Unser Haus spart Energie gewusst wie

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1 Unser Haus spart Energie gewusst wie Melanie Haas Immobilienberaterin der ( Man kennt sich einfach. ) Seite 1

2 Förderstellen 1. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 2. Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Seite 2

3 Energieeffizient Sanieren Finanzierung der energetischen Sanierung von Wohngebäuden Landesbank Baden-Württemberg Seite 3

4 Energieeffizient Sanieren Arten der Förderung Kreditvariante KfW-Effizienzhaus (Programm-Nr. 151) Kreditvariante Einzelmaßnahmen (Programm-Nr. 152) Zuschussvariante (Programm-Nr. 430) Baubegleitung (Programm-Nr. 431) Seite 4

5 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Wer wird gefördert? Eigentümer* einer Wohnimmobilie (Selbstnutzer und Vermieter) Ersterwerber* von saniertem Wohnraum (Selbstnutzer und Vermieter) Mieter einer Wohnimmobilie Fördervoraussetzung: Bauantrag/Bauanzeige vor dem *Eigentümer bzw. Ersterwerber sind z.b. Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen, Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen Seite 5

6 Energieeffizient Sanieren(151, 152) Förderbausteine Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren (152) * Energieeffizient Sanieren (151)* *Fördervoraussetzung: Bauantrag oder Bauanzeige vor dem Seite 6

7 Energieeffizient Sanieren (151,152) Sanierung auf Effizienzhausniveau Auf Grundlage der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) werden sechs unterschiedliche energetische Niveaus gefördert: KfW- Effizienzhaus 55 KfW- Effizienzhaus 70 KfW- Effizienzhaus 85 KfW- Effizienzhaus 100 KfW- Effizienzhaus 115 KfW-Effizienzhaus Denkmal heutiges Neubauniveau Die Erreichung des Effizienzhausniveaus ist durch einen Sachverständigen vor und nach der Maßnahme zu bestätigen. Die Arbeiten müssen durch Fachunternehmen durchgeführt werden. Rechnungsvorlage ist erforderlich. Seite 7

8 Energieeffizient Sanieren (151,152) Durchführung von energetischen Einzelmaßnahmen Gefördert werden folgende Einzelmaßnahmen: Wärmedämmung von Außenwänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwertkessel und Brennwerttechnik nutzende Wärmepumpen mit Öl oder Gas als Brennstoff, Kraft-Wärmekopplung, Nah- und Fernwärmeanschluss.) Erneuerbare Energien werden nur mit gefördert, sofern dies in Ergänzung zum Einbau einer der o.g. Heizungsanlagen erfolgt. Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Die Durchführung der Maßnahmen muss durch ein Fachunternehmen erfolgen. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen ist durch einen Sachverständigen vor und nach der Maßnahme zu bestätigen. Seite 8

9 Energieeffizient Sanieren (151,152) Förderhöhe - Je energieeffizienter, desto höher der Tilgungszuschuss! Förderstandard Einzelmaßnahmen Darlehens-betrag je Wohneinheit 50 TEUR Darlehens- Zins Tilgungs -zuschuss Alternativer Investitionszuschuss (Programm Nr. 430) max. EUR 0 % 10 % max. EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 75 TEUR 2,5 % % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 2,5 % einheitlich % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 5,0 % ,5 % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 7,5 % % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 12,5 % % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 17,5 % % max. EUR Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, der auf die Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die antragsgemäße Durchführung der Maßnahmen folgt. Seite 9

10 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Konditionen der Kreditvariante KfW-Effizienzhaus: bis zu 75 TEUR Einzelmaßnahmen: bis zu 50 TEUR Laufzeit 4-30 Jahre mit 1-5 Tilgungsfreijahren 0,25 % p.m. Bereitstellungsprovision 13 Monate nach Zusage vorzeitige Rückzahlung von Beträgen ab 1 TEUR zum Monatsende kostenfrei möglich Tilgung in monatlichen Raten zusätzlich attraktive Tilgungszuschüsse Zinsfestschreibung 10 Jahre Zinssatz 1,00% Günstige Konditionen & langfristige Planungssicherheit! Seite 10

