Verkaufsladen / Büro / Gewerberaum Brugghof 7, 8867 Niederurnen

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1 Verkaufsladen / Büro / Gewerberaum Brugghof 7, 8867 Niederurnen i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, Verkaufsladen / Büro / Gewerberaum, 8867 Niederurnen GL Sehr geehrte Damen und Herren Wir danken Ihnen für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Beiliegend erhalten Sie wunschgemäss unsere Dokumentation, aus welcher Sie vorerst die wichtigsten Angaben entnehmen können. Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Unsere Frau Novak wird sich in den nächsten Tagen mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pius Züger Daniel Bazzell 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: Verkaufsfläche im Einkaufscenter "Brugghof-Markt" Adresse: Brugghof Niederurnen Lage / Sicht: An stark frequentierter Strasse der Ortschaft Niederurnen, etwas ausserhalb des Dorfkerns, in unmittelbarer Nähe der A3 mit guter Zufahrt und grosszügigen Parkmöglichkeiten.. Aufteilung: Mitbenützung: - Im Eingangsbereich, hervorragend platziert - Lager - Anlieferung / Containerplatz - Zu- und Wegfahrt zur Anlieferung - ca. 60 Aussen-Kundenparkplätze - externe WC-Anlage für das Personal. Baubeschrieb: Renovation: Weitere Informationen: - Massivbau - Ölzentralheizung, Bodenheizung Im Jahr 2007 wurde das Einkaufscenter einem grösseren Umbau unterzogen. Wohnfläche: 52 m² Grundstückfläche: 3213 m² Wertquote: Mietzins: CHF Nebenkosten: inkl. Mietzins Garage: Baujahr: 1977 Kontakt: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Kontaktperson: Daniel Bazzell Natel

4 Gedeckter Eingangsbereich Zu den Läden 4

5 Büro oder Ladenfläche an bester Lage 5

6 Nachtansicht 60 Parkplätze und Zufahrt A3 6

7 Grundriss EG 7

8 Niederurnen Lage Niederurnen, mit der am linksseitigen Linthkanal gelegenen Ziegelbrücke, umfasst eine Fläche von 1400 ha. Davon sind 456 ha bewaldet und auf die Alpweiden, die sich alle im 6,5 km langen, genau in Richtung West-Ost verlaufenden Niederurner Bergtal befinden, entfallen 250 ha. Das Dorf liegt 435 m ü.m. (Punkt beim Restaurant Ochsen) und grenzt im ostwärts liegenden Riet an Mollis. Der Linthkanal biäscheabwärts scheidet die beiden sanktgallischen Orte Weesen und Schänis, während nördlich wieder das glarnerische Bilten Nachbar ist. Mit dem Kanton Schwyz (Gemeinde Schübelbach) teilen wir die Grenze im Westen im hinteren Alpental. Und der Köpfenberg, die höchste Erhebung unseres Gemeindegebietes (1879 m ü.m.) markiert zusammen mit der Brüggler- und Wagetenkette bis zum Talboden im Horn die Südgrenze zu Oberurnen, die sich über das Riet bis zur Schwärzistrasse hinzieht. Verbindungen Die Gemeinde Niederurnen ist optimal an die nationalen und internationalen Verkehrssysteme und Verkehrsachsen angeschlossen. Niederurnen liegt an der Autobahn A3 (Zürich-Chur) und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Mit Intercity oder S-Bahn ab dem Bahnhof Ziegelbrücke kann Zürich oder Chur in 40 Minuten und der Flughafen Zürich-Kloten in 60 Minuten erreicht werden. Der Regionalnahverkehr ist mit Bus und Bahn erschlossen. Glarus ist beispielsweise ab dem Bahnhof Nieder- und Oberurnen in 10 Minuten erreichbar. 8

9 Niederurnen Politische Gemeinde Die zentrale Rolle in der heutigen Dorfpolitik fällt der Ortsgemeinde zu, die sich aus sämtlichen Einwohnern von über 18 Jahren zusammensetzt. Es ist der klugen Finanzpolitik zu verdanken, dass die Ortsgemeinde heute mit einem sehr geringen Steuerzuschlag auskommt. Nicht zu vergessen sind die Aufgaben der Gemeinde wie z.b. Zivilstandesamt, Waisenamt, Fürsorgeamt, Forstamt etc. Schulen 4 Kindergärten, Einführungsklassen, Sonderschule, Primarschule, Real- und Sekundarschule. Gewerbliche Berufsschule in Ziegelbrücke, Kantonsschule in Glarus ( 10 Automin. entfernt) 3 moderne Turnhallen, Turn- und Spielplätze samt Mehrzweckgebäude. Zu erwähnen ist aber auch die Linthkolonie Ziegelbrücke, ein Schulheim der evangelischen Hilfsgesellschaft mit eigener Schule. 9

10 Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist genügend gesorgt mit dem grossen neuen Migros-Center, Coop, Drogerie, Sportgeschäft etc. Für den Grosseinkauf empfiehlt sich der Hauptort Glarus. Medizinische Versorgung Kantonsspital in Glarus und 4 allgem. Ärzte, Zahnarzt, Gemeinde-Krankenschwester, Spitex Freizeit Für Freizeit, Sport und Ausflugsmöglichkeiten ist gesorgt. Hallenbad im Sportzentrum Glarner Unterland (SGU) in Näfels (ca. 2,5 km) Walensee-Strandbad im Gäsi bei Weesen, Wanderrouten durch Feld und Wald samt Vita-Parcour. Von Niederurnen aus fährt eine Luftseilbahn in ca. 10 Min. in die Bergstation Täli, 1060 m.ü.m., im Bergrestaurant Übernachtungsmöglichkeiten mit Massenlager, Ausgangspunkt für kurze und längere Wanderungen. Die Linthebene ist für Fussgänger wie für Velofahrer ein Vergnügen. Unterhaltung / Bräuche Neben den Dorfvereinen als hauptsächlichste Träger des sportlichen und kulturellen Lebens organisieren noch verschiedene andere Institutionen Vorträge und Konzerte. Das überlieferte Brauchtum: fasnächtliches Treiben mit Umzügen und Guggenmusik, Verenatag (1. September) mit Chilbi und Budenstadt, am Silvester verabschiedet die Jugend mit Schellen und Hörnern das alte Jahr. Eine der wichtigsten Träger dörflicher Zusammengehörigkeit ist die Harmoniemusik sowie der Frauenchor und Jodelclub. Einwohnerzahl

11 Ihre Notizen 11

12 rep_haus