BANKENVIERTEL, FRANKFURT AM MAIN FINANCIAL DISTRICT, FRANKFURT AM MAIN

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2 BANKENVIERTEL, FRANKFURT AM MAIN FINANCIAL DISTRICT, FRANKFURT AM MAIN

3 EIN WAHRZEICHEN GEHT NEUE WEGE. THE REBIRTH OF AN ICON.

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5 INHALT CONTENTS 4 INTRO 6 7 HIGHLIGHTS INTRO HIGHLIGHTS ARCHITEKTUR 8 9 SERVICES ARCHITECTURE SERVICES EINGANG LAGE ENTRANCE LOCATION LOBBY EIGENTÜMER LOBBY OWNER MIETFLÄCHEN TEAM RENTAL SPACE TEAM GREEN BUILDING IMPRESSUM GREEN BUILDING ABOUT THIS BOOK

6 INTRO INTRO 6 7 EIN WAHRZEICHEN GEHT NEUE WEGE. THE REBIRTH OF AN ICON. Mit seiner unverwechselbaren Silhouette prägt das TRIANON die Frankfurter Skyline Zeichen einer dynamischen Businesswelt, die niemals stehen bleibt. Und so geht auch der bekannte Architekturklassiker neue, spannende Wege, um die Zukunft im Herzen des Bankenviertels mit noch mehr Innovationskraft, Leidenschaft und Sinn für Qualität zu gestalten. Dazu gehören repräsentative, architektonische Highlights wie die neue, elegante Lobby, aber auch ein exzellenter Energiestandard, viele attraktive Services und besondere Details, die das Arbeits- und Lebensgefühl im TRIANON einfach erstklassig machen. TRIANON s unmistakeable silhouette is an integral feature of the Frankfurt skyline a symbol of the dynamic world of business, a world that never stands still. Now, this classic structure in the heart of the financial district is entering a new promising era and will continue to shape the future with even more innovative spirit, passion and high quality features. The forward-looking highlights include striking architectural elements, such as the elegant new lobby, but also outstanding energy standards and a host of attractive services and amenities that lend TRIANON a true first-class working atmosphere.

7 ARCHITEKTUR ARCHITECTURE 8 DIAMANT AM HORIZONT. A DIAMOND ON THE HORIZON. 9 Mit 47 Geschossen und einer Gesamthöhe von 186 Metern gehört das TRIANON nicht nur zu den höchsten Gebäuden der Finanz me tro pole, sondern auch zu den Stars der Skyline. Der Grundriss basiert auf einem raffinierten Zusammenspiel von Dreiecksflächen. Sie bilden den charismatischen Baukörper, dessen Ecken durch schlanke, geometrische Türme betont werden. Zwischen diesen markanten Eckpfeilern schwebt das Herzstück des TRIANON: der Diamant. Eine umgekehrte Pyramide, die in den Abendstunden illuminiert wird und das TRIANON weithin sichtbar als hochkarätigen Klassiker im Bankenviertel kennzeichnet. Der Architekt Albert Speer, der das TRIANON gemeinsam mit Prof. Fritz Novotny und HPP Architekten entwickelt hat, ist ein Mann, der das Stadtbild von Frankfurt stark geprägt hat. Die Stadt am Main sieht er in ihrer Vielfalt als zukunftsweisendes Exportmodell: Wenn Sie um die Frankfurter Oper herum einen Kreis von einem Kilometer ziehen, finden Sie alles: Kultur, Geschäfte, gehobene Wohnviertel, die Universität, gute Restaurants und viel Grün. Boasting 47 floors and standing proud at 186 metres, TRIANON is not only one of the tallest buildings in Frankfurt, but a real gem on the city s skyline. The floor plan is based on a sophisticated triangular structure that forms the charismatic centrepiece, with slim, stylish towers at its corners. Between these striking pillars is the heart of TRIANON, the diamond an inverted pyramid that is illuminated at night, drawing all eyes to the financial district s high-class highrise. Frankfurt ist ein Modell für die Welt. Frankfurt is a model city for the world. ALBERT SPEER, ARCHITEKT AS&P Architect Albert Speer, who designed TRIANON with Professor Fritz Novotny and HPP Architekten, has played a significant role in shaping Frankfurt s cityscape. In Speer s view, the diverse, forward-looking metropolis sets a precedent for other places: If you walk a kilometre from the Frankfurt Opera House, you ll find everything you could need: culture, shops, upscale residential areas, the university, good restaurants and plenty of green space.

8 EINGANG ENTRANCE PRÄSENZ UND PROFIL. SPACIOUS AND SOPHISTICATED. Der großzügige Haupteingang des TRIANON an der hoch frequentierten Mainzer Landstraße 16 präsentiert sich in einem neuen, modernen Erscheinungsbild. Der weithin sichtbare, beleuchtete, 10 m hohe Torbogen ist ein plakatives Element, das den Mietern Raum für ihre aufmerksamkeitsstarke, in dividuelle Außendarstellung gibt. Der Taxistand direkt vor dem Haus sorgt zusätzlich für komfortable Mobilität. TRIANON s generously proportioned main entrance located at number 16 on the busy Mainzer Landstrasse has received a head-turning new look. The 10-metre-high illuminated archway is visible from afar, creating an appealing element and giving tenants freedom to present their company in a striking and individual way. A taxi rank directly in front of the building additionally ensures convenient access.

