Verkaufsdokumentation. 4 1 / 2 -Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum. Haltenrebenstrasse 35 / 8408 Winterthur

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1 Verkaufsdokumentation 4 1 / 2 -Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum Haltenrebenstrasse 35 / 8408 Winterthur Natascha Ruckstuhl Daniel Ruckstuhl nati100@gmx.ch dany@fam.ruckstuhl.ch

2 Inhaltsverzeichnis 1 Lage / Umgebung Katasterplan / Orthofoto Gebäude / Wohnung Raumangebot Pläne / Grundrisse Bildgalerie Verkaufskonditionen... 17

3 1 Lage / Umgebung Stadt Winterthur Winterthur ist mit mehr als 100'000 Einwohnern eine Grossstadt. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch. Winterthur vereint eine reizvolle Mischung von grossstädtischen Annehmlichkeiten und Weltoffenheit mit Überschaubarkeit und persönlichem Charakter. Dafür sorgen unter anderem die vielfältigen Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten in der verkehrsfreien Altstadt und den ehemaligen Industriearealen sowie das herausragende Kulturangebot und das weitläufige Erholungsgebiet der Region Winterthur, welches schon im Stadtzentrum beginnt. Lage / Umgebung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wülflingen, welcher sich im nordwestlichen Gebiet von Winterthur befindet. Die Liegenschaft ist in der Nähe des Kindergartens und der Schule. Das "Dorfzentrum" und somit der Coop, Migros, die Post, die Bank, die Apotheke und Drogerie sowie der Kiosk und Schwimmbad sind in 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit der Buslinie 2 erreichen Sie das Zentrum Winterthur, respektive den Hauptbahnhof innert 12 Minuten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Zürich (25 Minuten) und St. Gallen (40 Minuten). Der Autobahnanschluss ist 1500 Meter entfernt. Der Taggenberg gleich hinter der Anlage und der Wolfensberg sind zwei schöne Naherholungsgebiete und zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Velo erreichen Sie Neftenbach oder Seuzach über gut ausgebaute Velowege in wenigen Fahrminuten. Seite 3 von 17

4 2 Katasterplan / Orthofoto Seite 4 von 17

5 3 Gebäude / Wohnung Gebäude Die gut unterhaltene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, welches im Jahr 2006 erbaut worden ist. Das Mehrfamilienhaus ist Teil der Maienriedüberbauung. Diese umfasst 6 Mehrfamilienhäuser. Neben Personenlifte verfügt die Überbauung über eine Salzentkalkungsanlage, Luft-Wasserwärmepumpe, Veloräume, überdeckte Besucherparkplätze und einen Spielplatz. Die Überbauung profitiert von einem grosszügigen Umschwung mit Büschen und Bäumen. Wohnung Die helle und gepflegte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit modernem Innenausbau und grosszügigem Raumkonzept befindet sich im 2. OG. Die grossen Fenster der Zimmer wie auch der Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet. Die Nettowohnfläche beträgt 124 m 2. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenparkplätze (Nr. 19 / 20) mit direktem Zugang über das Treppenhaus oder Lift zur Wohnung. Alle Böden inkl. Wintergarten, Waschen und Keller sind mit Plattenbelag ausgelegt. Im Eingangsbereich wurde ein grosszügiger Wandschrank mit Kleiderstange, Schubladen, Tablaren und Putzschrankeinrichtung eingebaut. Die 2 hellen Badezimmer Dusche/WC mit Badheizkörper und Bad/WC sind neben einander und haben jeweils ein Fenster. Die offene, moderne Küche mit einer integrierten Bar ist von der Firma Herzog. Sie ist mit V-ZUG Geräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgerüstet. In allen Wohnräumen hat es eine separat regulierbare Bodenheizung und einzeln steuerbare elektrische Lamellenstoren. Jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Der Wintergarten mit Glasfaltwänden lässt sich im Sommer ganz öffnen und bietet zusätzlichen Raum in den Übergangszeiten. Die separate Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine/Tumbler-Turm von V-ZUG hat einen Saunaanschluss und Duschvorrichtung mit Abfluss. Der Keller hat eine sehr hohe Raumhöhe mit eingebautem deckenhohem Schwerlastregal. Im Treppenhaus befindet sich ein kleiner abschliessbarer Abstellraum zur Mitbenützung mit dem direkten Nachbarn. Dieser kann zum Beispiel als Weinkeller benutzt werden und rundet das Angebot ab. Wertquotenanteil Wohnung Anteil 160 von Tiefgarage Anteil 2 von 80 Erneuerungsfond Haus Nr. 35 CHF (Stand 2016) Seite 5 von 17

6 4 Raumangebot Wohnen Entrée / Garderobe m 2 Wohnen/Essen m 2 Küche 9.10 m 2 Badezimmer / WC 5.88 m 2 Dusche / WC 4.91 m 2 Reduit 2.96 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Wintergarten m 2 Total: m 2 Zusätzliche Räume / Flächen Balkon m 2 Waschen 9.29 m 2 Keller 4.11 m 2 Gang 7.75 m 2 Total: m 2 Gesamttotal Nutzfläche: m 2 Seite 6 von 17

7 5 Pläne / Grundrisse 2. Obergeschoss: Grundriss Wohnung Seite 7 von 17

8 Erdgeschoss mit Waschraum Untergeschoss mit Keller Seite 8 von 17

9 Tiefgarage Seite 9 von 17

10 6 Bildgalerie Ansicht Gebäude B Eingangsbereich Seite 10 von 17

11 Küchenkombination mit Glaskeramikherd, Waschtrog und Geschirrspüler Küchenkombination freistehend mit Backofen, Kühlschrank und Ausziehschrank Seite 11 von 17

12 Integrierte Bar Freistehende Küchenkombination / Gang Seite 12 von 17

13 Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich Essbereich Seite 13 von 17

14 Wohnbereich mit grosser Schiebe-Kipptüre zum Wintergarten Wintergarten Seite 14 von 17

15 Dusche / WC Badezimmer / WC Seite 15 von 17

16 Entrée mit Einbauschrank Balkon Seite 16 von 17

17 7 Verkaufskonditionen Verkaufspreis CHF 890' Der publizierte Verkaufspreis gilt als Verhandlungsbasis. Die Wohnung wird im Ermessen des Verkäufers oder dem Meistbietenden verkauft. Antrittstermin Verfügbar nach Absprache (ca. Mai/Juni 2018) Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich für einen Besichtigungstermin: Natascha Ruckstuhl Daniel Ruckstuhl Reservation Mit der Reservation des Objektes wird ein unverzinsliches Reservationsdepot von CHF erhoben. Dieses wird an den Verkaufspreis angerechnet. Zudem ist ein Zahlungsversprechen von der Bank des Käufers abzugeben. Notariat / Eigentumsübertragung Die Notarielle Beurkundung (Kaufvertrag) folgt im Anschluss an den Verkauf der Wohnung. Die Eigentumsübertragung findet ca. im Mai/Juni 2018 statt. Die Notariatskosten werden je zur Hälfte übernommen. Wenn Sie sich für dieses schöne Objekt entscheiden können, freuen wir uns über Ihr Angebot in schriftlicher Form. (Mail oder Post) Seite 17 von 17

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