Erfassungsformular Immobilienbewertung Wohnung

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1 Erfassungsformular Immobilienbewertung Wohnung Die mit einem Stern (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt sein, damit Ihr Auftrag erfasst werden Hinweis: Je vollständiger und exakter Sie die folgenden Angaben treffen können, desto genauer wird das Ergebnis der Auswertung sein. Angaben zum Objekt: Straße*/Hausnummer* PLZ/Ort* Baujahr*: oder wählen Sie einen Zeitraum Vor Wohnfläche*: Das Objekt ist vermietet Falls der Eigentümer das Objekt selbst bewohnt, gilt dieses als nicht vermietet. Für den Fall, dass der bestehende Mietvertrag bereits gekündigt ist, gilt das Objekt für die Bewertung ebenfalls als nicht vermietet. Parkmöglichkeiten*: wenn vorhanden, wählen Sie bitte Passendes aus folgenden Beschreibungen aus und geben Sie die Anzahl an:* Stellplatz im Freien Anzahl Tiefgarage Anzahl Einzelgarage Anzahl Doppelgarage Anzahl Carport Anzahl Duplex/Systemparker Anzahl Stockwerkslage bitte beschreiben*: Erdgeschoss Souterrain/Untergeschoss (Mehrfachantwort möglich) 1. Stockwerk Dachgeschoss 2. Stockwerk 3. Stockwerk 4. Stockwerk 5. Stockwerk oder höher 1

2 Aufzug vorhanden Balkon / Terrasse / Gartenmitbenutzung vorhanden Falls vorhandene Balkone oder Terrassen aufgrund von geringer Größe, des baulichen Zustandes oder Umweltbelastungen nicht nutzbar sind, zählen diese für die Bewertung als nicht vorhanden. Sonstige Nutzflächen (Keller, Abstellraum etc.) vorhanden Falls vorhandene Nutzflächen aufgrund von Feuchtigkeit oder Bauschäden nicht nutzbar sind, zählen diese für die Bewertung als nicht vorhanden. Gartenhäuschen, Laube bzw. Schuppen vorhanden im eigenen Garten Besondere Gartengestaltung, z.b. Architektengarten oder exklusive Gehölze im eigenen Garten Einbauküche vorhanden Wintergarten vorhanden Offener Kamin bzw. Kachelofen, falls besonders wertvoll Ausstattung*: Bitte wählen Sie jeweils das Merkmal aus, welches Ihrer Meinung nach am besten die Immobilie beschreibt. Mauerwerk & Dach Z.B. Massivbau, Fassade aufwändig gearbeitet mit Zierelementen, Dachdeckung aus hochwertigen Dachpfannen Z.B. Massivbau oder Skelettbauweise mit hochwertiger Fassade (z.b. Vollwärmeschutz) Z.B. Massivbau, Beton- oder Tondachpfannen, hochwertig verputzt (farbiger Putz oder Stuck) Z.B. Fertigbau (z.b. Stahlbeton) oder Massivbau mit einfachem Putz und Anstrich, Betondachpfannen Z.B. einfacher Fertigbau oder veralteter Massivbau, Dachdeckung aus Bitumen-Bahnen (Erdpech) oder Kunststoff 2

3 Ausstattung*: Bitte wählen Sie jeweils das Merkmal aus, welches Ihrer Meinung nach am besten die Immobilie beschreibt. Dämmung Z.B. sehr hochwertige Dämmung der Wände und des Daches Z.B. zusätzliche Dach- oder Wanddämmung Z.B. baujahresbedingte Standarddachdämmung ohne zusätzliche Dämmung Z.B. keine zusätzliche Dämmung und einfach gedämmtes Dach Z.B. ungedämmtes Dach, einfaches Mauerwerk (z.b. unter 36,5 cm dick) Fenster & Außentüren Z.B. hochwertig wärmeschutzverglaste Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit zusätzlichem Sonnenschutz Z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung Z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung Z.B. einfache Holzfenster mit Standardverglasung, Doppelfenster Z.B. veraltete Holzfenster mit Einfachverglasung Innentüren Z.B. besondere Innentüren (z.b. Massivholz oder Ganzglas) Z.B. hochwertige Innentüren (holz- oder kunststofffurniert) Z.B. Standard-Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, Holzzarge Z.B. einfache Innentüren, Stahlzarge Z.B. minderwertige Innentüren Wandbeläge Wandbeläge z.b. aus Naturstein (z.b. Marmor) Wandbeläge z.b. teilweise aus Naturstein oder Kunststein, Bad & WC bis unter die Decke gefliest Wandbeläge z.b. in Bad und WC nicht bis unter die Decke gefliest, in Wohnräumen Tapete In Bad und WC z.b. Fliesenspiegel, nur im Bereich der Sanitärinstallation gefliest, in Wohnräumen Tapete Wände z.b. verputzt und gestrichen 3