9 LOBBY LOBBY QUALITÄTEN IM DREIKLANG. GOOD THINGS COME IN THREES. Visibilität, Modernität und Ausstattungsqualität diese drei Werte waren für die neue Entree-Situation des TRIANON, die vom Architekturbüro Hollin+Radoske gestaltet wurde, maßgeblich. Durch großformatige Drehtüren erschließt sich die imposante, 20 Meter hohe Empfangshalle, die eine der höchsten in Frankfurt ist. Fein abgestimmte Lichtinszenierungen, geradliniges Design und hochwertige Materialien wie der grau schimmernde Naturstein Valser Quarzit betonen die exklusive Atmosphäre. Visibility, modernity and high quality these three values were central when architects Hollin+Radoske designed the new entrance. An impressive 20-metre-high lobby, with one of the highest ceilings in Frankfurt, is accessed via large revolving doors. The space is characterised by subtle lighting, linearity and luxury materials, such as grey natural stone valser quartzite, that underline the exclusive ambiance. Die Lobby ist ein Statement. Für uns war es wichtig, auf den ersten Blick die Modernität, Klasse und Internationalität des neuen TRIANON zu signalisieren. The lobby makes a statement. To us, it was important to highlight the modernity, class and international flair of the new-look TRIANON. ALEXANDER RADOSKE, HOLLIN+RADOSKE ARCHITEKTEN

10 LOBBY LOBBY 14 Inszeniertes Licht führt den Blick und interpretiert die Volumen es ist ein wundervolles Medium für die Wahrnehmung von Architektur. Sophisticated lighting designs guide our gaze and add depth. Light is a wonderful medium that changes how we perceive architecture. 15 PROF. VOLKER VON KARDORFF, KARDORFF INGENIEURE LICHTPLANUNG Der international bedeutende Lichtplaner Professor Volker von Kardorff sorgt für mehr als großartige Effekte: Er verleiht Gebäuden eine weitere Dimension und macht Räume und Formen auf neue Weise lesbar. Er hat das Lichtkonzept für die neue TRIANON Lobby entworfen. nternationally acclaimed expert professor Volker von Kardorff does more than illuminate buildings. He adds a whole new dimension Ithat makes us see rooms and spaces in an entirely new light. Von Kardorff designed the lighting concept for the TRIANON lobby.

11 LOBBY LOBBY KOMMUNIKATION UND CHARISMA. COMMUNICATION AND CHARISMA. Die neue TRIANON Lobby ist die Visitenkarte der Mieter des Hauses und ein dynamisches Zentrum der Kommunikation und Repräsentation. Der Empfang ist 24 Stunden lang besetzt, der Concierge-Service sorgt für reibungslose Abläufe, ein modernes Kontrollsystem gewährleistet Sicherheit und Transparenz. Im Mittelpunkt steht der markante Empfangstresen mit den gut sichtbaren Mieterbrandings. Hier werden Kunden und Besucher erst klassig willkommen geheißen. Die stilvolle illy Cafébar bildet einen reizvollen Kontrast und bietet einen sympathischen Rahmen für spontane Meetings und inspirierende Espressopausen. The new TRIANON lobby is sure to turn the heads of tenants and their visitors, providing a dynamic and impressive meeting point. Reception is staffed 24 hours a day, a concierge service ensures that everything runs smoothly and a state-of-the-art access system guarantees security and transparency. The reception desk prominently featuring tenants logos forms the centre piece and extends a warm welcome to customers and visitors. The stylish illy cafébar offers an appealing contrast and an informal, inviting space for ad-hoc meetings and inspiring espresso breaks.

12 LOBBY LOBBY 18 WORK-LIFE-BALANCE NEU DEFINIERT. REDEFINING THE WORK/LIFE BALANCE. 19 Arbeiten, leben, konferieren, kommunizieren, repräsentieren, involvieren, gestalten, genießen. Die öffentlichen Bereiche des TRIANON sind auf die facettenreichen Bedürf nisse von anspruchsvollen Nutzern und ihren Be suchern zugeschnitten. Eine zusätzliche Besonderheit im TRIANON ist die neue, öffent liche illy Cafébar The Lobby mit 70 Sitzplätzen. Die Cafébar integriert sich perfekt in das neue Designkonzept des Hauses und ist ein Statement in Sachen Stil und Aufenthaltsqualität. The Lobby bietet ihren Besuchern ein hochwertiges und ex klusives Angebot an Speisen und Getränken und ist damit ein weiteres gastronomisches Highlight in der Mainzer Landstraße. Space to work, relax, communicate, meet, greet, make an impact and enjoy the public areas at TRIANON are designed with a host of multi-facetted requirements in mind. And they are tailored precisely to the discerning needs of the tenants and their visitors. One such special place is The Lobby, TRIANON s new illy cafébar. Open to the public, it seats up to 70 people. The cafébar is a seamless continuation of the building s revamped look and feel. It is the epitome of style; a great place to sit back and unwind. And as one of Mainzer Landstrasse s true gastronomic highlights, The Lobby offers visitors a range of mouth-water ing foods and drinks. Im belebten illy Café in der TRIANON Lobby können Mitarbeiter und Besucher italienischen Espresso oder Cappuccino, Säfte, gesunde Erfrisch ungen und Snacks genießen. The lively illy café in TRIANON s lobby serves up Italian coffee specialities, juices, wholesome soft drinks and snacks to employees and visitors.

13 LOBBY LOBBY ENTSPANNT AUF DEM WEG NACH OBEN. RELAXING ALL THE WAY TO THE TOP. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehört der neue, großzügige, kunstvoll gestaltete Aufzugsvorraum. Ein exklusiver Bodenbelag und ein raffiniertes Lichtkonzept verbinden Form und Funktion auf elegante Weise und führen das neue Konzept der Lobby weiter fort. Im nächsten Schritt der Modernisierung wird das Innenleben der 15 Aufzugskabinen mit hochwertigen Materialien erneuert. Modernste Aufzugstechnik mit Zielwahlsteuerung wird für ge ringere Wartezeiten sorgen und die Energiekosten reduzieren. A standout feature on the ground floor is the new, spacious and creatively designed lift lobby. Top-quality flooring and refined lighting strike a harmonious balance between form and function reflecting the new look of the lobby as a whole. The next step will be to bring the interiors of the 15 lift cars up to date using high-quality materials. The latest technologies, such as a destination management system, will keep both waiting times and electricity costs to a minimum.

