DHH in ruhiger Wohnlage mit großem eingewachsenen Garten für familienfreundliches. Exposé. Am Ährenfeld 6a München

Transkript

1 Exposé DHH in ruhiger Wohnlage mit großem eingewachsenen Garten für familienfreundliches Wohnen Am Ährenfeld 6a München Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil

2 Wichtiges im Überblick Scout-ID Kaufpreis ,- Zimmer 6 Wohnfläche ca. 150m² Grundstücksfläche ca. 370m² Hauptkriterien Haustyp Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca. 370m² Grundfläche Haus 12mx6m Geschosse UG + EG + OG + DG Wohnfläche ca. 150m² Nutzfläche ca. 56m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Gäste-WC EG, WC DG vorhanden Einbauküche vorhanden Hobbyraum vorhanden Keller voll unterkellert Loggia 1 Terrasse 1 Anzahl Garage/Pkw-Stellplatz 1 Garage/1 Pkw-Stellplatz TV/Internet/Telefon Anschlüsse vorhanden Bezugsfrei ab nach Erwerb, nicht vermietet Kosten Kaufpreis ,- Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis Bausubstanz Baujahr 1979 Objektzustand gepflegt Qualität der Ausstattung normal Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis vorhanden Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 171,2 kwh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

3 Ansicht Straße Objekt Die in München/Großhadern in zentraler aber doch ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage gelegene DHH (Baujahr 1979) mit großem eingewachsenen Garten ist ideal für die große Familie. Die gemütliche und familiengerechte Doppelhaushälfte mit Flair bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m² Wohnfläche (EG, OG, DG) sowie ca. 56m² Nutzfläche (UG). Über den mit einer Pergola überdachten Eingangsbereich des Hauses, welcher als idyllischer und uneinsichtiger Freisitz mit schönem Blick in den Garten genutzt werden kann, betreten Sie die Diele. Im Erdgeschoss finden Sie das sehr geräumige Wohnzimmer, die helle Küche, ein neben der Küche gelegenes Esszimmer sowie die Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus können Sie die auf Grund des alten Baumbestandes uneinsehbare Terrasse mit eingebauten Kamin, welcher als Grill benutzt werden kann, betreten. Die Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche eröffnen Ihnen traumhafte Blicke in den dicht bewachsenen Garten und auf die Terrasse, welche Sie den Alltagsstress schnell vergessen lassen.

4 Terrasse Objekt Im Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer mit Austritt auf die auch uneinsichtige da eingewachsene Loggia, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und großem Einbauschrank. Auch hier im Obergeschoss kann man durch die Fenster, welche viel Tageslicht einlassen, den Blick ins Grüne schweifen lassen. Das nachträglich 1996 ausgebaute, geräumige und helle Dachgeschoss kann als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein kleines Bad mit Toilette und Waschbecken sowie vorhandene Küchenanschlüsse erlauben es, das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Zwei wohnraumhohe Dachgauben sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert. Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss hat Wohnraumhöhe und ist beheizbar. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Waschraum, der Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein Raum in welchem sich der Öltank befindet.

5 Hauseingansbereich Hauseingangsbereich

6 Garten Garten

7 Wohnzimmer Wohnzimmer

8 Wohnzimmer Esszimmer

9 Küche Treppe EG - OG

10 Schlafzimmer, Ausgang Loggia Schlafzimmer, Ausgang Loggia

11 Loggia Bad

12 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

13 Treppe OG - DG Studio DG

14 Studio DG Studio DG

15 WC DG Gäste-WC EG

16 Ausstattung Diener Steinhaus, Massivhaus in Ziegelbauweise Ölheizung, Heizkörper in allen Zimmern, auch Hobbyraum Holzfenster, Zweifachverglasung, braun Velux-Kunststofffenster im Dachgeschoss, Zweifachverglasung, weiß, 1996 eingebaut Zwei Dachgauben Rollläden an allen Fenster- und Fenstertüren Innentüren, braun Fliesenboden im Eingangsbereich (Sollnhofner Platten), Küche, Esszimmer und Gäste-WC Auslegware im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern, im Dachgeschoss, im Hobbyraum Geschlossene Küche, EBK vorhanden Küchenanschlüsse im DG vorhanden Bad OG: Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette, Einbauschrank, Fenster WC DG: Toilette, Waschbecken, Dachflächenfenster Gäste-WC EG: Toilette, Waschbecken, Fenster Marmortreppe vom EG bis DG Schmiedeeisernes Eingangstor Schmiedeeiserner Raumteiler Esszimmer Terrasse und Loggia Richtung Südwest Terrasse mit eingebautem Kamin (als Grill nutzbar) und Markise Einzelgarage, ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus

17 Grundriss Erdgeschoss

18 Grundriss Obergeschoss

19 Grundriss Dachgeschoss

20 Grundriss Kellergeschoss

21 Lage Die DHH befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern. In nur wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanschlussstelle A96 Blumenau/Großhadern. Die U-Bahnstationen U6 Haltestelle Großhadern und Haltestelle Haderner Stern sind in jeweils ca. 400m fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestellen zur S-Bahn Laim und Pasing befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. In Großhadern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi-Markt 200m vom Haus entfernt, REWE-Markt, Bäcker, Metzger,etc., Einkaufszentrum Heiglhofstraße an der U-Bahn-Station Großhadern, Einkaufszentrum Blumenau / 2 Busstationen Richtung Laim, Einkaufszentrum Stiftsbogen/ U-Bahnstation Haderner Stern ), Banken, Versicherungen, Apotheken, Post, Fahrschule, Friseure, Restaurants, Biergärten, etc. In unmittelbar fußläufiger Nähe zum Haus befinden sich 2 Kindergärten, die Grundschule Großhaderner Straße, die private evangelische Grundschule St. Lukas, die Grundschule am Hedernfeld, die Hauptschule Blumenauer Straße, das Ludwigsgymnasium, das Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das 3 km entfernte Fürstenrieder Gymnasium, ein Sportplatz, ein Tennisverein, etc. Das Klinikum Großhadern befindet sich eine U-Bahn- bzw. zwei Busstationen vom Haus entfernt. Das Ärztehaus Guardinistraße finden Sie in 200m Entfernung, das Ärztezentrum Heiglhofstraße und das Altersheim Augustinum sind 400m vom Haus entfernt. Den historischen Ortskern von Großhadern sowie den Lochhamer Schlag (Wald) erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.

22 Lage Google Google

23 Sonstiges Verkauf sofort. Die DHH ist nicht vermietet. Adresse des vorangekündigten Objektes: Am Ährenfeld 6a, München Großhadern. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht die Eigentümer Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungsstermin... Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil