STILECHTE ALTBAUWOHNUNGEN

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1 STILECHTE ALTBAUWOHNUNGEN IN URBANER LAGE VON MOABIT ***KAUFPREISREDUZIERUNG*** BEREITS 50% VERKAUFT Eigentumswohnung Oldenburger Straße 42ab/43 in Berlin-Moabit Wohnfläche gesamt / Living Space: Zimmeranzahl / Number of rooms: Etage / Floor: Kaufpreis* / Purchase Price*: Objektdaten *zzgl. 7,14% Courtage (inkl. 19% Mw St.) / *plus 7,14% brokerage fee (incl. VAT) ca. 47 m² - ca. 156 m² 1-5 EG - 4.OG Allgemeiner Grund & Boden Fundus Wohneigentumsgesellschaft mbh Büro: Eigentumswohnungen Jägerstraße 58 D Berlin Tel: +49 (30) Fax: +49 (30) info@agbf.com DE BIC: DEUTDEDBBER AG Berlin CH HRB B Ust-IdNr. DE Geschäftsführer: Lothar Pfeiffer Seite 1 von 8

2 Wohnfläche / Living Space Zimmeranzahl / Number of rooms Etage / Floor Baujahr / Year built Balkon / Balcony Aufzug / Elevator Stellplatz / Parking Vermietet / Rented Beheizung / Heating Energieausweis / Energy certificate Wohngeld (warm) / Common charge Kaufpreis* / Purchase Price* Detaillierte Objektdaten *zzgl. 7,14% Courtage (inkl. 19% Mw St.) / *plus 7,14% brokerage fee (incl. VAT) ca. 47 m² - ca. 156 m² 1-5 EG - 4.OG um 1910 Ja Ja, im Aufgang 42b Nein Ja, teilweise Gaszentralheizung nicht vorhanden ca. 3,20 /m² Abbildungen Details Objekt Das Projekt MOALIFE befindet sich in der Oldenburger Straße, einer ruhigen, von Altbauten geprägten Nebenstraße der Turmstraße. Sie verbindet die Turmstraße im Süden und die Siemensstraße im Norden und endet direkt am Moabiter Stadtgarten. Der Gebäudekomplex besteht aus drei Vorderhäusern und einem Gartenhaus. Insgesamt stehen 41 Wohneinheiten und 1 Nutzflächeneinheit zum Verkauf. Historische Treppenhäuser mit Ornament Applikationen in den Geländerstreben, originale Holzfenster oder der ausgefallene Fliesenspiegel im Eingangsbereich, versetzen Sie beim Aufgang zu den insgesamt vier Etagen plus Dachgeschoss in eine andere Zeit. Demnächst wird Sie im Aufgang 42b ein Aufzug beim Erreichen Ihres Ziels unterstützen. Der Eigentümer wird die Gemeinschaftsflächen umfangreich sanieren, sodass für die neu entstehende WEG keine großen Investitionen anfallen werden. Originale Stilelemente lassen das Herz des Altbaufans schneller schlagen. Eine formschöne Massivholz Eingangstür im Kassettendesign samt Oberlicht öffnet Ihnen die Welt zu Ihrer Wohnung. Dieses Projekt bietet Eigennutzern sowie Kapitalanlegern ein interessantes Angebot, denn ein Großteil der Wohnungen befindet sich bereits in einer glücklichen Mietsituation. Fast alle Wohnungseinheiten werden im IST-Zustand verkauft. Somit haben Sie die ideale Möglichkeit den Innenausbau nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Modernisieren Sie sich die Bäder und Küchen nach Ihrem Geschmack und zahlen Sie nicht für etwas was Sie sich persönlich nie gekauft hätten. Schleifen Sie beispielsweise den alten Dielenboden ab oder spachteln Sie die Wände und genießen den Charme in einem Altbau zu leben. Neu angebrachte Sonnenterrassen bieten Ihnen einen gelungenen Mix aus Alt und Neu sowie Platz und Ruhe. Sollten Sie bei der Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen professionelle Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu kundigen Fachfirmen zur Verfügung. Umfeld Die Spree, der Berlin-Spandau Schifffahrtskanal, der Westhafenkanal und der Charlottenburger Verbindungskanal ummanteln diesen Ortsteil von Berlin-Mitte. Es gibt viel zu entdecken, von dem man nicht einmal ahnte, dass es da ist. Ich bin Moabit" - nicht nur ein Slogan des Kulturfestivals Wedding Moabit", sondern ein bereits sich ausdehnendes Gefühl seinen Ortsteil zu repräsentieren. Über (Wahl-) Moabiter spüren den Aufschwung Ihrer neuen Heimat. Der Eine zeigt es mit gestählter Brust, der Andere mit einem verschmitzten Lächeln auf den Lippen Moabit liegt einfach im Trend! Womöglich ein Grund, warum hier wie nur noch selten in Berlin eines der stärksten Entwicklungspotenziale zu finden ist. Moabit schreit nach mehr Leben MOALIFE. Moabit hat eine ausgesprochen gute Nachbarschaft. Im Nordwesten erstreckt sich der beliebte Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Den Ortsteil Mitte finden Sie im Osten und der Tiergarten liegt quasi direkt vor der Tür. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie unter oder unter Fakten Facts - Aufzug - originale Stilelemente - sanierte Gemeinschaftsflächen - ruhige Lage Seite 2 von 8