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15 INZER LANDSTRASSE KLÜBERSTRASSE MIETFLÄCHEN RENTAL SPACE KLÜBERSTRASSE MAINZER LANDSTRASSE

16 MIETFLÄCHEN RENTAL SPACE FLEXIBILITÄT IN DYNAMISCHEM FORMAT. A FLEXIBLE, DYNAMIC FORM. Der einzigartige, dreieckige Grundriss ermöglicht eine maximale Flächeneffizienz und die flexible Darstellung von unterschiedlichsten Bürokonfigurationen. Vom repräsentativen Einzelbüro mit spektakulärer Aussicht über moderne und flexible Kombibüros bis hin zum kommunikativen Open- Space-Office den Ansprüchen moderner Mieter sind keine Grenzen gesetzt. The unique triangular floor plans allow for maximum space efficiency and flexible office configurations. From private offices with a spectacular view, to modern open-plan areas, to combinations of the two the options are un limited and meet all tenants needs.

17 MIETFLÄCHEN RENTAL SPACE BELEGUNGSPLANUNG EINZELBÜROS. OCCUPANCY PLAN FOR PRIVATE OFFICES. 2 Konferenzräume 2 Meetingpoints 60 Arbeitsplätze, davon 33 Arbeitsplätze Zellenbüro 26 Arbeitsplätze Doppel- bzw. Gruppenbüro 1 Arbeitsplatz Empfang 2 conference rooms 2 meeting points 60 workstations, of which 33 in cubicles 26 in double or group offices 1 at reception

18 MIETFLÄCHEN RENTAL SPACE BELEGUNGSPLANUNG KOMBIBÜROS. OCCUPANCY PLAN FOR COMBINATION OFFICES. 2 Konferenzräume 3 Meetingpoints 1 Loungeküche 83 Arbeitsplätze, davon 52 Arbeitsplätze Open-Space 15 Arbeitsplätze Zellenbüro 14 Arbeitsplätze Doppel- bzw. Gruppenbüro 2 Arbeitsplätze Empfang 2 conference rooms 3 meeting points 1 lounge kitchen 83 workstations, of which 52 open plan 15 in cubicles 14 in double and group offices 2 at reception

19 MIETFLÄCHEN RENTAL SPACE BELEGUNGSPLANUNG OPEN-SPACE. OCCUPANCY PLAN FOR OPEN-PLAN OFFICES. 2 Konferenzräume 2 Meetingpoints 127 Arbeitsplätze, davon 120 Arbeitsplätze Open-Space 3 Arbeitsplätze Zellenbüro 2 Arbeitsplätze Doppelbüro 2 Arbeitsplätze Empfang 2 conference rooms 2 meeting points 127 workstations, of which 120 open-plan 3 in cubicles 2 in double offices 2 at reception

20 MIETFLÄCHEN RENTAL SPACE AUSSTATTUNG UND AUFENTHALTSQUALITÄT. FIXTURES, FITTINGS AND A SUPERIOR INDOOR ENVIRONMENT. Lichte Deckenhöhen, ein gesundes Klima durch natürliche Frischluftzufuhr, professionelle, blendfreie Lichtkonzepte und hochwertige Materialien in allen Räumen bestimmen die harmonische Arbeitsatmosphäre im TRIANON. High ceilings, a pleasant indoor ambiance thanks to natural fresh-air ventilation, professional, glare-free lighting and first-rate materials in every room create a harmonious working environment at TRIANON. Die anspruchsvolle Infrastruktur gewährleistet eine leistungsstarke Datentechnologie. n advanced infrastructure paves the way Afor high-performance data technologies.

21 Zusätzlich hat das TRIANON den Energy Star, das Zeichen für niedrigen Energieverbrauch, erhalten und wurde als hocheffizient bewertet. Additionally, TRIANON has been awarded the Energy Star in recognition of its low energy consumption, and has been assessed as highly efficient. GREEN BUILDING GREEN BUILDING GREEN BUILDING DER GOLDKLASSE. GOLD-CLASS GREEN BUILDING. Ein Bekenntnis für die Zukunft, das man objektiv messen kann: Das TRIANON gehört zu den ersten LEED-Gold-zertifizierten* Bestandsgebäuden in der Metropolregion Rhein-Main. Mit 73 von 110 Punkten zählt es zu den am besten bewerteten Bestandsgebäuden Deutschlands. In einer zweijährigen Zertifizierungsphase wurde die Gebäudetechnik des TRIANON auf den neuesten Stand gebracht. Moderne Kühl- und Wärmetechnik, umweltschonendes Abfallrecycling und ein intelligentes Konzept zur Reduzierung des Wasserverbrauchs waren dabei ebenso wichtig wie eine hervorragende Innenraumluftqualität. Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Mitarbeiterzufriedenheit in einem umweltbewussten Gebäude fließen all diese Komponenten auf natürliche Weise zusammen. Energy efficiency, sustainability and employee satisfaction eco-friendly Tangible benefits for tomorrow s world today: TRIANON is one of the first non-new-builds in the Rhine/Main region to receive LEED gold certification*. Achieving 73 points out of 110, it is among the highest-scoring existing structures in Germany. During the two-year certification phase, TRIANON s technology was brought in line with the very latest standards. State-of-the-art cooling and heating systems, eco-friendly recycling, an intelligent model for reducing water consumption and outstanding indoor air quality were key factors. *LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein unabhängiges, vom U.S. Green Building Council entwickeltes Zertifizierungsprogramm. LEED ist die international anerkannte Referenz für erst klassige grüne Immobilien. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is an independent certification programme developed by the US Green Building Council. LEED is an internationally recognised indicator of first-rate green buildings. buildings naturally combine all of these elements. PROF. DR.-ING. HANS SOMMER, AUFSICHTSRATSVORSITZENDER UND UNTERNEHMENSGRÜNDER DREES & SOMMER PROF. DR.-ING. HANS SOMMER, CHAIRMAN OF THE SUPERVISORY BOARD AND FOUNDER OF DREES & SOMMER

