Gebaute [soziale] Räume. Wohnsituationen und Wohntrends in Landau i. d. Pfalz. Vielfältige Wohnformen als Baustein einer aktiven Stadtplanung

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1 Gebaute [soziale] Räume Vielfältige Wohnformen als Baustein einer aktiven Stadtplanung Wohnsituationen und Wohntrends in Landau i. d. Pfalz

2 Gliederung 1.) Kurzinfo: Landau in der Pfalz Bevölkerungsentwicklung Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt 2.) Impuls: stadt.weiter.bauen. Perspektiven für Landau und die Region wohnen.zukunft.gestalten. bestand.neu.leben. 3.) Gebaute [soziale] Räume: Wohntrends in Landau Zurück in die Stadt [Re]Urbanisierung Bauen in der Gemeinschaft Neues Leben im Bestand 4.) Zusammenfassung/ Ausblick

3 Kurzinfo: Landau in der Pfalz

4 Landau in der Pfalz Universitätsstadt Kernstadt und 8 Stadtteile /-dörfer Aktuell Einwohner Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen Lage in der Metrolpolregion Rhein-Neckar Schwarmstadt lt. Empirica-Gutachten Prognostizierte positive Bevölkerungsentwicklung (5-6% bis 2030) Einzelhandelszentralität: 1,78 Solider Arbeitsmarkt mit Zunahme der Beschäftigten und unterdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit Ausrichterin der 4. rheinland-pfälzischen Landesgartenschau 2015

5 Landau ist Schwarmstadt Landau gehört zu den sog. Schwarmstädten. D.h. der positive Wanderungsgewinn stammt zum größten Teil aus Fernwanderungsgewinnen. Diese Städte gewinnen zudem noch Einwohner aus dem Nah und Mittelbereich hinzu und verlieren nur über die Subur- banisierung an ihre direkt angrenzenden Kommunen und Kreise Einwohner. Die hohe Zentralität und Anziehungskraft dieser Städte muss ihre Entsprechung in einer Wohnungspolitik finden, die v.a. auf Angebotsausweitung setzt. (empirica Studie 2014) Quelle: INWIS

6 EUR/m² Stadt Landau in der Pfalz Kauf- und Mietpreisentwicklung in Landau Kaufpreisentwicklung für Eigentumswohnungen in Landau 2013: Euro/m² (Mittelfeld im Vergleich zu Gesamtdeutschland) Preisentwicklung : + 39,5 % Durchschnittliche Mietpreisentwicklung (arithmetisches Mittel) Mietsteigerung Landau : 18% Anstieg der durchschnittlichen Angebotsmiete um 1,12 Euro/m² (überdurchschnittlich zum Bundesdurchschnitt) Durchschnittsmiete verbirgt große Preisspannen 8,00 7,50 7,31 7,00 6,50 6,19 6,12 6,53 6,42 6,75 6,95 6,00 5,50 5, Miete EUR/m²

7 Baulandstrategie/ Wohnraumversorgungskonzept Innen- vor Außenentwicklung

8 Zwischenfazit: Trotz bzw. gerade wegen der sehr guten ökonomischen Rahmenbedingungen wird es für finanzschwache Haushalte zunehmend schwieriger, in Landau bezahlbaren Wohnraum zu finden. Das von Landau verfolgte Ziel der Innenentwicklung vor Außenentwicklung ist in Schwarmstädten nur mit hohem Aufwand umzusetzen.

9 Impuls: stadt.weiter.bauen.

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11 Roland Schneider Leiter Abt. Stadtplanung und Stadtentwicklung stadt.weiter.bauen: Themen rund um Stadtentwicklung prozesshafter, dialogorientierter Ansatz Einbindung aller wesentlicher Akteure und der Bürger Zeitraum der Landesgartenschau als Schwerpunkt Unterschiedliche Beteiligungsformate Fachliche Begleitung durch Beirat + Ziel: u.a. Leitkonzept für Landaus Zukunft

12 Roland Schneider Leiter Abt. Stadtplanung und Stadtentwicklung 125 Termine auf der LGS Fläche

13 A U S S T E L L U N G E N

14 V E R A N S T A L T U N G E N

15 M I T M A C H A K T I O N E N

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17 Individualität UND Gemeinschaft Zukunftsfähige Wohnraumversorgung kleinteilige, komplexe und diversifizierte Projekte THESEN

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19 Identität durch Qualität der Stadtstruktur Verantwortung für Geschichte Gegenwart Zukunft Neue Instrumente THESEN

