Gebäudekomplex mit Entwicklungspotential in Altötting

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Gebäudekomplex mit Entwicklungspotential in Altötting Objektdaten Standort: Altötting Kastler Str. 42 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1974, 1982 Gesamtmietfläche: ca m² (davon ca. 59% vermietet) Mieteinnahmen : ca p.a. Grundstücksfläche: m² (abzgl. ca. 190 m² Turmfläche) Außenstellplätze: ca. 15 Stück Kaufpreis: zzgl. MwSt. Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Jürgen Gruber CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstr Nürnberg Tel Fax Mobil

2 Makrolage Die Stadt Altötting (rd Einwohner) ist Mittelzentrum im Regierungsbezirk Oberbayern und befindet sich im Südosten Bayerns. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises liegt ca. 90 Kilometer östlich von München. Als einer der sechs bedeutendsten Marienwallfahrtszentren Europas und mehr als einer Million Pilger jährlich profitiert die zweitgrößte Stadt des Landkreises Altötting wirtschaftlich stark vom Tourismus sowie dem Einzelhandel. Des Weiteren ist die Stadt Altötting Mitglied im Städtebund Inn-Salzach, einem interkommunalen Zusammenschluss von Gemeinden der Wirtschafts- und Innovationsregion zwischen München und Salzburg, die mit dem Bayerischen Chemiedreieck zu einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte der Chemischen Industrie in Deutschland zählt. Die Anbindung an die Autobahn A 94 wird über die B 299 in ca. 6 km Entfernung erreicht. Altötting

3 Mikrolage Die Liegenschaft liegt in innerstädtischer Lage von Altötting, rd. 1 Kilometer südöstlich von dem Kapellplatz entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Wohn- und Gewerbebebauung geprägt. Im Norden befindet sich das Sportgelände des örtlichen Sportvereins sowie die Herzog-Ludwig-Realschule. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.b. mehrere Supermärkte, ein Drogerie- und einen Baumarkt, welche fußläufig erreichbar sind. Südlich des Grundstücks verläuft die Bahnlinie. Der Bahnhof ist in ca. 10min zu Fuß erreichbar. Stadtmitte: Bahnhof: A 93: B 299: Flughafen Salzburg: München: ca. 1,0 km ca. 0,8 km ca. 5,7 km ca. 2,5 km ca. 65,5 km ca. 85,1 km

4 Objektbeschreibung Die Liegenschaft ist mit insgesamt drei Gebäuden bebaut, die durch Übergänge miteinander verbunden sind. Das 1963 errichtete Mehrzweckgebäude wurde in der Vergangenheit im Erdgeschoss als Baubezirk genutzt; im Obergeschoss befindet sich eine Dienstwohnung. Daran anschließend wurde im Jahre 1975 der eigentliche Baubezirk errichtet und mit einem im Erdgeschoss gelegenen Übergang verbunden. Beide Gebäude weisen derzeit einen Leerstand auf erfolgte auf dem Grundstück der Bau einer Knotenvermittlungsstelle, die 1986 um eine unterirdisch gelegene Netzersatzanlage und im Jahre 1994 um weitere oberirdische Flächen erweitert wurde. Das Gebäude wird aktuell vollständig vom Eigentümer zu eigenen betrieblichen Zwecken genutzt. Die vorhanden Gebäude sind in Massivbauweise errichtet; die Außenwände und Fundamente sind überwiegend in Betonbauweise hergestellt..

5 Angaben zum Energieausweis Mehrzweckgebäude Art des Energieausweises: Wert des Endenergiebedarfs Wärme: Wert des Endenergiebedarfs Strom: Wert des Primärenergiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 249 kwh/(m²a) 3 kwh/(m²a) 284 kwh/(m²a) Erdgas, Strom Baujahr: 1974 Ehemaliger Baubezirk Art des Energieausweises: Wert des Endenergiebedarfs Wärme: Wert des Endenergiebedarfs Strom: Wert des Primärenergiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 274 kwh/(m²a) 7 kwh/(m²a) 375 kwh/(m²a) Nah-/ Fernwärme, Strom Baujahr: 1974 Technikgebäude Art des Energieausweises: Wert des Endenergiebedarfs Wärme: Wert des Endenergiebedarfs Strom: Wert des Primärenergiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 288 kwh/(m²a) 10 kwh/(m²a) 399 kwh/(m²a) Nah-/ Fernwärme, Strom Baujahr: 1984

6 Grundstück Das Grundstück (Flst. 1071) mit m² Fläche weist eine weitgehend rechtwinklige, längliche Form auf. Die Liegenschaft ist überwiegend eben und straßenhöhengleich und mit einem Gebäudekomplex bebaut. Es stehen 15 befestigte PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Der Turm auf dem Grundstück ist nicht Verkaufsgegenstand, sodass eine ca. 190 m² große Fläche nach Verkauf herausparzelliert wird. Das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen. Im aktuell gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Altötting ist die Fläche als Gemeinbedarf Post ausgewiesen. Es existiert derzeit kein Bebauungsplan, sodass das Grundstück als Innenbereichsfläche im Sinne des 34 BauGB eingestuft wird und sich an die Umgebungsbebauung orientiert. Grundstücksfläche Anzahl Gebäude Nutzung Grundstück m² abzgl. ca. 190 m² Turmfläche 3 verbundene Gebäude Technikgebäude, Wohnung (Leerstand) BGF ca m² GFZ (realisiert) GRZ (realisiert) Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht rd. 0,45 (ca m² Geschossfläche) rd. 0,28 (ca m² überbaute Grundstücksfläche) Liegt nicht im Geltungsbereich eines B-Plans Gemeinbedarf Post 34 BauGB

