Riegelhaus mit Schwimmteich

Transkript

1 Weinfelden / Ottoberg Riegelhaus mit Schwimmteich und Weitblick über das Thurtal Im ländlich-idyllischen Ottoberg, oberhalb von Weinfelden, an unverbaubarer Südhanglage, inmitten der Rebberge, mit Blick über das Thurtal bis in die Voralpen. Nähe Bushaltestelle und nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Gepflegtes, 1985 erstelltes 7½-Zimmer-Einfamilienhaus auf der Ostseite mit Garage/Schopf an die Nachbarliegenschaft angebaut. 196 m2 Nettowohnfläche teilen sich auf in Entrée und Büro im Eingangsgeschoss, den grosszügigen Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche und Wintergarten, das Gäste-WC und ein Zimmer im Erdgeschoss sowie vier weitere Zimmer und zwei Bäder im Dachgeschoss. Küche, Wintergarten und Erdsondenheizung wurden in den letzten Jahren erneuert resp. neu erstellt. Nebenräume wie Waschen/Heizen mit Sauna und Dusche, Naturkeller, eine grosse Garage mit geräumigem Schopfteil bieten viel Platz. Gepflegtes, terrassiertes Grundstück mit Quellwasserbrunnen, romantischem Garten mit lauschigen Sitzplätzen und grossem Schwimmteich. Landanteil m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Eingangs-/Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Umgebung Verkaufspreis Das ländlich-idyllische Ottoberg ist eine Nachbargemeinde von Weinfelden und gehört zur politischen Gemeinde Märstetten mit rund Einwohnern. Das beschauliche Dorf liegt an der Westflanke des Ottenbergs, eingebettet in ein attraktives Naherholungsgebiet mit hügeligem Wiesland, Wäldern und Rebhängen. Die Liegenschaft Schnellberg 8 schmiegt sich an einen Südhang, an der Ortsgrenze zu Weinfelden und liegt inmitten der Rebberge. Bei klaren Sichtverhältnissen geniesst man einen fantastischen Ausblick über das Thurtal bis in die Alpen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Ottoberg, in einer Distanz von 700/800 Metern. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 2.3 km entfernten Märstetten. Eine Bushaltestelle der Linie Weinfelden Kreuzlingen und ein gutes Speiserestaurant liegen 100 Meter östlich. Vom 2.6 km entfernten Bahnhof Weinfelden bestehen gute Zugsverbindungen nach Romanshorn, Zürich, St. Gallen, Wil und Konstanz. Der Autobahnzubringer Richtung Zürich ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 15 bis 25 Minuten. Das geräumige Riegelhaus wurde 1985 in guter Bauqualität mit einem Zweischalen- Mauerwerk erstellt und verfügt über eine Nettowohnfläche von m2 verteilt auf drei Etagen. Der gepflegte, hochwertige Innenausbau mit verschiedenen Holzelementen vermittelt leicht rustikalen Charme. Das Haus wurde laufend und gut unterhalten wurde es um den Wintergarten erweitert, 2013 wurde die Küche erneuert und 2015 eine neue Erdsonden-Heizung eingebaut. Das Entrée mit eingebauter Garderobe erschliesst ein grosses Büro mit Schrankeinbauten, den Wasch-/Heizraum mit Sauna und Dusche, den Naturkeller und die grosse Garage mit viel zusätzlichem Platz für Fahrräder etc. Diese Etage gliedert sich in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten, das Gäste-WC und ein Zimmer. Im grosszügigen Wohnbereich sorgt ein Cheminéeofen für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente. Dieser gemütliche Raum ist offen zum beheizten, filigran verglasten Wintergarten. Hier öffnet sich ein fantastischer Weitblick bis in die Voralpen. Die moderne, weisse Einbauküche mit Hochglanzfronten und Edelstahlabdeckung ist mit komfortablen Geräten ausgestattet und hat einen direkten Ausgang auf den Gartensitzplatz. Der Treppenvorplatz verfügt über Einbauschränke und erschliesst den geräumigen Schopf mit Treppenaufgang in den darüberliegenden Estrich, Ausgang in den Garten und Zugang zu einem Abstellraum. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, wovon zwei einen Ausgang auf den westorientierten Aussichtsbalkon haben, ein Bad/WC und eine separate Dusche/WC. Alle Zimmer sind offen bis unter das Dach und vermitteln ein grosszügiges Raumgefühl. Auf dem grosszügigen Hausvorplatz gibt es zwei Parkplätze sowie einen weiteren Platz vor der Garage. Die terrassierte Gartenanlage erstreckt sich auf drei Seiten ums Haus und ist mit gepflegten Bäumen und Sträuchern bestückt. Prunkstücke sind die riesige und doch filigrane Robinia auf dem Vorplatz, der Quellwasserbrunnen und die verschiedenen Sitzplätze entweder mit Sicht ins Thurtal, an der Morgensonne, unter lauschigen Schattenbäumen oder am Wasser. Eine geschwungene Treppe führt zum erhöhten Schwimmteich. Ein aussergewöhnliches Bijou, das ganz an der Nordgrenze des Grundstücks liegt. Hier erleben Sie jederzeit Ferienstimmung, erhabene Aussicht ins Thurtal und absolute Privatsphäre. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Nordwesten, vom Niveau des Schwimmteichs. Der Schwimmteich liegt erhöht und bietet einen fantastischen Weitblick. Der westliche Gartenbereich mit Quellwasserbrunnen und Sitzplatz.