4 Ausstattung*: Bitte wählen Sie jeweils das Merkmal aus, welches Ihrer Meinung nach am besten die Immobilie beschreibt. Bodenbeläge Bodenbeläge z.b. aus Naturstein (Marmor) oder hochwertigem Parkett Bodenbeläge z.b. teilweise aus Naturstein, hochwertigem Parkett und Teppich Bodenbeläge z.b. Fliesen oder Teppich, teilweise Parkett Bodenbeläge z.b. Fliesen, Teppich oder Laminat Bodenbeläge z.b. aus PVC, einfachem Teppich oder Linoleum Sanitärinstallationen Z.B. Waschbecken/Wanne aus Naturstein, Ganzglasduschkabinen, besondere Ausstattungsgegenstände Z.B. moderne Ausstattungsgegenstände, hochwertige Duschkabine, hochwertige Waschtischanlage Z.B. Ausstattungsgegenstände in Standardausführung, zweckmäßige Wannen und Waschbecken Z.B. Rohrleitungen unterputz, veraltete oder einfache Ausstattungsgegenstände Z.B. Rohrleitungen aufputz verlegt, veraltete Ausstattungsgegenstände Heizungsinstallationen Z.B. moderne Heiztechnik mit alternativer Energieversorgung (z.b. Erdwärme, Pellets, etc.), Fußbodenheizung Z.B. moderne Heiztechnik mit Standard-Energieversorgung (z.b. Öl oder Gas), großteils Fußbodenheizung Z.B. Öl- oder Gasheizung bzw. Gasetagenheizung mit Standardbrennern, Plattenheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern Z.B. einfache Ölheizung mit Standardbrenner, Stahlradiatoren Z.B. veraltete Einzelöfen (Öl oder Holz), Nachtspeicheröfen Elektroinstallationen Z.B. hochwertige Leerrohrverkabelung mit besonderer Steuerung, eingebaute Leuchtkörper, sehr hochwertige Dosen und Lichtschalter Z.B. hochwertige Verkabelung, besondere Dosen und Lichtschalter, teilweise eingebaute Leuchtkörper Z.B. Leitungen unterputz verlegt, Standarddosen und -lichtschalter Z.B. Leitungen in Aufenthaltsräumen unter Putz verlegt, veraltete Dosen und Lichtschalter Z.B. Leitungen großteils aufputz verlegt, veraltete Dosen und Lichtschalter 4

