Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in Wiesloch-Frauenweiler

Transkript

1 Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in Wiesloch-Frauenweiler Wecken Sie dieses großzügige Haus aus seinem Dornröschenschlaf und verwandeln Sie es wieder in ein Schmuckstück: Wohnfläche: 227 m² (175 m² Hauptwohnung + 51,6 m² Einliegerwohnung), Nutzfläche: 41 m² Grundstück: 507 m² Kaufpreis: ,- zzgl. Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus erstellt. Mehr als 267 m² Wohn- und Nutzfläche stehen zur Verfügung. Diese teilen sich auf in 227 m² Wohnfläche und 41 m² Nutz-/Kellerfläche. Die Hauptwohnung im EG und 1. OG hat mit 7 Zimmern, Küche, Bad, WC und Südterrasse eine Wohnfläche von über 175 m², die Einliegerwohnung im Souterrain mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und Badezimmer 51,6 m². Im 1. OG ist es möglich, eine großzügige Terrasse anzubauen. Vorbereitungen dazu wurden bereits getroffen. Diese Terrasse ist dann von zwei Schlafzimmern aus direkt begehbar. Wahlweise besteht natürlich die Möglichkeit, die Terrassentüren mit Gittern als französische Balkone umzugestalten. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von der anderen Grundstücksseite aus. Sie kann auch als Büro genutzt werden. Seite 2 è

2 offener Wohnbereich Wohnzimmer mit Kamin Flur / Treppenhaus Seite 3 è

3 Gartenansichten Seite 4 è

4 Das Grundstück hat mit etwa 507 m² eine ausreichende und angenehme Größe. Der Garten ist ursprünglich als Ziergarten angelegt, wurde aber seit längerem nicht mehr von einem Gärtner betreut. Der als Garten nutzbare Teil des Grundstückes befindet sich, ebenfalls wie die Terrasse auf der Südseite. Eine sehr geräumige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor bietet Platz für 2 Autos, Gartengeräte, Fahrräder, etc Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Ortsteil Wiesloch-Frauenweiler. Bis in die Ortsmitte von Wiesloch sind es 3 km. Dort finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, etc Auch große regionale Arbeitgeber, wie z.b. MLP (2 km entfernt) und SAP (4 km entfernt) sind mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn A6 ist ebenfalls sehr günstig. Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist eine Warmwassersolaranlage installiert. Im offenen, sehr großzügigen Wohnbereich gibt es einen Kachelkamin, der mit Festbrennstoffen befeuert werden kann. Zugang zum Grundstück mit Doppelgarage un Stellplatz im Freien Seite 5 è

5 Haus von hinten (Nord-West-Seite) Zugang zur Einliegerwohnung Das Haus hat eine gesunde Grundsubstanz, es müssen allerdings einige Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen wie z.b. neue Bodenbeläge, neue Tapeten etc. durchgeführt werden. Auf Wunsch stellen wir für Sie einen Kontakt zu Handwerkerunternehmen her, welche Ihnen diese Arbeiten zuverlässig durchführen. Es gibt Reparaturbedarf bei der Heizung - ein Angebot für einen neuen Brennwertkessel und die Reparatur der Solarpumpe liegt bereits vor und kann auf Wunsch noch auf Kosten des Verkäufers durchgeführt werden. Ebenfalls gab es einen Wasserschaden im Keller - ein Angebot für die Behebung der Folgen (Ausbau des alten Bodenbelages in der Einliegerwohnung, Trocknung, Malerarbeiten, Verlegung von neuem Laminat) liegt ebenfalls vor. Die anstehenden Kosten für die Reparaturen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt - dennoch ist ein gewisser Verhandlungsspielraum gegeben. Das Objekt steht derzeit leer. Besichtigungen sind deshalb kurzfristig möglich. Eine Übernahme des Objektes nach Notartermin kann zeitnah erfolgen. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation von delphin-immobilien, Heidelberg (Fr. Lüdemann) gemeinsam mit LBS Immobilien GmbH, Büro Weinheim (Hr. Stöber). Die Käuferprovision von 3,57% vom Kaufpreis bei Vertragsabschluss fällt selbstverständlich nur einmal an, auch wenn der Käufer beide Makler in dieser Sache kontaktiert hat. Seite 6 è

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8 Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sämtliche Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.b. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sie zahlen als Maklerprovision, wenn im Angebot nichts anderes erwähnt ist, für den Mietfall 2,38 Nettokaltmieten und im Ankaufsfall 3,57% auf den Kaufpreis.