s BSK Immobilien GmbH

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1 IHR NEUES ZU HAUSE - 5 ZIMMER- DOPPELHAUSHÄLFTE IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN Eckdaten: ca. 260 m² Grundstück, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, neuwertig, 3 Geschosse, Satteldach, Verbr.- Ausw.: 114,30 kwh/(m² a), EEK: D, Baujahr lt. Energieausw. 1992, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, eigener Garten, Massivbau, verfügbar: Ausstattung: Abstellraum, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV, Nichtraucher, Tageslichtbad, 1 Garage Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Fasanenstr Berlin Catharina Weber Telefon: Telefax: catharina.weber@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre klassische Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Keller. Das Haus wurde neu in 1992 gebaut. Zu dem Haus gehört eine Garage, die etwa 50 Meter entfernt auf der anderen Straßenseite zu finden ist. Das Grundstück ist in Süd-West Lage ausgerichtet. Die große Sonnenterasse ist mit einem Glasdach überbaut. Dazu lassen sich Sonnenmarkisen elektrisch steuern. Außerdem ist diese Konstruktion so stabil und statisch, dass sie zum Wintergarten umgebaut werden kann. Über den Garten gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC untergebracht. Die Küchenmöbel sind neuwertig und bieten allen Komfort. Leider sind beim Umzug einige Bodenfliessen der Küche beschädigt worden. Diese müssten also erneuert werden. Das Treppenhaus führt Sie in die erste Etage: mit einem Badezimmer (Badewanne und Dusche), sowie drei weiteren Schlafräumen. Von hier aus, kommen Sie über ein weiteretreppe noch in den voll ausgebauten Dachboden mit Spitzdach. Diesen Raum können Sie sehr vielseitig nutzen. Hier ist in einer abgetrennten kleinen Nische der Heizungsraum für die Gastherme untergebracht. Desweiteren liegen hier sämtliche Anschlüsse zum nachträglichen Einbau eines weiteren Badezimmers vor. Den Keller erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus im Inneren des Hauses. Hier ist Platz für Ihre Waschküche und ein Party- oder Vorratsraum. Der Keller ist gefließt, hat etwa 2,20 Meter Raumhöhe und ist trocken. Beschreibung der Ausstattung: Die Größe der einzelnen Räume sind: - Wohnraum mit ca. 21 qm - Essbereich mit ca. 10 qm - Küche mit ca. 8 qm - Diele mit ca. 4,5 qm - Gäste-WC mit ca. 1,5 qm - Schlafzimmer 1 mit ca. 13 qm - Schlafzimmer 2 mit ca. 13 qm - Schlafzimmer 3 mit ca. 10 qm - Badezimmer mit ca. 5,5 qm - Flur mit ca. 2,5 qm - Dachgeschoss mit ca. 29 qm, - Raum für Gastherme ca. 1,2 qm, - Keller mit ca. 48 qm Weitere Ausstattungsmerkmale: - Voll verklinkert - Hausbau durch Kondor-Wessels - Laminat im Wohn-, und Essbereich - Bad mit Fenster - Garage

3 - Sonnen-Terrasse mit Glasvordach und elektrischen Jalusien - Rollläden im gesamten Haus - hochwertige Einbauküche - Vollholztreppe - Safe im Keller Beschreibung der Lage: Das Objekt liegt südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Dahme-Spreewald im Ortsteil Königs Wusterhausen (ca Einwohner). Königs Wusterhausen grenzt im Norden an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Nordosten an Gosen-Neu Zittau und Spreenhagen, im Osten an Heidesee, im Süden an Bestensee, im Südwesten an Mittenwalde sowie im Westen an Wildau und Zeuthen. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 min fußläufig zu erreichen. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie bequem in 5 min den S-Bahnhof König Wusterhausen und können von hier direkt in die Berliner City fahren. Über die B179 gelangen Sie auf direktem Wege auf den Berliner Ring. Königs Wusterhausen besitzt mehrere Gymnasien, Oberschulen, Grundschulen und Förderschulen. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch Sehenswürdigkeiten und Kultur hat Königs Wusterhausen zu bieten. So können Sie zum Beispiel das Schloss Königs Wusterhausen mit wunderschönem Schlosspark besuchen oder auch in Museen gehen. Das Erholungsgebiet und heutige Naturschutzgebiet Tiergarten Neue Mühle lädt zum Entspannen ein. Die Nähe zum neuen Flughafen BER werden Sie zu schätzen wissen, insbesondere weil die Stadt Königs Wusterhausen erfolgreich eine Einflugschneise verhindert hatte (hier liegt nämlich ein krankenhaus, und das darf nicht überflogen werden). Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per ) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Darstellungen der Möblierung des Grundrisses ist nur exemplarisch. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter

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5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Dachgeschoss

8 Kellergeschoss

9 Objektanschrift: Ulmenweg 22B Königs Wusterhausen Primärenergieträger Gas Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 114,30 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse D Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (gewerbliche Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.