3 Visualisierungen Seite 3 von 8

4 Musterwohnung Seite 4 von 8

5 IST-Zustand Seite 5 von 8

6 Größe (m²) Size ( m²) Verkaufstabelle IST-Zustand Zimmer Rooms Lage Location Einheit Unit Status Kaufpreis Purchase Price ca. 47,93 m² 1 VH EG 12 Musterwhg. Saniert ca. 49,06 m² 2 VH EG 22 Vermietet ca. 62,33 m² 2 VH 1. OG 14 Vermietet ca. 63,22 m² 2 VH 2. OG 16 Vermietet ca. 63,71 m² 2 GH 1. OG 35 Vermietet ca. 64,83 m² 2 VH 2. OG 5 Vermietet ca. 65,02 m² 2 GH 3. OG 39 Vermietet ca. 65,58 m² 2 VH 3. OG 17 Vermietet ca. 81,99 m² 2 GH EG 33 Vermietet ca. 82,78 m² 2 GH 1. OG 34 Leerstand ca. 84,78 m² 3 VH 1. OG 25 Vermietet ca. 85,24 m² 2 GH 2. OG 36 Leerstand ca. 85,52 m² 2 GH 3. OG 38 Leerstand ca. 85,77 m² 3 VH EG 1 Vermietet ca. 86,55 m² 3 VH 2. OG 27 Vermietet ca. 87,02 m² 3 VH 3. OG 29 Vermietet ca. 102,97 m² 4 VH 1. OG 24 Vermietet ca. 104,53 m² 4 VH 4. OG 30 Vermietet ca. 156,40 m² 5 VH EG 23 Vermietet Nutzfläche Rohling ohne Baugenehmigung Größe (m²) Zimmer Lage Einheit Kaufpreis Status Size ( m²) Rooms Location Unit Purchase Price ca. 92,29 1 GH DG 42 Reserviert Vermietet Leerstand Neuer Preis Seite 6 von 8

7 Lagepläne AND 2010 NAVTEQ MICROSOFT CORPORATION 2010 BLOM Euro-Cities AG Courtage und Geschäftsbedingungen Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. anderer Stellen und nicht auf eigenen Ermittlungen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit dem Maklervertrag ist, bei Verträgen mit Kaufleuten, Berlin. Seite 7 von 8

8 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Allgemeiner Grund und Boden Fundus Wohneigentumsgesellschaft mbh, Jägerstraße 58, Berlin, Telefon: , Telefax: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Allgemeiner Grund & Boden Fundus Wohneigentumsgesellschaft mbh Jägerstraße 58, Berlin Telefax: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes bitte streichen Seite 8 von 8