Potsdam Hannover Osnabrück Magdeburg. Harz. Dortmund Leipzig Kassel Görlitz. Düsseldorf Dresden

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1 Nordfriesland Sylt Hohe Preise auf den Inseln ziehen Durchschnittspreise Nordfriesland nach oben. Kiel Berlin Rostock Hamburg ldenburg Preisanstieg im Schnitt 8,4 Prozent gegenüber Lübeck ecklenburgische Seenplatte Bremen Berlin Potsdam Hannover snabrück agdeburg ünster Essen Potsdamittelmark Harz Göttingen Dortmund Leipzig Kassel Görlitz Düsseldorf Dresden ettmann Heinsberg Gotha Erfurt Köln Bonn Rhein-Sieg-Kreis Erzgebirgskreis ayen-koblenz ain-kinzig-kreis Frankfurt a.. Wiesbaden Aschaffenburg Ländliche Regionen ainz Preisanstieg kleiner als Anstieg der Verbraucherpreise (2,0 %). annheim Regionalverband Saarbrücken Karlsruhe Nürnberg Rhein-Neckar-Kreis Stuttgart Freiburg Preisanstieg selbst in kleineren Unistädten über 5 Prozent. Augsburg ünchen Freiburg ünchen Landkreis ünchen berallgäu Höchste Preise in Deutschland: pro Quadratmeter bis zu GarmischPartenkirchen Preise Eigentumswohnungen nach Landkreisen und kreisfreien isfreien Städten1) bis einschließlich /m2 über /m uro/m2 bis einschließlich /m2 über /m2 bis einschließlich /m2 über /m2 über /m2 bis einschließlich /m2 Quelle: vdpresearch, Stand: 31. Dezember ) Preise ausgestattete Wohnungen in er. Die Wohnungen wurden im Jahr 2000 oder später gebaut oder vollständig saniert und haben eine Fläche von ca. 70 Quadratmetern.

2 Kauf schlägt iete INFGRAFIK: FINANZTEST Eigentumswohnungen. Kaufen kann dank niedriger Zinsen billiger sein als mieten. Wir haben nachgerechnet, wo Käufer vom ersten Tag an Geld sparen. Die Wahlkämpfer haben die ieter entdeckt. Laut SPD droht die soziale Spaltung der Städte. Kanzlerkandidat Peer Steinbrück versprach beim Deutschen ietertag Wir wollen bezahlbaren Wohnraum alle und ärgerte sich anschließend über Bundeskanzlerin Angela erkel. Die CDU- Politikerin sprach sich eine ietpreis - bremse aus und gab offen zu, die Idee von der Konkurrenz zu haben. Statt auf die Preisbremse zu hoffen, können ieter bei der Suche nach eigenen vier Wänden aufs Gaspedal drücken entspre - chen des Eigenkapital vorausgesetzt. Die Kredite, die sie noch brauchen, sind günstig. Beim Zins steht selbst 15-jährige Lauf - zeiten meist eine Zwei vor dem Komma. Frankfurt am ain Käufer Die niedrigen Zinsen machen den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung attraktiver. Doch können sie die Preissteigerungen ausgleichen? Wie erkenne ich das? Und wo ist es günstig? Auskunft gibt die Datenbank des Verbandes der Pfandbriefbanken (vdp), die rund Immobilienkäufe aus zehn Jahren erfasst hat. Der vdp hat uns die Kaufpreise Häuser und Wohnungen des vergange - nen Jahres sowie die Höhe der Neuvertragsmieten 30 Städte und 20 Landkreise zur Verfügung gestellt. Damit lässt sich fest - stellen, wo dank niedriger Zinsen der Kauf einer Wohnung günstiger ist als die Neuanmietung. Grob gesagt bleibt es auf dem Land günstiger als in den Städten. Doch auch zwischen Städten gibt es große Unterschiede. Als Rechenbeispiel haben wir ünchen und Frankfurt am ain Kauf und iete einer 80 Quadratmeter großen Wohnung in er und mit er Ausstattung gegenübergestellt (siehe S. 57). Das Ergebnis: Der Frankfurter spart von Anfang an 14,35 im onat, wenn er eine Eigentumswohnung kauft, statt neu in eine ietwohnung zu ziehen. Der ünchener hingegen zahlt zunächst 300,47 drauf. Grund sind die Kaufpreise. Sie klaffen mit je Quadratmeter in ünchen und in Frankfurt weiter auseinander als die Nettokaltmieten Neuvermietungen je Quadratmeter 14,90 in ünchen und 14,00 in Frankfurt. Um ungefähr abzuschätzen, ob sich ein Kauf Fünf e Gründe ein Eigenheim 1ietfreiheit. Ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung abbezahlt, müssen Sie das Wohnen nur noch wenig ausgeben. Das macht Ihr Eigenheim zu einer en Grundlage Ihre Altersvorsorge. 2Sicherheit. Sie müssen keine Angst vor einer iet erhöhung oder Kündigung haben. 3Stabiler Wert. Der Wert Ihrer Immobilie ist vergleichsweise sicher vorausgesetzt Preis, Qua lität und stimmen. 4Hohe Wohnqualität. Sie können Ihre Gestaltungswünsche eher verwirklichen und mehr Wohnkomfort er reichen als ieter. 5Inflationsschutz. Sie sind nicht betroffen, wenn eine Geldentwertung zu steigenden ieten führt. Der reale Wert Ihrer Immobilie bleibt weitgehend erhalten. lohnt, fragen sich Fachleute: Wie viele Jahresnettokaltmieten muss ich aufwenden, um den Kaufpreis bezahlen zu können? Dieses Kaufpreis-iete- liegt in unserem Beispiel bei 18,6 Frankfurt und 25,3 ünchen. Ein Kaufpreis-iete- unter 20 gilt als günstig, darüber wird es teuer so sagt es die Daumenregel. Nettokaltmiete als aßstab Die Nettokaltmiete ist die iete ohne Heizung, üll und andere Betriebskosten. Wer als ieter sich selbst eine Vergleichsrechnung anstellen will, muss den Kaufpreis einer Wohnung durch seine aktuelle Jahresnettokaltmiete teilen. Ein Kauf kann sich auch bei hohem Kaufpreis-iete- Fünf e Gründe gegen ein Eigenheim 1Kapitalbindung. Ihr Vermögen steckt zu großen Teilen in der Immobilie und steht lange Zeit nicht andere Ausgaben zur Verfügung. 2Geringe Flexibilität. Ihr Eigenheim macht Sie unflexibel, etwa bei der Arbeitsplatzsuche. 3Hoher Arbeitsaufwand. An Ihrer Immobilie ist immer etwas zu tun, nicht nur beim Bau, sondern auch, um sie instand zu halten. 4Konsumverzicht. Ihre finanzielle Belastung kann anfangs höher sein als Ihre iete es war. Nur wenn Sie preiswert kaufen, können Sie derzeit dank niedriger Zinsen von Beginn an Geld sparen. 5Risiko. üssen Sie das Haus nach wenigen Jahren verkaufen, bringt das meist Verluste. Können Sie die Raten nicht zahlen, droht sogar die Zwangsversteigerung. 0 8/ Finanztest Bauen und Wohnen 55