22 GREEN BUILDING GREEN BUILDING DAS IST LEED-GOLD WERT. WORTH ITS WEIGHT IN LEED GOLD. - Energieverbrauch 33 % geringer als bei vergleichbaren Immobilien - Hervorragende Raumluftqualität - Weniger Trinkwasserverbrauch dank Wasser sparender Sanitärinstallationen - Effektive Bewässerung der Außenanlagen - Sehr gute Beleuchtung mit Tageslicht spart Energie und sorgt für lichtdurchflutete Räume - Einsatz nachhaltiger Betriebs- und Leuchtmittel - 70 % der Mitarbeiter im TRIANON nutzen alternative Verkehrsmittel (ÖPNV oder Fahrrad) und reduzieren so den CO 2 -Ausstoß - 30 % der Grünanlagen mit heimischen Gewächsen bepflanzt - Stetige Betriebsoptimierung - 33 per cent less energy consumption than comparable properties - Superior indoor air quality - Low drinking water consumption thanks to resource-saving sanitary facilities - Efficient watering system for plants in outside areas - Excellent lighting conditions and plenty of natural light saves energy and creates bright rooms flooded with light - Deployment of sustainable lighting and equipment - 70 per cent of people who work at TRIANON use alternative methods of transport (public transport or bicycle) reducing carbon dioxide emissions - 30 per cent of green spaces feature plants native to the area - Ongoing enhancement and optimisation of processes and operations

23 GREEN BUILDING GREEN BUILDING Intelligente Technik ermöglicht effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Smart technology supports energy efficiency and ensures a pleasant indoor environment throughout the year. 40 EFFIZIENTE KLIMATECHNIK. EFFICIENT CLIMATE-CONTROL TECHNOLOGY. Schlitzschienen Schlitzschienen Slotted rail Leuchtenbänder mit mit Indirektanteil und Abluftfunktion Lighting Indirektanteil strip with indirect component Abluftfunktion and ventilation und function 41 Etagendesign - Doppelschalige Abluftfassade = minimaler Energieverbrauch und maximaler Komfort - Bedarfsgerechte Klimatisierung über Temperatur und Präsenz - Heizen, Kühlen, Lüften über komfortable Einzelraumregelung LowEx-Technikkonzept - Kühlen mit Wärme statt Strom = deutliche Reduzierung Festverglasung Festverglasung Fixed glazing Blendschutz-Screen Blendschutz Screen Glare-protection blind Scheibe Scheibe Window pane Heizkörper Heizkörper Radiator Raumkonditionierung über RLT-Anlagen, temperatur Raumkonditionierung und präsenzabhängig über RLT-Anlagen Climate nach control Temperatur, via ventilation präsenzabhängig systems based on temperature and motion controlled Raumbedienelement zur zur Temperaturregelung und und Präsenzmeldung Präsenzmeldung Control panel to regulate temperature and register motion von Primärenergiebedarf und CO 2 - Natürliche Kühlung mittels Außenluft - Effizienter Energietransport durch Frequenzregelung Storey design - Cavity wall for minimal energy consumption and maximum comfort - Temperature- and motion-controlled climate control in line with requirements - Heating, cooling and ventilation conveniently controlled on a room-by-room basis Stromverbrauchskennwert / Electricity consumption values TRIANON 100,0 kwh/(m 2 *a) 30 % besser als Standardgebäude 30 % better than for standard buildings >250 LowEx technology concept - Cooling with waste heat instead of electricity, reducing primary energy demands and carbon dioxide emissions - Natural fresh-air cooling - Efficient transmission of energy through frequency control Vergleichswert in dieser Gebäudekategorie Reference value for this building category Der Wert enthält den Stromverbrauch für: Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, Nutzstrom Values include electricity consumption for: hot water, air conditioning, built-in lighting, cooling, active current

24 HIGHLIGHTS HIGHLIGHTS 42 HOCHKARÄTIGE HIGHLIGHTS. HIGH-CLASS HIGHLIGHTS. 43 ARCHITEKTUR Das TRIANON in der Mainzer Landstraße 16 in Frankfurt am Main ist 186 m hoch, verfügt über 47 Obergeschosse und ca m 2 Mietfläche. Der Architektur klassiker wurde von den Architekten AS&P Albert Speer & Partner, Novotny Mähner Assoziierte und HPP Hentrich-Petschnigg & Partner entworfen und 1993 fertiggestellt. Im Jahr 2014 entspricht das TRIANON mit seiner neuen, moder nen Gebäudetechnik den höchsten Ansprüchen unserer Zeit. ARCHITECTURE Located at 16 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main, TRIANON stands 186 metres tall, has 47 floors and around 66,000 square metres of rental space. This architectural masterpiece designed by the architects AS&P Albert Speer & Partner, Novotny Mähner Assoziierte and HPP Hentrich-Petschning & Partner was completed in Now, thanks to cutting-edge building systems, TRIANON has been brought into the modern age and is on a par with the highest technological standards of EFFIZIENZ Der charakteristische Grundriss ermöglicht ein Maximum an Flexibilität und Flächeneffizienz. Die Mietfläche pro Regelgeschoss beträgt ca m 2 (inkl. anteiliger Allgemeinfläche) und jedes Geschoss ist in zwei Mietbereiche teilbar. Hier sind unterschiedlichste Büroformen darstellbar vom Großraumbüro mit bis zu ca. 400 m 2 bis zum kleinsten Büro mit ca. 15 m 2. Lichte Raumhöhen von 2,75 m und das Achsmaß von 1,40 m sorgen für eine großzügige Atmosphäre. EFFICIENCY The unique floor plan en ables maximum space efficiency and flexibility. Rental space per typical floor plate is approximately 1,350 square metres (including prorata share of common areas) and each storey can be divided into two rental units. A range of office configurations is possible from open-plan rooms of up to 400 square metres, to small private offices of 15 square metres. Floor-to-ceiling height of 2.75 metres and a grid size of 1.40 metres create a spacious look and feel. AUFENTHALTSQUALITÄT Durch Einzelraum- und Raumzonensteuerung ist die individuelle Regelung der Heizung, Kühlung und Belüftung möglich. Die Klimatisierung mit natürlicher Frischluft sorgt für ein gesundes Arbeits klima. Die Doppelfenster verfügen über einen raumweise steuerbaren Blend- und Sonnenschutz. Das moderne Decken lichtkonzept sichert eine absolut blendfreie Beleuchtung. INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY Heating, ventilation and cooling controls in each room plus zoning options mean each area can be regulated independently. Natural fresh air contributes to the healthy, pleasant working environment. The double-glazed windows feature glare and sun protection that can be operated separately for every room. State-of-theart ceiling lamps ensure glare-free lighting.

