EXPOSÉ. Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Gewerbehalle in Hünxe! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Gewerbehalle in Hünxe! EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Gewerbehalle in Hünxe! ECKDATEN Adresse: Hünxe Baujahr: 1989 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 123 m² eis r p f Kau 9.000, 49 Nutzfläche (ca.): 450 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Nebenkosten (ca.): 232,- Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Hünxe Baujahr 1989 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 123 m² Nutzfläche (ca.) 450 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 232,- Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzarten Carport, Freiplatz Carport Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 155,70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Baujahr 1989 Unterkellert ja Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Kabel / Sat-TV ja Mieteinnahmen p.a. (IST) ,- Mieteinnahmen p.a. (SOLL) ,- Zustand Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Flur, drei Kellerräume und die Waschküche. Der größte Kellerraum verfügt über zwei große Fenster und kann von daher auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Die Gewerbehalle ist momentan in zwei Bereiche unterteilt. Der vordere, große Hallenteil ist momentan vermietet. Neben dem Haupthallenbereich gibt es noch Büroräume und Toiletten. Im Obergeschoss der Halle ist Lagerfläche verfügbar. Highlight im Wohnbereich ist sicherlich der große Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme und wohlige Wärme sorgt. Der hintere Hallenbereich wird momentan vom Eigentümer selber genutzt und steht nach Übernahme der Liegenschaft sofort zur Verfügung. Der Mietvertrag des vorderen Hallenteils läuft noch bis zum Vor diesem Hintergrund wäre dieses Gewerbegrundstück ggf. etwas für einen Unternehmer, der momentan selber keine große Hallenfläche benötigt und dem die regelmäßigen Mietzahlungen für den großen Hallenteil willkommen sind. Oder aber für jemanden, der mittelfristig expandieren möchte und die gesamte Fläche später selber übernehmen will. Zusätzlich befindet sich noch ein sehr großer Carport auf dem Grundstück. Ausstattung: Das Gussek-Haus wurde 1989 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. 19% Mwst Objektbeschreibung: DIESES ANGEBOT RICHTET SICH AUSSCHLIESSLICH AN GEWERBETREIBENDE! Im Gewerbegebiet Hünxe, in ruhiger Lage liegt dieses Einfamilienhaus mit einer großen Gewerbehalle. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Gussek-Fertighaus. Es befindet sich im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks. Das Wohnhaus teilt sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Die Tageslichtbadezimmer sind mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dusche und im Obergeschoss eine große Eckbadewanne. Die Fenster verfügen über Rollläden. Das Erdgeschoss und der Keller sind komplett gefliest. Im Obergeschoss liegt hochwertiger Parkettboden. Die Immobilie wird momentan mit einem Holzheizkraftwerk mit Handbeschickung beheizt. Bei anderweitigen Wünschen, seitens des Kaufinteressenten, sind die Eigentümer ggf. bereit, noch eine Gaszentrahheizung zu installieren. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne Seite 2/14 Provision gepflegt Eingangsbereich mit Zugang zur offenen Küche, einem Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer und einem Raum, der zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, auf. Von diesem Raum und vom Wohn-/Essbereich aus, haben Sie Zugang zu dem schön angelegten Garten mit Terrasse und einem großen Gartenhaus.

3 an. Eine Photovoltaikanlage sorgt kostengünstig für die Stromversorgung und sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Lagebeschreibung: Hünxe liegt im unteren Lippetal und gehört mit großen Teilen zum Naturpark Hohe Mark. Urstromtal und Anschüttungen eiszeitlicher Staumoränen haben die Landschaft zu beiden Seiten der unteren Lippe geformt und ihr den Reiz natürlicher Vielfalt gegeben. Wald und Heide, Wiesen und Felder bieten hier mit ihrem Wechsel eine ländliche Landschaft in einer Unberührtheit, wie sie sonst in Industrienähe nicht mehr anzutreffen ist. Acht Naturschutzgebiete - das Hünxer Bachtal, die Testerberge, die Kaninchenberge, die Lippeaue, die Plankenbachheide, das Torfvenn, der Bruchgraben am Testerberg und die Sternenberge sind Reservate seltener Pflanzen und Tiere. Vorderansicht Hünxe ist eine Gemeinde, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern gute Wohnlagen bietet, aber auch alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln. Durch eine optimale Anbindung an das Autobahn- und Bundestraßennetz sind alle großen Städte des Ruhrgebietes und des Niederrheins gut erreichbar. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich zu erläutern. Vorderansicht mit Carport Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Carport Seite 3/14

4 Rückansicht Rückansicht Seitenansicht Rückansicht Rückansicht mit Blick auf das Carport Rückansicht Seite 4/14

5 Hintere Halle Terrasse Hintere Halle hintere Hallenansicht Hintere Hallenansicht Garten Seite 5/14

6 Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Kachelofen im Wohnbereich Wohnbereich Blick von der Stra Seite 6/14

7 Essbereich/Küche Essbereich Küche Wohn-/Essbereich Eingangsbereich Blick in den Essbereich Seite 7/14

8 Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Eingangsbereich/Kachelofenzugang Seite 8/14

9 Badezimmer im OG Badezimmer im OG Badezimmer im OG Badezimmer im OG Flur im OG Kinderzimmer Seite 9/14

10 Keller Kellerraum/Büro Waschkeller/Heizungsraum Blick auf das Carport Kellerraum/Büro Seite 10/14

11 Garten Seitenansicht Blick in den Wohnbereich Seitenansicht Seite 11/14

12 Badezimer im EG Treppenaufgang ins OG Hauswirtschaftsraum Haustür Seite 12/14

13 Treppe ins KG Treppe OG Keller Kinderzimmer Seite 13/14

14 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 14/14