3 lohnen, wenn die Wohnung an Wert gewinnt. Je höher das Kaufpreis-iete-, desto mehr spekuliert der Käufer auf steigende Preise. Umgekehrt kann ein niedriges Kaufpreis- iete- ein Zeichen da sein, dass die Wohnung etwa aufgrund ihrer künftig nicht sehr begehrt sein dürfte. Ein Käufer darf dann nicht auf hohe Gewinne bei einem späteren Verkauf spekulieren. Das gilt viele ländliche Regionen, vor allem in den östlichen Bundesländern. Für enschen, die dauerhaft in ihrer Immobilie bleiben und gar nicht verkaufen wollen, ist die Preisentwicklung eher zweitrangig. anche Stadtviertel sind bei Käufern angesagt, andere werden gemieden. Deshalb kann das Kaufpreis-iete- innerhalb einer Stadt stark schwanken. In den Tabellen auf den Seiten 58 bis 61 geben wir daher immer eine Spanne an. In vielen Städten sind gerade die mittleren n besonders begehrt. Im Vergleich zu den Jahresnettokaltmieten sind die Kaufpreise dort sehr hoch. Käufer müssen genau hinschauen, wo sie suchen. Auch der Blick über die Stadtgrenzen hinaus lohnt sich, zum Beispiel im Ruhrgebiet: In Essen liegen die ieten e und Ausstattung bei, in Dortmund ähnlich hoch bei je Quadratmeter. Doch die Kaufpreise unterscheiden sich stark: In Essen kostet so eine Wohnung je Quadratmeter, rund 40 Kilometer östlich nur Da kann statt einer ietwohnung in Essen auch Eigentum in Dortmund infrage kommen. Wen es aufs Land zieht, der kommt oft günstiger weg. Im Landkreis Harz sind die Preise Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr um 1,5 Prozent gesunken. Lediglich kostet der Quadratmeter bei er und Ausstattung im Schnitt. Und die Wahlkämpfer lassen einen in Ruhe zumindest in puncto ieten. j Unser Rat Kaufen oder mieten. Sie wollen umziehen oder zahlen eine hohe iete? Ein Kauf könnte eine Alter - native sein, wenn Ihre persönliche Situation dazu passt. Anhaltspunkte finden Sie auf Seite 55. Vergleichen. Stellen Sie eine Vergleichsrechnung zwischen Kauf und iete wie im Beispiel auf Seite 57 auf. Dabei hilft unser Immobilienpreisrechner ( rechner), der Preise und ieten n und Ausstattungen in 30 Städten und 20 Landkreisen enthält. Prüfen. Wenn Sie ein bjekt gefunden haben, sollten Sie die Finanzierungsberatung der Verbraucherzent - ralen nutzen (Adressen unter Die Berater rechnen mit Ihnen durch, ob Sie sich den Kauf wirklich leisten können und wie Sie ihn am besten finanzieren. Eine ausführliche Beratung kostet etwa 100 bis 160. Die Datenbank des Verbandes der Pfandbriefbanken n, schlechte n Der Verband der Pfandbriefbanken (vdp) hat seit dem Jahr 2003 rund Immobilienkäufe in Deutschland in einer bislang einzigartigen Datenbank erfasst. Die Informationen haben die 38 itgliedsbanken des vdp geliefert. Die Banken haben sämtliche Immobilienverträge ihrer Kunden anonymisiert zur Verfügung gestellt. Die Preise sind miteinander vergleichbar, weil Banksachverständige und Ausstattung der Immobilien in einem bundesweit einheitlichen Verfahren detailliert erfasst und bewertet haben. Typische erkmale die in den Tabellen angegebenen n und Ausstattungen von Häusern sind: e und e n: Besondere Attraktivität des Umfeldes, kaum Abgase, zugleich aber sehr e bis e Verkehrsanbindung, Stellplätze auf oder am Grundstück, viele Läden sowie Schulen und kulturelle Einrichtungen in der Nähe. n: Typische Wohngegenden, ausgeglichene Sozialstruktur. Busse und Bahnen fußläufig erreichbar, Stellplätze auf oder am Grundstück, Schulen und Supermärkte in angemessener Entfernung. e und e Ausstattung: er Grundstückszuschnitt sowie sehr e bis e Raumaufteilung mit entsprechender Anpassungsmöglichkeit, hoher Energiestandard, Verwendung hochwertiger Baustoffe außen und innen, zum Beispiel Echtholzparkett. ittlere Ausstattung: Zuschnitt, Raumaufteilung sowie verwendete Baustoffe entsprechen den Standards, zum Beispiel Isolierverglasung. e Ausstattung: bjekte mit ungünstigem Zuschnitt, schlechter Bausubstanz, alter Heizung, verglasung. FTS: LK / H+D ZIELSKE; VISU / ARKUS ILDE; INFGRAFIK: FINANZTEST 56 Bauen und Wohnen Finanztest 8/