25 HIGHLIGHTS HIGHLIGHTS FUNKTIONALITÄT In den Büros ermöglichen Doppel- FUNCTIONALITY 10 - centimetre high cavity floors böden mit 10 cm lichter Höhe eine flexible Verkabelung offer scope for flexible wiring, and underfloor cable trays und freie Positionierung der Bodentanks. Der Bodenbelag can be positioned freely. The floor covering is available in ist in verschiedenen Qualitäten wählbar. Die Teeküchen- a variety of materials. Galley kitchens and sanitary facilities und Sanitär bereiche sind funktional und hochwertig ausge- boast superior-quality fixtures and fittings. The space stattet. Die Flächen im Gebäudekern können optional in the build ing core can be used as a reception, archive or als Empfangs-, Archiv- oder EDV-Räume genutzt werden. IT/server room. MOBILITÄT Das TRIANON verfügt über 565 Parkplätze, MOBILITY TRIANON has 565 car parking spaces, davon sind 280 Parkplätze öffentlich nutzbar. Haltestellen 280 of which have been designated for public use. für den öffentlichen Nahverkehr sowie ein Taxistand befinden Public transport links and a taxi rank are directly on the sich direkt vor der Tür. doorstep. CONCIERGE SERVICE Im Job viel leisten und im All- CONCIERGE SERVICE Need to be at the top of your tag perfekt organisiert sein? Der freundliche und professio- game at work and at play? TRIANON s approachable, nelle Concierge Service im TRIANON hält Ihnen den Rücken professional concierge service can take some of the weight frei und kümmert sich um Ihre Wünsche, z. B. Kleiderreini- off your shoulders, for example, by organising dry cleaning, gung, Schuhreparatur, Autopflege, Apothekenservice, shoe repair and car services; by ordering pharmaceutical Blumenbestellung, Ticketing und Tischreservierungen, Cate- products, flowers and tickets; and by taking care of restaurant ring und vieles mehr. reser vations, catering and much more besides. DIAMANT Seit der Teilnahme an der Luminale 2014 DIAMOND After participating in Luminale 2014, wird das Tetraeder auf dem TRIANON Dach wieder allabend- Frank furt s festival of light, TRIANON s rooftop tetrahedron lich illuminiert. Die neue Beleuchtung mit einem fort- is once again illuminating the city s skyline, night after schrittlichen und energieeffizienten Lichtsystem besteht night. The new advanced energy-efficient lighting system aus 30 computergesteuerten LED-Full-Color-Flutern. Zudem comprises 30 computer-controlled full-colour LED flood- spart die neue Beleuchtung 50 % Energiekosten ein. lights, and reduces electricity consumption by 50 per cent.

26 HIGHLIGHTS HIGHLIGHTS 46 PERFEKTION IN BESTER POSITION. PERFECTION IN POLE POSITION. 47 LAGE Im Zentrum des Bankenviertels gelegen, nur wenige Schritte vom Opernplatz entfernt und in direkter Nachbarschaft zu den Schaltzentralen internationaler Top-Unternehmen, gehört das TRIANON zu den führenden Adressen der Stadt. LOCATION At the heart of the financial district, just a stone s throw from Opern platz and the nerve centres of leading inter national players, TRIANON enjoys one of the city s best locations. LANDMARK Wer im Mittelpunkt steht, kann Zeichen setzen. Mit seiner markanten Architektur ist das TRIANON aus allen Himmelsrichtungen sichtbar und markiert einen prominenten Bezugspunkt in der Frankfurter Skyline. LANDMARK If all eyes are on you, you set the pace. TRIANON s prominent position and striking architecture draw attention from every geographical direction, making the building a key focal point on the Frankfurt skyline. SERVICE Innere Werte bestimmen moderne Arbeitsabläufe und effiziente Strukturen. Im TRIANON sorgt ein ausge feiltes Service konzept für einen konzen trierten und erfolgreichen Businessalltag. SERVICE Outstanding quality defines the modern working environment and supports efficient structures. TRIANON boasts a sophis ticated service offering that enables tenants to concentrate entirely on their business success. ZUKUNFT Mit der LEED-Zertifizierung in Gold hat die Zukunft im TRIANON schon heute begonnen. Die nachhaltige, ressourcenschonende Gebäudetechnik optimiert die Energiebilanz und senkt die Nebenkosten. FUTURE The future is now thanks to TRIANON s LEED gold certification. Sustainable, resource-efficient building tech nology optimises energy consumption and reduces ancillary costs. ATMOSPHÄRE Italienisches Flair im neuen illy Café, frische Vielfalt im großzügigen Mitarbeiterrestaurant, zeitsparender und qualifizierter Concierge Service: Die 24-Stunden-Rundumversorgung im TRIANON ist vorbildlich. AMBIANCE Italian flair in the new illy café, a diverse range of fresh food options in the employee restaurant, time-saving, professional concierge: TRIANON s 24-hour offering raises the bar in terms of service.

