Duisburg: 7,2% Rendite mit 2-Zi-Dachgeschoss-ETW am Jubiläumshain

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1 Duisburg: 7,2% Rendite mit 2-Zi-Dachgeschoss-ETW am Jubiläumshain fri s ch re no vie r t! Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Provisionspflichtig: ja Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging Provision: 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Nutzfläche ca.: 8 m² Frau Sandra Joosten Bad: Dusche, Fenster Stormstrasse Kevelaer Anzahl Schlafzimmer: 1 Büro: Mobil: info@immobilien-joosten.de Anzahl Badezimmer: 1 Garten: ja Dachboden: ja Keller: ja Als Ferienwohnung geeignet: ja Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, Wohngegend Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1984 Hausgeld: 200 Seite 1/7

2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Laminat Zustand: vollständig renoviert Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Objektbeschreibung Frisch renoviert, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gegenüber dem wunderschönen Jubiläumshain. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist perfekt für Paare oder eine Person. Bestens geeignet für Kapitalanleger, zur Zeit vermietet mit 350 netto Kaltmiete/Monat. Sie genießen hier aus jedem Zimmer heraus den Ausblick ins Grüne und haben den wunderschönen Jubiläumshain direkt vor der Tür, den Revierpark und die Niederrhein Therme praktisch um die Ecke. Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Diele, ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, ein Bdezimmer sowie über eine Küche mit Abstellraum. Die Küche erhielt ebenfalls gerade einen neuen geschmackvollen Fußboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Waschmaschine und Trockner finden ausreichend Platz im gemeinsam genutzten Waschkeller. Alles in Allem bietet sich einem hier eine frisch renovierte, hübsche kleine Wohnung mit viel Grün in der Umgebung. Wohnzimmer Ausstattung/Zubehör Dachgeschoßwohnung in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus (Baujahr des Hauses: 1926, kernsaniert in 1984, 1984 entstand auch die hier dargebotene Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses) Wohnzimmer (2) - Diele gefliest - Wohnzimmer, gefliest - Schlafzimmer, neues Laminat - Badezimmer, wird z.zt. saniert, mit Dusche und Fenster - Küche, neu gefliest - Abstellraum - Keller zur alleinigen Nutzung - gemeinschaftlicher Waschkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - Kabelanschluss - PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden Wohnzimmer (3) Seite 2/7

3 Lage Haus/Grundstück Diese ETW liegt im zu Duisburg Walsum gehörenden Ortsteil Fahrn. Walsum ist der nördlichste Stadtteil Duisburgs und dadurch schon geprägt von niederrheinischer Natur. Das merkt man auch besonders in Fahrn: hier gibt es viel alten Baumbestand, schöne Alleen und nicht zuletzt den Jubiläumshain, den Revierpark, die Niederrhein Therme, einen Golfclub...ein hoher Freizeitwert für jeden Bewohner und Besucher. Selbstverständlich gibt es hier auch alles für den täglichen Bedarf und die Innenstadt von Duisburg erfüllt einem den Wunsch nach Kino, Club, Theater oder Restaurant...hier ist für jeden etwas dabei. Die A59 ist nur wenige Autominuten entfernt und macht es Pendlern sehr einfach, in die umliegenden Städte des Ruhrpotts zu kommen. Der schöne Niederrhein ist in nur 30 Minuten zu erreichen. Schlafzimmer Sonstiges - Hausgeld z. Zt.: 200 /Monat (beinhaltet Wasser, Gas, Rücklagen, Abwasser, Kabelgebühren etc.) - Eigentümergemeinschaft umfasst 15 Parteien - kein Renovierungsstau an Haus oder Gelände bekannt - aktuelle Nettokaltmiete 4200 /Jahr Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Schlafzimmer (2) Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ausblick Schlafzimmer (2) Seite 3/7

4 Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen. Ausblick Schlafzimmer Küche Küche (3) Seite 4/7

5 Garten Küche (2) Garten1 Abstellraum Seite 5/7

6 Jubiläumshain-direkt gegenüber Grundriss Seite 6/7

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