4 Beispiel: Kauf oder iete einer Eigentumswohnung in er und er Ausstattung Wir rechnen je ein Beispiel ünchen und Frankfurt am ain durch. Der Frankfurter braucht wegen des niedrigeren Kaufpreises weniger Eigenkapital. Das Ergebnis: Kauft der Frankfurter statt zu mieten, spart er von Beginn an 14,35 im onat, während der ünchener zu Beginn 300,47 mehr zahlt als eine vergleichbare iete. ünchen Frankfurt 80 qm Größe der Wohnung Rechnung Kauf 80 qm x Kaufpreis pro Quadratmeter x Kaufpreis- iete- 25, % Kaufpreis Nebenkosten (akler, Notar, Steuern) Gesamtkosten 25 % Eigenkapital (Empfehlung) Kaufpreis- iete- 18, , % Kreditbedarf ,76 onatsrate bei 3 % Zins und 2 % Tilgung 877, ,00 20,83 Pauschale Instandhaltung 1,50 pro m 2 Pauschale Verwaltung (250 pro Jahr) ,00 20, onatliche Gesamtbelastung ohne Bewirtschaftungskosten 1 017,94 Rechnung iete 14,90 Nettokaltmiete pro m 2 /onat 14, ,00 Nettokaltmiete pro onat 80 m ,00 Vergleich von Kauf und iete mit entgangenen Zinsen durch Einsatz des Eigenkapitals 1 36 onatliche Gesamtbelastung ohne Bewirtschaftungskosten 1 017, ,88 Zinsverlust eingesetztes Eigenkapital pro onat bei 1,5 % Zins + 87,71 Nettokaltmiete pro onat 80 m , ,00 300,47 ehrbelastung Kauf gegenüber iete in Kaufpreis-iete- -14, Kaufpreis : Nettokaltmiete pro Jahr : ,3 Kaufpreis-iete- 18,6 Das Kaufpreis-iete- ist ein Indiz das Preisniveau. Es besagt, wie vielen Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis entspricht. Die Nettokaltmiete ist die iete ohne jegliche weitere Kosten, etwa Heizung oder üllabfuhr. 0 8/ Finanztest Bauen und Wohnen 57

