Residieren wie zu Kaisers Zeiten in zentraler Grünruhelage

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1 Contatto Christian Wimmer Telefono : +43/ christian.wimmer@hubnerimmobilien.com Società : Hubner Immobilien GmbH Indirizzo : 1010 Wien, Parkring 12 Ulteriori oggetti di questo intermediario Dati base Numero civico: 3610/434 Tipologia: Casa Cantone/Regione: Bassa Austria Indirizzo: 2500 Baden Prezzo: ,- Superficie abitabile ca. 297,00 m² Locali: 9 Descrizione Residieren wie zu Kaisers Zeiten in zentraler Grünruhelage Stilvoll residieren wie zu Kaisers Zeiten! Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt. Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca.25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen! Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär. Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet. Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie

2 mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige! Zusammenfassende Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer - 1 Herrenzimmer - 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker - 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse - 1 gemütliches Kellerstüberl - Gästezimmer mit Bad im Souterrain Highlights auf einem Blick: - Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium - Absolute Grünruhelage - Toller Ausblick - Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil - Sauna und Solarium - Einfach Einziehen und Wohlfühlen - sehr guter Erhaltungszustand Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter Christian Wimmer, Hubner Immobilien Prezzo: ,- Provvigione compratore: 3% aggiungere 20%IVA Superficie abitabile ca. 297,00 m² Superficie terreno 900,00 m² Superficie terrazza: 25 m² Superficie balcone: 10 m² Libero da: 12/06/17 Locali: 9 Bagno: 2 WC: 4 Numero di balconi: 4 Numero di terrazze: 1 Mobilio: Parzialmente ammobiliato Riscaldamento: Riscaldamento centrale a gas Anno di costruzione: ca Numero di piani: 3 Orientamento: S Sicurezza: Impianto d'allarme; Trasporti pubblici: Ferrovia, bus; Configurazione: Bagno, Cucina, sauna, Camino, Lavastoviglie, Protezione solare, Tumbler, Lavatrice, Vecchia costruzione; Posizione: Zona residenziale, Posizione nel verde, Posizione panoramica Non edificabile, Posizione soleggiata; Costruzione: Costruzione massiccia; Giardino: Privato

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