7 Lageplan

8 Fotos Hofeinfahrt Ehemaliger Baubezirk

9 Fotos Technikgebäude Ehemaliges Wohngebäude

10 Mietsituation Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Fernvermittlungsstelle für den Bereich Altötting. Im Zuge des Verkaufs wird der Käufer ein langfristiges Mietverhältnis mit der DTAG abschließen, dessen Mietzins einen nachhaltigen Mieteingang sicherstellt. Die feste Laufzeit beträgt 10 Jahre + 4x5 Jahre Option. Für einen Teil der Flächen besteht ab dem ein variables Sonderkündigungsrecht für den Mieter. Ebenfalls besteht für einen Teil der Flächen ein Mietverhältnis mit einer Festlaufzeit bis zum x2 Jahre Option. Zudem besteht ein Werbemietvertrag für eine Plakatanschlagtafel (unbeleuchtet) mit einer kurzfristigen Kündigungsfrist.

11 Grundrisse Technikgebäude Kellergeschoss Netzersatzanlage DTAG - 10 Jahre + 4x5 Jahre Option DTAG - Mietdauer bis zzgl. 3 x 2 Jahre DTAG - Sonderkündigungsrecht ab

12 Grundrisse Technikgebäude Erdgeschoss Obergeschoss DTAG - 10 Jahre + 4x5 Jahre Option DTAG - Mietdauer bis zzgl. 3 x 2 Jahre DTAG - Sonderkündigungsrecht ab

13 Grundrisse Leerstehendes Gebäude Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss

14 Grundrisse Leerstehendes Wohngebäude Kellergeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss

15 Flächenaufstellung Deutsche Telekom Hauptnutzungsart Fläche in m² od. Stück EUR/m² EUR/St. Miete p.a. Laufzeit (Fest/ Monat) Optionen UG Technik 359,10 m² 1, ,00 4x5 J. 1.OG Technik 355,40 m² 2, ,00 4x5 J. EG Sonst. Fläche 9,50 m² 3, ,00 4x5 J. NEA Außenfläche 15,00 m² 0, ,00 4x5 J. Parken 4,00 Stück 15, ,00 4x5 J. VK UG Technik 95,30 m² 1, ,00* 4x5 J. sonst. EG/OG Technik 283,30 m² 3, x2 J. EG/OG Büro 42,90 m² 4, x2 J. VF EG Lager 159,90 m² 3, x2 J. OG Technik 30 m² 2, x2 J. Außenfläche 175,00 m² 0, x2 J. Parken 11,00 Stück 15, x2 J. Summe Deutsche Telekom Mietfläche 1.335,00 m² Außenfläche 190,00 m² PkW-Stellplätze (Außen) 15,00 Stück *Sonderkündigungsrecht ab Externer Mieter Hauptnutzungsart Fläche EUR/m² Laufzeit Miete p.a. in m² od. Stück EUR/St. (Fest/ Monat) Mieter 1 Werbung 1,00 Stück Summe externe Mieter Werbung 1,00 Stück 410 Gesamtsumme vermietet Leerstand Hauptnutzungsart Fläche in m² od. EUR/m² Stück EUR/St. Miete p.a. Laufzeit Büro 243,60 m² Technik 22,60 m² Wohnen 83,50 m² Lager 283,60 m² Sonst. Fläche 304,10 m² Summe Leerstand Mietfläche 937,40 m² (SOLL) PkW-Stellplätze (Außen) 0 Stück

16 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Altötting Kastler Str. 42 Altötting Flurstück: 1071 Gemarkung: Band 187, Blatt 6700 Altötting Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr. 1 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Funkturm/ Mast zur Aufnahme von Funkanlagen Errichtungsund Unterhaltungsrecht) für die Erste DFMG Deutsche Funkturm Vermögens-GmbH & Co.KG; Münster; gemäß Bewilligung vom , URNr. 60/2003, 50/2003 Notar Weiser, Münster; eingetragen am Lfd. Nr. 2 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenbetriebsrecht nebst Bau- und Benutzungsänderungsbeschränkung) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom URNr. 816/2010 Notar Garschina, Bonn-Bad Godesberg; eingetragen am Abteilung 3: keine Eintragungen

17 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: siebenhundertfünfundachtzigtausend Euro). Die Vergabe erfolgt nach Höchstgebot. Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR p.a. Laufzeiten: Für ca. 819,30 m² zzgl. 4 Außenstellplätze und 15,00 m² Außenfläche beträgt die Laufzeit 10 Jahre ab Besitzübergang zzgl. 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche hiervon mit ca. 95,30 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem Instandhaltung: Double Net Für ca. 515,70 m² zzgl. 11 Außenstellplätze und ca. 175,00 m² Außenlagerfläche ist die Laufzeit bis zzgl. 3 x 2 Jahre Option.

18 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jürgen Gruber CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstraße Nürnberg Tel Fax Mobil

19 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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