5 Preise von Eigentumswohnungen und ieten Preise Eigentumswohnungen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1) () je nach Ausstattung ittel Prog - nose Neuvertragsmieten () je nach Ausstattung ittel Prog - nose Kauf- preis- iete- 3) Aschaffenburg, Stadt ,3 Aschaffenburg, Stadt 12,50 9,40 10,50 + 2,9 18,0 25,5 Augsburg, Stadt ,8 Augsburg, Stadt 10,80 9,00 9,80 9,10 + 3,6 19,0 24,9 Berlin, Stadt ,4 Berlin, Stadt 13,90 9,30 12,60 11,70 + 6,2 21,6 30,3 Bonn, Stadt ,5 Bonn, Stadt 14,00 10,60 9,00 12,70 8,10 11,80 9,00 + 4,7 12,9 23,9 Bremen, Freie Hansestadt ,0 Bremen, Freie Hansestadt 12,10 10,90 8,90 10,20 18,3 23,5 Dortmund, Stadt Dortmund, Stadt 9,50 + 1,5 19,2 23,6 Dresden, Landeshauptstadt ,3 Dresden, Landeshauptstadt 9,50 18,4 27,4 Düsseldorf, Landeshauptstadt ,6 Düsseldorf, Landeshauptstadt ,80 10,70 14,90 10,00 + 6,0 16,8 23,5 Erfurt, Landeshauptstadt ,9 Erfurt, Landeshauptstadt 9,40 + 2,9 19,4 25,8 Erzgebirgskreis, Landkreis ,1 Erzgebirgskreis, Landkreis 4,30 4,20 + 0,9 11,0 19,6 Essen, Stadt Essen, Stadt 9,00 + 1,8 25,8 30,3 Frankfurt am ain, Stadt ,2 Frankfurt am ain, Stadt 21,10 19, ,50 14, ,00 10,60 12,50 10,20 + 5,6 17,6 21,9 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3 Prozent. Prognostizierte größer als 0 Prozent und kleiner oder gleich 3 Prozent. 1) Die Preise wurden eine Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 3) Eingerechnet sind auch einfache n. Die Daten einfache n sind unter zu finden. 58 Bauen und Wohnen Finanztest 8/

6 Preise Eigentumswohnungen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1) Freiburg im Breisgau, Stadt Garmisch-Partenkirchen, Landkreis Görlitz, östlichster Landkreis in Deutschland Gotha, Landkreis Göttingen, Landkreis Hamburg, Freie Hansestadt Hannover Region, Landkreis Harz, Landkreis Heinsberg, westlichster Landkreis in Deutschland , Karlsruhe, Stadt Kassel, Stadt Köln, Stadt () je nach Ausstattung Kiel, Landeshauptstadt ittel ,4 + 4,3 + 1,4 + 3,2 + 6,7 + 3,0 1,5 + 4,7 + 3,6 + 3,5 + 5,0 Prog - nose Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3 Prozent. Prognostizierte größer als 0 Prozent und kleiner oder gleich 3 Prozent. Neuvertragsmieten Freiburg im Breisgau, Stadt 20,00 18,10 12,80 10,60 11,50 Garmisch-Partenkirchen, Landkreis 12,60 11,40 10,70 10,30 8,90 9,30 8,10 Görlitz, östlichster Landkreis in Deutschland 4,20 4,10 Gotha, Landkreis Göttingen, Landkreis 10,90 Hamburg, Freie Hansestadt ,40 10,50 12,10 9,50 Hannover Region, Landkreis 10,40 9,40 Heinsberg, westlichster Landkreis in Deutschland 8,10 + 0,7 Karlsruhe, Stadt 13,30 10,60 9,10 Kassel, Stadt Kiel, Landeshauptstadt 10,70 8,30 Köln, Stadt 1 12,00 () je nach Ausstattung Harz, Landkreis 9,50 12, ,80 9,00 ittel 1 10,80 8,90 4,90 9,20 1 4,40 8,90 9,00 14,00 10,10 10,30 10,90 4,20 + 4,6 + 0,8 + 2,4 + 5,4 + 3,4 + 2,0 + 3,9 + 4,1 Prog - nose 1) Die Preise wurden eine Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 3) Eingerechnet sind auch einfache n. Die Daten einfache n sind unter zu finden. Kauf- preis- iete- 3) 17,2 27,4 25,3 32,8 7,8 15,7 12,4 17,3 19,4 28,2 22,5 31,0 20,2 24,1 14,8 18,3 17,1 21,0 18,3 25,0 18,0 23,6 20,4 25,5 16,5 23,5 0 8/ Finanztest Bauen und Wohnen 59

7 Preise Eigentumswohnungen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1) () je nach Ausstattung ittel Prog - nose Neuvertragsmieten () je nach Ausstattung ittel Prog - nose Kauf- preis- iete- 3) Leipzig, Stadt , Lübeck, Hansestadt , agdeburg, Landeshauptstadt , ain-kinzig-kreis, Landkreis , ainz, Landeshauptstadt , annheim, Stadt , ayen-koblenz, Landkreis , ecklenburgische Seenplatte, Landkreis mit üritz-nationalpark , ettmann, Landkreis , ünchen, Landeshauptstadt , ünchen, Landkreis ,8 ünster, Stadt , Nordfriesland, Landkreis mit Sylt, Föhr, Amrum, St. Peter-rding , Leipzig, Stadt Lübeck, Hansestadt 11,80 agdeburg, Landeshauptstadt ain-kinzig-kreis, Landkreis 10,30 9,30 ainz, Landeshauptstadt 1 13,80 11,90 10,20 10,70 9,20 annheim, Stadt 12,50 ayen-koblenz, Landkreis ecklenburgische Seenplatte, Landkreis mit üritz-nationalpark 4,50 + 0,6 ettmann, Landkreis 11,50 9,20 ünchen, Landeshauptstadt 22,30 20, ,20 14,90 12,90 ünchen, Landkreis 1 13,80 12,20 ünster, Stadt 14,20 10,80 10,70 10,40 8, ,50 11,10 12,90 9,80 12,90 10,00 10, ,90 12,00 14,40 11,60 10,30 12,00 9,10 8,30 13,30 11,50 11,20 + 1,8 + 3,0 + 2,0 + 2,2 + 5,1 + 3,0 + 0,9 + 2,2 + 6,9 + 4,0 + 3,3 Nordfriesland, Landkreis mit Sylt, Föhr, Amrum, St. Peter-rding 11,60 10,50 9,80 + 1,6 4,90 18,6 27,8 13,9 18,6 19,9 24,2 19,7 24,5 16,4 22,8 17,7 22,9 18,5 23,9 16,3 19,6 19,3 27,7 23,2 28,2 24,3 30,6 16,3 23,8 25,6 38,4 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3 Prozent. Prognostizierte größer als 0 Prozent und kleiner oder gleich 3 Prozent. 1) Die Preise wurden eine Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 3) Eingerechnet sind auch einfache n. Die Daten einfache n sind unter zu finden. 60 Bauen und Wohnen Finanztest 8/

