Aschau im Chiemgau. In herrlicher sonniger Lage entstehen in kürze zwei Doppelhaushälften in gehobener Ausstattung.

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1 Thalhauser Wohnbau GmbH Aschau im Chiemgau. In herrlicher sonniger Lage entstehen in kürze zwei Doppelhaushälften in gehobener Ausstattung. Baugrund OBJEKTANSCHRIFT Höhenbergstraße Aschau im Chiemgau

2 Kampenwandmassiv mit herrlichen Ausblicken Kampenwandbahn

3 Preis & Kosten Käuferprovision keine Immobilie Das Haus Doppelhaushälfte Bezug: Erstbezug Geschosse: 3 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten Fertigparkett Fliesenboden Kunststofffenster voll unterkellert Kontrollierte Be.- und Entlüftung Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC als Ferienimmobilie geeignet Erstbezug, gehoben, Neubau Außenanlage Energie Garten: Garage, Stellplatz Pellets KfW 70, Massivhaus Zentralheizung Bedarfsausweis in Bearbeitung Energieausweistyp Gebäudetyp Bedarfsausweis Wohnhaus Baujahr laut Energieausweis 2015 wesentlicher Energieträger Energiebedarf Biomasse kwh/a m²) Gültigkeit Objekt- beschreibung Wohnräume - Wohnträume, so genießen Sie den exklusiven Ausblick in die Chiemgauer Alpen!

4 Die Doppelhaushälften mit großer Sonnenterrasse, sind nach Süden ausgerichtet. Die offenen, hellen und sonnendurchfluteten, gemütlichen Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss laden ein, zum entspannen und sich Wohlfühlen. Modern, stylisch und gemütlich, so präsentieren sich die Doppelhaushälften, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und perfekt in der Bauausführung. Parkett-Dielenböden in den Wohnräumen, großzügiger Treppenaufgang mit Holz belegt, moderner Keramik- Fliesenbelag, auch der Einbau eines Kachelofens ist möglich, dass alles zeichnet die gehobene Bauweise aus Ausstattung - Massive Ziegelbauweise - KFW 70 Niederenergie mit Pellet- Heizung - Helle lichtdurchflutete Bäder mit großem Fenster - modernes Fliesendesign - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - im Bad ein Handtuchwärmer - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Parkettböden in Wohn-,Schlaf -und Kinderzimmer ( Oberböden) - Diele und Küche gefliest - große Terrasse in Südausrichtung - Garage Stellplatz Besichtigung nach Vereinbarung Doppelhaushälften Die Doppelhaushälften können noch nach Ihren Wünschen geplant werden. Lagebeschreibung Aschau im Chiemgau liegt im Oberbayerischen Voralpenland, zwischen den schnell erreichbaren Großstädten München, Salzburg und Innsbruck. Südöstlich von Rosenheim, im Herzen des im Chiemgaus, inmitten einer

5 beliebten Naherholungsgegend mit ursprünglichem Charakter. Die eleganten Doppelhaushälften befinden sich in bevorzugter Wohnlage von Aschau im Chiemgau mit ca Einwohnern, im Ortsteil Schafelbach. Der Ortsteil Schafelbach ist zwischen dem im Norden liegenden Chiemsee/Simsee und den im Osten und Westen begrenzenden Chiemgauer Alpen. Sport, Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten sich für jeden Geschmack in der näheren Umgebung von Aschau im Ch. am Fuße der Kampenwand und der Hochries sowie des nahegelegenen Chiemsees. In gut erreichbarer Nähe befinden sich die namhaften Sportregionen wie Kitzbühler Alpen oder das Kaisergebirge für Sommer- und Wintersport. -Klettern, Radfahren, Skifahren -Segeln, Schwimmen, Wandern, -Fußball, Leichtathletik, -Ski- und Mountainbike touren, Genießen Sie die ursprüngliche Tradition in Aschau. In Aschau ist eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Montessori Grundschule. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Walldorfschule, Fachoberschule) sind in Prien am Chiemsee und in der Kreisstadt Rosenheim lokalisiert. Der Studienort Rosenheim bietet eine Fachhochschule mit einem breiten Angebot an Studienrichtungen wie Wirtschafts-, Ingenieurs-, Natur- und Geisteswissenschaften über Gesundheitswesen bis zu Architektur und Informatik.Die Kreisstadt ist bequem mit dem Auto oder auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

6 Ansichten SÜDANSICHT WESTANSICHT

7 Ansichten OSTANSICHT

8 WEST ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Wohnen ist Leben. Wohnen- Essen 30,30 m² Schlafz. 18,50 m² Küche 7,50 m² Flur 2,80 m² Diele 6,80 m² Schlafz. 13,10 m² WC 1,70 m² Balkon 1,50 m² Terrasse 6,50 m² Bad 6,70 m² gesamt 52,30 m² gesamt 42,60 m²

9 KELLERGESCHOSS WEST Wohnen ist Leben. Keller/ Hobby. 25,20 m² Hauswirtschaftsr. 7,10 m² Technik 10,20 m² gesamt 42,50 m Ansicht WEST mit den Garagen u. Stellplätze

10 OST ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Wohnen ist Leben. Wohnen- Essen 30,30 m² Schlafz. 18,50 m² Küche 7,50 m² Flur 2,80 m² Diele 6,80 m² Schlafz. 13,10 m² WC 1,70 m² Bad 6,70 m² Terrasse 6,50 m² Balkon 1,50 m² gesamt 52,30 m² gesamt 42,60 m²

11 KELLERGESCHOSS OST Wohnen ist Leben. Keller/ Hobby.1 15,70 m² Hauswirtschaftsr. 13,00 m² Technik 10,20 m² Flur 3,20 m² gesamt 42,10 m² Rundum ein Zuhause wo man sich Wohlfühlt

12

13 SCHNITT LAGEPLAN

14 ERDGESCHOSS mit gesamt GARTEN

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