11 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Kombinierbarkeit: - Die Kombination mit anderen Fördermitteln (z.b. BAFA-Zuschuss) ist zulässig, sofern die Fördermittel die Summe der Aufwendungen nicht übersteigt. - Die Kombination mit der Zuschussvariante dieses Programms ist nicht möglich. - Die Kombination mit Energieeffizient Sanieren -Baubegleitung (Programm-Nr. 431) ist möglich. Für die hier geförderten Maßnahmen ist eine steuerliche Förderung gem. 35a Abs.2 Satz 2 EstG (Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen) ausgeschlossen. Seite 11

12 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschuss professionelle Baubegleitung (431) 50% der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Voraussetzung: Förderung der Maßnahme als KfW-Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen Detailplanungen für Heizungs-und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik Seite 12

13 Professionelle Beratung Von der KfW anerkannte Sachverständige TIPP! und Bundesprogramm "Vor-Ort-Beratung" zugelassener Energieberater Energieberater die eine Berechtigung haben, Energieausweise auszustellen gemäß 21 der Energieeinsparverordnung Für die Bundesprogramme Energieeffizient Bauen und Sanieren zugelassener Experte Seite 13

14 Ergänzende Fördermöglichkeiten für Energieberatung Zuschuss für eine Energieberatung vor Ort (BAFA) Vorhaben: - Förderungsfähig ist eine ingenieurmäßige Vor-Ort-Beratung - baulicher Wärmeschutz sowie Wärmeerzeugung und -verteilung Förderhöhe eines nichtrückzahlbaren Zuschusses - Ein- und Zweifamilienhäuser 300 Euro - Mehrfamilienwohnhäuser 360 Euro max. 50 % der Beratungskosten Antragstellung jeweils durch einen anerkannten Energieberater / Architekten. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen im jeweiligen KfW-Programm ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen. Seite 14

15 1. Finanzierungsbeispiel Sanierung zum Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Kreditvariante 151) Summe EUR Finanzierungsvorteile: sehr günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss mtl. Rate 248,37 bei 1 % nom. fest für 10 Jahre und anfänglicher Laufzeit von 30 Jahren und einem tilgungsfreien Jahr Seite 15

16 2. Finanzierungsbeispiel Sanierung zum Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Zuschussvariante 430) Eigenkapital/Fremdkapital Summe EUR Finanzierungsvorteil: 12,5 % Zuschuss Seite 16

17 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Finanzierung von Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien Landesbank Baden-Württemberg Seite 17

18 Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Förderfähige Maßnahmen Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Eigentumswohnungen Solarthermische Anlagen bis 40 qm Kollektorfläche Biomasseanlage mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw Fördervoraussetzungen: Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Heizungsanlage wurde vor dem installiert. Heizungsanlage entspricht den Förderbestimmungen der BAFA. Durchführung durch Fachunternehmen. Seite 18

19 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Konditionen Kredit bis zu 100% der Kosten, max. TEUR 50 pro Wohneinheit Zinssatz 2,60% Tilgung in monatlichen Raten Darlehenslaufzeit bis zu 10 Jahre Bereitstellungsprovision ab 4. Monat nach Zusage vorzeitige Vollrückzahlung gegen Vorfälligkeitsentgelt Abruffrist 12 Monate, Verlängerung möglich keine zusätzliche Bestätigung bei Antragstellung und Verwendungsnachweis erforderlich Seite 19

20 Altersgerecht Umbauen Finanzierung von Maßnahmen zur Barrierereduzierung in bestehenden Wohngebäuden Landesbank Baden-Württemberg Seite 20

21 Altersgerecht Umbauen (159) Wohnwirtschaftliche Förde rprogra mme Schöner Wohnen für Fortgeschrittene großzügige Bäde r offe ne Wohnküche bodentiefe Fenster schwelle nlose Türe n Das klingt wie eine Immobilienanzeige, zeigt aber, moderne Innenarchitektur und barrierefreies W ohnen sind keine Gegensätze! Erhöhung des Wohnkomforts! Programm Altersgerecht Umbauen! Seite 21

22 Altersgerecht Umbauen Förderfähige Maßnahmen Barrierereduzierender oder freier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden: Förderbausteine 1-7 Herstellung der Barrierefreiheit nach DIN Altersgerechte Wohnung/ Altersgerechtes Haus Fördervoraussetzungen: Durchführung durch Fachunternehmen. 7 verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl. Umsetzung auch von Einzelmaßnahmen aus den Förderbaustein. Seite 22