8 Preise Eigentumswohnungen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1) Nürnberg, Stadt berallgäu, südlichster Landkreis in Deutschland mit berstdorf , ldenburg, Stadt snabrück, Landkreis Potsdam, Landeshauptstadt Potsdam-ittelmark, Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, Landkreis Rostock, Stadt () je nach Ausstattung Saarbrücken Regionalverband, Landkreis Stuttgart, Landeshauptstadt Wiesbaden, Landeshauptstadt ittel ,5 + 1,9 + 4,9 + 2,8 + 4,3 + 3,4 + 4,0 + 2,3 + 5,2 + 4,8 Prog - nose Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3 Prozent. Prognostizierte größer als 0 Prozent und kleiner oder gleich 3 Prozent. Neuvertragsmieten Nürnberg, Stadt 12,90 berallgäu, südlichster Landkreis in Deutschland mit berstdorf 11,70 10,60 + 2,0 ldenburg, Stadt 11,00 snabrück, Landkreis Potsdam, Landeshauptstadt 12,40 11,20 9,00 Potsdam-ittelmark, Landkreis 10,90 Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis 10,30 9,10 Rhein-Sieg-Kreis, Landkreis 10,20 Rostock, Stadt 11,80 8,90 () je nach Ausstattung 11,70 8,90 10,70 Saarbrücken Regionalverband, Landkreis 8,10 Stuttgart, Landeshauptstadt ,80 10,90 11,60 9,80 Wiesbaden, Landeshauptstadt 1 14,30 11,50 10,40 ittel 10,90 8,30 9,30 10,50 9,20 9,50 10,00 13,70 10,80 9,20 13,30 10,40 9,40 + 5,0 + 3,4 + 1,7 + 3,4 + 2,3 + 2,4 + 2,3 + 2,3 + 4,9 + 4,0 Prog - nose 1) Die Preise wurden eine Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 3) Eingerechnet sind auch einfache n. Die Daten einfache n sind unter zu finden. Kauf- preis- iete- 3) 18,9 23,6 20,2 31,8 15,8 21,6 19,1 22,7 19,4 24,1 19,6 23,2 19,6 24,1 20,4 28,3 20,7 26,7 19,6 25,2 21,6 26,7 19,8 25,0 0 8/ Finanztest Bauen und Wohnen 61

9 Grün ist die Hoffnung Einfamilienhäuser. Wer ein Haus kaufen will, muss da viel Geld mitbringen oder weite Wege fahren. anchmal hilft selbst das nicht je Quadratmeter, im benachbarten Rhein-Sieg-Kreis sogar 10 mehr. Das dürfte weniger an den Bonner Interessenten liegen, als an den Kölnern, die Quadratmeterpreise von in ihrer Stadt nicht zahlen wollen. Weiter nordwärts müssen die Düsseldor - fer sogar je Quadratmeter hinlegen. Der Wechsel vom Rhein ins bergische Wuppertal lohnt sich bei Quadratmeterpreisen von schon eher. Die 20 inuten mit der Bahn von Hauptbahnhof zu Hauptbahnhof scheinen da verkraftbar. Die schlechte Nachricht Käufer vorweg: Die Preise von Einfamilienhäu - sern ziehen weiter an. Die e Nachricht: Sie sind im vergangenen Jahr nicht so stark gestiegen wie die Preise von Eigentumswohnungen. Das zeigen die Daten des Verbandes der Pfandbriefbanken (vdp). In Berlin verteuerten sich Einfamilienhäuser im Schnitt um 5,7 Prozent, Eigen - tumswohnungen hingegen um 8,4 Prozent. In Hamburg betrug der Anstieg bei Häusern 6,0 Prozent gegenüber 6,7 Prozent bei Eigentumswohnungen und in ünchen 5,5 Prozent gegenüber 7,1 Prozent. Ein wich - tiger Grund ist die deutlich größere Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Städten, begründete Immobilienmarktexperte Andreas Kunert vom vdp den unterschied - lichen Preisanstieg. Das Umland ist manchmal auch teuer Wer samstags seinen Rasen mähen will, muss viel Geld mitbringen. ünchen bleibt teuerste Stadt. Häuser in er und mit er Ausstattung kosten pro Quadratmeter. Trotz hoher Steigerungsraten liegen Berlin mit und Hamburg mit weit dahinter. Wegen der hohen Preise in den Städten versuchen viele Interessenten, im Umland fündig zu werden. Doch auch dort haben die Preise angezogen. In Bonn zahlen Käufer bei einfacher Ausstattung Käufer können den Preis auch drücken, indem sie statt einer en eine mittlere in der Stadt nehmen. Doch günstig sind auch die mittleren n nicht: In Düsseldorf kostet dort ein Haus mit einfacher Ausstattung je Quadratmeter, in ünchen sogar im Schnitt. Preiswert wohnt es sich abseits der Zent - ren. In Görlitz, dem östlichsten Landkreis Deutschlands, blieben die Preise fast kons - tant (plus 0,1 Prozent). Ein Haus in er, mit er Ausstattung kostet je Quadratmeter. Die von vdp - Research lässt allenfalls einen moderaten Anstieg erwarten. In den Zentren hingegen dürften die Preise wieder mehr als 3 Prozent anziehen. j 62 Bauen und Wohnen Finanztest 8/

