentralen Einheit über Zu- und Abluftleitungen, verlegt in der jeweils auf dem Geschoss liegenden Decke und Luftauslässe in die darunter liegenden Wohnräumen. 17. Innenputzarbeiten Gipsmaschinenputz tapezierfertig an den Wänden und Decken in allen Räumen. Oberflächenqualität Q Trockenbauarbeiten Nicht tragende Innenwände als Gipskartonwände, doppelt beplankt mit Schallschutzmineralwolleinlage, Fabrikat Knauf W 112 o. ä. Oberflächenqualität Q Estricharbeiten Schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung mit Estrichrandstreifen in allen Räumen. Zusatzwärmedämmung auf der Bodenplatte gemäß PHPP-Berechnung. 20. Natursteinarbeiten Granitinnenfensterbänke hellgrau meliert. Granitbodenbelag 30 x 60 cm mit Sockel im Eingang und auf den Etagenpodesten. 21. Fliesenarbeiten Die Auswahl der Wand- und Bodenfliesen treffen Sie anlässlich des Bemusterungs-termins in der Musterausstellung des Fachhändlers. Berücksichtigt sind Bodenfliesen in der Diele, der Küche, dem Bad und im Hauswirtschaftsraum mit Sockelfliesen, aus der Bodenfliese geschnitten, (außer im Wandfliesenbereich) und Wandfliesen im Bad im Spritzwasserbereich, Dusche

14 Baubeschreibung Duohaus 14 raumhoch, WC, Waschbecken und Wanne ca. 1,20 m hoch, in der Küche als Fliesenspiegel 60 cm hoch oberhalb der Arbeitsplatte, Formate 15 x 20 bis 30 x 60 cm, liefern, im Dünnbett rechtwinklig verlegen und verfugen, bis zu einem Materialpreis 25,00 /qm (brutto). Fliesen im Sonderformat sowie Bodenfliesen an der Wand können einen Mehrpreis bei der Verlegung verursachen. Die für die Fliesenarbeiten erforderlichen Eckschutz- und Abschluss-Schienen aus Alu sowie die dauerelastischen Versiegelungen und Verfugungen gehören zum Leistungsumfang. 22. Innentüren und Wohnungseingangstüren Holzzargen und -türen mit Futter und Bekleidungen, Röhrenspantüren, weiß lackiert. Breite gemäß Architektenplanung, Höhe mm (Nennmaß), gefälzt, dreiseitig umlaufende Dichtung, Edelstahldrücker mit Drücker- und Schlossrosette, Buntbart-Schloss. PZ-Schloss in den Wohnungseingangstüren. 23. Malerarbeiten (durch Käufer) 24. Bodenbelagsarbeiten (durch Käufer, wenn nicht in Punkt 21 enthalten) 25. Endreinigung Vor Einzug wird das komplette Haus, d. h. Fenster, Türen, Fliesenwandflächen, Sanitärobjekte, Fliesen u. a. grundgereinigt. 26. Blower-Door-Messung Die Luftdichtigkeit wird nach dem Verputzen und nach Fertigstellung mit einer Blower-Door-Messung geprüft. 27. Außenanlagen Zugangswege + Stellplätze + Müllstellplatzbereiche Konstruktion: Betonfilterpflaster 10/20/8 cm Farbe anthrazit, ungebunden mit Entwässerungsgefälle Entwässerung: seitlich im Grün oder Rasenfläche Einfassung: Betonkantenstein Zufahrt Garage + seitliche Betonstütze an den Zuwegungen Unterbau: nach Erfordernis aus Kies oder RCL-Schotter Terrassen Konstruktion: Betonplatten Farbe anthrazit, ungebunden mit Entwässerungsgefälle Entwässerung: seitlich in die Rasenfläche Einfassung: Betonstütze

15 Baubeschreibung Duohaus 15 Unterbau: Fassadenrinne: Terrassenabtrennung: nach Erfordernis aus Kies oder RCL-Schotter Zum Übergang zwischen Wohnung und Terrasse bzw. Hauseingang werden vor den Türen Entwässerungsrinnen als Kastenrinnen mit Gitterrostabdeckung eingebaut. Die Entwässerung erfolgt in seitlich platzierte Sickerpackungen oder mit Anschluss an die Grundleitungen. Die Terrassen bekommen einen Sichtschutz mit einer Haltekonstruktion aus Stahl Private Gartenflächen Pflanzflächen: Oberboden ohne Bepflanzung, ohne Feinplanum Vorgarten: 1 Stück mittelgroßer Baum nach Vorgaben je Hauszeile wird nur eine Baumart gepflanzt STU 16/18 cm (ohne Pflege gem. DIN 18916) Einfriedung: Hecke aus Pflanzen wie Hainbuche, Buche, Liguster gemäß Vorgaben (je Häuserzeile wird nur eine Pflanzenart gepflanzt). Tor als Sonderwunsch optional. Höhe ca. 1,00 m, mindestens 20 cm Oberboden Rasenfläche: Einsaat mit Gebrauchsrasen inkl. 2 Schnitte 28. Abstellraum außen Stahlbetonfertigteil mit Dacheindichtung Stahltüre, Entwässerungsspeier, Wände außen in Kratzputzstruktur beschichtet, Wände innen, Decke und Boden beschichtet. Allgemeine Bestimmungen Die Leistungen dieser Baubeschreibung sind nicht in jedem Fall identisch mit den Prospektbildern oder fotografischen Darstellungen. Sonderwünsche und zusätzliche Leistungen werden von uns eingehend geprüft, sofern diese rechtzeitig vor Einreichung Ihres Bauantrages bei uns bekannt sind. Zusätzliche Leistungen müssen separat schriftlich vereinbart werden. Die hierdurch bei der Ausführung entstehenden Mehr- oder Minderpreise werden gesondert erfasst und berechnet. Wir sind berechtigt, eventuell notwendige Änderungen in baurechtlicher Hinsicht auch nach Vertragsschluss vorzunehmen, sofern hierdurch keine Wertminderung eintritt und die Änderungen für Sie zumutbar sind. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sowie strichpunktierte Darstellungen gehören grundsätzlich nicht zum Leistungsumfang. Stand

16 Duohaus 16 Sind Sie interessiert? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne. Sparkassen Immobilien GmbH Atelierstraße Erkelenz Telefax info@kskimmo.de Internet WohnenPlus Heinsberg GmbH, ein Unternehmen der Unternehmensgruppe Frauenrath und der Sparkassen Immobilien GmbH Impressum Herausgeber WohnenPlus Heinsberg GmbH Industriestraße 50, Heinsberg Postfach 1420, Heinsberg Telefon Telefax Internet kontakt@frauenrath.de Verantwortlich Roman Schins, Johannes Jansen (V.i.S.d.P.) Redaktion Engels & Faridi GbR Unternehmensund technikhistorische Beratung, Köln Fotos Fotos Monkey Business, Fotolia.com Syda Productions, Fotolia.com WavebreakmediaMicro, Fotolia.com Rido, Fotolia.com Idprod, Fotolia.com drubig-photo, Fotolia.com otisthewolf, Fotolia.com absolut, Fotolia.com Objektplanung Architekturbüro Viethen, Erkelenz Abbildungen Architektur Projectvision Manuel Naharro Beratung und Text Engels & Faridi GbR Unternehmensund technikhistorische Beratung, Köln Gestaltung Dipl. des. Sandra Classen-Krüppel Krüppel Design - Heinsberg Abbildungen ähnlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Vertrieb: