Freistehendes Einfamilienhaus mit 2. Baugrundstück inklusiv!!! in gutem Zustand mit Charme

Transkript

1 Freistehendes Einfamilienhaus mit 2. Baugrundstück inklusiv!!! in gutem Zustand mit Scout-ID: Objekt-Nr.: 1915 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.407,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1903 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Einfach 2013 Bedarfsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 264,70 kwh/(m²*a) H sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Immokontor Kreuzau Immokontor-Kreuzau Torsten Neumann info@immokontor-kreuzau.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,17% inkl. Steuern

2 Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 142 m2 befindet sich in Winden in der Gemeinde Kreuzau und wurde ca erbaut. Das Objekt befindet sich in der Kelterstraße, der alten Dorfstraße des Ortes Winden, in einer 30km/h Zone in ruhiger Wohnlage. Im Laufen der letzten Jahre gab es immer wieder neue Renovierungen. Besonders anzumerken hier die gerade erst vor gerade gut einem Jahr erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasser-aufbereitung (Speicher 160 Liter) Im Garten des rd m2 großen Grundstücks befindet sich auch ein schönes Gartenhaus. Das Gesamtgrundstück besteht bereits aus zwei geteilten Flurstücken mit nahezu identischer Größe. Auf dem einen Grundstück befindet sich das beschriebene schöne Gebäude das zum Verkauf steht. Das weitere Grundstück kann im hinteren Bereich bei späterem weiterem Bedarf mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Zwei Bauvoranfragen wurden in der Vergangenheit bereits positiv entschieden aber nicht weiter verfolgt. Haben Sie Interesse an dem Objekt ist eine Innenbesichtigung jederzeit Abstimmung gern möglich. Ausstattung: Die Gas Zentralheizung ist als mehr als neuwertig zu bezeichnen. Das Bad entspricht derzeit dem 70er Jahre Style und befindet sich im Erdgeschoss im Anbauteil des Hauses. Sehr funktionell: Eine zweite Dusche und WC im Keller. Ideal nach der Gartenarbeit! Das Haus besitzt einen zweiten Kaminzug. Dort könnte man einen Kaminofen betreiben. Herrlich! Zum Haus gehört eine Garage mit kleiner Grube. Neben der Garage angrenzend zum Anbau gibt es auch einen kleinen Nebenraum. Diese kann sich ideal als kleine Werkstatt oder ähnlich eignen. Auf dem Grundstück sind PKW-Stellplätze in mehrerer Anzahl vorhanden und weitere möglich. Aufteilung: im Erdgeschoss befindet sich abgehend vom Flur das Wohnzimmer. Weiter befinden sich am Ende vom Flur die Küche sowie das Esszimmer. Im Anbei gibt es das Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. In der 1. Etage liegen drei weitere Wohnräume, davon ein Zimmer zur Straßenfront und zwei zum Garten gelegen. Über den Flur gelangt man weiter in das Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere ausgebaute Zimmer zur Verfügung, davon eines mit einem Einbauschrank. Ein dritter Raum ist derzeit noch nicht ausgebaut und könnte nach Ausbau ebenfalls noch als weiterer Wohnraum dienen. Im Keller gibt es den Heizungsraum, einen Vorratskellerraum und ebenso eine Waschküche (mit Dusche u. Waschbecken und WC) mit allen Anschlüssen für Geräte. Von dort gelangt man über eine Ausgangstür zusätzlich raus zum Garten. Im Keller wurde früher ein Tiefbrunnen errichtet. Über ein angeschlossenes Hauswasserwerk kann hier kostenlos Brauchwasser für den Garten entnommen werden. Sehr günstig! Hinten an das Objekt folgen nach dem Anbau noch die Werkstatt sowie noch eine Garage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung. Lage: Das Haus liegt in Winden. Dort sind Grundschule und Kindertagesstätte vorhanden. Spielplätze existieren ebenso. Am Ortsende von Winden finden Sie ein neues großes aufstrebendes Einkaufszentrum (z.b. Rewe, Penny) für den täglichen Bedarf. Im Hauptort Kreuzau alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi), Banken, alle Schulformen, Ärzte und eine umfangreichen Gastronomieangebot ist dort zahlreich vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Kreisbahn sind in der näheren Umgebung. Aufgrund der Nähe zur Autobahn (A4) sind die Städte Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen sehr gut zu erreichen. Das Objekt eignet sich somit auch für Käufer, die einer berufliche Tätigkeit in diesen Regionen nachgehen, jedoch das ruhige, erholsame und ländliche Leben zu schätzen wissen. Auch verfügt Kreuzau auch über den deutschlandweit bekannten Wellnesspark "monte mare". Über seine Grenzen hinaus ist Kreuzau unter anderem durch seinen Rosenmontagsumzug bekannt, welcher jährlich über Besucher anlockt. Weitere Möglichkeiten der Erholung bieten die Eifel, der benachbarte Rursee mit der Rurtalsperre oder der Stausee Obermaubach. Sonstiges: Bei der Beschaffung einer passenden Finanzierung sind wir ebenfalls gern behilflich und Ihr kompetenter Ansprechpartner. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Immokontor Kreuzau hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Immokontor Kreuzau daher keine Haftung. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen.

3 Front re Front li Garten 1 Garten 2

4 Rückseite 1 Rückseite 2 Diele EG Küche 1

5 Küche 2 Wohnzimmer EG Bad Treppe zum OG

6 Flur OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG

7 Flur DG Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG Zimmer 3 DG

8 neue Heizung

9