Zentrumsnahes, helles und sehr gepflegtes 5.5 Zimmer Reiheneckhaus

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1 Zentrumsnahes, helles und sehr gepflegtes 5.5 Zimmer Reiheneckhaus Hiltystrasse 5c 9012 St. Gallen Referenz: #685210

2 ZENTRUMSNAHES, HELLES UND SEHR GEPFLEGTES 5.5 ZIMMER REIHENECKHAUS CH-9012 St. Gallen, Hiltystrasse 5c CHF 925'000.- Beschreibung Grosszügiges und zentral gelegenes Reiheneckhaus südlich und oberhalb vom Stadtzentrum St. Gallen. Über die Teufenerstrasse, Solitüdenstrasse und Hiltystrasse fahren Sie direkt zum Haus und in Ihre eigene Garage. Über die nahegelegene Türe erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Der Eingangsbereich ist mit Garderobe und Einbauschränken ausgeschattet. Nebst Keller, Erdkeller und Waschküche finden Sie auf diesem Geschoss auch ein WC mit Dusche. Ein Treppenaufgang führt Sie in den Wohn- und Essbereich. Die Kombination der hellen Holzdecke und Holzboden sowie die bodenebenen Fenster mit ferngesteuerten Fensterstoren geben diesem Raum (Raumhöhe 2.70m) sehr viel Helligkeit und Wärme und somit einen besonderen Charme. Die voll ausgestattete Küche mit Glaskeramikherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Steamer, Backofen, Mikrowelle und diversen Einbauschränken sowie ein Zimmer runden dieses 1. Obergeschoss ab. Technische Daten Referenz : # Anzahl Stockwerke : 3 Anzahl Zimmer : 5.5 Anzahl Schlafzimmer : 4 Anzahl Nasszellen : 2 Wohnfläche : ~ 127 m² Grundstücksfläche : ~ m² Baujahr : 1999 Heizungssystem : Gasheizung Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze : 1 inklusive Ein übergrosses Fenster gibt dem Treppenaufgang ins 2. Obergeschoss sehr viel Licht. Dieses Geschoss hat 3 mit Parkett ausgestattete Zimmer und ein Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über 2 Treppen auf den Gartensitzplatz und in den Garten. Besuchen Sie unsere virtuelle Tour, die Ihnen einen ersten Eindruck über dieses sehr schöne Haus vermittelt Gemeinde St. Gallen besteht neben der alten Stadtgemeinde (bis 1798 freie Reichsstadt und Republik St. Gallen) und dem einstigen Klosterbezirk des Fürstabts aus den ursprünglichen Dörfern und Weilern Bruggen, Hafnersberg, Heiligkreuz, Kräzern, Daten ohne Gewähr : / 9

3 Krontal, Lachen, Neudorf, Notkersegg, Riethüsli, Rotmonten, St. Fiden, St. Georgen, Sittertal, Tablat und Winkeln. Die Weiler und Dörfer gehörten zu den Gemeinden Straubenzell und Tablat und wurden 1918 in die Stadt eingemeindet. St. Gallen gilt als wirtschaftliches Zentrum der Ostschweiz. Einige Versicherungen, darunter vor allem die Helvetia Versicherungen, und von den national verbreiteten Banken die Raiffeisen Schweiz und die Notenstein Privatbank haben hier ihren Sitz, dazu Regionalbanken wie die St.Galler Kantonalbank, die Acrevis Bank sowie die Vadian Bank. Diese Unternehmen rekrutieren als Mitarbeitende oft Abgänger der Universität St. Gallen, die als eine der führenden Wirtschaftshochschulen Europas gilt und viele ausländische Studenten und Dozierende anzieht. Die Textilindustrie mit der St. Galler Stickerei ist der historisch bedeutendste Industriezweig. Die St. Galler Stickerei hat zwar seit dem Ersten Weltkrieg an Bedeutung eingebüsst produziert aber immer noch ein wichtiges Exportprodukt. Auch der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftszweig in der Gallusstadt. Kontakt für Besichtigungen Herr Daniele VENTAGLIO daniele.ventaglio@atrimos-immobilien.ch Telefon : Kommentar : MO - FR zwischen Uhr mit vorgängiger Terminvereinbarung Daten ohne Gewähr : / 9

4 Lage Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen (St. Gallen-Kreuzbleiche). Der Bahnhof St. Gallen verfügt über eine sehr gute Anbindung und ist mit dem Stadtbus oder auch zu Fuss gut erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuss in 5 Minuten und die Oberstufe mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden oder in der Metzgergasse, Marktgasse oder Altstadt befinden sämtliche grossen Lebensmittelläden, Warenhäuser oder Boutiquen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet mit langläufigen Wander- und Velowegen. Lageplan Distanzen Bahnhof 2500 m Öffentliche Verkehrsmittel 500 m Autobahn 3000 m Kindergarten 250 m Primarschule 500 m Sekundarschule 3000 m Daten ohne Gewähr : / 9

5 Technische Daten Referenz # Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche ~ 127 m² Grundstücksfläche ~ m² Baujahr 1999 Heizungssystem Gasheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze 1 inklusive Eigenschaften Aussenbereich Umgebung Innenbereich Ausstattung Balkon Stadtzentrum Sichtbalken Moderne Küche Garten Ruhige Lage Badewanne Glaskeramik Gartensitzplatz Bushaltestelle Keller Steamer Garage Hell Microwellenofen Kühlschrank Geschirrspüler Private Waschküche Elektrische Rolläden Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Parkett Neuwertig Süden Ganzer Tag besonnt Aussicht Stil Schöne Aussicht Rustikal Daten ohne Gewähr : / 9

6 Grundriss EG Daten ohne Gewähr : / 9

7 Grundriss 1. OG Daten ohne Gewähr : / 9

8 Grundriss 2. OG Daten ohne Gewähr : / 9

9 Bilder Daten ohne Gewähr : / 9