10 Einfamilienhäuser Preise Einfamilienhäuser in 20 Städten und 5 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1) 3) (in ) je nach Ausstattung ittel Preisän - derung Prog - nose 3) (in ) je nach Ausstattung ittel Preisän - derung Prog - nose Berlin, Stadt Köln, Stadt , ,4 Bremen, Freie Hansestadt Dortmund, Stadt Dresden, Landeshauptstadt Düsseldorf, Landeshauptstadt Erfurt, Landeshauptstadt Frankfurt am ain, Stadt ,9 + 2,4 + 3,2 + 2,4 Leipzig, Stadt agdeburg, Landeshauptstadt ainz, Landeshauptstadt ünchen, Landeshauptstadt Nordfriesland, Landkreis mit Sylt, Föhr, Amrum, St. Peter-rding ,2 Nürnberg, Stadt ,2 + 3,6 + 3,7 + 5,5 + 3, berallgäu, südlichster Landkreis Deutschlands mit berstdorf Freiburg im Breisgau, Stadt , , Potsdam, Landeshauptstadt Görlitz, östlichster Landkreis Deutschlands , ,7 FTS: AURITIUS IAGES; CAR / UHS; PLAINPICTURE / C. HÖFELEYER Hamburg, Freie Hansestadt Hannover Region, Landkreis Heinsberg, westlichster Landkreis Deutschlands Kiel, Landeshauptstadt ,0 + 3,7 + 1,9 + 2,2 Rostock, Stadt Stuttgart, Landeshauptstadt Saarbrücken Regionalverband, Landkreis ,0 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3 Prozent. Prognostizierte ist größer als 0 Prozent und bis zu 3 Prozent. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 3) Die Daten einfache n sind unter zu finden. 8/ Finanztest Bauen und Wohnen 63

11 Zusatzinformation

12 Preise von Eigentumswohnungen und ieten Preise Eigentumswohnungen in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). Aschaffenburg, Stadt Augsburg, Stadt Berlin, Stadt Bonn, Stadt Bremen, Freie Hansestadt Dortmund, Stadt Dresden, Landeshauptstadt Düsseldorf, Landeshauptstadt Erfurt, Landeshauptstadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,3 +4,8 + 8,4 + 4,5 + 4,0 + 3,3 + 5,6 + 3,9 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. Neuvertragsmieten Aschaffenburg, Stadt 12,50 9,40 Augsburg, Stadt 10,80 9,00 Bremen, Freie Hansestadt 12,10 8,90 10,90 Dortmund, Stadt 9,50 Dresden, Landeshauptstadt 9,50 Düsseldorf, Landeshauptstadt 1 11, ,70 Erfurt, Landeshauptstadt 9,40 (in ) je nach Ausstattung Berlin, Stadt 13,90 9,30 Bonn, Stadt 14,00 10,60 9,00 9,80 12,60 12,70 8,10 ittel 10,50 9,10 11,70 11,80 9,00 10,20 4,90 4,50 4,90 14,90 10,00 4,30 + 2,9 + 3,6 + 6,2 + 4,7 + 1,5 + 6,0 + 2,9 1) Die Preise wurden Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnitliche zum Vorjahr. Kauf- preis- iete- 18,0 25,5 19,0 24,9 21,6 30,3 12,9 23,9 18,3 23,5 19,2 23,6 18,4 27,4 16,8 23,5 19,4 25,8 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 1

