HCI Real Estate BRIC+

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1 Kurzanalyse erstellt am: 24. September 2007 TKL.Fonds Gesellschaft für Fondsconception und analyse mbh Neuer Wall 18 D20354 Hamburg Telefon: / Fax: /

2 Kurzanalyse: Executive Summary Sumary Disclaimer: Diese Kurzanalyse stellt lediglich einen Auszug aus einer detaillierten Langanalyse dar. Um die Aussagen und Ergebnisse der Analyse nachvollziehen und einordnen zu können, wird die Lektüre der Langanalyse ausdrücklich empfohlen. TKL.Fonds hat diese Analyse mit größter Sorgfalt erarbeitet. Als Datenbasis für die Analyse dienen Angaben der Fondsinitiatoren in den Fondsprospekten sowie Angaben aus Quellen weiterer Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben zeichnen die Fondsinitiatoren und die weiteren veröffentlichenden Dritten ausschließlich selbst verantwortlich. Die Analyse stellt lediglich eine von mehreren Hilfen bei einer Anlageentscheidung dar. Sie ersetzt keinesfalls eine qualifizierte Anlageberatung durch eine entsprechend ausgebildete Person, wie beispielsweise einen Anlage, Steuerberater und/oder Rechtsanwalt. Fondsbezeichnung HCI Real Estate BRIC GmbH & Co. KG HCI Hanseatische Capitalberatungsgesellschaft für Immobilien mbh RealEstatePrivateEquityFonds Allgemeine Daten der Beteiligung Herausgabedatum des Prospektes 20. August 2007 Analysedatum 24. September 2007 Schließung des Fonds 31. Dezember 2008 Dauer der Gesellschaft bis zum 31. Dezember 2016 Kündigung frühestens möglich zum 31. Dezember 2016 Haftung im Außenverhältnis beschränkt auf 10% der Einlage Währung des Fonds USD Mindestzeichnungssumme in USD Einzahlungstermine 14 Tage nach Annahme 100% der Pflichteinlage zzgl. 5% Agio Kommanditkapital ohne Agio in TUSD Agio 5,0% Fondsvolumen inkl. Agio (Gesamtinvestition) in TUSD Erfahrung Anzahl emittierter Fonds 448 Realisiertes Investitionsvolumen in Mio ,0 Anzahl emittierter RealEstatePrivateEquityFonds 1 Durchschnittliches Volumen emittierter RealEstatePrivateEquity 75,0 Fonds in Mio. Performance bereits aufgelegter Fonds* Alle Fonds des s Vergleich prospektierter und realisierter Ausschüttungen 83 unter Plan, 128 im Plan, 70 über Plan Vergleich prospektierter und realisierter Tilgungen 65 unter Plan, 82 im Plan, 174 über Plan Note 2,35 * Stand: Leistungsbilanz

3 Kurzanalyse: Executive Summary Unabhängige Mittelverwendungskontrolle Prospektprüfungsbericht Steuergutachten in Auftrag gegeben Fondskonzeption Platzierungsgarantie Für das Zustandekommen des Fonds erforderliche Mindestplatzierung Konzeptionelle Besonderheiten: TUSD (52,9% der geplanten Pflichteinlage) Der Fonds ist als in Deutschland ansässige Personengesellschaft konzipiert, die sich über eine Investitionsgesellschaft an ausländischen Zielfonds beteiligt. Die Komplementärin der Fondsgesellschaft, die HCI Real Estate BRIC Verwaltungsgesellschaft mbh ist einziger persönlich haftender Gesellschafter und allein zur Geschäftsführung berechtigt. Daher ist von einer gewerblichen Prägung der Fondsgesellschaft auszugehen. Somit ist anzunehmen, dass sämtliche den Anlegern zuzurechnenden Einkünfte als Einkünfte aus Gewerbebetrieb einzuordnen sind. Die Fondsgesellschaft stellt ein eigenständiges Gewerbesteuersubjekt für die in Deutschland zu versteuernden Einkünfte dar. Gemäß Doppelbesteuerungsabkommen mit den vorgesehenen Zielländern bzw. Holdingjurisdiktionen liegt das Besteuerungsrecht für Dividenden grundsätzlich bei Deutschland als Ansässigkeitsstaat des Anlegers. Anleger, die ihre Einlage bis zum 30. Juni 2008 eingezahlt haben, haben Anspruch auf einen Frühzeichnerbonus von 6% p.a. ihrer Einlage nach Einzahlung, bis zum 30. Juli Die Anleger beteiligen sich an einem Dachfonds, der Anteile an Zielfonds erwirbt. Die Zielfonds erwerben ihrerseits Immobilien. Die vier identifizierten Zielfonds sind bereits gezeichnet. Die HCI Capital AG beteiligt sich als Kommanditistin mit einer Einlage in Höhe von 1 Mio. USD an der Fondsgesellschaft. Das Beteiligungsangebot weist den für RealEstate PrivateEquityFonds typischen BlindPoolCharakter auf. Note 2,00 Angestrebte Finanzierungsarten Angestrebte Diversifikation auf Zielfonds Development, Opportunity und Value Added 4 Zielfonds Angestrebte Immobilienarten Angestrebte Regionen und Länder Breite Streuung über Immobilienarten Brasilien, Russland, Indien und China (BRIC Staaten) BlindPoolCharakter 100% der Zielfonds stehen fest Sind Zielfonds, in die investiert werden soll, im Prospekt ja genannt Beurteilung der Zielfonds, in die investiert werden soll Die Zielfonds wurden größtenteils von Managementgesellschaften aufgelegt, die über eine große Erfahrung verfügen. 100% des angelegten Kapitals wurde in Zielfonds investiert, deren Management bereits seit sechs Jahren oder länger RealEstatePrivateEquityFonds auflegt. Insofern sollte die Erzielung zumindest marktüblicher Ergebnisse sehr wahrscheinlich sein. Die Zielrenditen der Zielfonds liegen zwischen 19% und 20% (nach IRR). Sind Zielfonds, in die vorangegangene Fonds des s nein investiert haben, im Prospekt genannt Note 1,70 3