23 Altersgerecht Umbauen (159) Sieben Förderbereiche zur freien Auswahl 1) Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen 7) Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen 2) Eingangsbereich und Wohnungszugang 6) Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Orientierung, Kommunikation 3) Vertikale Erschließung/ Überwindung von Niveauunterschieden 5) Maßnahmen an Sanitärräumen 4) Anpassung der Raumgeometrie Seite 23

24 Altersgerecht Umbauen (159) Wunsch nach Verbesserungen der Wohnqualität unabhängig von Alter und Lebenssituation! Verwendungszwecke Technische Mindestanforderungen Einzelmaßnahmen ohne Kombinationszwang Nebeneffekt: Erhöhung des Wohnkomforts Einfache, verständliche Maßnahmenbeschreibung z.b. barrierearme Dusche singulär förderfähig, d.h. ohne Modernisierungszwang für alle Sanitärobjekte z.b. Umbau von Wohnund Schlafräumen größer 14qm, Anbau von leicht zugänglichen Balkonen, Abstellflächen für Kinderwagen Förderstandard Altersgerechtes Haus* Altersgerechte Wohnung* *Standard Altersgerechtes Haus / Altersgerechte Wohnung (Bestätigung durch Sachverständigen): alle Wohneinheiten des Gebäudes sind altersgerecht entsprechend der Definition: mindestens ein altersgerechter Zugang, ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie eine altersgerechte Küche und altersgerechtes Bad Anforderungen an die Bedienelemente werden erfüllt Seite 24

25 Altersgerecht Umbauen (159) Konditionen Kredit bis zu 100% der Kosten, max. TEUR 50 pro Wohneinheit Zinssatz ab 1,00% Tilgung in monatlichen Raten Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre Bereitstellungsprovision ab 4. Monat nach Zusage vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages gegen Zahlung einer VFE möglich Abruffrist 12 Monate, Verlängerung möglich Durchführung durch ein Fachunternehmen. Bestätigung des Kunden auf KfW-Formular, bei Altersgerechter Wohnung/Altersgerechtes Haus zusätzlich Bestätigung eines Sachverständigen. Seite 25

26 Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Zuschüsse für erneuerbare Energien I. Solarkollektoranlagen (thermisch) II. Biomasseanlagen III. Wärmepumpen Seite 26

27 Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Zuschüsse für erneuerbare Energien I. Solarkollektoranlagen (thermisch) Förderbetrag bis 16 m 2 Bruttokollektorfläche Euro 16,1 m² bis 40 m² Bruttokollektorfläche 90 Euro / m² über 40 m² Bruttokollektorfläche Euro + 45 Euro / m2 Bruttokollektorfläche über 40 m² Seite 27

28 Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Zuschüsse für erneuerbare Energien II. Biomasseanlagen Förderbetrag Pelletöfen mit Wassertasche Euro bis Euro Pelletkessel Euro bis Euro Pelletkessel mit Pufferspeicher (mind. 30 l / kw) Euro bis Euro Hackschnitzelkessel mit Pufferspeicher Euro Scheitholzvergaserkessel mit Pufferspeicher Euro Seite 28

29 Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Zuschüsse für erneuerbare Energien III. Wärmepumpen Förderbetrag Sole/Wasser- und Wasser/Wasser-Wärmepumpen Euro bis Euro Sole/Wasser- und Wasser/Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeicher Euro bis Euro Luft/Wasser-Wärmepumpen Euro bzw Euro Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeicher Euro bzw Euro Seite 29

30 Sparkassen Baufinanzierung Bausteinkonzept mit Vertrauensgarantie Seite 30

31 Weitere Finanzierungsmöglichkeit -seit dem ISB-Darlehen Wohneigentum und ISB-Darlehen Modernisierung -Wegfall des Hausbankenverfahrens -Beantragung des ISB-Darlehens über die Kreisverwaltung weitere Informationen unter Seite 31

32 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Melanie Haas Immobilienberaterin der - EMH Kontakt: / sparkasse-emh.de Seite 32

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