13 Preise Eigentumswohnungen in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). Erzgebirgskreis, Landkreis Essen, Stadt Frankfurt am ain, Stadt Freiburg im Breisgau, Stadt Garmisch-Partenkirchen, Landkreis Görlitz, östlichster Landkreis in Deutschland Gotha, Landkreis Göttingen, Landkreis Hamburg, Freie Hansestadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,1 + 5,2 + 5,4 + 4,3 + 1,4 + 3,2 + 6,7 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. Neuvertragsmieten Erzgebirgskreis, Landkreis 4,10 Essen, Stadt Frankfurt am ain, Stadt 21, ,50 19,10 14,00 9,20 Freiburg im Breisgau, Stadt 20,00 12,80 10,60 18,10 11,50 Garmisch-Partenkirchen, Landkreis 12,60 10,30 8,90 11,40 9,30 8,10 10,70 Görlitz, östlichster Landkreis in Deutschland 4,10 4,20 3,80 4,10 3,70 Gotha, Landkreis Göttingen, Landkreis 10,90 Hamburg, Freie Hansestadt 1 13,40 10, ,10 9,50 (in ) je nach Ausstattung 9,00 4,90 ittel 4,30 3, ,00 10, ,80 8,90 4,90 4,30 9,20 4,50 1 4,20 3,70 12,50 10,20 10,30 4,10 4,40 10,90 + 0,9 + 1,8 + 5,6 + 4,6 + 0,8 + 2,4 + 5,4 1) Die Preise wurden Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnitliche zum Vorjahr. Kauf- preis- iete- 11,0 19,6 25,8 30,3 17,6 21,9 17,2 27,4 25,3 32,8 7,8 15,7 12,4 17,3 19,4 28,2 22,5 31,0 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 2

14 Preise Eigentumswohnungen in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). Hannover Region, Landkreis Harz, Landkreis Heinsberg, westlichster Landkreis in Deutschland ,9 Karlsruhe, Stadt Kassel, Stadt Kiel, Landeshauptstadt Köln, Stadt Leipzig, Stadt Lübeck, Hansestadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,0 1,5 + 4,7 + 3,6 + 3,5 + 5,0 + 2,7 + 2,8 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. Neuvertragsmieten Hannover Region, Landkreis 10,40 9,40 Harz, Landkreis Heinsberg, westlichster Landkreis in Deutschland 8,10 4,40 4,20 + 0,7 Karlsruhe, Stadt 13,30 10,60 9,10 Kassel, Stadt Kiel, Landeshauptstadt 10,70 8,30 Leipzig, Stadt Lübeck, Hansestadt 11,80 (in ) je nach Ausstattung 9,50 Köln, Stadt 1 12,00 4,10 12, ,80 9,00 4,40 10,70 ittel 4,40 3,80 8,90 4,50 9,00 14,00 10,10 4,10 4,90 4,20 3,70 4,30 3,90 + 3,4 + 2,0 + 3,9 + 4,1 + 1,8 + 3,0 1) Die Preise wurden Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnitliche zum Vorjahr. Kauf- preis- iete- 20,2 24,1 14,8 18,3 17,1 21,0 18,3 25,0 18,0 23,6 20,4 25,5 16,5 23,5 18,6 27,8 13,9 18,6 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 3

15 Preise Eigentumswohnungen in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). agdeburg, Landeshauptstadt ain-kinzig-kreis, Landkreis ainz, Landeshauptstadt annheim, Stadt ayen-koblenz, Landkreis ecklenburgische Seenplatte, Landkreis mit üritz-nationalpark ,1 ettmann, Landkreis ünchen, Landeshauptstadt ünchen, Landkreis (in ) je nach Ausstattung ittel ,2 + 2,7 + 4,8 + 4,4 + 2,9 + 3,7 + 7,1 + 5,8 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. Neuvertragsmieten agdeburg, Landeshauptstadt 4,40 ain-kinzig-kreis, Landkreis 10,30 9,30 ainz, Landeshauptstadt 1 11,90 10,20 13,80 10,70 9,20 annheim, Stadt 12,50 ayen-koblenz, Landkreis 4,40 ecklenburgische Seenplatte, Landkreis mit üritz-nationalpark 4,40 4,10 4,50 3,90 + 0,6 ettmann, Landkreis 11,50 9,20 ünchen, Landeshauptstadt 22, ,20 20,10 14,90 12,90 11,20 ünchen, Landkreis 1 13,80 12,20 (in ) je nach Ausstattung 10,40 8, ,50 11,10 ittel 4,10 12,90 10,00 10,50 4, ,90 12,00 10,40 14,40 11,60 10,30 9,20 3,90 8,30 4,00 13,30 11,50 10,00 11,20 + 2,0 + 2,2 + 5,1 + 3,0 + 0,9 + 2,2 + 6,9 + 4,0 1) Die Preise wurden Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnitliche zum Vorjahr. Kauf- preis- iete- 19,9 24,2 19,7 24,5 16,4 22,8 17,7 22,9 18,5 23,9 16,3 19,6 19,3 27,7 23,2 28,2 24,3 30,6 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 4

