RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten

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1 Tel.: 0911 / Fax: 0911 / stein-ansbach@remax.de RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten NIB-ID: 59BBC44800 Anbieter-Objektnummer: 3274-RR Nürnberg Kaufpreis: ,00 ca. 122 m² Wohnfläche 4 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Rohlederer Telefon: 0911 / Fax: 0911 / Mobil: 0170 / stein-ansbach@remax.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler- 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Einbauküche Provision inkl. MwSt. Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Gas-Heizung Hausgeld 295,00 Anzahl 4 Zimmer Wohnfläche 122 qm Baujahr 2006 Zustand neuwertig OBJEKTBESCHREIBUNG Die exklusiv ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2006 erbauten 8 Familienhaus. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Hausgeld sind Hausmeisterdienst sowie Heizkosten bereits enthalten. Bei dem Garten ca.100 m² ist alleiniges Sondernutzungsrecht eingeräumt. Der Stellplatz kann für 8000 dazu gekauft werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt 73,52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten - Seite 1 von 5

2 LAGE Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Nürnberg-Werderau. Gute Verkehrsanbindung. Alle weiteren infrastrukturellen Anbindungen sind ideal vorhanden, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Kinderbetreuung und Schulen. Ärzte, Banken und Schule sind auch in der Nähe. Freizeit und Sport können Sie in den nahen Sportstätten, am Rhein-Mai-Donau-Kanal und darüber hinaus im Grünen betreiben. AUSSTATTUNG Die Wohnräume sind mit hochwertigen Vollholz- Parkettboden (Brasilianisches Nussholz) ausgestattet. Es wurden Doppelisolierglas-Fenster (Sicherheitsglas) ausgestattet. Bei den Böden der Gästetoilette und Ihres Badezimmers handelt es sich um sehr hochwertige Fliesen (Italienischer Marmor). Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie als erstes zu Ihrer Gästetoilette. Der nächste Raum ist das Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, WC, Waschmachinenanschluss und Dusche, danach erreichen Sie den ersten und zweiten Wohnraum. Auf der linken Seite finden Sie noch einen Abstellraum. Gegenüber von Ihrem Badezimmer erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich mit offener Küche und Ihrer großzügigen Südterrasse mit Garten. Von diesem offen gestalteten Wohnraum gelangen Sie in den unteren Bereich Ihrer neuen Wohnung in dem sich Ihr Keller und ein Hobbyraum befindet der zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. SONSTIGES Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten - Seite 2 von 5

3 IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Tel.: 0911 / stein-ansbach@remax.de Vertretungsberechtigter BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten - Seite 3 von 5

4 Bad Garten Küche RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten - Seite 4 von 5

5 Schlafen Zimmer RE/MAX STEIN Werderau Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten - Seite 5 von 5