4 Kurzanalyse: Executive Summary Management des Fonds Ist eine vom unabhängige Gesellschaft für das Management des Fonds verantwortlich? Fondsmanagement Angaben zum Fondsmanagement: teilweise HCI Real Estate BRIC Pooling Verwaltungsgesellschaft mbh The Townsend Group Inc. Ankaufsprozess Für die Investitionen der Investitionsgesellschaft in Zielfonds ist deren Komplementärin, die HCI Real Estate BRIC Pooling Verwaltungsgesellschaft mbh verantwortlich. Sie ist bei Investitionsentscheidungen an vorgegebene Anlagekriterien gebunden. Bei der Auswahl und Verwaltung geeigneter Zielfondsinvestments wird sie von der Townsend Group Inc. beratend unterstützt. The Townsend Group mit Hauptsitz in Cleveland wurde 1983 gegründet und ist nach eigenen Angaben der größte ImmobilienInvestmentberater von institutionellen Anlegern in den USA. Das Team umfasst neben den beiden Gründern Terry Ahern und Kevin Lynch 38 Immobilienexperten. Townsend berät über 85 institutionelle Investoren. Dies sind neben Industrieunternehmen auch Pensionsfonds und Stiftungen. Townsend verwaltet für seine Kunden über 80 Mrd. USD an Anlagevermögen, das in rund 500 Zielfonds investiert ist. Gemäß eigenen Angaben haben die Investmentempfehlungen von Townsend über einen fünfjährigen Zeitraum im Branchendurchschnitt eine höhere Performance als der branchenübliche NCREIF Property Index. Auswahl der Zielfonds Intensive Prüfung und Bewertung der Zielfonds durch das Management des Fonds Note 1,80 Investitionsphase Kostenstruktur und Ergebnisverteilung Investitionsgrad mit Liquiditätsreserve in % 90,91% Fondskosten in der Investitionsphase ohne Agio in % des Fondsvolumens ohne Agio 9,09% Fondskosten in der Investitionsphase zzgl. Agio in % des Fondsvolumens inkl. Agio 13,42% Betriebsphase Fixe Fondskosten in der Betriebsphase p.a. in USD Variable Fondskosten in der Betriebsphase p.a. in % des Fondsvolumens ohne Agio * Ergebnisverteilung USD p.a. 0,86% p.a. Vorzugsrendite ("Hurdle Rate") für die Kommanditisten 9,0% Ergebnisbeteiligung der Kommanditisten ** 80,0% Ergebnisbeteiligung des Managements ** 20,0% Note 2,45 * Die Investitionsgesellschaft ist verpflichtet, Townsend alle im Zusammenhang mit den vereinbarten Beratungsleistungen entstehenden Kosten bis zu einer Gesamthöhe von max. 14,5% der Gesamthöhe der Beteiligungen an den Zielfonds zu erstatten. ** Nach Berücksichtigung der "Hurdle Rate" und der ggf. anschließenden Aufholung des Managements. 4

5 Kurzanalyse: Gesamtbeurteilung und Rating Zusammenfassung Die Anleger beteiligen sich an einem von der HCI Hanseatische Capitalberatungsgesellschaft für Beteiligungskapital mbh initiierten RealEstatePrivateEquityDachfonds, der über eine Investitionsgesellschaft Anteile an vier Zielfonds erworben hat, die sich ihrerseits an Immobilien beteiligen. Hauptzielmärkte der Immobilieninvestitionen sind Brasilien, Russland, Indien und China (BRICStaaten). Die vier identifizierten Zielfonds sind bereits gezeichnet. Die Zielfonds wurden größtenteils von Managementgesellschaften aufgelegt, die über eine große Erfahrung verfügen. Insofern sollte die Erzielung zumindest marktüblicher Ergebnisse sehr wahrscheinlich sein. Die Townsend Group ist als Berater für die Bewertung, Auswahl und Verwaltung der Zielfonds tätig. Das Unternehmen scheint über hervorragende Kontake und ein umfangreiches Knowhow zu verfügen. Die Fondskosten in der Investitionsphase liegen im Marktdurchschnitt. Die Fondskosten in der Betriebsphase sind leicht überdurchschnittlich. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit sehr eingeschränktem BlindPoolCharakter und sehr erfahrenem Fondsmanagement. Anzahl Verteilung der Gesamtnoten für RealEstatePrivateEquityFonds 1,00 2,00 2,01 2,25 2,26 2,50 2,51 3,00 3,01 3,50 3,51 5,00 100,0% 80,0% 60,0% 40,0% 20,0% 0,0% Kumulierte Häufigkeit Anzahl Noten Kumulierte Häufigkeit Noten und Rating Rating der Beteiligung (15,0%) 2,35 Sehr gut oder Top 10% Fondskonzeption (15,0%) 2,00 Gut (27,5%) 1,70 Platzierungsfähig Ankaufsprozess (27,5%) 1,80 Uninteressant Kosten und Ergebnis (15,0%) 2,45 Mangelhaft Gesamtnote 1,98 Rating Beurteilung der Beteiligung im Vergleich zur Bestnote der jeweiligen Bewertungskriterien am Markt Fondskonzeption Ankaufsprozess Kosten und Ergebnis Gesamt 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% HCI Real Estate BRIC GmbH & Co. KG Differenz zur Bestnote 5

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