Groß Buchholz: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ohne Käuferprovision!

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1 Groß Buchholz: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ohne Käuferprovision! Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 839,00 m² Nutzfläche ca.: 70,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Neuwertig Gehoben Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 122,30 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ja Garage Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl. Kfm. Oliver Daelen Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie die Wohnflächenberechnung: Erdgeschoß Haupthaus = ca. 118 qm Galerie Haupthaus = ca. 16 qm Ausbaureserve Haupthaus = ca. 43 qm (hier müssen nur Heizkörper installiert werden) Einliegerwohnung = ca. 30 qm Gesamtfläche = 207 qm In einer ruhigen schönen Lage in Groß Buchholz befindet sich dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein perfektes Wohnambiente. Der traumhafte ruhige große Garten lädt zum Verweilen ein. Treten Sie ein in Ihren über 60 qm großen offenen neuen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen läßt - Wohnen / Essen / Kochen. Der Wohnbereich begeistert durch seine beeindruckende Deckenhöhe mit Blick auf die Galerie und den wunderschönen Kamin. Verwöhnen Sie Ihre Familie oder Ihre Gäste im offenen Küchen- / Essbereich mit einem schönen Blick in den Garten. Auf der Galerie finden Sie einen ruhigen Arbeitsbereich mit einem dahinterliegenden Studio (zur Zeit Fitnessbereich). Das Studio kann mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer umgebaut werden. Lage: Die ruhige zentrale Lage in Groß Buchholz lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt und die Fernverkehrswege ist sehr gut. - 3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - 15 Minuten in die Innenstadt - 6 Minuten zu den Autobahnen Schätzen gelernt haben die Stadtteilbewohner die ruhige Wohnlage im Grünen inmitten der Stadt. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird. Sie werden überrascht über die Qualität und dem Wohngefühl in diesem Objekt sein. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Im Erdgeschoß finden Sie weiterhin ein Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer und ein großes modernes Badezimmer. Ein modernes Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das Bild ab. Im ca. 70 qm großen Keller finden Sie genügend Platz für einen Weinkeller und eine mögliche Sauna mit Austritt in den Garten. Weiterhin finden Sie am Haus eine völlig separate vollwertige ca. 29 qm große Einliegerwohnung zur vielfältigen Nutzung. Zwei Garagen und ein Gartenhaus sind ebenfalls zu erwähnen. Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß - Kamin - hochwertige Verschattung an den Fenstern - großzügige Terrasse - hochwertiger Eingangsbereich - hochwertige Einbauküche - sehr gute Energiewerte - moderne Bäder - sehr schön angelegter Garten Eine Ruheoase...

3 ...mit Blick in den Garten! Ihr neues Traumhaus! Ihre neue Terrasse... mit südwest Ausrichtung!

4 Ihr Entrée Ihr Wohnbereich mit Kamin! Ihr Essbereich

5 Hell und luxuriös. Mit offener Küche! Hell.....und großzügig!

6 Aufgang zur Galerie......mit einem offenen Bereich. Ihr Dachstudio! Schlafzimmer

7 Hauptbadezimmer Ihr Gästebad! Gästebad! Flur

8 Kellerabgang Keller

9 7057 Grundriss 1

10 7057 Grundriss 2

11

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