16 Preise Eigentumswohnungen in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). ünster, Stadt Nordfriesland, Landkreis mit Sylt, Föhr, Amrum, St.Peter-rding ,1 Nürnberg, Stadt berallgäu, südlichster Landkreis in Deutschland mit berstdorf ,3 ldenburg, Stadt snabrück, Landkreis Potsdam, Landeshauptstadt Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis (in ) je nach Ausstattung ittel Potsdam-ittelmark, Landkreis ,2 + 5,5 + 1,9 + 4,9 + 2,8 + 4,3 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. Neuvertragsmieten Nordfriesland, Landkreis mit Sylt, Föhr, Amrum, St.Peter-rding 11,60 10,50 4,90 9,80 4,90 4,40 + 1,6 Nürnberg, Stadt 12,90 berallgäu, südlichster Landkreis in Deutschland mit berstdorf 11,70 10,60 + 2,0 ldenburg, Stadt 11,00 snabrück, Landkreis Potsdam, Landeshauptstadt 12,40 11,20 9,00 Potsdam-ittelmark, Landkreis 10,90 Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis 9,10 10,30 (in ) je nach Ausstattung ünster, Stadt 14,20 10,80 12,90 9,80 11,70 8,90 4,50 ittel 12,00 9,10 10,90 8,30 9,30 4,20 10,50 9,20 4,00 + 3,3 + 5,0 + 3,4 + 1,7 + 3,4 + 2,3 + 2,4 1) Die Preise wurden Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnitliche zum Vorjahr. Kauf- preis- iete- 16,3 23,8 25,6 38,4 18,9 23,6 20,2 31,8 15,8 21,6 19,1 22,7 19,4 24,1 19,6 23,2 19,6 24,1 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 5

17 Preise Eigentumswohnungen in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). Rhein-Sieg-Kreis, Landkreis Rostock, Stadt Saarbrücken Regionalverband, Landkreis Stuttgart, Landeshauptstadt (in ) je nach Ausstattung Wiesbaden, Landeshauptstadt ittel ,4 + 4,0 + 2,3 + 5,2 + 4,8 Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. Neuvertragsmieten Rhein-Sieg-Kreis, Landkreis 10,20 Stuttgart, Landeshauptstadt 1 12,80 10, ,60 9,80 (in ) je nach Ausstattung Rostock, Stadt 11,80 8,90 10,70 Wiesbaden, Landeshauptstadt 1 11,50 14,30 10,40 ittel 9,50 10,00 13,70 10,80 9,20 13,30 Saarbrücken Regionalverband, Landkreis 8,10 10,40 9,40 + 2,3 + 2,3 + 4,9 + 4,0 1) Die Preise wurden Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern ermittelt. Durchschnitliche zum Vorjahr. Kauf- preis- iete- 20,4 28,3 20,7 26,7 19,6 25,2 21,6 26,7 19,8 25,0 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 6

18 Einfamilienhäuser Preise Einfamilienhäuser in 30 Städten und 20 Landkreisen, deren Baujahr oder vollständige Sanierung nach dem Jahr 2000 liegt 1). Aschaffenburg, Stadt Augsburg, Stadt Berlin, Stadt Bonn, Stadt Bremen, Freie Hansestadt Dortmund, Stadt Dresden, Landeshauptstadt Düsseldorf, Landeshauptstadt Erfurt, Landeshauptstadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,5 + 3,5 + 5,7 + 3,3 + 3,9 + 2,4 + 3,2 + 2, Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. Erzgebirgskreis, Landkreis Essen, Stadt Frankfurt am ain, Stadt Freiburg im Breisgau, Stadt Garmisch-Partenkirchen, Landkreis Görlitz, östlichster Landkreis Deutschlands Gotha, Landkreis Göttingen, Landkreis Hamburg, Freie Hansestadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,3 + 4,4 + 4,3 + 0,1 + 0,3 + 2,2 + 6, Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 7

19 Hannover Region, Landkreis Harz, Landkreis Heinsberg, westlichster Landkreis Deutschlands Karlsruhe, Stadt Kassel, Stadt Kiel, Landeshauptstadt Köln, Stadt Leipzig, Stadt Lübeck, Hansestadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,7 + 0,8 + 1,9 + 3,7 + 3,5 + 2,2 + 3,4 + 3,2 + 2, Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. agdeburg, Landeshauptstadt ain-kinzig-kreis, Landkreis ainz, Landeshauptstadt annheim, Stadt ayen-koblenz, Landkreis ecklenburgische Seenplatte, Landkreis mit üritz-nationalpark ,4 ettmann, Landkreis ünchen, Landeshauptstadt ünchen, Landkreis (in ) je nach Ausstattung ittel ,6 + 2,8 + 3,7 + 2,8 + 5,5 + 4, Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 8

20 ünster, Stadt Nordfriesland, Landkreis mit Sylt, Föhr, Amrum, St. Peter-rding ,2 Nürnberg, Stadt berallgäu, südlichster Landkreis Deutschlands mit berstdorf ,2 ldenburg, Stadt snabrück, Landkreis Potsdam, Landeshauptstadt (in ) je nach Ausstattung ittel ,6 + 3,6 + 2,5 + 3, Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. Potsdam-ittelmark, Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, Landkreis Rostock, Stadt Stuttgart, Landeshauptstadt Wiesbaden, Landeshauptstadt (in ) je nach Ausstattung ittel Saarbrücken Regionalverband, Landkreis ,5 + 3,0 + 1,0 + 3, Entfällt (keine ausreichenden Daten vorhanden). Prognostizierte liegt über 3%. Prognostizierte ist größer als 0% und kleiner oder gleich 3%. 1) Die Preise wurden Gebäude mit einer Geschossflächenzahl ( zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße) von 0,6 ermittelt. Durchschnittliche zum Vorjahr. 8/ Finanztest Bauen und Wohnen Zusatzinformation 9