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21 Gebaute [soziale] Räume Neues Leben im Bestand Bauen in der Gemeinschaft Zurück in die Stadt [Re]Urbanisierung

22 Konversion Landau Süd/ Wohnpark Am Ebenberg Landesgartenschau 2015

23 Roland Schneider - Abteilung Stadtplanung und Stadtentwicklung Städtebaulicher Rahmenplan Wohnpark Am Ebenberg Zukunftsweisendes Wohnquartier für Menschen Bis 300 Arbeitsplätze Entwicklungszeitraum mind. bis 2022 Verzahnung von Stadt und Landschaft Gartenstadtgedanke Autoarmes Stadtquartier Energieoptimiertes Stadtquartier

24 Roland Schneider - Abteilung Stadtplanung und Stadtentwicklung Gebäude 002 Ehemaliges Mannschaftsgebäude; umgebaut zu Wohnungen und Gastronomie/ Dienstleistung im EG Durchbruch war Maßgabe an den Investor zum Verkauf, symbolische Öffnung der Kaserne zur Stadt Kompromiss zwischen Eingriffsminimierung in die Denkmalsubstanz und Berücksichtigung moderner Wohnwünsche Tiefgarage unter öffentlichem Platz

25 Roland Schneider - Abteilung Stadtplanung und Stadtentwicklung Schulze-Delitzsch-Carrée Baubeginn qm Grundstück, 6 Mehrfamilienhäuser von 5 Architekten, 42 Wohnungen zwischen 65 und 215 qm Stellplätze in gemeinsamer Tiefgarage Umsetzung eines klaren städtebaulichen Prinzips

26 Baugemeinschaften in Landau 11 Baugemeinschaften 9 Baugruppen im Wohnpark Am Ebenberg 2 Baugemeinschaften im Bereich des ehem. Industriegleises

27 Roland Schneider - Abteilung Stadtplanung und Stadtentwicklung Wohnpark Am Ebenberg : Quartiersentwicklung mit Baugemeinschaften 9 Baugruppen, 150 Akteure, 100 Wohnungen auf 3 Hektar Fläche Aktive Bürgerbeteiligung, hohes bürgerschaftliches Engagement Unterschiedliche Wohnformen, unterschiedliche Motive Prozessbegleitung und Evaluation gefördert mit Mitteln des Experimentellen Wohnungs- und Städtebaus (ExWoSt)

28 Stadt Landau in der Pfalz Roland Schneider - Abteilung Stadtplanung und Stadtentwicklung Quartiersentwicklung mit Baugemeinschaften

29 Roland Schneider Leiter Abt. Stadtplanung und Stadtentwicklung Baugemeinschaft Gemeinsam Wohnen Lageplan Insgesamt 13 Wohnungen; m² Wohnfläche 4 Kettenhäuser, 9 Whg. Gemeinschaftsgarten Rechtsform: GbR

30 Roland Schneider Leiter Abt. Stadtplanung und Stadtentwicklung Baugemeinschaft Wohnpark I Insgesamt 37 Wohnungen ( m²); m² Wohnfläche Pflege-Wohngemeinschaft viele Gemeinschaftsräume Rechtsform: Genossenschaft eg

31 Roland Schneider Leiter Abt. Stadtplanung und Stadtentwicklung Generationenhof Landau (GehoLa) Insgesamt 37 Wohnungen ( m²); m² Wohnfläche Pflege-Wohngemeinschaft viele Gemeinschaftsräume Rechtsform: Genossenschaft eg

32 Roland Schneider Leiter Abt. Stadtplanung und Stadtentwicklung Gemeinschaftlich Wohnen in Landau (GeWoLD) Insgesamt 38 Wohnungen ( m²); m² Wohnfläche Selbstbestimmte Seniorenwohngemeinschaft mit Betreuung viele Gemeinschaftsräume Rechtsform: Genossenschaft eg

33 Baugemeinschaften in Landau

34 Zusammenfassung Ausblick

35 Zukunftsaufgaben für den Wohnstandort Landau Partizipation der Stadtdörfer an der positiven Gesamtentwicklung Wohnraum für alle Schaffung [Integration] von bezahlbarem Wohnraum Sicherung und Weiterentwicklung der wohnortnahen Nahversorgung Neues wagen Offenheit für neue Wohnformen Verfahrenskultur ist Stadtkultur Prozesse unterstützen Kooperationen eingehen Mitstreiter suchen