27 SERVICES SERVICES 48 DAS ZUSAMMENSPIEL VON VIELFALT UND GENUSS. A KALEIDOSCOPE OF CULINARY TREATS. 49 Restaurant oder Café? Sandwich oder Croissant? Im TRIANON haben Sie alle Optionen. So ist das Bistro im Erdgeschoss perfekt zum Frühstücken. Das neue, einladende illy Café in der Lobby ist ein idealer Treffpunkt für die Espresso- oder Snackpause zwischendurch. Und für den abwechslungsreichen Businesslunch bietet sich das großzügige Mitarbeiterrestaurant mit ca. 400 Sitzplätzen an. Zum kulinarischen Serviceportfolio gehören außerdem mobile Snackliner sowie individuelle Cateringangebote und Gästebewirtung in separaten Räumen. Für die 24-Stunden Verpflegung sorgen das illy Café und Service-Automaten im Erdgeschoss. Und den optimalen Rahmen für Meetings und Events bieten die TRIANON Konferenzräume mit modernster Technik und begleitendem Catering. Restaurant or café? Sandwich or croissant? There s something for everyone at TRIANON. The groundfloor bistro is ideal for breakfast. The illy café in the lobby is the perfect spot to grab an espresso or a snack. And the employee restaurant offers around 400 seats for a balanced business lunch. Further culinary services include mobile snack bars and tailored catering and hospitality service in separate rooms. The illy café and vending machines on the ground floor are open around the clock. Moreover, TRIANON s conference rooms are the ideal backdrop for meetings and events with leading-edge technology and a host of catering options available.

28 SERVICES SERVICES EIN GEBÄUDE, DAS NIEMALS SCHLÄFT. A BUILDING THAT NEVER SLEEPS. Ein ausgefeiltes Premiumservice-Konzept sorgt dafür, dass konzentrierte Arbeitsprozesse unterstützt und alltägliche Details vereinfacht werden. Das TRIANON Gebäude-Management baut auf ein langjährig eingespieltes Team, das persön lich für die Wünsche der Mieter da ist. Ein Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheitspersonal, Bankauto mat und haus eigener Briefkasten, eine große Anzahl von Fahrradstellplätzen und eine Rent-a-Bike Station sorgen für reibungslose Abläufe, sichere Atmosphäre, mobile Schnelligkeit und kurze Wege. Premium service offerings support continuous, effi cient working and help simplify day-to-day tasks. TRIANON s facility management comprises a team of experienced professionals who is on hand to meet tenants every need. On-site amenities include concierge personnel, 24-hour security staff, an ATM, a post box, bicycle racks and a rent-a-bike service, all designed to streamline processes and create a safe, user-friendly environment with short distances.

29 SERVICES SERVICES BEQUEM PARKEN, E-MOBIL FAHREN. CONVENIENT PARKING AND GREEN MOBILITY. Eine dreigeschossige, zum Teil öffentliche Tiefgarage mitten in der Stadt ist ein Vorteil, den Mieter und Besucher des TRIANON jeden Tag ganz selbstverständlich genießen können. Zur Green Building Strategie gehören drei praktische Stromtankstellen, die sowohl den Mietern des TRIANON als auch den Nutzern der öffentlichen Parkplätze zur Verfügung stehen. Stromtankstelle Charging station 54 IM SPANNUNGSFELD VON CITYLIFE, BUSINESS UND BANKING. 300 m WHERE URBAN LIFE, BUSINESS AND BANKING CONVERGE. Im traditionsreichen Bankenviertel läuft alles zusammen, was Frankfurt einzigartig macht: die Dynamik und Energie eines der bedeutendsten europäischen Finanzplätze, die Geschichte und Kultur einer Weltstadt und das urbane Lebensgefühl einer jungen Metropole. Frankfurt s banking district is a melting pot for everything that makes the city unique: the dynamism and energy of one of Europe s leading financial hubs, the history and culture of a cosmopolitan hotspot and the unique vibe of a young metropolis. Das TRIANON ist das sechsthöchste Bürogebäude Deutschlands. RIANON is the sixth tallest office Tbuilding in Germany. A three-storey underground parking garage in the heart of the city, some of it open to the public, benefits tenants and visitors alike every day. As part of the green building strategy, three e-mobility charging stations are available for TRIANON tenants as well as the users of the public parking spaces. 200 m 100 m 258,7 m Commerzbank Tower 256,5 m Messeturm 208,0 m Westendstraße 1 (Kronenhochhaus) Quelle / Source: BetonGrafik / 200,0 m Main Tower 200,0 m Tower ,0 m TRIANON 185,0 m Europäische Zentralbank (EZB), derzeit im Bau European Central Bank (ECB), currently under construction Quelle EZB / Source ECB: ISOCHROM.com

30 16 LAGE LOCATION UMGEBUNG SURROUNDING AREA 1 2 TRIANON, DekaBank Deutsche Bank 7 8 Royal Bank of Scotland Morgan Stanley HypoVereinsbank, MMK, UniCredit Deutsche Bundesbank Frankfurts Charakter wird nicht allein durch seine Bauten geprägt, sondern auch durch die Kultur, die Geschichte und die Menschen, die hier arbeiten und leben. Direkt am nahen Opernplatz entsteht 2014 das neue Sofitel. Ein Luxushotel, das mit Restaurant, Bar und einem großen, öffentlichen Spa- und Fitnessbereich noch mehr Lebensqualität in die unmittel bare Nachbarschaft des TRIANON bringen wird. Luxury hotel Sofitel will open its doors at nearby Opernplatz in Its restaurant, bar and expansive spa and gym facilities that are open to the public will add even more quality of life to the area directly surrounding of TRIANON UBS White & Case LLP Alte Oper Old Opera House Credit Suisse, JPMorgan Chase & Co Helaba Landesbank Hessen- Thüringen, Bank of America, Merrill Lynch Société Générale Commerzbank HSBC Trinkaus DWS ab 2015/from 2015 Deutsche Bank Händler ab 2017 Deutsche Bank brokers from 2017 DZ Bank Clifford Chance Gleiss Lutz Frankfurt s charm has its roots not only in its architecture but also in its history and culture and the people who live and work here. ROLAND KOCH, VORSTANDSVORSITZENDER BILFINGER SE ROLAND KOCH, CHIEF EXECUTIVE OFFICER BILFINGER SE

