Manche Immobilien sind unverkäuflich und unantastbar.

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1 Manche Immobilien sind unverkäuflich und unantastbar. Aber um alle anderen kümmern wir uns! Seit über 20 Jahren Ihre Experten aus Köln-Porz. Mein Makler für s Rechtsrheinische

2 Unser Anspruch an Service und Kompetenz Lieber Interessent, die Auswahl und Entscheidung für eine Immobilie ist eine höchst persönliche und oftmals sehr emotionale Angelegenheit. Seit mehr als 20 Jahren stehen daher Ihre Wünsche und Anforderungen für uns im Vordergrund, damit wir Sie höchst persönlich und ganz individuell beraten können. Als inhabergeführtes Maklerbüro legen wir besonderen Wert auf eine hervorragende Service- und Vermittlungsqualität und führen Mieter und Vermieter sowie Käufer und Verkäufer zielsicher zusammen. Übrigens: Um sich ganz auf die Entscheidung für oder gegen eine Immobilie konzentrieren zu können, lohnt es sich, die Rahmenbedingungen schon vorher abzuklären. Kauf-Interessenten sollten daher schon zu Beginn der Suche einen Bank- oder Finanzierungsberater aufsuchen und den persönlichen Kredit-Spielraum ausloten. Miet-Interessenten empfehlen wir möglichst alle Unterlagen zusammenzustellen und insbesondere die Schufa-Auskunft frühzeitig anzufordern. Und nun wünschen wir Ihnen viel Freude mit diesem Exposé. Matthias Becker Geschäftsführer Martin Becker Geschäftsführer

3 . Frühlingsglück: Neubau-Einfamilienhaus mit Garten! Erkerstraße 1c, Köln Objektkennung: 5876

4 Eckdaten Ihr Ansprechpartner Ayleen Grunack Straße Erkerstraße Hausnummer 1c PLZ Ort Köln Stadtteil Ensen Objektart Haus Objekttyp Reihenendhaus Wohnfläche ca. 123 m 2 Nutzfläche ca. 30 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca m 2 Gartenfläche/ ca. 174 m 2 Sondernutzungsrecht Baujahr 2017 Zustand Neubau Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl 1,5 Terrasse Ja Stellplätze 1 Garage Küche offene Küche Kaufpreis Provisionsfrei ,00e Ja Telefon: Mobil: Telefax: ayleen.grunack@bbi-koeln.de

5 Objektbeschreibung Neubau in unmittelbarer Nähe zum Rhein! Das Reihenendhaus überzeugt durch modernste und hochqualitative Ausstattung und bietet aufgrund seines durchdachten Grundrisses ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Bei der Konzeption des Grundrisses wurde besonders auf helle und lichtdurchflutete Wohnräume Wert gelegt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den kleinen Dielenbereich in den offenen Wohnraum, welcher das Herzstück dieses idyllischen Einfamilienhauses bildet. Ein weiteres Highlight bietet der vom Wohnzimmer zu erreichende hauseigene Garten, welcher harmonische Sommerabende hervorruft. Die geschmackvolle Terrasse ist glasüberdacht und bietet damit auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit trocken die Gartenidylle zu genießen. Auf der ersten Etage befindet sich Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Außerdem können die auf dieser Etage liegenden Zimmer individuell genutzt werden. Der nutzbare Spitzboden (erreichbar über eine Einschubtreppe), sowie ein Vorratsraum im Keller bieten ausreichend Stauraum. Hobbyliebhaber können im eigenen Hobbyraum kreativ werden. Lassen auch Sie sich begeistern und sprechen Sie unser Team an, damit wir Ihnen dieses besondere Objekt detailliert vorstellen können.

6 Lage Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung von dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus. Auf der einen Seite sind Sie schnell zu Fuß am Rheinufer mit großen Wiesenflächen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle (Ensen Kloster) der Linie 7 und sind innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59. Im lebendigen Ortskern von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen wie z.b. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Die idyllische Kloster-Gärtnerei ist in direkter Nachbarschaft, hier können Sie Blumen für Ihren Garten auswählen, oder einfach einen Kaffee und Kuchen im Café der Gärtnerei genießen.

7 Ausstattung Im Winter 2017 wird dieses Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen fertig gestellt (gleichwertige Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten): - weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung - elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich - moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern (30x60) - Badezimmerausstattung in Markenqualität - Eiche-Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung für individuelle Raumtemperaturen - großzügiger Hobbyraum im Keller - Spitzbodenbereich - Einzelgarage - Terrasse mit Gartenanteil. - Sondernutzungsfläche vor dem Haus Das Haus befindet sich neben zwei weiteren Häusern auf einem Gemeinschaftsgrundstück (Gesamtgröße ca m 2 ). Diese drei Einheiten sind nach WEG aufgeteilt. Jedes Haus hat seine eigenen Sondernutzungsbereiche (Garten, Vorgarten und Garage). Auf dieses Haus entfallen neben der Gebäudefläche und Garage ca. 78,18 m 2 auf die Gartenfläche hinter dem Haus und ca. 95,46 m 2 auf den vorderen Teil des Hauses. Gerne senden wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Ansicht zu und stimmen einen individuellen Termin vor Ort zur Besichtigung ab.uren

8 Gartenansicht Seitenansicht Leinpfad - Erkerstraße Leinpfad - Westhoven

9 Engelshof Nikolauskapelle St. Laurentius Kirche Grundschule Hohe Straße

10 Kellergeschoss

11 Erdgeschoss

12 Dachgeschoss

13 Spitzboden

14 Sondernutzungsflächen Haus 3

15 Sonstige Angaben Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Kompetente Beratung hat bei uns Tradition! Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon:

16 Zeitvorteil für vorgemerkte Kunden Niemand kennt Ihre Anforderungen und Vorstellungen an Ihr künftiges Zuhause oder Ihre gewünschte Kapitalanlage so genau wie Sie. Schafft es dann eine Immobilie in die engere Auswahl, ist es natürlich ärgerlich, wenn ein anderer Interessent schneller ist und Ihnen die Wohnung oder das Haus zum Kauf oder Miete vor der Nase wegschnappt. Unsere vorgemerkten Kunden mit hinterlegtem Suchprofil erhalten neue, passende Angebote schon kurz vor der Veröffentlichung in den großen Immobilienportalen. Je konkreter dabei die Angaben, desto besser können wir die Angebote für Sie maßschneidern. Damit verschaffen wir Ihnen einen Zeitvorteil, der sich auszahlt. Damit Ihre Suchkriterien und Kontaktdaten stets aktuell sind, erhalten Sie von uns regelmäßig eine Nachricht mit der Bitte um Prüfung Ihrer bei uns hinterlegten Adresskartei mit Suchprofil. Weitere Objekte für Sie im Angebot Köln, ,- EUR Objektkennung: 5875 Köln, ,- EUR Objektkennung: 5874

17 Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie! Becker & Becker Immobilien OHG Gilgaustraße Köln T F info@bbi-koeln.de Kostenlose alyse Marktwertan n! Jetzt anfrage Weitere Informationen erhalten Sie auf