MEHRFAMILIENHAUS MIT VIER WOHNUNGEN

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1 An der Stadtgrenze zu Aarau MEHRFAMILIENHAUS MIT VIER WOHNUNGEN Reiterweg 46, 5012 Wöschnau

2 GEMEINDE Die Doppelgemeinde Eppenberg-Wöschnau liegt im Kanton Solothurn und grenzt im Osten an die Stadt Aarau. Die Liegenschaft ist im kleinen Wohngebiet des Ortsteils Wöschnau in der Nähe der Pferderennbahn gelegen. Sie ist umgeben von gewerblichen Arealen. Das Naherholungsgebiet der Aare und die Wälder entlang des Flusslaufes sind in einigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Aarauer Altstadt liegt 2 km und der Bahnhof Aarau 2.5 km entfernt. Innenstadt und Bahnhof sind gut mit öffent lichen Verkehrsmitteln erreichbar. GRUNDSTÜCKDATEN Grundbuchbeschrieb Liegenschaft Eppenberg-Wöschnau / 352, Plan m 2 Schachen Wohnhaus Reiterweg Nr. 46 Anmerkungen, Vormerkungen Keine Dienstbarkeiten und Grundlasten Recht: Geh- und Fahrrecht z.l. 321 Recht: Geh- und Fahrrecht z.l. 276 Recht: Geh- und Fahrrecht z.l. 341 Recht: Geh- und Fahrrecht z.l. 419 Last: Wegrecht z.g. 351 Recht: Wegrecht z.l. 419 Recht: Wegrecht z.l. 353 Last: Wegrecht z.g. 353 Grundpfandrechte Laut Grundbuch Bauzone Wohnzone W2b, AZ 0.40, max. 2 Geschosse, max. Gebäude-/ Firsthöhe 7.5 / 11.5 m, max. Gebäudelänge 30 m, Grünflächenziffer 50 %, ES II auch III nach LSV. Für Wohnen und unter Bedingungen auch für Gewerbetätigkeit. Rauminhalt nach SIA m 3

3 Schachenstrasse Schachenstrasse Industriestrasse Reiterweg Roggenhausenbach Industriestrasse Industriestrasse Bahnstrasse Schachenweg Bahnstrasse Dammweg Dammweg Bahnstrasse Hauptstrasse Hauptstrasse Hauptstrasse Eppenbergstrasse

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5 OBJEKT Mehrfamilienhaus Beim Kaufsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Vierfamilienhaus mit Baujahr Das Haus verfügt über zwei Einstellgaragen im Untergeschoss. Das Untergeschoss und die Decke des Erdgeschosses wurden in Beton massiv erstellt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss bestehen die Wände aus verputztem Mauerwerk. Die Decke über dem Obergeschoss ist als Balkenlage ausgeführt worden. Satteldach mit Ziegeldeckung und Unterdach, die Spenglerarbeiten sind in Kupferblech ausgeführt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzklappläden. Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Kellerabteile, zwei Garagen mit elektrisch angetriebenen Garagetoren Erdgeschoss: Zwei 3-Zimmerwohnungen, Ausrichtung Süd westen / Nordosten mit Gartensitzplätzen Obergeschoss: Zwei 3-Zimmerwohnungen, Ausrichtung Südwesten / Nordosten mit Balkonen Dachgeschoss: Estrich Umgebung Das Grundstück ist auf allen Seiten umzäunt. Die gesamte Gartenanlage mit Aussenbelägen und Einfriedigungen ist unterhaltsbedürftig. Haustechnik Die Heizung erfolgt zentral mit Oel. Beim Oeltank handelt es sich um einen erdverlegten einwandigen Tank, welcher 5000 l fasst. Dieser muss gemäss Aufforderung des Amtes für Umwelt des Kantons Solothurn vom 20. Januar 2014 bis spätestens 31. Dezember 2014 stillgelegt oder saniert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Elektrisch: In jeder Küche befindet sich ein Boiler à ca. 120 l. Die sanitären und elektrischen Installationen entsprechen dem zur Bauzeit üblichen Standard. Baulicher Zustand Beim Objekt handelt es sich um eine normal unterhaltene Altliegenschaft mit eher geringen Gebrauchsabnutzungen. Eine Renovation der Oberflächen durch Maler und Bodenleger wurde kürzlich durchgeführt. Die Küchen und Bäder weisen einen Modernisierungsrückstau auf. Im Hinblick auf den bevorstehenden Verkauf der Liegenschaft wurde allen bisherigen Mietern gekündigt. Die Wohnungen stehen somit im Moment leer und können aber ohne weitere grössere Unterhaltsmassnahmen seitens des Käufers vermietet werden. Altlasten Es sind keine Einträge im aktuellen kantonalen Kataster der belasteten Grundstücke zu verzeichnen.

6 VERKAUFSPREIS UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN Verhandlungspreis Fr Zahlungsmodalitäten Anzahlung von Fr bei Vertragsunterzeichnung, Restzahlung bei Nutzen- und Schadensbeginn. Nebenkosten Notariats- und Grundbuchgebühren werden von den Parteien je zur Hälfte getragen. Übergabetermin nach Vereinbarung Besonderes Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision KONTAKT Verkauf und Besichtigung Ursula McCreight-Ernst Rechtsanwältin und aarg. Notarin Rigistrasse 49 CH-8006 Zürich Telefon: Fax: ursula(at)ernst-mccreight.com

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