31 LAGE LOCATION Adalbertstrasse IM HERZEN DES BANKENVIERTELS. AT THE HEART OF THE FINANCIAL DISTRICT. Bockenheimer Landstrasse Senckenberanlage Mendelssohnstrasse Kettenhofweg Reuterweg Bockenheimer Alte Oper Anlage In einer Top-Lage bietet das TRIANON bequemen Zugang zum ÖPNV-Netz, zu den Autobahnen und allen anderen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Guiollettstrasse Fressgass Goethestrasse Zeil TRIANON enjoys a prime location close to public transport, motorway access routes and other key traffic and transport networks. 2 Min. zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle Taunusanlage 2-minute walk to light rail (S-Bahn) station Taunusanlage 5 Min. zu Fuß zur U-Bahnhaltestelle Alte Oper 5-minute walk to underground station Alte Oper 5 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof 5-minute walk to central railway station Weniger als 20 Min. mit der S-Bahn bzw. dem PKW zum Flughafen Less than 20 minutes by light rail (S-Bahn) or car to Frankfurt airport 15 Min. zu Fuß zur Börse 15-minute walk to the stock exchange Direkte Anbindung an das Autobahnnetz über Anschluss West, Anschluss Süd und Miquelallee Direct links to motorway network via west and south access roads and Miquelallee Frankfurt Airport Savignystrasse Niedenau Mainzer Landstrasse Central Station 2 Min. zu Fuß 2-minute walk Taunusstrasse Kaiserstrasse Taunsanlage Münchener Strasse 5 Min. zu Fuß Neue Mainzer Strasse 5-minute walk Untermainkai Untermainbrücke Berliner Strasse Eiserner Steg Holbeinsteg Gutleutstrasse Friedensücke Schaumainkai

32 LAGE LOCATION Ivory Club 7 Embassy 4 M-Steakhouse Steakhouse nach US-amerikanischem Vorbild Feuerbachstrasse 11 a Frankfurt am Main American-style steakhouse 5 The Lobby Restaurant Café Bar Mainzer Landstraße 16 TRIANON Lobby Frankfurt am Main Traditional Italian dishes 9 Moriki Japanisch-panasiatisches Restaurant Taunusanlage Frankfurt am Main Japanese, pan-asian restaurant 10 Chez IMA Internationale Küche Niddastrasse Frankfurt am Main Unter anderem größte Douglas-Filiale Europas, die größten Kaufhäuser der Stadt (Galeria Kaufhof, Karstadt, Peek & Cloppenburg) Shopping street with the largest Douglas outlet in Europe; home to the city s major department stores (Galeria Kaufhof, Karstadt, Peek & Cloppenburg) 4 MyZeil Multi-Marken-Center, welches vertraute Marken, regionale Anbieter und internationale Label vereint (insgesamt 100 Läden) Multi-store centre featuring wellknown brands, local retailers and international labels under one roof (around 100 shops) Schauspielhaus theatre Neue Mainzer Strasse Frankfurt am Main lag e An se s tra ds in Ma English Theatre 10 Gallusanlage Frankfurt am Main stra sse 3 e er hen ünc 2 sse Stra 1 3 n M i Ma i ka t Un n ai m er Unter anderem Städel Museum, Deutsches Architekturmuseum, Geldmuseum der Deutschen Bundesbank 5 Including Städel Museum, German Museum of Architecture, German National Bank Museum se ut leu G s ra t s t K A International food Restaurant Café Bar unst und Kultur, Essen und Ausgehen, Shopping und Freizeitangebote. Vom TRIANON aus erreichen Sie die i ai m au h rt and culture, wining and dining, Sc shopping and leisure activities: the city s many and varied offerings are just a stone s throw from TRIANON and easy to reach. e lle na n ma in Ma a k angenehm kurzen Wegen. vielfältigen Angebote der Stadt. Und dasnauf ese Str We en af sth 4 Berlin ss tra Ka Museum embankment Zeil 2 t ss nu u Ta Central Station asse er Str 4 se ras s iser Museumsufer ass the n La r ze English theatre 5 Goe 9 8 Schauspielhaus ssg sse Nightlife hotspot with bar, lounge and restaurant Klassisches italienisches Restaurant Niedenau Frankfurt am Main Untermainanlage Frankfurt am Main Fre 1 a Str Szenespot mit Bar, Lounge und Restaurant Taunusanlage Frankfurt am Main Zeil strasse zer ain 3 3 Guiollett 1 2 e lag Alte Kanzlei 4 an 8 Opernhaus 61 ns Kameha Suite Bockenheimer Kettenhofweg Opera House 3 str as se e 3 Frankfurt s culinary mile, close to Zeil, offers an array of tempting treats nd em Neu International cuisine Frankfurts kulinarische Meile, direkt an die Zeil angrenzend, viel seitiges kulinarisches Angebot La u Ta Contemporary Colonial Cuisine Fressgass eim er ass ystr ign Internationale Küche Zimmerweg Frankfurt am Main nh Sav Contemporary Colonial Cuisine Taunusanlage Frankfurt am Main Opernplatz Frankfurt am Main ck e lee 2 Luxury street featuring high-end retailers and premium flair, includes Cartier, Tiffany s, Parfümerie Albrecht (one of Germany s oldest perfume stores) etc. Old Opera House Bo dy al Innovative italian food Alte Oper Reuterweg Pan-Asian Supperclub 60 Luxusmeile der Stadt bietet Einkaufs spaß und Lebensart der gehobenen Klasse mit z. B. Cartier, Tiffany, Par fümerie Albrecht (eine der ältesten Parfümerien Deutschlands) 1 ne Innovative italienische Küche Zimmerweg Frankfurt am Main Goethestrasse Ke n Pan-Asian Supperclub Taunusanlage Frankfurt am Main ed en au Cantina Divino Ni 6 sse Zenzakan tra 1 hns Culture lsso Shopping nde Restaurants and bars Me Kultur Senc kenb eran la Shopping ge Adalbertstrasse Essen und Ausgehen Deutschherrn