5 Nutzwert*: Bitte wählen Sie jeweils das Merkmal aus, welches Ihrer Meinung nach am besten die Immobilie beschreibt. Raumaufteilung/-zuschnitt Sehr gut Gut Schlecht Sehr schlecht Besonnung/Belichtung Sehr gut Z.B. sehr großzügige Raumaufteilung Z.B. große Räume, gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer Z.B. Räume von normaler Größe und üblichem Zuschnitt Z.B. kleine Räume, ungünstig geschnitten, z.b. Durchgangszimmer Z.B. sehr kleine Räume, Räume teilweise nicht nutzbar Hinweis: Dieses Wohnqualitätsmerkmal wird in der Berechnung wertneutral behandelt. Z.B. sehr helle Räume, großzügige Fensterflächen Gut Schlecht Sehr schlecht Aussicht Besonders attraktiv Attraktiv unattraktiv Besonders unattraktiv Z.B. helle Räume Z.B. Räume sind weder besonders hell noch besonders dunkel Z.B. dunkle Räume Z.B. sehr dunkle Räume, teilweise ohne Fenster Hinweis: Dieses Wohnqualitätsmerkmal wird in der Berechnung wertneutral behandelt. Z.B. Berg- oder Seeblick Z.B. Blick auf Grünanlagen oder Aussicht aus Dachgeschoss Z.B. typisch für die Lage und die Umgebung Z.B. auf unattraktive Nachbarbebauung Z.B. auf Industrienutzung oder Autobahn Hinweis: Dieses Wohnqualitätsmerkmal wird in der Berechnung wertneutral behandelt. Lagebeurteilung Besonders ruhig Ruhig Belastet Besonders belastet Z.B. am Waldrand oder in Alleinlage Z.B. in Sackgasse oder verkehrsberuhigte Straße Z.B. entsprechend der Wohnumgebung Z.B. durch Straßenverkehr Z.B. durch starken Straßenverkehr oder Industrienutzung Hinweis: Dieses Wohnqualitätsmerkmal wird in der Berechnung wertneutral behandelt. 5

6 Bauzustand*: Angabe zu Renovierung und Modernisierung Je ausführlicher Sie die nachfolgenden Angaben treffen können, desto genauer wird das Ergebnis sein. n zur Renovierung und Modernisierung zu machen. Das Objekt ist ein Neubau. ODER Es wurde noch nie eine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahme durchgeführt. Ich kann nur eine grobe Schätzung abgeben. Art der Renovierung/Modernisierung: Weitgehend Z.B. innen und außen vollständig erneuert Z.B. Bad und Heizung komplett erneuert, neue Bodenbeläge, Fassade erneuert, etc. Z.B. nur Bad oder Heizung teilweise erneuert, neue Bodenbeläge, Fassade instand gesetzt, etc. Z.B. nur Bad oder Heizung erneuert, neue Bodenbeläge, etc. Ich kenne alle Modernisierungsdetails. Wand & Bodenbeläge: Weitgehend Partiell Z.B. Erneuerung Bodenbeläge in allen Räumen und vollständige Malerarbeiten innen Z.B. Erneuerung Bodenbeläge in fast allen Räumen und vollständige Malerarbeiten innen Z.B. Erneuerung Bodenbeläge und Malerarbeiten soweit notwendig Z.B. Erneuerung Bodenbeläge oder Malerarbeiten in mehreren Räumen Z.B. Erneuerung Bodenbeläge oder Malerarbeiten in einzelnen Räumen 6

7 Bauzustand*: Angabe zu Renovierung und Modernisierung Bad & WC: Weitgehend Z.B. Erneuerung aller sanitärer Anlagen mit Ver- und Entsorgungsleitungen Z.B. Erneuerung aller sanitärer Anlagen ohne Ver- und Entsorgungsleitungen Z.B. Erneuerung der Sanitärgegenstände komplett Z.B. Erneuerung der Armaturen komplett Heizung und Warmwasseraufbereitung: Weitgehend Z.B. Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Brenner & Boiler incl. Leitungen und Heizkörper) Z.B. Erneuerung der Brenner und Boiler komplett Z.B. Erneuerung Brenner oder Boiler Z.B. Erneuerung der Heizkörper 7

8 Bauzustand*: Angabe zu Renovierung und Modernisierung Fassade und Fenster: Nur Fenster Nur Fassade Z.B. Erneuerung der Fenster incl. Fassade komplett Z.B. Erneuerung der Fenster ohne Fassadenerneuerung Z.B. Erneuerung der Fassade ohne Fenster Z.B. Malerarbeiten an der Fassade komplett Dach: Z.B. Dacherneuerung komplett incl. Dämmung und Eindeckung Z.B. Erneuerung Dämmung und Eindeckung ohne Konstruktion Die Angaben aus der Checkliste übertragen Sie bitte hier in die Immobilienbewertung: Sie erhalten dann nach wenigen Minuten die Werteinschätzung. 8