4 Dieser Sitzplatz ist von der Küche zu erreichen. Von hier gelangt man zum höher gelegenen Schwimmteich. Blick in die komfortable Küche. Die Abzugshaube ist höhenverstellbar. Vom Wintergarten geniessen Sie einen schönen Weitblick über das Thurtal.

5 Der Wohnbereich mit Cheminéeofen. Die Dusche im Dachgeschoss. Die Zimmer im Dachgeschoss sind abgeschrägt und offen bis unter das Dach.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Eingangs-/Untergeschoss Raumhöhe 2.27 m im Büro

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.39 m in Zimmer 1

11 Dachgeschoss Raumhöhe: offen bis unter das Dach

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Schnellberg 8, 8561 Ottoberg m2 443 m2 Weilerzone WE 558 m2 Landschaftsschutzzone Ausnützung Besonderes 0.6 für die Weilerzone An der Südwestecke steht eine Pumpstation der Wasserversorgung Märstetten, deren Oberfläche im Nutzungsrecht bewirtschaftet werden darf Baujahr 1985 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 956 m3 Schopf/Garage 259 m3 Nettowohnfläche Umbauten/Renovationen Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Weitere Haustechnik Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m2, in den Plänen gelb hinterlegt 2015 Einbau Erdsondenheizung 2013 neue Küche 2009 beheizter Wintergarten Auf der Ostseite mit Garage/Schopf an die Nachbarliegenschaft angebaut. Kellerumfassungswände und Decken in Beton. Zweischalige Haustrennwand im Untergeschoss. Darüber im Wohnteil Zweischalen-Fassadenmauerwerk 12.5/8/12.5 cm. Südfassade ab Erd-, Giebelfassade ab Dachgeschoss mit Sichtriegel, Schopfteil über der Garage in Holzkonstruktion mit vertikaler Bretterschalung mit Leisten. Über den Sparren isoliertes Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung mit Biberschwanz-Doppeldeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Erdsondenheizung aus dem Jahr 2015, Wärmeverteilung via Bodenheizung Handtuchradiatoren in den Bädern, Cheminéeofen im Wohnen/Essen Holz-Isolierverglasung, teils mit Insektenschutzgittern Wintergarten mit Sky-Frame-Verglasung 2009 Fensterläden in Holz und Alu, Sicherheitsstore auf der Nordseite, Sonnenstore beim Sitzplatz Einbauküche mit Hochglanzfronten, Abdeckung in Edelstahlblech, Induktions-Glaskeramikkochfeld mit absenkbarer Umlufthaube, hochliegender Kombisteamer und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler UG Dusche im Waschen/Sauna EG WC, Lavabo und Spiegel DG Badewanne, WC, Einbauwaschtisch mit seitlichem Schrank und Spiegel Dusche, WC, Einbauwaschtisch mit seitlichem Schrank und Spiegel Waschmaschine, Trog, Secomat im Untergeschoss Zentralstaubsauger Tonplatten, Naturstein, keramische Platten, Parkett Putz, Holzverkleidungen, Sichtsparren Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.