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34 EIGENTÜMER OWNER 64 MORGAN STANLEY EUROZONE OFFICE FUND. MORGAN STANLEY EUROZONE OFFICE FUND. 65 Morgan Stanley Eurozone Office Fund (MSEOF) ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds, der eine Core-Strategie verfolgt, 2003 gegründet wurde und in Luxemburg ansässig ist. Er investiert in erstklassige Büroobjekte in wichtigen Wirtschaftsmetropolen in der gesamten Eurozone. Der Fonds sieht eine stabile, langfristige, ertragsorientierte Rendite vor und ermöglicht Investoren damit Wachstumspotenzial bei den Nettobeteiligungserträgen und eine Wertsteigerung ihrer Anlagen. Der Fonds wird von Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) verwaltet. MSREI ist der globale Immobilienanlageverwalter der Morgan Stanley- Gruppe. Gegründet in den frühen Neunzigerjahren, ist MSREI seitdem einer der aktivsten Immobilieninvestoren und hat insgesamt Anlagen im Wert von über 186 Milliarden US-Dollar in 36 Ländern erworben. MSREI nutzt die Kompetenzen, Netzwerke und das Franchise von Morgan Stanley, um sämtliche Erwerbs-, Finanzierungs- und Asset-Management-Leistungen anbieten zu können. Dabei kann das Unternehmen an 16 Standorten weltweit auf professionelle Immobilieninvestmentmanager zugreifen. Im Auftrag ihrer Kunden verfolgt MSREI opportunistische und Core-Investitionsstrategien; die Kundenbasis umfasst unter anderem einige der größten Pensionskassen weltweit, verschiedene Staatsfonds sowie vermögende Privatpersonen. Morgan Stanley Eurozone Office Fund (MSEOF) is a core strategy, open-end equity real estate fund which was established in 2003 and is based in Luxembourg. It invests in highquality office assets in major business cities throughout the Eurozone. The Fund intends to provide a stable, income-driven rate of return over the long term with potential for growth of net investment income and appreciation of value. The fund is managed by Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI). Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) is the global real estate investment management arm of Morgan Stanley. Established in the early 1990s, MSREI has been one of the most active real estate investors for more than two decades, acquiring over $186 billion of assets in 36 countries. MSREI leverages the Morgan Stanley franchise to deliver distinct competitive advantages. With dedicated real estate investing professionals located in 16 offices across 12 countries, regional teams leverage the broad expertise, deep relationships and powerful franchise of Morgan Stanley. MSREI is uniquely positioned to execute global opportunistic and core strategies on behalf of its client base which is comprised of many of the largest pension funds, sovereign wealth funds and high net worth clients.

35 EIGENTÜMER OWNER 66 MADISON INTERNATIONAL REALTY. MADISON INTERNATIONAL REALTY. 67 Als einer der führenden Anbieter von Liquiditätslösungen im Bereich der Immobilieninvestitionen erwirbt Madison Zweitmarkt-Anteile an geschlossenen Immobilienfonds und ermöglicht damit Kommanditisten einen vorzeitigen Ausstieg aus ihrem Investment. Darüber hinaus stellt das Unternehmen Anteilseignern, die den Verkauf von Anteilen oder ein Partner Buyout finanzieren wollen, Eigenkapital zur Verfügung und bietet maßgeschneiderte, individualisierte Lösungen im Joint Venture Equity Bereich. Auch spezielle Lösungen zur Restrukturierung von Bilanzen können mit Liquidität von Madison ermöglicht werden. Die Assets under Management summieren sich bei Madison aktuell auf insgesamt über 1,8 Milliarden US-Dollar in 12 Ländern. Neben dem Hauptbüro in New York unterhält das Unternehmen weitere Büros in London und Frankfurt am Main. Madison International Realty is a leading liquidity provider to real-estate investors worldwide. The company specialises in acquiring existing ownership interests in core properties and portfolios, providing JV equity and acquir ing partial interests in order to monetise embedded equity or effectuate bal ancesheet recapitalisations. Madison purchases these interests from investors seeking liquidity before the natural sale of the underlying real estate. The company also provides equity to shareholders who wish to finance the pur chase of shares or a partner buyout, including debt restructuring. Madison currently manages equity of more than US $1.8 billion for investments in secondary market transactions in over 12 countries. In addition to its headquarters in New York, the company operates offices in London and Frankfurt.

36 TEAM TEAM 68 KOMPETENZ IM TEAM. A STRONG TEAM. 69 REALISIERUNG UND PROJEKTMANAGEMENT. IMPLEMENTATION AND PROJECT MANAGEMENT. Vertreter der Eigentümer Representing the owner Madison International Realty Michael Siefert Morgan Stanley Eurozone Office Fund Jürgen Glietz Asset-Manager Leasing-Manager Bilfinger Real Estate Argoneo GmbH Daniel Winkler Bilfinger Real Estate Argoneo GmbH Mirko Czybik Property-Manager Facility-Manager BNP Paribas Real Estate Property Management GmbH Christina Metzdorf Bilfinger HSG FM Rhein-Main GmbH Klaus Baltes

37 IMPRESSUM ABOUT THIS BOOK 70 Stand Version Juli / July Haftungsausschluss Disclaimer Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. No liability is taken for the accuracy of content; subject to change. Fotos Photographs Chris Kister Fotodesign, Frankfurt am Main Achim Reissner, Hofheim Klaus Helbig, Frankfurt am Main Dr. Olaf Dziallas, Frankfurt am Main Renderings Renderings Ganter Isenböck Bürogemeinschaft für 3D-Visualisierung, Frankfurt am Main Konzept & Design Concept & Design STERN pcd, Wiesbaden Herausgeber Publisher Geschäftshaus am Gendarmenmarkt GmbH, Frankfurt am Main

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