Wohnen mit Weitblick - an Luzerns erster Adresse

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1 Wohnengel Wohnen mit Weitblick - an Luzerns erster Adresse Ruhige und idyllisch gelegene Luxuswohnung mit Blick auf den See und die Bergwelt Seite 1 von 20

2 Was erwartet Sie? Lage An Luzerns bester Lage hoch über der Stadt, in direkter Nachbarschaft zum Art Deco Hotel Montana, liegt die wunderschöne, im Jahre 1899 erbaute, Villa Splendide, in welcher sich diese aussergewöhnliche Panoramawohnung befindet. Die Aussicht ist fantastisch: Über den Vierwaldstättersee, in die Berge (Rigi, Pilatus, Bürgenstock, Stanserhorn), über die Stadt. Profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten, die Ihnen Luzern zu bieten hat und geniessen Sie den spannenden Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Lage ist zentral: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt. Architektur Das Architekturbüro Iwan Bühler hat die alte Stadtvilla zu neuem Leben erweckt. Dem kernsanierten Altbau wurde ein moderner Neubau angegliedert. Der Charakter einer klassischen Stadtvilla blieb dank den hohen Räumen (über drei Meter) und dem gepflegten Garten mit altem Baumbestand erhalten. Komfort Die Wohnung bildet durch den modernen und hohen Ausbaustandard, die grosszügigen Wohnflächen und die wunderschöne Gartenanlage die Grundlage für ein Zuhause der besonderen Art. Infrastruktur Das Wohnangebot wird durch eine ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe ergänzt. So geniessen Sie einen Luxus, der in einer Stadt selten geworden ist. Ein erschlossenes Verkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten, Primar-, Oberstufenund Hochschulen), Spitäler und Kliniken in nächster Nähe und eine Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sichern uneingeschränkten Entfaltungsraum. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der luxuriösen Beschaffenheit und der idealen Lage dieser reizvollen Wohnung. Seite 2 von 20

3 Lage Zentrales und absolut Die exklusive Wohnung befindet sich in voller Südaus- ruhiges Wohngebiet richtung in der wunderschönen Stadtvilla Splendide. Eine Oase der Kraft und der Ruhe erwartet Sie. Adligenswilerstr Luzern Seite 3 von 20

4 Darauf können Sie sich freuen 5½ Zimmer Wohnung Panoramawohnung an zentraler Lage mit fantastischer Aussicht, gelungenem Grundriss, neuester Technik, modernen Badezimmern und hochwertiger Küche. Besonnung Dank der Südausrichtung geniesst die Wohnung eine perfekte Besonnung sowohl am Morgen als auch am Abend. Materialien Die Wohnung besticht durch erlesenste und hochwertige Materialien. Ess- /Wohnbereich Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Licht und gewähren einen Direktzugang zur Terrasse. Bibliothek Zwischen Wohn- und Esszimmer gibt es viel Raum für Entspannung und Ruhe. Offene Küche Bulthaup mit Apparaten von V-Zug und Gaggenau. Zimmer 3 geschlossene Zimmer, eines davon mit En-Suite-Bad. Badezimmer/Gäste-WC Grosse Regenduschen, feudale Badewannen, WC s, Doppellavabos mit edlen Unterbaumöbeln Korridor/Entrée Mit vielen Einbauschränken für Garderobe etc. Reduit Waschmaschine / Tumbler und Lavabo Lift Der Lift bringt Sie von der Einstellhalle direkt vor Ihre Wohnungstür (rollstuhlgängig). Bodenbeläge Parkett: Douglasie von Dinesen (Dänemark), 28 x 300mm, 2-5 Meter lang im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie exklusive Valser Quarzit-Platten in den Nasszellen sorgen für behagliches Wohngefühl. Raumhöhe Im Altbauteil 3.02 Meter; im Neubauteil 3.22 Meter Wände und Decken Weissputz in der Wohnung. Stuccolustro im Treppenhaus Technik Die technische Gebäudeausstattung erfüllt höchste Qualitätsansprüche. Die Wohnung wurde mit einem Hausleitsystem ausgestattet. So lässt sich fast jedes Gerät im Haushalt ansteuern. Ebenfalls wurde die Wohnung komplett mit WLAN abgedeckt; die Glasfaserkabel wurden bis zur Steckdose im Zimmer geführt. Garten Der gepflegte Garten mit dem alten Baumbestand rundet den Charme der Liegenschaft prachtvoll ab. Seite 4 von 20

5 Objektdaten Adresse Adligenswilerstrasse 35, 6006 Luzern Geschoss 1. Obergeschoss Zimmer 5½ Zimmer Bezug ab Nach Absprache Baujahr Totalsanierung Ende März 2017 Baujahr Villa Splendide 1899 Nettowohnfläche 193 m² Nutzfläche 215 m² Terrasse 22 m² Keller 15 m² Parkplätze In der grosszügigen Einstellhalle sind 2 nebeneinander gelegene Parkplätze verfügbar (ein Privileg in diesem Wohnquartier). Trockenraum Im ersten Untergeschoss steht ein zentraler Trockenraum mit einer Waschmaschine zur Verfügung. Waschmaschine/Tumbler befinden sich in der Wohnung. Heizung Zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden; Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung! Wohnraumlüftung Mietpreis Die Wohnung ist mit einer kontrollierten, zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. CHF 8'500 pro Monat (exkl. Nebenkosten akonto à CHF 600 und 2 Einstellhallenplätze à je CHF 250) Seite 5 von 20

6 Grundrissplan Wohnung Kochen/Essen 32.5 m² Bibliothek 20 m² Wohnen 29 m² Zimmer Südost-Ausrichtung 22 m² Zimmer Ost-Ausrichtung 17 m² Bad 12 m² Gäste-WC 3 m² Entrée 23 m² Reduit/Korridor 7.5 m² Waschen Zimmer West-Ausrichtung Dusche Terrasse 3 m² 14 m² 10.5 m² 22 m² Seite 6 von 20

7 Grundrissplan Nebenräume Waschküche/Trockenraum zur Mitbenutzung Keller 14.7 m² 15 m² Seite 7 von 20

8 Terrasse Terrasse mit See- und Bergsicht Seite 8 von 20

9 Aussenansicht Süd-Fassade Seite 9 von 20

10 Eingangsbereich Seite 10 von 20

11 Badewelten Bad mit Badewanne, WC, Doppellavabo und Regendusche Seite 11 von 20

12 Gäste-WC / Bad Seite 12 von 20

13 Nasszelle mit WC, Doppellavabo und Regendusche Seite 13 von 20

14 Wohnräume Offene Küche Küche / Esszimmer / Bibliothek Seite 14 von 20

15 Kücheninsel Seite 15 von 20

16 Esszimmer Seite 16 von 20

17 Bibliothek Wohnzimmer Seite 17 von 20

18 Schlafzimmer SüdostAusrichtung mit Erker Seite 18 von 20

19 Zimmer mit OstAusrichtung Seite 19 von 20

20 Kontakt Erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser modern und feudal ausgestatteten Panoramawohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bereits beim Betreten wird Ihnen Ihr Gefühl verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Herzog M +41 (0) chantal.herzog@wohnengel.ch Seite 20 von 20